Balonik cen wkrótce pęknie

[Gość: Analityk]

Moim zdaniem ceny mieszkań w przyszłym roku powinny zatrzymać się (poziomie
ok. 7-8.000 zł), a potem nawet lekko spadać.
Dlaczego? Bo przy tak wysokich cenach nawet łatwe uzyskanie kredytu nie
pozwala na zakup przyzwoitego mieszkania. Co z tego, że obecnie mogę wziąść
150.000 kredytu - 2 lata temu tylko 70000, kiedy nawet nie wystarczy mi to na
kawalerkę...
Druga rzecz, wejscie 19% podatku dochodowego zahamuje troche spekulacyjny
zakup mieszkań. Bo zakup juz nie bedzie tak opłacalny.
Trzecia: Ruscy nas nie wykupią, bo bedą kupowali tylko naprawde b.atrakcyjne
mieszkania w b.atrakcyjnej lokalizacji. To nie jest naród duzo bogatszy od
nas, a Ci którzy są bogaci, kupują domy na Lazurowym Wybrzezu. A Angole i
inni juz sie trochę nachapali i nagle stwierdzą, że mogą inwestować gdzie
indziej (rozszerzenie Unii daje możliwość zakupu tanich nieruchomości w
Bułgarii - Złote Piaski - czy Rumunii - tu juz gorzej...)
Czwarta: gdyby jeszcze udalo sie coś PISowi ruszyć z miejscowymi planami
zagospodarowania przestrzennego na rzecz uproszczenia ich uchwalania, to ceny
wręcz mogłyby zacząć pikować...
Piąta: część ludzi nie mając dużych pieniędzy na zakup nieruchomości (albo
też inne nadwyżki) inwestuje w fundusze, ktore tez przynoszą spore zyski. A
nie musisz bawić się w problemy z wynajmem, remontami, itp....
I ostatnia rzecz: pamietam spadek cen nieruchomosci w latach 1999-2001, gdzie
naprawde ceny zleciały w dół o jakies 30%. Ale inwestując długoterminowo (10-
20 lat) nawet Ci co wtedy stracili (?) z powrotem już odzyskali...
I co z tego, że obecnie mam mieszkanie, które jest warte 350.000 zł, skoro go
nie mogę sprzedać, bo muszę gdzies mieszkać. Gracze giełdowi mówią, że
wartość twojego portfela ocenia się na dzień jego sprzedaży, a ewentualne
zwyżki czy obniżki kursu nie powinny robić na graczu wrażenia, bo to tylko
liczby...
Zapraszam do dyskusji...

[Gość: buka]

CYTATY Z INNEGO WATKU:

buka:
" mam mieszkanie, ktore wg najnowszych cen jest warte ponad pol miliona, tylko, ze tak naprawde NIE
JEST tyle warte. Rok temu kosztowaloby polowe z tego, a to i tak bylo za duzo. wcale nie cieszy mnie
wzrost cen, kazdy kto chcialby przeprowadzic sie do wiekszego mieszkania, zaplaci teraz duzo wiecej
za te pare metrow roznicy. efekt-wiele osob jest "uziemionych", nie sprzeda dotychczasowego
mieszkania, bo nie stac ich na wieksze -za kredyt 100 000 mozna kupic teraz zaledwie 10-15 metrow
wiecej, tyle co nic.
i ciekawe czemu tak nagle zmniejszyla sie liczba ofert sprzedawanych mieszkan w krakowie,
sledze temat od dawna i ofert jest kilkakrotnie mniej, to przeciez celowy zabieg dla wywindowania
cen.

Gość: mag   18.09.06, 18:13  + odpowiedz    
weszlismy do unii i pomalu zblizamy sie do cen europejskich nie kazdy chce,
moze mieszkac poza krakowem sa osoby kt chca mieszkac we wzglednym centrum i
licze ze mieszkania pojda jeszcze do gory o dobrych kilkadziesiat%

Gość: buka   18.09.06, 18:42  + odpowiedz    
sorry, ale nie bardzo wiem jaki interes we wzroscie cen ma przecietny mieszkaniec krakowa,
caly boom cenowy jest raczej sztucznie napedzony przez tych, ktorzy nakupowali mieszkan z mysla o
szybkiej kasie. rozumiem ze ty tez, czy nie ?

Gość: mag   18.09.06, 23:18  + odpowiedz    
ja interes mam bo i mam kilka mieszkan "


KONIEC CYTATU

i tak mozna w nieskonczonosc.... jest grupa (nieduza) ktora ma w tym interes i bedzie stawac na glowie
zeby ceny szly w gore, ale normalna sytuacja to nie jest.

[Gość: aga]

CENY nie spadna mieszkań jest coraz mniej buduje się tylko na jakichs ruczajach
i kurdwanowach , ja chcę mieszkać bliżej centrum a tu cena nie jest nizsza niz
7tys:(

[Gość: ZIOM]

PRĘDZEJ CI SERCE PĘKNIE JAK ZOBACZYSZ CENY W 2007

[Gość: breslauer]

apartamenty w Złotych Piaskach czy Słonecznym Brzegu to średnio 1,2-1,5 tys
euro za metr. Nawet na totalnym zadupiu np. w Sinemorcu to już ponad 1 tys
euro. Nie jest to więc juz tak tanio. Rzeczony Angol tez kombinuje i nie kupuje
w ciemno. Kraków jest jeden, a kurortów z apartamentami w całej Europie setki.
Porównuje więc ceny krakowskie do Florencji, Barcelony, Lizbony, może
Mediolanu, na pewno do Pragi i Budapesztu. I Angol kupuje, bo ceny krakowskie
wciąż są niskie. A za Angolami idą Ajrisze, Hiszpany, i na pewno przyjdą Ruscy,
i to cała masa Ruskich, obrzydliwie bogatych, z paszportami cypryjskimi,
amerykańskimi i rzadko rosyjskimi. Będą kupować całe bloki, nie tylko w
centrum, bo gdzieś tą kasę muszą przeprać. Bułgarskie kurorty im juz nie
starczają, ileż w końcu można wcisnąć hoteli w Złotych Piaskach?

[Gość: magda]

chyba sie nie orientujesz jakie sa cenu w Bulgari te twoje zlote piaski :-))
wybacz ale nie tylko Polacy kupuja nieruchomosci w pl i nie wazne czy swietna
lokalizacja czy troche gorsza i tansza ale tez pojdzie do gory...inwestorzy
zagraniczni nie kupuja mieszkan tylko po to aby w nich mieszkac tylko po to aby
je za jakis czas z zyskiem sprzedac!

[Gość: Tomek]

peknie na 100 %
zeby kupic na handel trzeba miec odbiorcow
przecietniak nie kupi bo nie dostanie kredytu
obrotniejszy wyjechal i juz nie wroci , z innych powodow- w Polsce brak
infrastrktury, zlodziejstwo, niska kultura, komunistyczna mentalnosc czyli a za
jaki grzechy mam wracac
na emerytow nie liczcie
CENY SA SZTUCZNE jak sztuczne zeby, dlugo nie pogryzie

[Gość: magda]

nie peknie chyba ze bedzie kryzys ogolnoswiatowy ale i tak pekniecie i spadek
cen bedzie dotyczyl krajow takich jak UK , usa gdzie nieruchomosci sa
faktycznie przewartosciowane...Polska jest jak na razie TANIA (cokolwiek
powiecie) ale nie jest tania dla przecietnego Polaka.najwyzej wzrost cen w Pl
zwolni...

[Gość: Tomek]

bredzisz kobieto
mieszkania w USA sa tansze, duzo tansze niz w Krakowie i to w presizowych
przedmiesciach

[Gość: ada]

tylko kto chce mieszkać na przedmieściach?:)

[Gość: Tomek]

kazdy kto ma dobra pozycje
rodzice malych dzieci bo znakomite bezplatne szkoly , z basenami , z kortami,
bibliotekami td
bo dzieci zawozone i przywozone autobusami
bo super bezpiecznie
bo zielono , ladnie i czysto
jak sie nalezy do elity mieszka sie tylko na przedmiesciach- super dojazdy
autostrada, mole wubudowane na najwyzszym swiatowym poziomie
domy naogol maja ogromne ogrody
co chciec wiecej?
kto bys sie gniezdzil wsrod smrodow w miescie

[Gość: bdm]

wmawiajcie sobie dalej że ceny spadną , dlaczego nie tanieje zywność ,benzyna ,
bedzie tylko drożej , jak tylko zwiększy się inflacja to dopiero zobaczycie a
przyjęcie euro to pic ?

[lili]

biedni spekulanci, wtopiliscie kase w mieszkania i teraz trzesiecie portkami napedzajac sztuczna
histerie cenowa.
drzyjcie bo wasz koniec blisko.


ps. "bdm": o ile wiem, to ceny zywnosci nie wzrosly ostatnio o 80 procent.

[Gość: bdm]

nawet nie zrozumiałes tego co napisałem:)gdzie tam pisze o wzroście cen żywnośći
o 80%

[lili]

piszesz o wzroscie cen zywnosci, benzyny - te ceny wzrosly po wejsciu do unii w sposob mozliwy do
zakceptowania. mieszkania w krakowie w pewnych lokalizacjach podrozaly o 80-100%. gdybys zrobil
sobie wykres, to jest wzost majacy wszelkie cechy spekulacji a nie normalnego procesu, zwiazanego np
z inflacja o ktorej piszesz, a nawet z wejsciem do unii. "apartamenty" na woli justowskiej w cenie
apartamentu na manhattanie HA HA HA !!!

[Gość: gonzo]

Ludzie widzieliscie jak przez ostatnie lata rosła polska Gielda GPW? Dopiero w
czerwcu doczekalismy sie glebszej korekty. Iwestor przedstawil samospelniajaca
sie przepowiednie, kto bedzie mial racje pokaze rynek. A propos 3 lata temu
2,5tys. PLN wydawalo sie duzo za metr, teraz 5 tys.PLN tez duzo, za rok dwa
bedzie 8 tys. PLN i wtedy ludzie oszaleja i beda kupowac wszystko co jest
(oczywsice ma na mysli slabsze lokalizacje) Niestety z trendem nie wygracie.
Jak sie ladnie mowi "trend to twoj przyjaciel" Jesli gracz przeciwko niemu,,
czyli nie kupujesz jestes przegranym ;-) Pzdr.

[lili]

a gdzie to 3 lata temu bylo po 2,5 za metr? chyba na kurdwanowie! 8 tys/m juz jest norma, tyle ze
chora, i oswiec mnie prosze dlaczego wszyscy mieliby wtedy oszalec ? maja kupowac jak jest drozej ?
ciekawe za co? gdzie ci wszyscy zagraniczni inwestorzy (co tak podobno kupuja bez opamietania w
kazdej cenie) znajda potem frajerow zeby to wszystko odsprzedac 2x drozej ?

[Gość: gonzo]

Dokladnie 2 lata i 3 miesiace temu kumpel kupil mieszkanie na Kuznicy
Kołłatajowskiej za 2500/m2 teraz na rynku wtornych chodza tam mieszkania za
6500 - to dolna granica pułapu cenowego. Ktos powie nie mozliwe, a jednak!!! Na
jakiej podstawie mowicie o spadku cen? Tanie kredyty, brak planow
zagospodarowania przestrzennego, DLUGOTERMiNOWI inwestorzy zagraniczni (4-6
lat) gdzie chcecie wypatrywac tej korekty? Gadaniem jej na pewno nie
wywolacie!!! Predzej wypatrujcie konsolidacji w jakims kanale cenowym!

[Gość: mario]

widzę ze analiza techniczna:)masz rację tylko do góry , inwestorzy nie inwestuja
na rok tylko na 50-10 lat i uśredniaja ceny zawsze sa do przodu:)dla nich
mieszkania moga stać puste nawet nie wynajmowane czynsz to małe miki:)

[Gość: Tomek]

a skad wezma pieniadze? zapomniales o tym napisac
przwidujesz takie podwyzki?
w USA benzyna tez drozeje a nieruchomosci leca w dol , na leb na szyje
nie slyszalem zeby w Tesco tak ludziom podwyzszali ha ha
juz widze jak nauczyciel , pracownik banku, lekarz , parkieciarz- lecial i
kupowal za 2 miliony mieszkanie ha ha
ha ha ha ha ha...........

[Gość: mario]

gdzie usłyszałeś o tych spadkach na łeb na szyję w tvn 24 :) tylko ze trend
wzrostowy trwa od II -giej wojny światowej:) na łeb na szyje wg mnie to jest
cena 100 za miesiąc 60 za dwa miesiące 30 , jest już tak w usa oswieć mnie
znawco rynku:)

[Gość: Tomek]

ja nie musze sluchac TVNu, ja ci moge podac nawet ulice w USA przy ktorych
tanieja domy
rynek nieruchomosci sledze tam codziennie
mam kontakt z agentami, firmami budujacymi cale osiedla domow
nawet ostanio inwestorzy wybudowali domy tuz przy downton w Chicago za 4
miliony $ i zlitowania czekaja by poszlo w granicach 3
indywidualni wlasciciele opuszczaja 30-40%
o Florydzie po Catarinie nie wspominam - spadly o 80%
ceny sie przegrzaly i nie ma na to rady
jest tez ogromna liczba domow odebranych , z aukcji itd- bo mlodzi nabrali
pozyczki, stracili prace i ....trach
pieniadz musi byc w obrocie a nie stac kilka lat
piekne mieszkanie na prestizowym przedmiesciu w IL ( 15 minut do Chicago)
kupisz za 150000$ .... i basen jest i cudowne drogi , zielen , szkoly
na ciemnych Polaczkach trzeba kase robic i uciekac bo banka peknie
poczekaj troche jak ludzie straca prace i przestana placic kredyty , nikt im o
tym w TVNie nie mowi po propaganda trwa

[Gość: buka]

Niech bedzie przestroga dla was Robert de Niro.
Poplynal na spadku cen nieruchomosci w NY tak, ze potem przez cale lata 90 gral w filmach klasy b
zeby sie odkuc.
:)))

[Gość: Janek]

nie on jeden
potezne fimy milardowe potonely

[Gość: ewa]

tylko nie cytujcie artykułu z dziennika ceny mieszkań spadają , bo to nie jest
prawda popatrzcie np na ogłoszenia na gratce najświeższe ceny około 8 tys metr

[Gość: Analityk]

Jednak, aby było wiadomo o czym mówimy zacytuję:


Dz": Ceny mieszkań wyhamowały
(IAR, pr/20.09.2006, godz. 06:18)

"Dziennik" pisze, że ceny mieszkań w Polsce wreszcie przestały drożeć w
absurdalnym tempie. To zasługa klientów, którzy przestali polować na każdą
okazję.

Gazeta podkreśla, że przy tak wyśrubowanych cenach coraz mniej osób stać na
kupno własnego M.

Przedstawiciele biur nieruchomości, z którymi rozmawiał "Dziennik" twierdzą, że
tłumy bijące się o każdą ofertę nawet w kilkudziesięcioletnich blokach ze
starej płyty odchodzą do przeszłości. Ich zdaniem pojawiła się wyczuwalna
granica finansowa, której osoby kupujące mieszkania nie chcą przekraczać.

"Dziennik" dodaje, że w sierpniu i lipcu ceny mieszkań w Warszawie i Krakowie
praktycznie nie rosły. W Poznaniu nawet spadły.

Gazeta pisze, że nawet posiłkując się kredytem na 20-30 lat, wielu Polaków nie
może sobie pozwolić na kupno mieszkania. Nic dziwnego - pisze "Dziennik",
dodając, że ceny mieszkań w ciągu roku skoczyły o 70 procent, a realne
wynagrodzenia wzrosły zaledwie o 3 procent.

[Gość: ewa]

Niedługo bedziesz cytował Nasz Dziennik:)naprawdę ludzie nie oszukujcie sie nie
bedzie taniej :( też jestem na kupnie , znajoma z biura z która zozmawiałam
wczoraj powiedziała ze nie ma prawie wcale ofert , ludzie wycofuja oferty i
czekaja na lepsze ceny , nie każdy musi sprzedać już , przy małej podaży
sprzedający zawsze będą górą , wynajma np na pół roku i wystawią ponownie,
kupujący nie maja takiego komfortu po 2 miesiacach szukania szlag cię trafia
hcęć do negocjacji maleje , zastanawiasz się krócej ze strachu że ktoś cie podkupi:(

[lili]

wez na wstrzymanie przez takich panikarzy jak ty ceny beda wolniej spadac. ja szukam malej
garsoniery , ale mam juz jedno mieszkanie, mam czas, poczekam, kupowac teraz ( TERAZ!!! ) to-sorry
-glupota. tak sie sklada, ze wiem, co wlasciciele biur nieruchomosci mowia prywatnie, probuja
cynicznie wyciagnac jak najwiecej z przejsciowej koniunktury, bo dobrze wiedza ze nie potrwa
wiecznie.

[Gość: rozmowca]

Ja rozmawialem ze znajomym posrednikiem nieruchomosci i
on mi powiedzial, ze w tym momencie jest najgorszy moment
na kupno mieszkania: "Jesli masz gdzie mieszkac, to teraz nie kupuj".
Powiedzial, ze koniunktura na mieszkania jest taką falą.
Co ok. 4 lata jest więcej kupujących i ceny idą w góre, a później
więcej sprzedających i ceny idą w dół. Teraz jest górka na fali.
PS.
Jak wytrują Leppera muchozolem i wypieprzą go z rządu, to może będzie lepiej.

[Gość: Tomek]

sluchaj kobieto, na sile wmawiasz nam , ze beda drozaly
mysl jak chcesz
kto ci broni kupic nawet 10 mieszkan po 1,5 miliona
kup i nie bredz wiecej
bo o co ci chodzi?, komu chcesz cos udowodnic, jesli tak uwazasz to wolny kraj
i daj nam swiety spokoj

[lili]

a z ktorego dziennika ?

[Gość: Analityk]

Z "Dziennika" - tego niebieskiego.
A artykuł ściągnąłem z Onetu.

[lili]

merci :)

[Gość: MaryJoe]

Dużo w tym racji, ja osobiscie mam taką sytuację , że razem z mężem zarabiamy
prawie 12000 brutto, nie mamy dzieci, żadnych kredytów, kilkanaście tyś
oszczędnosci. Szukamy mieszkania w krakowie , obecnie wynajmujemy, no i biorąc
pod uwagę te ceny to uznaliśmy ze nas po prostu nei stać na to zeby teraz
kupować mieszkanie za 600/700 000 (chcemy 3 pokojowe w centrum) , nawet mimo
calkiem przyzwoitych zarobków. Przez sformuowanie "nie stać" chcę powiedzieć,
że nawet jak byśmy dostali kredyt na mieszkanie to raty, odsetki, zmęczenie
psychiczne itp powodują ze po prostu uważamy ze to jest bez sensu. Nie zgadzam
sie z ludźmi którzy kupują mieszkanie na kredyt twierdzac ze oto mają swoje
mieszkanie... to mieszkanie będzie ich ale za jakieś 20-30 lat, a do tego
momentu to jest mieszkanie bankowe . Nawet obecni posiadacze mieszkań którz
chcą je wymienić na większe/nowsze nie są w jakimś super połozeniu bo skoro
ceny wszystkich mieszkań rosną, to wszystko sie kompensuje i nawet jak sie
sprzeda jedno po 5000 za metr, to nowe kosztuje już 8000...
Chyba jedynymi wygranymi (oprócz developerów) są ludzi którzy kilak lat temu
kupili nie jedno, ale wiele mieszakń przewidując taki rozwój sytuacji. Teraz
nie dość ze maja gdzie mieszkać, to są posiadaczami niezwykle chodliwego
towaru.

[Gość: magda]

taaaaak czekajcie...cenu spadna :-)))))))))))))))))niedlugo nie bedzie was stac
nawet na mala kawalerke

[Gość: gonzo]

Ci ktorzy wierza, ze ceny spadna to tzw. Wrozbici, zaklinacze rynku... ;-)))
Czekajcie dalej az wiosne nadejdzie a z nia nowe ceny, ale na pewno nie
nizsze!!! O korekcie moze zdecydowac tylko kapital spekulacyjny. Iwestorzy
zagraniczni (fundusze)zaczna sprzedawac mieszkania, to wtedy czeka nas niezla
jazda w dol - na poludnie ;-))) Kiedy? nie wczesniej niz za kilka lat.
Zrozumcie w koncu, ze jestesmy w Uni i mielismy niedoszacowane ceny mieszkan!!!
Faktycznie po takim wzroscie korekta sie nalezy, ale bardzo plytka, albo
konsolidacja. Na kazdym rynku kazdy jej uczestnik ma swoje prognozy, ale nie
mozna ich na sile forsowac przez ublizanie sobie nawzajem!!! Znam
wielu "inwestorów", ktorzy na sile grali na korekte i skonczyli z reka w
nocniku!!!

[Gość: magda]

gonzo nie ma co przekonywac...tutaj siedza na tym forum sami analitycy rynku
nieruchomosci....pytanko do tych kt uwazaja ze ceny spadna...w co Wy
inwestujecie?pewnie w NIC hahahaha

[lili]

wiesz co ?
naprawde nie wszystkich pasjonuja spekulacje nieruchomosciami.
wyobraz sobie, ze sa na swiecie ludzie nie parajacy sie handlem, majacy rozne ciekawsze zawody,
ktorzy od czasu do czasu kupuja sobie mieszkanie,
nie na handel, nie dla kasy. dla siebie.

moze w twoim malym swiecie kombinatorow trudno w to uwierzyc, ale jest nas calkiem duzo (ha ha ha
ha ha)

[lili]

a kolega przepraszam z jakiej agencji ?
byly niedoszacowane ? no to teraz mamy przeszacowane.

ja szukam mieszkania na gabinet i nie spieszy mi sie, 2-3 lata moge poczekac, ceny spadna, podniesie
mi sie pensja, luz, ludziom wcale sie tak nie spieszy jak wam sie wydaje.

ps.
polecam burzliwa dyskusje o wiadomym artykule na onecie
wiadomosci.onet.pl/1405709,10,1,1,,item.html

[mia007]

porownaj sobie ceny Polska -Inne kraje UE i bedziesz wiedziala a jaki gabinet
chcesz otworzyc wrozby i przepowiadanie przyszlosci z fusów?buchacha

[Gość: ewa]

mieszkań do sprzedazy na pierwotnym prawie nie ma , na wtórnym jedna oferta
powtórzona jest w 10-ciu agencjach , lokalizacja która mnie interesuje w sumie 6
mieszkań na jednej ulicy powtarza sie 63 razy na gratce:)wniosek na wtórnym jest
może 1000-1500 mieszkań w Krakowie

[lili]

powiedz mi kochanie po ile to chodza w UE klitki z lat 70 w wielkiej plycie ?
ach, nikt ich nie chce ich kupowac wiec wyburzaja cale dzielnice? ojojoj...

naprawde? nie wiedzialas? uups!

[lili]

to wyzej bylo do panny "mia" oczywiscie ;)

[mia007]

kochanie! polecam np www.findaproperty.co.uk
wiekszosc nieruchomosci w np Londynie to domy majace okolo 80-90 lat
szczegolnie domy wiktorianskie kt jest tutaj masa wiec nie pieprz mi za
przeproszeniem o mieszkaniach z lat 70 tych przejzyj www i zacznij sie
wypowiadac

[lili]

dziecko, masz chyba duze problemy ze zrozumieniem slowa pisanego.

sama sobie odpowiedzialas - porownujesz ceny mieszkanek w starych polskich blokowiskach z cenami
wiktorianskich domow w anglii ? i mowisz ze te ceny sie zrownaja ?
dawno sie tak nie usmialam
bierzesz jakies prochy ???


mia007 napisała:

> kochanie! polecam np www.findaproperty.co.uk
> wiekszosc nieruchomosci w np Londynie to domy majace okolo 80-90 lat
> szczegolnie domy wiktorianskie kt jest tutaj masa wiec nie pieprz mi za
> przeproszeniem o mieszkaniach z lat 70 tych przejzyj www i zacznij sie
> wypowiadac

[Gość: gonzo]

Wyobraz sobie, ze z zadnej agencji, zadnego posrednictwa!!! Wiesz co kazdy ma
swoje hobby, pasje, zainteresowania i poprzestanmy na tym. Cos czym sie ty
fascynujesz moze byc dla mnie totalna beznadzieja i na odwrot ;-) Koniec
dyskusji...

[Gość: arek]

jepiej kupic na kredyt niz wynajmować i płacic prywatnemu!!!

[Gość: roman]

co z tym balonikiem kiedy pęknie ? kupowałem nieszkanie od developera w
kwietniu po 5100 , znajomy kupuje w tym samym miejscu w drugim etapie ( ten sam
stan zaawansowania robót po 6900 o co chodzi?

[Gość: gonzo]

Zapytaj lili ona ma krysztalowa kule i wrozy... ;-))) Przepowiada krach, tylko
ciekawe, czy bedzie miala odwage kontynuowac watek za pol roku... ;-)

[lili]

o, dzieki za reklame, naprawde nie musisz :))

problem maja ci co wtopili kase, teraz zle sypiaja, sni im sie koniec hossy, buuuu
ja mam czas ( i pieniadze) pozyjemy, zobaczymy

[mia007]

o czym ty mowisz ja swietnie sypiam z miesiaca na miesiac coraz lepiej za 3-4
lata sprzedaje nieruchomosci i inwestuje w cos innego a ty bedziesz dalej
zapieprzac na emeryture ..ja w tym czasie bede lezej na plazy ...powodzenia

[lili]

... chyba w kryspinowie.

ceny nie spadną,

[Gość: mis]

mogą tylko wolniej rosnąć. Ale jak polscy emigranci wrócą do kraju z kasą, to
dopiero się zacznie wzrost cen nieruchmości!

[Gość: rozwaga]

jak wróca to ceny beda takie że beda musieli znów wyjechać żeby dorobić.
Rynek nieruchomości to nie tylko Kraków juz teraz ludzie porównując ceny
mieszkań z domami i mieszkaniami miejscowości leżącymi w pobliżu
Krakowa(tzn,nawet40-60 km od Krakowa)wybierają te lokalizacje (bo i większe
metrażowo i spełnia się marzenie niektórych o własnym domu)Tak więc bedą się
inwestycje przesuwać na te tańsze rejony(ich ceny też zaczną wzrastać ale
znacznie mniej)a ci co kupili mieszkania w Krakowie z nastawieniem na
niewiadomo jaki kosmiczny zysk zaczną wpadać w panikę i sprzedawać ( jest to
proces masowy-wiadomo psychologia tłumu)a ci co nie bedą sprzedawać to pozostaje
im czekać następne dziesiąt lat na wzrosty cen(bo te niestety spadną)mogą
również wynajmować a wiec i ceny najmu spadną więc ludzie młodzi będą kalkulować
że lepiej się opłaci tanio wynająć i tez nie będą kupować.To proces jak na GPW
wszystko podlega prawą rynku czyli "falowanie i spadanie" W tym sęk aby sprzedać
na górze a kupić na dole.A góra już tuż tuż......

[mia007]

sam na to wpadles? czy ktos ci pomogl :-))))
a slyszales o "masowym" niedoborze mieszkan w Krakowie jak i calej Polsce?
pewnie nie hahahhaha

[Gość: marian]

ceny idą w dół na giełdzie były nawet 5 % rabaty czy ktoś z odwiedzających
zaprzeczy

[Gość: erg]

na co np?

[zorbon]

mia007 napisała:
> sam na to wpadles? czy ktos ci pomogl :-))))
> a slyszales o "masowym" niedoborze mieszkan w Krakowie jak i calej Polsce?
> pewnie nie hahahhaha
Jest brak mieszkan ... najwiekszy u tych, ktorych nie stac na mieszkanie! Juz
widze, jak ci zarabiajacy 1kPLN lub na socjalu pedza kupowac mieszkania po
10k/m...
Owszem, ludzie pracowici wyjechali na Zachod (trabi sie tyle o braku rak do
pracy!), ale jak zobacza, ze ceny takie same, a zarobki w Polsce mizerne -
zostana tam. Mozna zaryzykowac twierdzenie, ze zrobiono wszystko, aby nasz wyz
demograficzny wyjechal, zasilajac bezdzietne, starzejace sie spoleczenstwa
zagrozone islamem. A zaczelo sie banalnie - uniewaznienie planow
zagospodarowania przestrz w CALEJ Polsce (SLD)

[mia007]

z tym zagrozeniem islamem przesadziles :-))

[Gość: edwin wandersar]

oj bedziecie niedługo wspominać 7 tyś jak było tanio

[Gość: Analityk]

Wracając do tematu:
jak napisałem uważam, że ceny staną na poziomie 7-8 tys. zł (średnio). I potem
zaczną trochę spadać. Mieszkanie w obrębie Plant, bedzie warte tej ceny, ale
zapewniam, że w wielkiej płycie na Ruczaju, nawet przy tym szaleństwie cenowym
nie jest warte więcej niż 3.500-4.000 zł (mniejsze mieszkanie troche drożej). I
wtedy ktoś kto go kupił za 6.000 zł zrozumie, że przepłacił.
Ten wątek zacząłem, żebyście zrozumieli, że nie należy dać się zmanipulować tym
co mają w tym interes, żeby ceny śrubować (pośrednikom, deweloperom).
Poza tym, jeśli mieszkanie kupujecie po to, żeby go za parę lat sprzedać, to
pamiętajcie, że wkrótce może być inaczej - śmierdząca klatka schodowa czy widok
z okna na położony 10 m dalej blok - będzie odstraszał klientów. A już tym
bardziej, gdy kupujecie dla siebie powinniście myśleć, żeby otoczenie było
przyjazne, żeby Wam się dobrze mieszkało. A jeśli coś takiego znajdziecie, to
kupujcie nawet jeśli przepłacicie.
Nie warto jednak kupować teraz byle czego, bo ceny idą górę...
Co do cen mieszkań na zachodzie - brat mieszka we Francji - tam można na
obrzeżach (dalekich) Paryża lub w mniejszych miastach kupić mieszkanie za
troche powyżej 1000 E/m2.

[Gość: Analityk]

Żebym nie był gołosłowny, poniżej linki (trzeba posklejać) ofert mieszkań do
sprzedaży we Francji (ze zdjęciami ;):

1. Macon - 36.000 mieszkańców - 50 km. od Lyonu
www.fnaim.fr/recherche/resultats.aspx?transaction=201&typebienid=1&nb_piece_2=1&surface=40&bud_mini=&bud_max=&monnaie=
euro&localisation=Macon&moteur=1

2. Dijon - 150.000 mieszkańców
www.fnaim.fr/recherche/resultats.aspx?transaction=201&typebienid=1&nb_piece_2=1&surface=40&bud_mini=&bud_max=&monnaie=
euro&localisation=Dijon&moteur=1

[Gość: żan]

Ale wybrałes porównanie jakaś francuzka wiocha i Kraków:)moze lepiej porównać i
poszukać mieszkań np w Lizbonie Madrycie Barcelonie Mediolanie powiedzmy do
5-10 km od ścisłego centrum , ile tam kosztuje metr , miliony turystów nie
odwiedzają francizkich wsi:)

[Gość: bilbao]

>miliony turystów nie odwiedzają francizkich wsi:)

eee, odwiedzają, odwiedzają.
Ale także i francuzi zarabiają w euro a nie w złotych. Przy porównaniu cen
mieszkania powinny kosztować za 50m2 max 200tys. Patrzyłem w Chartres, miasto
96km od Paryża, rewelacyjne miasto, do Paryża pociag jedzie godzinę 15 minut. w
miescie jest wszystko i na dodatek sławna katedra odwiedzana przez turystów.
Aha a obok autostrada oczywiście za rogatkami miasta.

Cóż jak większość rzeczy w Polsce tak i ceny są nienormalne.

[Gość: gonzo]

Powoli zaczynam nie rozumiec tej calej dyskuscji... Komus nie podobaja sie ceny
w Krakowie to niech wyjedzie, a nie marudzi caly czas!!!

[Gość: buka]

Drogi gonzo (podobno nie-posredniku-nieruchomosci)
Badz tak dobry i wytlumacz mi, czemu to powinny nam sie podobac te horrendalne ceny?
Posiadanie dachu nad glowa jest raczej podstawowa potrzeba kazdego czlowieka (a jakie sa ceny
wynajmu wszyscy wiemy).
gdyby na przyklad chleb zaczal kosztowac 20 zl tez bys sie cieszyl ?


I prosze nie trujcie o cenach w UE, bo poki co, zarabiamy w zlotowkach i to ok 4x mniej niz tam, to taki
drobny szczegol, o ktorym wielu zdaje sie nie pamietac.
Z Krakowa nie zamierzam sie wynosic (urodzilam sie tu i to MOJE miasto) ani pozbywac sie swojego-
obecnie niezwykle drogiego-mieszkania. Wiele jednak osob robiac prosta kalkulacje przeniesie sie do
duzo tanszych domow na obrzezach miasta, i to tez zapewne wplynie na spadek cen np w wielkiej
plycie.

[Gość: magda]

taaaak w paryzu w ex councilu jesli wiesz co to jest ...hahah

[Gość: Tomek]

podzielam zdanie
nic dodac nic ujac

[Gość: buka]

Gość portalu: edwin wandersar napisał(a):

> oj bedziecie niedługo wspominać 7 tyś jak było tanio


hm - edwin najwyrazniej liczy, ze nam cos "tanio" wcisnie.
Analityk ma racje, w tym watku najagresywniejsi sa:
a) spekulanci ktorzy sa zywo zainteresowani nakrecaniem jak najwyzszych cen.
b) ci co dali sie zmanipulowac, kupili i bardzoby nie chcieli teraz wyjsc na frajerow.

[Gość: zmartfjony?]

pękł mi własnie balonik , ale będa jaja co robić?:)

[Gość: breslauer]

uspokójcie się trochę. Każdy poważny analityk by śmiał się z Waszych analiz.
Nieruchomości to inwestycje długoterminowe. Dopiero za 7-10 lat będzie można
mówić o tym czy coś się opłacało czy nie. A przez ten czas będzie niejedna
korekta i niejeden boom. Inaczej kupuje się coś dla siebie, inaczej pod wynajem
a inaczej jeszcze w celach czysto spekulacyjnych.

Poza tym, Kraków, czy się to komuś podoba czy nie, jest miastem wyjątkowym i
porównywanie cen z jakimiś miastami w odległosci 100 km od Paryża jest
nieporozumieniem, tak można porównać co najwyżej Bochnię czy Olkusz, i wyjdzie,
że są sporo niedoszacowane.

Kraków jest miastem wyjątkowym, bo na tle Polski jest tylko kilka takich, gdzie
przybywa ludności. Oczywiście dane statystyczne tego nie pokazują, bo jeszcze
mało kto z tych dziesiątek tysięcy młodych ludzi, którzy tu kończą studia i
pracują, nie meldują się, wciąż są "mieszkańcami" Mielca, Limanowej, Dębicy czy
Starachowic. Rozglądnijcie się w swoich miejscach pracy i zobaczcie ilu ludzi
ma zameldowanie poza Krakowem, a od lat tu siedzą i mieszkają. Co roku ich
przybywa, tak jak co roku przybywa studentów.

[Gość: magda]

powiem tyle ja przynajmniej teraz w krakow nie inwestuje wiecej to co mam bede
tutaj trzymac i liczyc na dalsze choc wolniejsze wzrosty :-) teraz czas na lódz

[Gość: Tomek]

Krakow ma tylko wyjatkowy Rynek, Wawel
czy ktos kto mieszka na Kurdwanowie, Klinach , N Hucie zaglada do centrum
czesto?- raczej go szlag trafia zanim dojedzie tymi dziurami
poza centrum , Krakow to jedno z najbrudniejszych miast, brzydkie bo cale
zbudowane ze smierdzacych blokowisk
co normalnemu mieszkancowi po turystach IV kategori? lepiej mu sie zyje?
ceny napedzili developerzy i zlodziejskie , leniwe agencje nieruchomosci

[Gość: magda]

sratatata peknie to ci zaraz zylka z zazdrosci ze inni kupili a ty pewnie z
mamusia pomieszkujesz

[Gość: TakNie]

Jest miasto klasy Barcelony czy Mediolanu.

-----
Oczywiście popyt wielokrotnie przewyższający podaż nie miał żadnego wpływu na
ceny. Do szkoły analityku-marzycielu, a jak nie to może czas zainsteresować się
Myślenicami, Wieliczką czy Skawiną tam można znaleźć oferty, które będą
odpowiadały zasobności twojego portfela.

[lili]

Gość portalu: Tomek napisał(a):
> ceny napedzili developerzy i zlodziejskie , leniwe agencje nieruchomosci

AMEN

[Gość: buka]

Gość portalu: bilbao napisał(a):
Patrzyłem w Chartres, miasto
> 96km od Paryża, rewelacyjne miasto, do Paryża pociag jedzie godzinę 15 minut. w
> > miescie jest wszystko i na dodatek sławna katedra odwiedzana przez turystów.
> Cóż jak większość rzeczy w Polsce tak i ceny są nienormalne.

Gość portalu: breslauer napisał(a):
> porównywanie cen z jakimiś miastami w odległosci 100 km od Paryża jest
> nieporozumieniem, tak można porównać co najwyżej Bochnię czy Olkusz, i wyjdzie,
> > że są sporo niedoszacowane.



Bochnia a Chartres... hm... rozumiem ze z tych dwu zna pan tylko Bochnie :D

[Gość: breslauer]

to nie ma znaczenia czy coś znam czy nie. Cytowane francuskie miasto to w skali
Francji satelita Paryża i jego rozwój jest przez niego zdeterminowany. Tak jest
wszędzie, w Polsce też. Ceny mieszkań w Pruszkowie czy nawet Sochaczewie są
zdeterminowane Warszawą. Kraków ma swoją Bochnię, Wieliczkę, Skawinę i wiele
innych miasteczek, z których tysiące ludzi codziennie dojeżdża do pracy i szkół
do Krakowa. Dlatego uważam, że porównania Krakowa do satelity Paryża jest
nietrafione, bo nie mieści się modelu metropolii.
Cena mieszkania w Wieliczce jest wyższa niż w sześciokrotnie większym
Włocławku, który nie należy do żadnej metropolii (oczywiście w rozumieniu
geografii i urbanistyki).

[Gość: xx]

Styczeń zapowiada 3 mln nowych mieszkań
(PAP, tm/21.09.2006, godz. 17:12)
Według wiceministra budownictwa Piotra Stycznia, w Polsce powinno być oddawanych
rocznie około 160 tys. mieszkań. Ocenił, że w ciągu najbliższych sześciu lat
powinno także powstać ok. 130-150 tys. lokali socjalnych oraz noclegowni.


R E K L A M A czytaj dalej

"Zapewniam, że będzie tak w Polsce, że trzy miliony mieszkań zostanie
wybudowanych (...) siłą rzeczy to będzie proces naturalny, tak na pewno się
stanie przy tak wzrastającej gospodarce" - powiedział Styczeń na czwartkowej
konferencji prasowej. Wiceminister odniósł się do przedwyborczych zapowiedzi
PiS, że w ciągu 8 lat w Polsce zostanie zbudowanych 3 mln mieszkań.

Jak poinformował powołując się na ekspertów, w tym roku powinno być oddanych o 2
proc. więcej mieszkań w porównaniu z ub.r., a w 2007 r. o ok. 6 proc. więcej. W
2008 r. liczba wybudowanych mieszkań powinna wynieść ok. 160 tys.

Według GUS, w 2005 r. do użytku oddano w Polsce 114,4 tys. mieszkań, o 5,8 proc.
więcej niż w 2004 r.

Jego zdaniem, "ceny mieszkań w Polsce będą dążyły do cen europejskich". "Nie
mamy możliwości ucieczki od tego procesu, on może być odsunięty w czasie" -
powiedział.

Według analiz portalu mieszkaniowego tabelaofert.pl., obecnie za m kw.
mieszkania np. w Warszawie trzeba zapłacić średnio 6 tys. 216 zł, podczas gdy w
UE 12-13 tys. zł.

Styczeń poinformował także, że do końca października powinna zostać wypracowana
definicja budownictwa społecznego.

Wprowadzenie definicji budownictwa społecznego pozwoli na stosowanie obniżonej
7-proc. stawki VAT na nowe mieszkania i usługi budowlane dłużej niż do końca
2007 r. bez wchodzenia w konflikt z przepisami Unii Europejskiej. W innym
wypadku Polska musiałaby stosować 22-proc. stawkę VAT.

Według przedstawionej wcześniej propozycji resortu budownictwa, definicja
budownictwa społecznego miała obejmować domy i mieszkania o powierzchni do 350 m
kw. Z definicji wyłączono budynki o mniejszej powierzchni, ale zawierające co
najmniej dwa luksusowe elementy, np. duże tarasy i balkony, lub takie, w których
wartość prac wykończeniowych wraz z materiałami stanowi więcej, niż 50 proc.
ceny lokalu. Nie zostały nią objęte również lokale i budynki o charakterze
komercyjnym bądź użytkowym oraz lokale oraz budynki mieszkalne o charakterze
rekreacyjnym.

[calcium300mg]

1. Nie tylko Tobie wzrosła zdolność kredytowa
2. Podatek _zawsze_ jest płacony przez nabywcę mieszkania - co oznacza że ceny mogą jeszcze gwałtownie wzrosnąć
3. Wzrost cen w super extra atrakcyjnych lokalizacjach powoduje wzrost cen w extra atrakcyjnych lokalizacjach co powoduje wzost cen w atrakcyjnych lokalizacjach co powoduje wzost cen także w nieatrakcyjnych lokalizacjach...
4. Zmniana prawa nie spowoduje gwałtownego spadku tylko powolny spadek cen
5. Co mają inwestycje w FI z nieruchomościami wspólnego?

A ceny na pewno nie spadną od dyskusji na forum:)

[lili]

tak mi sie tylko przypomnialo... za komuny para dzinsow kosztowala srednia pensje, po roku 90 ceny
tak galopowaly, ze wydawalo sie ze za chwile nie stac nas bedzie na bochenek chleba. I co?
ceny mieszkan rosna przez nachalnie podsycana histerie,a dzieki wymianie rozsadnych uwag, moze
przynajmniej kilkadziesiat osob nie dolozy niepotrzebnie do tego swojej reki-i kasy.

[Gość: m]

imbecylu ...! sytuacja o ktorej piszesz miala "troche "inne podloze...milcz
jesli nie masz nic do powiedzenia bo taka bezgraniczna glupota wkurza

[lili]

och, mia007 !
biedactwo, zapomnialas sie zalogowac?
dalej robisz w gacie ze twoje mieszkanko w blokowisku na bronowicach okaze sie poronionym
interesem?
niestety to ty jestes autorka najglupszego watku na forum:
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=412&w=48951243&v=2&s=0

[Gość: m]

LILI MOJA FANKO!!!
ZALOZ MI FANKLUB :-))))
zazdroscisz bo odnosze takie wrazenie.....
przegralas ta gre...zacznij skladac na jakas klite na zadupiu....bo tylko na
to bedzie cie stac :-)))

[lili]

daj sobie spokoj, wszyscy sie z ciebie smieja.

naprawde ci sie wydaje ze bierzesz udzial w jakiejs "grze" ?
kupno mieszkania chyba cie troche przeroslo.
zal mi ciebie.

[Gość: Analityk]

Ja też się dopiszę na koniec.

Tak duży wzrost cen powinien mnie bardzo cieszyć - pochwale się trochę :)
Kupiłem nowe mieszkanie w bloku wybudowanym w 2004 r. niedaleko Kampusu UJ -
ponad 70 m2, przy cenie 3.000 za m2. Wtedy była to średnia wysokość cen.
Wziąłem mały kredyt: 40.000 zl.
Ceny śledzę cały czas: trochę ze względów zawodowych (zastrzegam, że nie jestem
pośrednikiem nieruchomości) trochę z tego względu, że chciałem kupić drugie
mieszkanie (małe) na wynajem z opcją darowizny kiedyś dziecku.
Tak więc ja przynajmniej na jednym mieszkaniu wyszedłem na duży, duży plus...
Za dwa lata wyciągnę ten wątek znowu na forum i zobaczymy kto miał rację...
Pozdrawiam.

[Gość: jarek]

jak to będzie z tym balonikiem to porozmawiamy za rok.a wtedy dopiero będziecie
b.żałować,że czekając na niższe ceny po raz wtóry daliście ciała!pozdrowionka.

[Gość: gonzo]

Moim skromnym zdaniem balonik jeszcze sie nawet nie zaczal napelniac... A wy
juz mowicie, ze peknie! Zaklinajac rynek nic nie zdzialacie, tylko niewidzialna
reka rynku zdecyduje kiedy balonik peknie i zapewniac was, ze to nie nastapi
wczesniej niz za kilka lat! Jeszcze nikt nie wygral z trendem, ale czy ktos wie
o czym mowie? Watpie... moze 2-3 osoby, ale to i tak duzo ;))) Dalej zyjcie tym
wyimagowanym "balonikiem" Zapewniam was, ze ten "balonik" zdecydowanie rozni
sie od tego odpustowego!!!

[Gość: sean]

"tylko niewidzialna reka rynku zdecyduje kiedy balonik peknie"

Zawsze fascynował mnie ten element w ekonomii. Niby poważni ludzie zdający
sobie sprawę z rzeczywistości, a tu jakieś brednie o niewidzialnej ręce rynku.
Ręka jest jak najbardziej widzialna i co więcej nie jest jedna. Grupka
cwaniaków pasie się na narodzie, a tacy jak ty jeszcze kwaczą, ze to dobrze i
że nie wolno z tym walczyć. Co za bzdety...

[Gość: breslauer]

"grupka cwaniaków pasie się na narodzie"
he he, to pewnie ta szara sieć, ten znienawidzony przez ciebie układ.
...to ty kwaczesz(!)

[Gość: gonzo]

Dokladnie ten kto ma odwage myslec inaczej niz Kaczysci, jest automatycznie ich
wrogiem i tworzy uklad, ostatnio szara siec... ;))) a ty Sean chyba faktycznie
jestes kolejnym desperatem, ktoremu "pociag" uciekl z przed nosa!

[mia007]

coz wam zostalo balonikowi naiwniacy....placz i tyle :-)))

[Gość: Sean]

"a ty Sean chyba faktycznie
jestes kolejnym desperatem, ktoremu "pociag" uciekl z przed nosa!"

Chciałbyś. Taniej mi wychodzi domek na przedmieściach. I tak właśnie robię. A
te nory za 300 koła wszyscy developerzy mogą sobie wsadzić. Poza tym,
rzeczywiście masz odwagę myśleć inaczej, skoro tak piszesz słowo "sprzed" ;)
No, ale tylko my, "reakcjoniści i faszyści" przestrzegamy jeszcze jakichś zasad
(wliczywszy w to ortografię). Reszta tylko potrafi pluć na "kaczory",
jednocześnie bijąc pokłony prezesom banków i spekulantom. Gratulacje i
szerokiej drogi.

[Gość: buka]

w pokrzykiwaniach tej marnej grupki cenowych naganiaczy coraz wyrazniej slychac histeryczne tony.
boimy sie przeinwestowania co?

[Gość: buka]

i przyjmijcie do wiadomosci ze wielu z nas ma juz mieszkania (normalnym ludziom, nie handlarzom
zazwyczaj wystarcza jedno), a nasza obecnosc tu ma charakter raczej hobbystyczny (przypominam ze
to forum "architektura") wiec mozecie darowac sobie te namolna propagande

[mia007]

czlowieku..o jakich "handlarzach" piszesz?kto sie obawia przyszlosci?
gdybym sie tak bala, szybko sprzdalabym to co mam...:-))) i nie mialabym z tym
najmniejszego klopotu!

[Gość: abc]

jedno mieszkanie to mają tylko biedacy:) raeszta inwestuje łosiu

[mia007]

buka, biedactwo nie rozumie slowa inwestowac :-))))) najlepiej byc mrowka i
tyrac do 60 .....i nic z tego nie miec

[Gość: abc]

i co ja biedny teraz zrobie mam 800 metrów mieszkań w Krakowie , a tu wszyscy
pisza że ceny będą spadać na łeb na szyję :) co ja biedny teraz zrobie kto kupi
dajcie chociaż 2 tyz za metr:) a tak poważnie to mam was gdzieś jeść nie woła
nie musze nawet wynajmować stać mnie na opłaty a i tak ktos to odkupi odenmnie
po 8 tys / m i to pewnie nie jeden z was:) pozdrowienai marzyciele , niech wam
sie przysnią 3 mln mieszkań:)

[Gość: buka]

moze nie macie pracy ze musicie tak desperacko kombinowac?
nie wiem jakby to wam wytlumaczyc, zebyscie zrozumieli: otoz w pewnych kregach zajmowanie sie
handlem uwazane jest za hm... "obciachowe".
wiec blagam nie chrzancie mi o inwestycjach, ja nie musze sie martwic ani o kase ani o emeryture.

[Gość: eryk]

zarabiasz dupą:)

[Gość: buka]

zarabianie dupa ptysiu to tez handel, mamusia zapomniala ci powiedziec?

to tak na marginesie, bo nie lubie zbaczac z tematu.

[Gość: gonzo]

Tak wlasnie przypuszczalem pachniesz retoryka kaczystow na odległość!!! Jesli
choc raz w zyciu kupiles jakas rzecz i zarobiles na niej chocby kilka groszy to
jestes spekulantem, ale sadzac po twoich wypocinach nie jestes tego swiadom.
Poza tym jesli nie masz pojecia o funkcjonowaniu jakiekolwiek rynku po prostu
nie zabieraj glosu polonisto... A propos twoich zasad - jesli sa one PiSowskie
to gratuluje hipokryzji! Poza tym o zasadach sie nie mowi tylko albo ktos je
ma, albo nie... A tak na marginesie "Psy szczekaja a karawana jedzie
dalej..." :-))) Albo parafrazujac to powiedzenie "Kaczki kwacza, a karawana
jedzie dalej" To drugie na pewno jest Ci blizsze! ;)

[Gość: gonzo]

Jeszcze jedna uwaga dotyczaca ortografii! Przygadal kociol garnkowi - mozesz
powiedziec co oznacza slowo WLICZYWSZY?? To jakas nowomowa! Nie latwiej bylo
napisac (wliczajac w to ortografie)?? Brawo SEAN Miodek, ewentulanie Bralczyk ;-
))) To brzmi podobnie jak poszedlszy, liczywszy, pojechawszy, zrobiwszy etc.
Niezle bełkoczesz chlopcze, jedz poza Krakow zbuduj dom, tam na pewno
znajdziesz partnera do rozmowy!!! Za rok napiszesz: "Poszedlszy do sklepu i
napiwszy sie browarka z Bronkiem, okazalo sie, ze zapomiawszy kluczy pobieglem
do Wojta" ;-)))

[Gość: buka]

gonzo, strzel sobie nerwosol.
naprawde bardzo mnie zastanawia czemu wy wszyscy tacy nerwowi.

[Gość: abc]

aleś buka-towi przywalił , yntelygent się znalazł ten buka to pewnie w urzędzie
miasta pracuje , tam sa same takie łosie :) moze to słynny Pablo37 gej z Awimu,
też miał takie durne teksty:)

[Gość: buka]

biedny schizofreniku, sam ze soba gadasz?
uuuu...jest gorzej niz myslalam.

[Gość: Sean]

Ośmieszasz się gonzo.

[Poza tym jesli nie masz pojecia o funkcjonowaniu jakiekolwiek rynku po prostu
nie zabieraj glosu polonisto... A propos twoich zasad - jesli sa one PiSowskie
to gratuluje hipokryzji!]

Ubodło, co? Jak ktoś ma inne zdanie niż wielce oświeceni znawcy rynku,
wpędzający miliony ludzi w długi i korumpujący kogo się da, żeby tylko osiągnąc
parę groszy więcej to od razu zaczyna się nagonka i od razu, żeby nie wiem
jaki nie był temat, szczeka się na PIS. Taka moda wśród półgłówków nastała. A
reszta bydła radośnie muucząc powtarza te same bzdety, dodając jeszcze od
siebie, że to niewidzialna ręka, zatem próżno wierzgać przeciw ościeniowi
nieuchronności dziejowej. A nieuchronność ta mówi, że aby taki gonzo i inni
mogli się nachapać można zniszczyć wszystko i wszystkich.

[Poza tym o zasadach sie nie mowi tylko albo ktos je
ma, albo nie... A tak na marginesie "Psy szczekaja a karawana jedzie
dalej..." :-))) Albo parafrazujac to powiedzenie "Kaczki kwacza, a karawana
jedzie dalej" To drugie na pewno jest Ci blizsze! ;)]

Parafrazując: "Czerwoni i inne nienażarte skur**syny mataczą, a ludzie i tak
wiedzą swoje" - to moja interpretacja. I choćbyś nie wiem jak się wysilał, to
nie uwierzą w to, że jest cenowy wolny rynek w kraju, gdzie byle urzędas na
zagrodzie równy wojewodzie. I dopóki tego się nie zmieni, nie zmieni się też
klimat inwestycyjny w tym kraju. Kamienica przy Szerokiej oraz Hotel Monopol to
symbole nowych czasów. PAN SPEKULANT może zrobić wszystko, zniszczyć co mu się
podoba i nic mu się nigdy za to nie stanie. A gonzo będzie mu lizał tyłek w
imię wolnego rynku.

[Jeszcze jedna uwaga dotyczaca ortografii! Przygadal kociol garnkowi - mozesz
powiedziec co oznacza slowo WLICZYWSZY?? To jakas nowomowa! Nie latwiej bylo
napisac (wliczajac w to ortografie)?? Brawo SEAN Miodek, ewentulanie Bralczyk ;-
))) To brzmi podobnie jak poszedlszy, liczywszy, pojechawszy, zrobiwszy etc.
Niezle bełkoczesz chlopcze, jedz poza Krakow zbuduj dom, tam na pewno
znajdziesz partnera do rozmowy!!! Za rok napiszesz: "Poszedlszy do sklepu i
napiwszy sie browarka z Bronkiem, okazalo sie, ze zapomiawszy kluczy pobieglem
do Wojta" ;-))) ]

Tu się skompromitowałeś na całej linii. Polecam kurs języka polskiego, tłuku.

[imiesłów przysłówkowy uprzedni (czynny lub zwrotny dokonany), np. umywszy,
umywszy się. ]

Wracaj do liceum dziecko i nie denerwuj normalnych ludzi.

[Gość: ted]

skoro tytuujesz sie analitykiem to powinienes znać podstawową zasade że
większość nie ma racji zbyt duzo szumu prz mieszkaniach a brak konkretnego
sygnału do krachu
przyp rok 1993 kiedy wszyscy mówili że akcje są za drogie a na krach trzeba było
czekac pełny rok bessa przychodzi wtedy kiedy najwieksi pesymiści utwierdzeni są
w chośsie.

Ted

Witaj Analityku

[helenka17]

Śliczna i fachowa dysputa się wywiązała, ale szkoda, że dotyczy w głównej mierze
Stanów. Realia Stanów nie mają zastosowania w europejskim mieście historycznym
średniej wielkości, bez dzielnic nędzy i w miarę bezpiecznych. No nie mają- i już.

> Moim zdaniem ceny mieszkań w przyszłym roku powinny zatrzymać się (poziomie
> ok. 7-8.000 zł), a potem nawet lekko spadać.
> Dlaczego? Bo przy tak wysokich cenach nawet łatwe uzyskanie kredytu nie
> pozwala na zakup przyzwoitego mieszkania. Co z tego, że obecnie mogę wziąść
> 150.000 kredytu - 2 lata temu tylko 70000, kiedy nawet nie wystarczy mi to na
> kawalerkę...

Moim zdaniem prorokowanie o zatrzymaniu się cen mieszkań pozbawione jest
informacji GDZIE te ceny będą spadać. Bo w centrach (walking distance od Rynku)
nie będą spadać NIGDY. Ogólnie ceny spadać nie będa, ponieważ czeka nas zmiana
skłądu społeznego Polski i miejsc osiedlenia. Czeka nas UMIASTOWIENIE jak
cholera. Przecież chłopi już dawno nie mnieszkają na wsi.W Polsce jest niespełna
milion gospodarstw które produkują więcej niżna własne potrzeby.

> Druga rzecz, wejscie 19% podatku dochodowego zahamuje troche spekulacyjny
> zakup mieszkań. Bo zakup juz nie bedzie tak opłacalny.

Ale nadal będzie ogromnie opłacalny. Bo terenów w miastach przybywać nie będzie.

> Trzecia: Ruscy nas nie wykupią, bo bedą kupowali tylko naprawde b.atrakcyjne
> mieszkania w b.atrakcyjnej lokalizacji. To nie jest naród duzo bogatszy od
> nas, a Ci którzy są bogaci, kupują domy na Lazurowym Wybrzezu. A Angole i
> inni juz sie trochę nachapali i nagle stwierdzą, że mogą inwestować gdzie
> indziej (rozszerzenie Unii daje możliwość zakupu tanich nieruchomości w
> Bułgarii - Złote Piaski - czy Rumunii - tu juz gorzej...)

Nie wiem, skąd wzięła się teza, że Ruscy nas wykupią? Przecież dla nich to jest
rodzaj Disneylandu a nie miejsce osiedlenia w skali masowej.A cóżRuscy mająw
Krakowie atrakcyjnego, ze swojego, ruskiego punktu widzenia? Stare smierdzące
kościoły, jakiśuniwersytet starszy od Kremla? Żeby im codziennie przypominał,
gdzie byli w czasach, kiedy tu się robiło normalne państwo?

> Czwarta: gdyby jeszcze udalo sie coś PISowi ruszyć z miejscowymi planami
> zagospodarowania przestrzennego na rzecz uproszczenia ich uchwalania, to ceny
> wręcz mogłyby zacząć pikować...

Pis, a dokładnie rzecz ujmując ci Pisiacy, któtrzy zajmują się Planami
Zagospodarowania są silniej jeszcze skorumpowani niż reszta świata. Co rozumiesz
pod pojęciem "uproszczenia" planów? Fabrykę bylejakich gotowców słuzących
handlowi ziemią? Każdy plan miejscowy w Krakowie jest torpedowany bez litości,
bo właściciele dowiadują się nagle, że nie mogąu siebie sadzić wieżowców, ale co
najwyżej 13 m do kalenicy. Zabiliby każdego autora planu.

> Piąta: część ludzi nie mając dużych pieniędzy na zakup nieruchomości (albo
> też inne nadwyżki) inwestuje w fundusze, ktore tez przynoszą spore zyski. A
> nie musisz bawić się w problemy z wynajmem, remontami, itp....

...A fundusze inwestują w mieszkania. O co zakład?


> I ostatnia rzecz: pamietam spadek cen nieruchomosci w latach 1999-2001, gdzie
> naprawde ceny zleciały w dół o jakies 30%. Ale inwestując długoterminowo (10-
> 20 lat) nawet Ci co wtedy stracili (?) z powrotem już odzyskali...

Przepraszam, ale pamietasz spadek cen MIESZKAŃ a nie nieruchomości.
Nieruchomości nie potaniały. Taki mały różnic... w okresie, o którym piszesz
stało w Krakowie mnóstwo wolnych mieszkań (mnóstwo, czyli ok 2000). I co?

> I co z tego, że obecnie mam mieszkanie, które jest warte 350.000 zł, skoro go
> nie mogę sprzedać, bo muszę gdzies mieszkać. Gracze giełdowi mówią, że
> wartość twojego portfela ocenia się na dzień jego sprzedaży, a ewentualne
> zwyżki czy obniżki kursu nie powinny robić na graczu wrażenia, bo to tylko
> liczby...

Przepraszam, a gdybyś miał gdzie mieszkać, to byś je sprzedał?


> Zapraszam do dyskusji...

[Gość: Marek]

Jedyna inteligentna opinia na forum. Gratuluje Helenka:-)

[Gość: nemo]

mieszkania w dobrej lokalizacji nie potanieją, a nowe w dobrej lokalizacji
oddawane za rok i 2 lata sa juz wykupione, 10 lat temu chcialam kupic mieszkanie
i nie bylo mnie stac i teraz tez mnie nie stac a nasza mentalnosc jest taka ze
polacy chca miec wlasne mieszkania, poza tym wiele ludzi dotknelo uwalnianie
czynszów w kamienicach i powrot wlascicieli i nawet jak nie chcieli to musieli
zaczac myslec o przeprowadzce do innego mieszkania, tylko juz z mysla ze po co
drogo wynajmowac jak mozna z kredytu spalaca i kiedys bedzie wlasne, poniewaz
krakow to zawsze bylo miasto czynszowe masa ludzi chce kupic a mieszkania sa
brzydkie i dlatego wzrosl popyt na te ladne i nowe

[Gość: inga]

jutro targi ofert na Wiśle , ciekawe czy będa baloniki napompowane czy jest
jeszcze powietrze:)

[Gość: miia]

uwaga na detektywa to pracownik geo!!!!

[Gość: WIEM]

Niestety nie pęknie , nasze ostatnie analizy wskazują ze ceny bedą rosły
jeszcze przez dwa lata , w Krakowie o 30% rocznie wynika to z raportu nt
nieruchomości opracowanego w instytucie nieruchomośći AE, badania zostały
przeprowadzone w sposób wielotorowy , w oparciu o kilka tysięcy ankiet .

[Gość: uczony]

Badania czego? W oparciu o ankiety?

to chyba chałtura polska a nie nauka polska.

[Gość: qwwe]

Zanim pęknie ja będe milionerem!:D

[mia007]

fanom pekającego balonika...polecam lekturę strony salwator City :-)))
sprawdzcie sobie cene metra buchahahahahhahaha
www.salwator.com.pl/pl_,aktualna_oferta_prd_mieszkania_salwator_city_etap_2_segment_6B_budynek6_ld.php

[Gość: m]

mia Ty spekulantko:)

[Gość: dsd]

Zastanawia mnie jedno wszyscy macie pretensje do ludzi, ktorzy inwestuja
nadwyzki finansowe w nieruchomosci. A moze najwiekszymi spekulantami sa wlasnie
deweloperzy, a nie jedna, dwie czy dziesiac osob, ktore maja glowy na karku
(zamiast narzekac jak to w Polsce zle, biora sprawy w swoje rece). Moze tak
powinien rozwijac sie watek? Niestety teraz deweloperzy papuja cena na maxa.
Zaskakuje mnie tylko dobre samopoczucie Salwatora, ktory raczej powinien
obnizac ceny ze wzgledu na wylot z PZD, a nie jeszcze srubowac...

[Gość: dsd]

Pompuja ;-)))

[mia007]

ale nie obnizaja a wrecz przeciwnie...i kupujacych nawet za 10.000zl/m cena ta
nie odstrasza pomimo wiadomej reputacji firmy.
lokalizacja jest dobra i osiedle tez zapowiada sie b.dobrze.
przestancie wiec pisac o domku za 200zl/m pod krakowem...bo kazdy wie ze mozna
wybudowac taki dom w wegrzcach czy innej pipiduwie...ale nigdy nie bedzie to
mieszkanie w centrum krakowa.jak widac sa tacy kt zaplaca 2 razy lub i wiecej
niz cena takiego domku po to aby mieszkac w Krakowie (nawet jak ktos tutaj
pisal w klitce za 500.000zl

[Gość: sean]

Czyli co? Ma być co najmniej 12 tysięcy za metr gołego mieszkania plus
wykończenie. Załóżmy, że mieszkanie ma przyzwoity dla ludzi, nie dla królików,
standard i ma 80 metrów. czyli płacisz 960 tysięcy plus roboty wykończeniowe,
bo przecież za parę lat za te pieniądze developer wyleje tylko beton na
podłogę. W Anglii dom możesz kupić za jakiś milion PLNów. Nieduży, nie w jakimś
niesamowitym miejscu, ale do przyjęcia. Niby czemu w, na oko, przynajmniej
sześć razy bidniejszej Polsce, w niedoinwestowanym, brudnym Krakówku, gdzie nie
ma nawet porządnego parku rozrywki, bo chyba sami gołodupcy tu mieszkają,
mieszkanie w bloku gdzieś na peryferiach ma kosztować tyle samo? Bo przecież to
zdajecie sie się sugerować... Już nawet niech Wam będzie, załóżmy (choć
założenie to śmiechu warte), że średnia płaca w Polsce wzrośnie w ciągu 3 lat o
300%, a banki będą karkołomnie udzielać kredytów na 80 lat i więcej. Już nawet
załóżmy, że Rada Polityki Pieniężnej utrzyma łagodny kurs przez najbliższe
lata... Dlaczego jednak dojeżdżanie z Węgrzc ma być niby gorsze od dojeżdżania
z jakichś Bronowic Nowych, czy Mydlnik? Korki sa wszędzie, a różnica w
komforcie nieporównywalna...

[mia007]

sprobuj cos kupic w Londynie za 150/160 tys :-)) najwyzej 1 bed w podlej
okolicy...mieszkam w uk wiec nie wciskaj mi glupot

[Gość: sean]

Nie ważne czy 160, czy 170, czy 180. O czym my w ogóle mowimy? Jak zaczne
zarabiac 12 tys na miesiac jak Angole, to mozemy porozmawiac o takich cenach.
Dzisiaj sprawdzalem ceny na necie: powoli za normalny metraż (powiedzmy te 80
metrów), lepsze lokalizacje i standard (ale nadal zwykły blok, żadne cudo !!!!)
w OKOLICACH centrum (np. Verona Building) zaczynaja żądac w okolicach 700,000.
To jest, jak już porównujemy z UK, 120,000 funtów!! A na jakimś, pożal sie
Boże, Ruczaju, już zwykłe mieszkanie (bez wykończenia!!) to okolice 82,000
funtów! Przy średnich zarobkach realnie około 1500-2000zł.

[Gość: sean]

Acha, nie wiem czy pamiętasz, KRK nie jest stolicą.

[mia007]

wiesz co? jesli juz tak rozmawiamy...np Portugalia tez nie jest rajem na tym
swiecie i nie przeda tak dobrze...sprawdz tam ceny nieruchomosci ...

[mia007]

co z tego ze nie jest stolica, ale np turysci raczej do Warszawy nie
przyjezdrzaja masowo...i wiele innych

[Gość: sean]

I co? Turyści wykupują mieszkania? Nie orientuję się w cenach nieuchomości poza
Polską i trochę UK. Ale jeśli powoli z ceną mieszkania dobijamy do ceny domu w
UK, to coś tu jest nie tak... Jak już pisałem, nagle wszyscy moi znajomi
zaczęli się interesować działkami wokół KRK, mimo, że zarabiają dośc, jak na
ten bogaty turystyczny KRK, mało.

[mia007]

"I co? Turyści wykupują mieszkania"--

[Gość: sean]

cytat: "co z tego ze nie jest stolica, ale np turysci raczej do Warszawy nie
przyjezdrzaja masowo...i wiele innych"

Twój tok rozumowania rozwalił za to mnie. Szególnie to "i wiele innych" ;)

[lili]

deweloperzy pompuja ceny na rynku pierwotnym, a rynek wtorny?
a niech sobie licza te 10k/m2 za NOWE apartamenty, ale ta sama cena za norke w wielkiej plycie ???
(sluze przykladami)
to juz nie deweloperzy, a wspomniana "prywatna inicjatywa" .
ogladajac witryny biur nieruchomosci widze te same ogloszenia z napompowanymi cenami od co
najmniej 2 miesiecy, owczy ped juz sie skonczyl.



Gość portalu: dsd napisał(a):
Zastanawia mnie jedno wszyscy macie pretensje do ludzi, ktorzy inwestuja
> nadwyzki finansowe w nieruchomosci. A moze najwiekszymi spekulantami sa wlasnie
>
> deweloperzy, a nie jedna, dwie czy dziesiac osob, ktore maja glowy na karku
> (zamiast narzekac jak to w Polsce zle, biora sprawy w swoje rece). Moze tak
> powinien rozwijac sie watek? Niestety teraz deweloperzy papuja cena na maxa

[Gość: dsd]

To fakt tez od czasu do czasu przegladam ogloszenia i nie moge sie nadziwic,
ludzie oszaleli... ;-))) To jasne, ze wystawiaja ceny zaporowe, tylko na co oni
licza??? Tego nie moge pojac! hehe

[Gość: m]

jakie zaporowe normalne ceny rynkowe:) wystawiasz za 8 tyś , przychodzi kupiec ,
płaci i po sprawie:)

[Gość: klm]

pozwólcie że się wypowiem, problem tkwi w UM coś nagle osłabło wydawanie
pozwoleń polecam prasę a wszcególności zasady wydawania pozwoleń do tej pory
wszystko było ok a ssanie na rynku duże

[Gość: maniek]

cha cha europejskie ponad 8 tyś za m2 chyba jednak nie peknie za chwile
salwator city minie 20 tyś ceny już galpoują a nie rosną

[Gość: klm]

i zeby nie być gołosłownym tu cytat GW
"Niespotykanym w innych miastach Polski terminem wydawania decyzji. We
Wrocławiu na decyzję o przyznaniu warunków zabudowy czeka się od dwóch do ośmiu
miesięcy, w Poznaniu dwa miesiące, a w Krakowie od sześciu miesięcy do dwóch
lat. A znam przypadki, gdzie inwestorzy otrzymują decyzję po... trzech latach.
W przypadku wydawania pozwoleń na budowę statystyki również lokują nas w
ogonie. Efekt jest taki, że deweloperzy przenoszą swoją aktywność do innych
miast.

Dlaczego tak się dzieje?

- To m.in. wina systemu organizacji pracy i wewnętrznego obiegu dokumentacji.
Trzy lata temu urzędnicy wydziału architektury zostali oskarżeni o korupcję.
Aby się ustrzec przed podobnymi sytuacjami, stworzono procedury, które
wydłużają proces decyzyjny. Przedtem sprawą zajmowała się jedna, dwie osoby.
Teraz robi to cały sztab ludzi. Dokumentacja krąży od urzędnika do urzędnika.
Papiery są sprawdzane i weryfikowane po kilka razy..."
i wszystko jasne ale faktycznie jak urząd zmieni tryb pracy może być różnie

[Gość: g]

łapówki trzeba dawać , i tyle , salwaror daje i buduje:)