uwaga na developera KRAKOIN

[Gość: olaf]

Firma ta -trzeba przyznać - dość rzetelnie buduje (szybko, wywiązuje się z
termninów). Natomiest "robi" swoich klientów w okresie pomiędzy przekazaniem
lokalu do indywidualnego wykończenia, a zawiązaniem się wspólnoty
mieszkaniowej.
Wynajęła firmę zarządzająca wg najwyższych stawek w Krakowie, a kosztami
zarządu próbuje obciążyć nabywców mieszkań - mimo, że to przecież ona
korzysta z usług zarządcy. Np. do rachunku za energię elektryczną zużytą na
oświetlenia klatki, doliczono gigantyczne kwoty (prawdopodobnie czarpano prąd
na budowę sąsiadujacego budynku).
Sprawa rozgrywana jest sprytnie: wszystkim mieszkańcom wysłano ksiązeczki do
płacenia zaliczek, a większość przyzwyczajona do comiesięcznych opłat
zaliczki te wpłacała - kiedy na pierwszym zebraniu wspólnoty przedstawiono
rozliczenie, ludziom stanęły na głowie włosy dęba.
Tak, więc uwaga dla przyszłych nabywców mieszkan w tej firmie.

Trzeba zaraz zakładać wspólnotę samemu !

[Gość: Zbigniew]

Większość deweloperów chciałaby przez cały okres gwarancji samemu zarządzać,
żeby uniknąć usuwania wszelkich usterek w okresie gwarancyjnym !!!

Poza tym firma zarządzająca nie może bez waszej wiedzy narzucać sobie
jakichkolwiek dodatkowych opłat, a jeżeli chodzi o wspólne liczniki to możecie
sprawdzić faktury z ZE i sprawdzić te liczniki samemu.

Nie dajcie się !!!

Są tacy którzy chcą mieć jak najszybciej z głowy..

[Gość: tEq]

zarządzanie blokiem. Lepiej skupić się na tym co developer ma robić, czyli
budowaniu niż za zarządzaniu. Dlatego u nas szybciutko jak tylko klient spłaci
mieszkanie następuje przewłaszczenie i firmy nie naszej nie ma :)
Klientowi pozostają gwarancje jakich udzielamy oraz problem dogadania się w
sąsiadami celem utworzenia wspólnoty. Z doświadczenia wiem że najczęściej
czynią w każdej klatce osobno po 9 (max 12) mieszkań. Sami wybierają kto, co,
jak i za ile będzie im robił.

[Gość: Zbigniew]

Gość portalu: tEq napisał(a):

> zarządzanie blokiem. Lepiej skupić się na tym co developer ma robić, czyli
> budowaniu niż za zarządzaniu. Dlatego u nas szybciutko jak tylko klient
spłaci
> mieszkanie następuje przewłaszczenie i firmy nie naszej nie ma :)
> Klientowi pozostają gwarancje jakich udzielamy oraz problem dogadania się w
> sąsiadami celem utworzenia wspólnoty. Z doświadczenia wiem że najczęściej
> czynią w każdej klatce osobno po 9 (max 12) mieszkań. Sami wybierają kto, co,
> jak i za ile będzie im robił.

W bloku na przykład 4 klatkowym tworzą 4 różne wspólnoty? Jeżeli nawet jest
taka możliwość (osobny licznik ZE, wody, śmieci itd.) to jakoś bez sensu.
Przecież blok stanowi całość i łatwiej jest nim gospodarować jako całością.

[Gość: tEq]

Tak nawet jeśli blok ma cztery klatki to każda z reguły ma odrębną wspólnotę.
Pamiętaj im mniej ludzi tym łatwiej o kompromis. Od strony technicznej to żaden
problem, każde miaszkanie ma swoje liczniki do tego jeszcze licznik pradu na
klatce (światło i ogrzewanie) który płacą mieszkańcy wspólnie.
A reszta to już wola ludu, czy mają video-fony czy domofony, czy mają ochronę
czy nie, jak to się mówi każdy sobie rzepke skrobie, a raczej każda wspólnota :)

[Gość: Zbigniew]

Gość portalu: tEq napisał(a):

> Tak nawet jeśli blok ma cztery klatki to każda z reguły ma odrębną wspólnotę.
> Pamiętaj im mniej ludzi tym łatwiej o kompromis. Od strony technicznej to
żaden
>
> problem, każde miaszkanie ma swoje liczniki do tego jeszcze licznik pradu na
> klatce (światło i ogrzewanie) który płacą mieszkańcy wspólnie.

Przecież taki MPEC nie spisuje liczników od każdego lokalu, musi być jeden
sumujący:) Z wodą tak samo, nie podpisuje się umów indywidualnie na każdy
lokal. Ale w zasadzie można tak to zorganizować.

Ale jak śmieci? Każda klatka ma własny śmietnik? A jak remont placu zabaw,
każda klatka ma swój? A jak jedna klatka pomaluje się z zewnątrz na zielono:))
Widzę tu więcej potencjalnych konfliktów niż w bloku jednowspólnotowym:))

[Gość: tEq]

> Przecież taki MPEC nie spisuje liczników od każdego lokalu, musi być jeden
> sumujący:) Z wodą tak samo, nie podpisuje się umów indywidualnie na każdy
> lokal. Ale w zasadzie można tak to zorganizować.

Nasi mieszkańcy nie są zmuszani do korzystania z usług MPECu, każdy ma w cenie
wliczony sprytny dwubiegowy piecyk, wielkości pieca łazienkowego, który grzeje
im zarówno wodę jak i kaloryfery. Do tego elektorniczny czujnik gdzieś w
mieszkaniu i temaperatura jest stała, a człowiek nic nie musi robić.
Woda jest tak doprowadzona że każdy płaci za siebie ze swojego licznika, każde
mieszkanie to odrębna nieruchomość, więc nie widzę problemu ze strony
wodociągów. I dlatego nie ma takiej sytuacji jak u mojej znajomej, która
mieszka w Łagiewnikach (w tym wielkim zielonym bloku) i której wodociągi
odcięły wodę bo wspólnota ma 32 tys. długu...

> Ale jak śmieci? Każda klatka ma własny śmietnik? A jak remont placu zabaw,
> każda klatka ma swój? A jak jedna klatka pomaluje się z zewnątrz na zielono:))
> Widzę tu więcej potencjalnych konfliktów niż w bloku jednowspólnotowym:))

Każdy ma swój kubełek na smieci, każda wspólnota znaczy.
A co do pomalowania na zielono, chciałbyś zapłacić za malowanie na złość
sąsiadowi i przekonałbyś do tego 9 innych lokatorów? :) jeśli tak to faktycznie
takowe złośliwości mogą być.

[Gość: Zbigniew]

Gość portalu: tEq napisał(a):

> Nasi mieszkańcy nie są zmuszani do korzystania z usług MPECu, każdy ma w
cenie
> wliczony sprytny dwubiegowy piecyk, wielkości pieca łazienkowego, który
grzeje
> im zarówno wodę jak i kaloryfery.

Gazowy?
U nas nie ma gazu (w sumie to nawet lepiej:)

>Do tego elektorniczny czujnik gdzieś w
> mieszkaniu i temaperatura jest stała, a człowiek nic nie musi robić.

My też mamy takie cuda:) A ciepełko z MPEC-u i ciepła woda też:) Temperatura
jaką sobie zaprogramujesz jest trzymana:)

> Woda jest tak doprowadzona że każdy płaci za siebie ze swojego licznika,
każde
> mieszkanie to odrębna nieruchomość, więc nie widzę problemu ze strony
> wodociągów.

I faktycznie każdy z mieszkańców dane klatki (12 osób) mają podpisaną umowę z
wodociągami?


>I dlatego nie ma takiej sytuacji jak u mojej znajomej, która
> mieszka w Łagiewnikach (w tym wielkim zielonym bloku) i której wodociągi
> odcięły wodę bo wspólnota ma 32 tys. długu...

U nas administrator jeszcze robi takie coś jak windykacja:) Widocznie tam jej
zabrakło:)

> Każdy ma swój kubełek na smieci, każda wspólnota znaczy.
> A co do pomalowania na zielono, chciałbyś zapłacić za malowanie na złość
> sąsiadowi i przekonałbyś do tego 9 innych lokatorów? :) jeśli tak to
faktycznie
>
> takowe złośliwości mogą być.

To był głupi przykład.

Nie upieram się przy wspólnocie na całym bloku, ale akurat w moim przypadki
innej możliwości nie ma.
Ale mieszkań też wiele nie jest jakieś 80.