SPRZEDAM MIESZKANIE 4 POK. 78 M.KW

[krakowianka3]

Sprzedam mieszkanie, jak w temacie. Zaintersowane osoby, poproszę o maila,
prześlę szczegóły.
Pozdrawiam

[berberys66]

na marginesie :
coraz wiecej mieszkan jest oferowanych - nie tylko na tym forum
chyba przesilenie rynku nadchodzi - znajomy na Zabincu oferuje 72m za 580 tys
od kwietnia i nie ma chetnego

[oryginal]

Przesilenie trwa już kilka miesięcy. Mieszkania np. na Ruczaju bardzo
potaniały. Ale ponoć (przynajmniej tak mówią ci od nieruchomości:) boom znów ma
do nas wrócić, koło października-listopada. Dlaczego akurat wtedy - nie mam
pojęcia.

[borkowskieblonia]

mowili tak, bo mial byc VAT 22% - tymczasem VAT zostaje 7%, materialy budowlane
tanieja, ma wejsc Ustawa o zamianie dzielek rolnych na budowlane w rejonach
miejskich co zmieni poziom cen gruntow na znacznie nizsze + sopadające
zdolności kredytowe - i jedyny szkopul to drożejąca praca budowlancow.
ale przewaga czynnikow potaniajacych mieszkania jest poważna.

zreszta to widac po nowyc inwestycjach - budynki juz stoja - jak chocby FRAX-
BUD - a 30% mieszkan jeszcze wolnych

[berberys66]

Sobola juz oferuje po negocjacjach ten V etap po 5500/m.
wiosna bylo to nie do pomyslenia ...

[dopanamariana]

Sobola, zasłużenie, ma złą opinię, o czym dowiaduje się - dla swojego dobra -
wielu zainteresowaych zakupem. To chyba zaczyna determinować cenę u
tego "dewelopera". Ponadto, rzeczywiście, z moich obserwacji wynika, iż ceny
mieszkań stanęły w miejscu. Tak jak pisałem gdzieś tutaj wcześniej, uczciwa
cena za m2 mieszkania na Ruczaju winna oscylować ok. 5 tys. zł. Przemawia za
tym wiele czynników: siła nabywcza naszych zarobków, ranga i przyjazność miasta
wobec jego mieszkańców (komunikacja, budynki użyteczności, publicznej, zieleń
itd. itp.) , peryferyjność dzielnicy (Ruczaju)...
Tak, niechaj ceny w centrum Krakowa sięgają 20-25 tys. zł za m2. Na Rynku niech
osiągają i 50 tys. zł za m2. Ale do normalnego mieszkania w miejskich
sypialniach, w zwykłych mieszkaniach, na osiedlach często słabo skomunikowanych
z centrum i bez właściwego układu drogowego oraz zieleni nie trzeba wznosić
górnolotnie "apartamentowców" po 8-10 tys. zł za m2. Wystarczy zwykły blok
mieszkalny w zwykłej cenie.

Czy ceny spadną? Raczej tak, chociaż nie osiągną poziomu5 tys. zł za m2. Myślę,
że średnio zejdą do 6-6,5 tys. i będą drożeć stopniowo po 5-7% rocznie, aż do
następnego balonika cenowego.

Ps. A na rynku wtórnym, też raczej zastój. Oferty o sprzedaży mieszkania wiszą
długo, miesiącami. Chyba, że ktoś istotnie zejdzie z ceny. Ostatnio znajoma
kupiła 52 m2 w Nowej Hucie, os. Dywizjonu 303. Wbrew opinii obiegowej o Nowej
Hucie, wcale nie mordują tam ludzi w biały dzień. Mieszkałem tam ponad 25 lat
więc wiem co mówię. Sorry, za pisanie wprost, ale opinię o Noweh Hucie
kultywujecie głównie Wy, studenci spoza Krakowa, którzy po studiach zostajecie
w Krk i za żadne skarby świata nie chcecie zamieszkać w tej dzielnicy, bo
to "dresownia". Ok, pozostawmy to :) Spokojna okolica (chociaż bez wątpienia
krajobraz "wielkopłytowy"), b. dobra komunikacja, dużo zieleni. Ostatecznie
kupiła to mieszkanie, za 260 tys. czyli po 5tys. za metr. Uważam, że taka cena
jest w porządku dla obydwu stron. Ale sorry, sprzedawanie mieszkań w Hucie, na
Ruczaju, na Kurdwanowie czy Prokocimiu po 8-10 tys. za metr, to
nieporozumienie...

Pozdrowienia!

A co myślicie o działkach

[mjkmjk]

A co myślicie o działkach budowlanych? Warto teraz kupić? Chciałbym w bliżej
nieokreślonej przyszłości wybudować dom dla rodziny gdzieś pod Krakowem
(najchętniej na pd-zach.). Może za 5-10 lat. Niestety na kredyt. Warto teraz
kupić działkę, czy może raczej nie ma sensu? To że podrożeją jest raczej pewne,
ale ładna działka kosztuje 150-200 tyś lub więcej. Odsetki od takiego kredytu
przez 20 lat mogą przewyższyć jej cenę za ok. 10 lat. Prawdopodobne? A może
myślicie że za 5-10 lat to działki będą 100% droższe i na pewno ich cena
przewyższy obecny koszt + odsetki od kredytu.
Wiem że to wróżenie, ale ciekawy jestem jakie są wasze zdania.

[oryginal]

Mnie właśnie chodziło o mieszkania na rynku wtórny. Rzeczywiście, zastój jest
od kilku miesięcy, mieszkania, nawet w naprawdę dobrych lokalizacjach, wiszą w
biurach nieruchomości i nic. I to właśnie ci z biur nieruchmości mówią, by póki
co nie sprzedawać mieszkań na wtórnym, bo za kilka miesięcy ma być lepiej.

[omb]

mam tu /na ruczaju/ na oku taki kawalek ziemi. No.. jeszcze go nie kupilem /ale
kupie!/ i sprzedam ok. 80 mieszkań. Chetni są proszeni o kontakt. Odbiór
mieszkań ok sierpnia /2011/. Rezerwacja - 11,000 zl. Oferta warta
zainteresowania!