zerwanie umowy najmu , zniszczenia

[ag-ha]

Witam, szukam porady. W sierpniu wynajęłam mieszkanie, którego
jestem właścicielem.Na rok. Sporządziłam umowę zawierającą
szczeółowe warunki najmu, rozwiązania umowy itp. Płaciłam podatki,
zameldowałam ludzi. Wszystko jak trzeba. Wczoraj otrzymałam sms-a o
treści mnie więcej: zrezygnowalismy z mieszkania, klucze w skrzynce
na listy, opłaty potrącić z kaucji. Nie odpowiadają na telefony.
Mieszkanie pozostawione brudne, popisane ściany, pozrywane tapety,
łazienka - szkoda mówić. Zapłąciłam media i czynsz z kaucji, nie mam
odstępnego. Nie wiem co robić. Czy ktoś z Was miał podobne sensacje
i może mi doradzić? Czy zakładać sprawę w sądzie? Jak to wszystko
załatwic? Ile mnie to będzie kosztować? Jak sporządzić pismo i gdzie
je kierować? Proszę o pomoc.

[rita100]

Nic nie zrobisz, daj sobie spokój z sądami. Strata i nic. Następnym razem
zabezpiecz się kaucją i miej rękę na pulsie, kontroluj najemców bardziej. W
umowie zaznacz, że do mieszkania możesz wchodzic na kazde życzenie po
wcześniejszym uprzedzeniu.

Ile mnie to będzie kosztować?

Nerwy, nerwy, nerwy, czas, czas, czas

[weronka77]

A namiarów na tych ludzi masz zapewne? I protokół z przekazania
mieszkania dotyczący stanu technicznego mieszkania i sprzętów,
podpisany w dniu przekaznia kluczy?Umowę sporządzałaś sama czy przez
prawnika? Jeśli tak to nie powinno być zbytnich problemów.

[rita100]

Weroniko, problem sie okaże wtenczas, kiedy nie będzie z czego ściągnąć nawet
przysądzona kwotę, a komornika będzie trzeba samemu jeszcze opłacać.

[rita100]

W końcu okaże się , że dłuznik bedzie nieosiągalny

Mowie , wam , szkoda czasu i nerwów

[weronka77]

Hmm, ja dotychczas nie miałam problemu z wynajmującymi. Może dlatego
że widziałam gdzie dane osoby są zameldowane, gdzie pracują i mogłam
to zweryfikować.W końcu zostawia się im całe mieszkanie, sprzęty a
to sporo kosztuje. Stąd też wszystkie mozliwe rodzaje zabezpieczeń.

[rita100]

Po prostu miałaś szczęście. Można wiedzieć gdzie mieszkają, można wiedzieć gdzie
pracują, można mieć wspaniałe umowy, a potem sie okazuje, że nic w stanie nie
jesteś zrobić i sprawy w sądzie i komornik i nic. Tak jest, podejrzewam z
lokatorami Ag-ha.
Trzeba na bieżąco kontrolować.

A jakie masz jeszcze zabezpieczenia ?

[ag-ha]

Naprawdę uważacie, że powinno to takim ludziom uchodzić bezkarnie???
Przecież onie właśnie na to liczą. Że nie założy się sprawy, że mogą
nadal szukać mieszkania do wynajmu bez ponoszenia konsekwencji. Moją
winą jest, że nie wzięłam bardzo wysokiego odstepnego a jedynie 2
krotny czynsz. W mieszkaniu byłam kilkakrotnie i nic mnie nie
zaniepokoiło. Nie zaglądałam do wszystkich pomieszczeń a jedynie do
dużego pokoju. Płacili terminowo. Chciałam z nimi przedłuzyć
umowę... Dobrze się stało, że sie wyniesli - tak myślę teraz. Sprawę
składam do sądu. POczekam. Większych stresów nie przewiduję.
Zafundowali mi wystarczającą dawkę. Proszę o konstruktywne rady. Te
są mi w tej chwili najbardziej potrzebne, czyli : jak złozyć pozew?

[rita100]

Ochocho, waleczna jesteś - Brawo !
Teraz wszystko będzie zależało od spisanej umowy miedzy wami.
Jesli jesteś laikiem to bez adwokata lub radcy prawnego się nie obejdzie. Licz
koszty przy okazji.
Podziel sie z nami osiągnięciami, bo jakoś w to nie wierzę.
Przeszedł już ktoś ten etap, dlatego odradzam, odradzam po praktycznym przejściu.
Daj znać , kto miał rację. Może odezwie się ktoś , kto wygrał takie sprawy.

[ag-ha]

Umowa jest po mojej stronie. Rito, spróbuj byc w mojej skórze i
powiedz co czujesz widząc mieszkanie, w którym spędziłaś kawał życia
w ruinie? Nie walczyć? A może podziękować im, że łaskawie zechcieli
tam zamieszkać? Hm, chyba się nie zdecyduję na te przeprosiny :)

[rita100]

Ja już to przeszłam i zrozumiałam , że walka nie ma sensu, straciłam pieniądze i
nerwy. Cóż, że ci sąd przyzna rację jak pieniądze nie będą do odzysku. Wtenczas
pomyślisz - pal go.... i tyle możesz zrobić.
Ale walcz, może Tobie sie powiedzie. Pogratuluję Ci.
Wynajem to jest ryzyko, nie wiadomo na kogo trafisz, choć płacisz podatki.
Niektórzy nie mając cierpliwości wolą sprzedać mieszkanie niż wynajmować i
narażać się na ciągłe straty.

[weronka77]

Ja miałam różnie: raz "wyprowadziłam" wynajmujących studentów w
asyście policji a po pieniądze pofatygowałąm się do rodziców w innym
mnieście.Zawsze umowę sporządza radca prawny i są tam "obwarowania"
na każdą okoliczność.Regularnie sprawdzamy stan rachunków w
spółdzielniach, telekomunikacji, Enionie, Gazowni, Asterze itp
oraz...wpływy na konto ponieważ mam dokładnie określone w umowach do
któego dnia pieniądze mają znależć się na koncie i co w przypadku
nawet jednodniowego opóżnienia.Oczywiście różnie się może zdarzyć-
wypadki losowe, o tym też jest mowa w umowie.Poza tym regularne,
comiesięczne inspekcje, sprawdzanie- mimo że w umowie mam każdy
detal (rysa na parkiecie, pęknięcie płytki) wyszczególnione oraz to
co lokatorzy powinni zrobić jeśli chcą dokonać jakichkolwiek zmian w
mieszkaniu( nawet wbicie gwożdzia).MOgę Ci taką umowę przesłać na
maila- jest tego sporo ale warto;-)

[rita100]

Weronika - gratuluję, to jest przykład kontroli mieszkania w czasie najmu.
Podobnie mam tak poukładane.
Historie najmów i przygód z nimi to można by opisywać. Ile wrażeń, ile kłopotów,
przejść i scen niesamowitych, a nawet zaskakujących to wszystko jest
niewyobrażalne, a jednak nikt przyjmując lokatora nie wie co może jeszcze jego
czekać.
Ja tylko wspomnę Weronice o burdelu, ktory również może prosperować pod mianem
wynajmu, najemca, lokator, a własciciel nic o tym nie wiedział. To tylko okruch
przygód z lokatorami ;)))))
Więc miejcie się na baczności dziewczyny :)
dobranoc

[weronka77]

Plus wścibskie sąsiadki, któe "kablują" mi regularnie co się w
mieszkaniu dzieje;-)))Póki co żadnego burdeu nie było;-))

[rita100]

Sąsiadki to najlepsze policjantki, powinny mieć udział w zysku;)))
Ale najśmieszniejszy przypadek jaki słyszałam, to to , ze właściciel podpisał
korzystną umowę, na wspaniałych korzystnych warunkach z najemcą. I co się
okazało - po wielkiej fecie i radości korzystnego biznesu..... okazało się , ze
najemca, który podpisał umowę dopiero co wyszedł z zakładu psychiatrycznego.

Zerwanie umowy wynajmu

[andy1021]

Weronika,
prosze o pomoc.
wynajmuje mieszkanie dla firmy (umowa podpisana z prezesem firmy).
od stycznia nie placa za czynsz i za media; ciagle zwlekaja i
przesylaja e-maile, ze dokonaja wplaty (umowa konczy sie ostatniego
maja). Po ostatecznym wezwaniu do zaplaty - tez nic i po 14 dniach
nie zaplacili ani grosza. Chce przekazac dlug do windykacji i
zarejestrowac jako dluznikow. Co mozna jeszcze zrobic tym "lobuzom" -
maja pieniadze, otwieraja biznesy w Polsce (mieszkanie zamieszkuje
dwoch cudzoziemcow, ktorzy sa rowniez w zarzadzie firmy). Czy ktos
moze mial taka sytuacje - nie mieszkam w Polsce i nie wiem jak sie
za to zabrac.

[henio56]

odłączyć media, zagrozić firmie ,imiennym wezwaniem do zapłaty w
jakiejś poczytnej gazecie /codziennej, branżowej/,powiadomić
właściwy Urząd Skarbowy / bo pewnie w koszty firmy wpisują sobie
najem lokalu i zwiazane z tym wydatki/ nawiązać kontakt z
dzielnicowym.

[weronka77]

Dobrze. Najpóżniej jutro dostaniesz odpowiedż na mail;-)

[weronka77]

masz mail z poradą radcy prawnego;-) pozdrawiam

mail wrócił...tutaj napiszę

[weronka77]

Trzeba jak najszybciej wniseść pozew do Sadu a w tyrybie
natychmiastowym wysłać rozwiązanie umowy na oficjalny adres Spółki.
To jest spawa o najem i będzie uproszczone dość szybkie
postępowanie.
Niezależnie od tego można jeszcze zagrać po bandzie.
Jeżeli wnieśli jakieś rzeczy do mieszkania, mówie o meble, sprzet
RTV to mozna jeszczde ustanowić zastaw na tych rzeczach, ale to jest
b. ostro...

Firma na Slasku (nie chca placic za wynaje)

[andy1021]

weronka77 napisała:

> Trzeba jak najszybciej wniseść pozew do Sadu a w tyrybie
> natychmiastowym wysłać rozwiązanie umowy na oficjalny adres
Spółki.
> To jest spawa o najem i będzie uproszczone dość szybkie
> postępowanie.
> Niezależnie od tego można jeszcze zagrać po bandzie.
> Jeżeli wnieśli jakieś rzeczy do mieszkania, mówie o meble, sprzet
> RTV to mozna jeszczde ustanowić zastaw na tych rzeczach, ale to
jest
> b. ostro...
>
Weronka77,

dzieki za informacje; uruchomilem moj e-mail na forum dopiero dzis i
sadze, ze mozna juz do mnie pisac (jak mowilem mieszkam za granica i
nie uzywalem do tej pory takiej korespondencji: uwazam, ze
funkcjonuje to bardzo dobrze; jesli chcesz to podam Ci moj prywatny
e-mail - chcialbym z kims korespondowac w tej sprawie)

A oto co zrobilem.
Napisalem do nich e-maile (do szefa firmy jak rowniez do dwoch
cudzoziemcow), ze ciagle nie wplacili pomimo zapewnien (nie placa za
media i za czynsz od stycznia) Nie mam odpowiedzi. Kiedy dzwonilem
na komorke do prezesa firmy to mi odlaczyl linie. Pozniej dzwonilem
i calkowicie sie odlaczyl.
Cudzoziemiec nie odbiera moich telefonow rowniez i nie chce odpisac
na moj e-mail. Po kilku dniach otrzymalem jednak e-maile od nich i
poinformowali, ze to cudzoziemiec zaplaci za zalegly dlug (jest on
szefen nowej firmy, ktora ostatnio otworzyl sobie w tym regionie).
Jednakze umowe podpisal szef polskiej firmy.

Wczoraj wyslalem im e-mailowo informacje, ze po moim wezwaniu do
zaplaty (po uplywie 14 dni) dlug nie zostal uiszczony i ze zgodnie z
umowa, po 14 dniach, umowa jest zerwana.
Poprosilem o kontakt przedstawiciela firmy aby skontaktowal sie z
moim pelnomocnikiem na spotkanie w mieszkaniu (spisac raport stanu
mieszkania, spisac media i odebrac klucze) - na razie cisza.

Skontaktowalem sie tez z firma od windykacji dlugu. Czy to oni
wszystkim sie zajma? Bede dzwonil do nich i chce podpisac wszystkie
dokumenty, aby dac im pelnomocnictwo. (napisze Wam jak sie to
wszystko potoczy).

Chce sie upewnic, ze zerwalem umowe zdodnie z prawem polskim; do
mieszkania jeszcze nie zagladalem (wiem, ze cudzoziemiec wyjechal na
dwa tygodnie i bedzie na poczatku maja). Czy ja tam moge wejsc i
pozamykac drzwi nowymi kluczami?; jednakze chcialbym dokonac
inspekcji ze swiadkami i idealnie z kims z tej firmy.

Dzwonilem do Krajowego Rejestru dlugow we Wroclawiu i tam mi
powiedziano, ze jako osoba fizyczna nie bede mogl zglosic dluznika
do rejestru - takie jest prawo.

Weronka - piszesz , ze mozna zrobic ogloszenie w prasie?;sa to
prezesi dobrze prosperujacych nowych firm, maja forse ale nie chca
placic za mieszkanie? mam rzeczywiscie ochote podzielic sie tym
wszystkim publicznie , jak mowisz " zagrac na bandzie i to ostro...."

Napisz mi kilka slow, jak to zrobic?: dluznicy mieli by ciekawe
miny, gdyz sadza , ze ktos siedzacy za granica zostawi to jako
strata (jest to okolo 10 tys. zl); a tak wogole, jak dzwonilem do
kierownika tej firmy, ktora jest w Polsce, to prezez (cudzoziemca)
poinformowal mnie, zeby nie wydzwaniac do jego pracownika podczas
jego nieobecnosci. Jednakze ten pan byl bardzo uprzejmy i nawet
zadeklarowal sie o poinformowaniu nieobecnego szefa, ze Wynajmujacy
mieszkanie ponagla z zaplaceniem.

Napiszcie mi jak tym lobuzom pokazac, ze w Polsce mozna sie czegos
jeszcze dopominac. Na pewno nie pozostawie tego. Pozdrawiam
wszystkich co tu pisza; przynajmniej mam wiecej sil aby to ciagnac
do konca.
andy

[rita100]

Andy, bardzo dobrze, że dzielisz się swoimi klopotami, bo innych
ostrzegasz w ten sposób. Ja radzę, natychmiast zerwać umowę i
ustanowić pełnomocnika w Polsce nadzorującego w przyszlości wynajem,
bo takie zarządzanie na odległość nie daje korzyści jak widzisz,
wręcz przeciwnie. Można też zwrócić się do firm windykacyjnych, ale
i to będzie Cię kosztować. Są tez inne lewe sposoby ściągania
długów, ale to juz jest na granicy prawa i również kosztują.
Czasami wystarczy postraszyć.

[andy1021]

ciag dlaszy, z firma ze Slaska .....

dzis dzwonilem do ich ksiegowosci i do polsiego reprezentanta (lokalny
manager)tego biznesmena zagranicznego. Jak sie okazuje nic o tym nie wiedza.
Prosili o przeslanie wiecej informacji, kopie wczsniejszych listow o wplate itd...

Jest to dobra presja na nich w momencie kiedy cala zaloga wie, ze bos wynajmuje
mieszkanie na starym rynku w Krakowie i od miesiecy za nie nie placi. Dalem im
jeszcze dwa dni i prosilem o bezposredzni kontakt z bosem, ktory wyjechal na dwa
tygodnie z Polski, aby zapytali go czy zaplaci czy nie?!
Czekam na ich odpowiedz
andy

[rita100]

I co dalej się dzieje ? Ciekawa jestem jak rozwiążesz problem ?

[andy1021]

witam,

dzisiaj jest piatek, wieczor i pieniedzy nie ma na koncie; w srode
otrzymalem e-mail od najemcy (cudzoziemca), ze dokonal wplaty na
moje konto z osobistego konta(mieszka w Holandii). Nie wiem jak to
dlugo trwa przelew z jednego do drugiego kraju w Europie, ale
jeszcze poczekam do poniedzialku. Ja robie przelwey z Ameryki i
idzie to dwa dni.
Napisal mi rowniez w e-mailu, ze jesli bede wysylal jednoczesnie
kopie (c.c.) moich e-mailow do jego pracownikow/wspolpracownikow to
zerwie wszelki kontakt ze mna??!! (

Z tego co widze to panicznie sie boi, ze inni sa o tym
poinformowani. Pozostalo mi jeszcze poczekac do poniedzialku lub
moze wtorku, aby sie upewnic, ze rzeczywiscie wplacil; jesli nie
zrobil tego, to mnie dobrze wykiwal - znow zarobil dwa dodatkowe
tygodnie.
Napisze cos wiecej w poniedzialek.
Czy ktos ma przygotowana i solidnie obwarowana umowe wynajmu
mieszkania? Chcialnym otrzymac taka kopie i przygotowac sie do
nastepnego wynajmu.
pozdrawiam
andy

[rita100]

hehe, czekaj tatka latka. Strasznie jestem ciekawa jak to załatwisz.
Jesli nie zapłacony czynsz, wchodzisz do domu ze świadkiem i zmieniasz zamki. To
jest najpewniejsze.

[xanu]

Proszę prześlij mi taką umowę! Dzięki.

[weronka77]

Prześlę Ci ale jutro wieczorem, dobrze?

weronka77-prosba

[gato.domestico]

czy moglabys mi przeslac na maila gazetowego taka umowe wynajmu?

[st_garp]

Nie odpuszczaj :-), oszuści nie powinni czuć się bezkarni. Znajoma jest w podobnej sytuacji i właśnie złożyła dwa pozwy: jeden o niezapłacone należności oraz drugi o odszkodowanie za zniszczenia. Pierwszy powinien przejść właściwie automatycznie, z drugim może być różnie. Jeśli masz mieszkanie nadal w takim stanie, zrób dokumentację fotograficzną i dołącz do pozwu o odszkodowania.

[ag-ha]

Trzymam kciuki, że wszystko sie uda doprowadzic po mysli
Wynajmujących. Pozdrawiam

[blejba]

Najlepszy sposób zabezpieczenia się przed najemcami jest weeeksel. Podpisuje, a
potem oddajesz na koniec najmu.

Czy komuś jeszcze

[weronka77]

wysłać wzór umowy najmu?

[ola07]

Ja poproszę na maila gazetowego,bo właśnie prawdopodobnie od
poniedziałku ,daję ogłoszenie o wynajem mieszkania i szczerze mówiąc
po przeczytaniu tych wszystkich wątków trochę się obawiam.

[andy1021]

witam weronika,
prosze przeslij mi rowniez kopie na moj e-mail - bede chcial odnowic
moj wynajem juz wkrotce i chce miec solidna umowe.

Co do mojej sprawy z firma ze Slaska, moj najemca, codzoziemiec od
trzech dni mowi ze juz wyslal ze swojego prywatnego konta z Holandii
za caly dlug od stycznia. Postanowielem czekac do poniedzialku lub
moze wtorku - jesli mnie zwodzil to przesylam sprawe do sadu.
Jak mowielm wczesniej strasznie sie boja jak wysylamy e-maile do
jego pracownikow/wspolpracownikow (w swoim ostatnim e-mailu zabronil
mi wlasnie takich wysylek). Jesli nie zaplacil ty postaram sie
wydluzyc te liste pracownikow, wspolpracownikow i moze klientow do
maksimum (szczegolnie do naszych polskich rodakow) aby sie
dowiedzieli o decyzjach bosa.

dziekuje i pozdrawiam
andy

[bodzio222]

bardzo prosiłbym jesli mogłabyś mi też wysłać taką umowę będę bardzo wdzięczny.

[luca123]

Droga Weroniko, czy mogłabym Cię prosić o przesłanie wzoru umowy??
Będę Ci bardzo, ale to bardzo wdzięczna.

[dora5]

weronka77 napisała:

> wysłać wzór umowy najmu?


Tak.
Mnie.
Poproszę :-)


Nigdy jeszcze nikomu dobrowolnie nie wynajmowałam mieszkania. Zawsze byli to
lokatorzy z kwaterunku. Popatrz, jak się czasy zmieniają:-)

wysłałam ale;-)

[weronka77]

Najprawdopodobniej wyślę Wam jutro bądż w poniedziałek jeszcze
bardziej "dopieszczoną" wersję ponieważ brakuje mi w niej
kilku "obwarowań". A nie od dziś wiadomo że jestem wredna baba, wiec
tym bardziej lokatorom nie popuszczę w razie czego;-)))

[rita100]

Nie wiem moi drodzy czy jest taka umowa, która całkowicie zabezpieczy, bo nawet
jak...... to się okaże , że nie ma od kogo ściagnąć należności.

Andy, śledze Twoją sytuację.
Czy na umowie jest jedna osoba fizyczna odpowiedzialna czy cała Firma ? Chyba to
też jest ważne.

firma nie chce placic.....

[andy1021]

umowa zostala podpisana miedzy mna (Wynajmujacy) i firma (jest
wpisana nazwa firmy)gdzie bylo wyszczegolnione, ...."w dalszej
czesci umowy zwanym Najemca).
Umowe podpisal prezes spolki i moj pelnomocnik (brat). Dokonalem
prawomocnego pelnomocnictwa podpisanego przez notariusza i z
pieczeciami konsulatu polskiego.
W poniedzialek przejrze konto czy przelew zostal dokonany. Jesli nie
to wysylam papiery do firmy windykacyjnej.
pozdrawiam
andy

[weronka77]

Poczekaj chwilę Twoja sprawa jest "w konsultacji";-)))

[weronka77]

to się wtedy z delikwentem sądzic trzeba. SPOkojnie, nie takie
rzeczy się załatwiało.

[rita100]

To kto w tym wypadku jest odpowiedzialny za taki stan rzeczy, Firma czy Prezes
jako osoba fizyczna ? Bo Prezes nie jest właścicielem Firmy.

[weronka77]

Ja nie jestem prawnikiem, ale "posiadam" ekipę ekspertów;-) Również
w tej dziedzinie.To oni odpiszą Andy'emu;-)

[rita100]

Weronika, a podzielicie sie tym na Forum ?
No właśnie, czy prezes Firmy może odpowiadać za właściciela Firmy ? Prezesów
można zmieniać, zwalniać itd. Ciekawe jak tam jest u Andego.

firma nie chce placic....

[andy1021]

Hello GIRLS,

moze nie wypada mi tak pisac, ale rzeczywiscie jstem mile zaskoczony
Wasza obecnoscia w tym watku. WY: Woronika, Anita, i cala reszta
forum..... jestescie: Konsekwentne, Zdecydowane, Pomocne,
Bezinteresowne, Przedsiebiorcze, Dobrze poinformowane i po prostu
zyczliwe i przyjazne.

Monika , wyslalem Ci e-mail gdzie opisalem moja sytuacje. Jeszcze
raz dziekuje za wasza pomoc i to co piszecie pomaga mi bardzo - juz
dawno bym to wszystko zostawil na straty aby pozbyc sie stresu!!!
(nawet te kilka tysiecy: 9000 pln). Ale pokochalem Krakow (pochodze
z Zawiercia) i moja zona (ktora nie jest Polka) powiedziala mi, ze
Wy Polacy musicie umiec sie respektowac. To ona zdecydowala, ze bede
rowniez konsekwentny. To moja zona uwielbia jezdzic do Krakowa, tam
czuje sie wspaniale i tam chcemy przyjechac na stare lata.

Jeszcze dwa slowa o mojej umowie (napisalem to dokladnie w e-mailu
do Moniki): podpisalem umowe i Najemca jest firma. Za firme podpisal
prezes spolki. W mieszkaniu mieszka jego wspolpracownik
(cudzoziemiec), ktory rowniez prowadzi z prezesem biznez i ma nowe
firmy nie daleko Krakowa.

pozdrawiam
andy

[ewa1900]

.....jeśli można to uprzejmie proszę o wzór takiej "dopieszczonej" umowy.

czy i ja mógłbym się dopisać?

[kajciech]

Czy i ja mógłbym liczyć na maila gazetowego o wersje takiej umowy?
Będę zobowiązany!

[weronka77]

dobra- wyślę dzisiaj wieczorem. Generalnie zmienione będzie jedno
słowo w kilku miejscach.Wszystkim powysyłam;-)

[rita100]

Andy, wydaje mi się, że jednak dużo ludzi w Krakowie wynajmuje mieszkania, stąd
takie duże zainteresowanie.
Weronika, a czy pamietacie o protokole zdawczo odbiorczym dołączonym do umowy ?

[weronka77]

Jejku...umowę pisze 3 radców prawnych;-))

[ag-ha]

Weronika, bardzo prosze o umowę również. Czy możesz napisać co
sądzisz o wystaiwniu weksla gwarancyjnego jako zabezpieczenia?
Podsunieto mi taki pomysł. Chetnie dowiedziałabym się czegos więcje
na ten temat. Pozdrawiam

[blejba]

Weksel na pewną ustaloną kwotę dodajesz do umowy. Zwracasz na koniec umowy.
Czysta sprawa, często stosowana przy kredytach. Spłacisz kredyt, odbierasz weksel.

[weronka77]

lepsza gotówka(kaucja) niż weksel.

Weksel czy kaucja (gotówka)?

[ag-ha]

Weroniko, a jakie są plusy i minusy weksla? Po ostatnim wynajmowaniu
chciałabym zabezpieczyć sie jak najlepiej przed dewastatorami. Czy
moge liczyc na wzór umowy o która proszą inni oraz rady? Jakiej
wysokości kaucje zwyczajowo bieże się za wynajmowanie mieszkania?

[weronka77]

Kaucja w wysokości kwoty miesięcznego najmu.

hmmm

[monia.bb]

Czytam ten wątek od poczatku i nadziwic sie nie moge jacy sa ludzie na tym
swiecie, nikomu juz nie mozna ufac, kazdego trzeba od progu traktowac jak
zlodzieja, jak kogos kto chce oszukac itp, smutna prawda.

Dwa lata temu wynajełam komus lokal uzytkowy, otworzyli sobie cos tam, umowa
oczywiscie, kaucja i takie tam bla bla, niby zabezpieczona byłam, do momentu
dopoki sie nie dowiedzialam, ze zalegaja za prad na 900zł, dostałam pismo jako
wlasciciel o zdjeciu licznika, potem sie okazalo, ze czynsz nie placony, gaz.
Wscieklam sie strasznie, zadzwonilam do wynajmujacego wysłuchujac jego sciem i
tego samego dnia, poznym wieczorem zmienilam zamki w lokalu ktory wynajmowali,
razem z calym sprzetem. Jakiez było jego zdziwienie, kiedy rano chcial otworzyc
swoj handel a tu kluczyki nie pasuja:).Kasa szybko sie znalazła, uregulowane
zostało wszystko, umowa przestala istniec i kazałam im sie wyniesc.
Takie rozwiazanie sytuacji zadko sie zdarza ale sie zdarza.

Teraz mieszkam w Krakowie i tutaj wynajmuje mieszkania, narazie nie mam
problemow z lokatorami, trafiłam na fajnych ludzi..pfff pfff by nie zapeszyc:)
ale od przyszlego miesiaca bede musiala szukac nowego lokatora, niestety:( co
mnie martwi, bo to byl polecoony przez znajomego i teraz znow sie borykac z
ludzikami:/

Weronka, prosze o taki wzor umowy, moze powinnam pomyslec, zeby sie jakos lepiej
zabezpieczyc teraz, w sumie w chate duzo kasy zainwestowałam, wysoki standard
wykonczenia, meble, sprzet rtv, nie chcialabym sie nagle spotkac z kluczami w
skrzynce i pustymi scianami:/ w najgorszym wypadku.Bede wdzieczna muczo mocno;)

[e-mail] na tego mejla podeslij, dzieki wielkie

POZDRAWIAM

Wyśle w nocy do wszystkich;-)

[weronka77]

Firma nie chciala placic .........

[andy1021]

A oto kilka slow o tym jak sie zakonczyl moje negocjacje z firma,
ktora wynajmuje moje mieszkania.
Od stycznia nie placili za media i za czynsz - nazbieralo sie tego
prawie 10 tys.

Wysylalem e-maile, probowalem do nich dzwonic i zadnej reakcji
(nawet odkladali sluchawki). Sa to biznesmeni , ktorym dobrze sie
powodzi a w mieszkaniu mieszka malzenstwo cudzoziemcow(tez
udzialowcy tej spolki).
W koncu wyslalem kilka tygodni temu pisemne wezwanie do zaplaty
(dalem im 7 dni - i po moim wezwaniu nic!!!
Ktos na forum napisal, aby oglosic te sprawe w prasie. Tak tez
zrobilem.

Napisalem nastepny ostateczny list gdzie wymienilem nastepujace
akcje: za dwa dni wchodze do mieszkania z administratorem,
natychmiast maja oddac klucze i sprawa jest skierowana do sadu.
Jednoczesnie podejmuje akcje informowania opini publicznej w
mediach: radio, gazeta, internet o nie uczciwosci najemcy i
jednoczesnie bede w kontakcie z ambasada holenderska aby odszukac
tych lobuzow, ktorzy nie chca wplacac za mieszkanie. Rano upewnilem
sie, ze na koncie nie bylo pieniedzy, ale po kilku godzinach:
natychmiast dokonali przelewu z banku holenderskiego (przelew
przeszedl w ciagu kilku ogdzin). Pozostalo mi jeszcze otrzymac za
ostatni miesiac maj (zgodnie z umowa wynajmu) i po kilku dniach
wyslalem im ostateczne rozliczenie za wszystko: media i ostatni
miesiac.
Czekam jeszcze 7 dni i jesli nie to rozpoczynam windykacje dlugu z
polska firma. Kosztuje to okolo 13 % ale warto sie upominac co do
zlotowki.
Oczywiscie pozostaja mi do dyspozycji te wspaniale media, ktorych
boja sie jak diabel swieconej wody. VOILA!
Dziekuje za wasze rekomendacje - wszytko to doskonakle funkcjonowalo.

pozdrawiam serdecznie
andy

[rita100]

No to fajnie, że wszystko się dobrze ułożyło. Mam pytanie , jak sie na
przyszłość zabezpieczysz, aby nie powstał nowy konflikt ? Masz coś w planie ?
Jesteś już po doświadczeniach, z tym, że nie widziałeś jeszcze stan swojego
mieszkania, a tu też może być wielkie pole do przyszłego kosztownego remontu na
skutek zniszczeń.

[andy1021]

Dzien dobry Rita100,

Dziekuje za wszystkie pytania; jest ich mnostwo i sa one bardzo
profesjonalne i na niektore nie wiem co mam Ci odpowiedziec; piszesz
jak "business women".......?!?!
Ale postaram sie cos odpowiedziec na pytania:

1) moja umowa bedzie bardzo dokladnie zweryfikowana przed
podpisaniem z najemca ( musze ja rowniez zweryfikowac po angielsku -
moi najemcy sa cudzoziemcami)

2) nie mam nic w planach!; wydaje mie sie, ze powinnismy
funkcjonowac w businesie zgodnie z polskim prawem.

Co do Twojego pytania:
"Jesteś już po doświadczeniach, z tym, że nie widziałeś jeszcze stan
swojego mieszkania, a tu też może być wielkie pole do przyszłego
kosztownego remontu na skutek zniszczeń."
O co Ci chodzi?; co masz na mysli? jestem troche zdezorientowany?!

pozdrawiam
andy

Moj cel: Piszac moja historie, RITA100, chce przestrze moich
rodakow przed komplikacjami w wynajmie mieszkania jak rowniez pomoc
im aby otrzymali zalegly dlug za wynajem.

pozdrawiam
andy

[rita100]

Cześć Andy
Niestety, a może i stety, ja to tylko sprzątam - tak wolę powiedzieć o sobie.
Wracając do Twojego przypadku, piszesz, ze dopiero dostaniesz klucze od
mieszkania - czyli nie wiesz w jakim stanie mieszkanie zastaniesz po wynajmie.
Powiedzmy, zniszczoną kabinę prysznicową , rozwaloną muszlę klozetową,
porozbijane szyby w drzwiach, albo specyficznie wymalowane ściany, zniszczony
parkiet i nie daj Boże przebite ściany, mury - różnie to bywa, skoro w umowie
nie zaznaczyłeś, że po uprzednim uzgodnieniu z najemcą możesz wchodzić na
oględziny w każdym momencie najmu. Weronika ma umowe, ale umowę pospolitą (choć
jej nie znam), może jest dobra. Jednak sądzę, że mieszkania są różne, inne w
blokach, inne w kamienicach i różne są standarty tych mieszkań. Każde mieszkanie
wymaga specjalnej , dokładnej umowy i nie można ją ujednolicić bez podawania
szczegółów, które są bardzo ważne. Na każde ulepszanie mieszkania przez najemce
musi być zgoda własciciela mieszkania, bo inaczej najemca wpędzi Cię w koszta.
Warunkiem przyjęcia i oddania lokalu przez najemcę musi być podpisany protokół
zdawczo-odbiorczy. Musi być określone na jakie cele najemca będzie wykorzystywał
mieszkanie, bo może się zdarzyć, ze najemca za wyższą cenę podnajmie mieszkanie
innym. Musi być napisane o opłatach dodatkowych, które najemca ma uiszczać, a
wszystkie zmiany w umowie muszą być w formie pisemnej.
Wspomnieć też trzeba o trybie rozwiązania umowy tak jednej jak i drugiej strony
itd. Dlatego moje umowy mają charakter indywidualny w stosunku do mieszkania i
nie mogą posłużyć za wzór. Często się zdarza, ze pośrednicy od razu mają gotowe
umowy do spisania i podają właścicielom do podpisu, ale to jest standart, który
nie zabezpiecza własciciela mieszkania całkowicie przed oszustami.
Pamiętaj Andy, że w Polsce umowa obowiązuje w jezyku polskim i nasze sądy
przyjmują pozwy w tym jezyku. Tłumaczenie też kosztuje, więc chyba, tak myślę,
wystarczy umowa po polsku, a nawet jest najważniejsza, bo kiedyś tak się
złożyło, ze podpisałam jakąś broszurkę w języku angielski, myśląc, ze to jest
bezpłatna reklama,
a okazało się, ze była to płatna reklama i wystawiono mi fakturę na hoho i hoho
jakie EURO.
Dowiedziałam sie, po wielu nieprzespanych nocach, że taka umowa napisana tylko w
języku angielskim nie jest ważna. Prawo polskie nakazuje również umowę w języku
ojczystym. Teraz wszystkie tej oszukańczej firmy ponaglenia o zapłatę spokojnie
wyrzucam do kosza.

ps Na prawdę, czytając ten wątek, dużo się uczymy i wymieniamy doświadczeniami.
Dzięki Andy za ukazanie tych problemów, bo wbrew pozorom takie rzeczy są bardzo
częstym przypadkiem lecz staramy się je ukrywać. Warto szukać takiej metody na
wynajem, z których płacimy podatki, by się nie dać wykorzystać. A przede
wszystkim, przy wynajmie obowiązuje zasada, nie ufać ludziom, dlatego każda
decyzja wymaga formy pisemnej, a nie na gębę - jak się często jeszcze stosuje.
Bądź co bądź użyczasz swoją własność i masz prawo pozyskać ją w stanie nie
pogorszonym.
pozdrawiam
Oooo, moja forma pisemna pobiła chyba wszystkich swoją długością ;))))

pozdrawiam dyskutujących

[andy1021]

Dzien dobry Rita,

Dziekuje za wszystkie informacje- rzeczywiscie to co piszesz jest
bardzo interesujace; wydaje mi sie, ze nie zrozumialem Twoich pytan.
Co do mojej sprawy wynajmu:
- umowa zostala zerwana w dniu 30 kwietnia
- w tym samym dniu wszedlem do mieszkania z administratorem (nikt
sie nie zjawil od najemcy)
- spisalem liczniki i dokonali ogledzin mieszkania z pisemnym
protokolem : mieszkanie bylo czyste, posprzatane i zadnych uszkodzen
(moj cudzoziemiec wyjechal z mieszkania wiedzac , ze do niego nie
wroci - nic tam nie pozostawil)
- otrzymalem klucze po kilku dniach i jestem obecnie w posiadaniu
mieszkania; stracilem jeden miesiac wynajmu.

Niemniej jednak wyslalem juz list do najemcy z zadaniem za zaplate
za ostatni miesiec maj (zgodnie z umowa; do tej pory nic mi nie
odpowiedzeli); czekam jeszcze na fakture za gaz i za kilka dni wysle
znow ostateczny list o dokonanie zaplaty (jest tego okolo 3000zl) -
jesli tej oplaty nie uiszcza, to wysle sprawe do windykacji i "do
mediow krakowskich" - moze sie powtarzam, ale po napisaniu, ze
poinformuje opinie publiczna i skontaktuje sie z ambasada
holenderska, aby odnalezc lokatorow - otrzymalem zaplate w ciagu 4
godzin z banku z Holandii (przez dwa miesiace nie reagowali)

Masz racje co do umowy po angielsku - powinno ona byc podpisana po
polsku; wszystkie moje umowy zostaly przekazane do skarbowki i nie
chce sie tlumaczyc z dokumentami po angielsku.

Czy Ty masz juz swoja ostateczna umowe wynajecia? - jesli tak to
przeslij mi ja na moj adres e-mailowy. Wiem, ze Weronika juz nam
przesylala, ale chciala jeszcze cos tam zmienic i wydaje mi sie, ze
nie mam ostatecznej wersji.

Dziekuje i do zobaczenia w tym pieknym miescie,Krakowie, juz za
kilka miesiecy
andy

[rita100]

Witaj Andy
Twój problem, to taki mały pikuś, dasz sobie radę, a gdyby nie, to i niewielka
strata, bo ja właśnie mam na tapecie sprawę pewnego lokatora, który chce stać
się właścicielem. Sprawa jest bardzo tajemnicza i rozwojowa, obserwuję ją i
trzymam rękę na pulsie, bo czasami nam się wydaje, że wszystko jest w porządku,
a ludzie potrafią tak kombinować, że w głowie się nie mieści. Niestety nie mogę
jeszcze puszczać pary z ust, a tylko cierpliwie obserwować sprawę. Teraz
rozumiesz, dlaczego czytam takie wątki jak ten, bo rózne rzeczy się zdarzają i
masz rację, że przestrzegasz.

Moja umowa jest tak indywidualna, ze nie moge ją przesłać, jest tam wszystko ze
szczegółami opisane, z metrażami, z nazwiskami i wszystkimi danymi, no i pisze
je na komputerze bez internetu, więc i posłac ich nie mogę.

pozdrawiam i pisz cd
Jak sie skończy moja sprawa, też opiszę.

Do Weronki

[buka14]

Witajcie. Bardzo się uśmiecham do Weronki o przesłanie tej umowy
najmu. Będę wynajmować mieszkanie pierwszy raz. Mieszkanie jest w
nowiutkim "apartamentowcu", dopiero wykańczam i jestem zielona w
tych sprawach.
Powiedzcie też jakimi metodami szukacie lokatorów. Dajecie
ogłoszenia w necie, w prasie, przez biuro pośrednictwa? Za wszelkie
rady będę wdzięczna.

[weronka77]

Już Ci wysyłam. Lokatorów szukam dakąc ogłoszenia na www.gumtree.pl
i na www.gratka.pl
Znajduję ich zazwyczaj w ciągu jednego dnia;-)

[buka14]

Bardzo, ale to bardzo serdecznie Ci dziękuję.
Rozglądam się w temacie wnikliwie bo moje mieszkanie jest jak
pisałam nowe i w atrakcyjnej okolicy. W związku z tym chciałabym
wynająć za większą kasę. Nie wiem też czy wstawiać meble i
wyposażenie (poza kuchnią i łazienką, bo to wiadomo) czy np. komuś
byłoby na rękę żeby sam sobie umeblował. Kurcze, narazie więcej
problemów niż korzyście.
Jeszcze raz wielkie dzięki.

[bodzio222]

droga weroniko mam do ciebie prosbę o przesłanie mi tej umowy mam też zamiar wynająć mieszkanie i byłbym Ci ogromnie wdzięczny. z góry dziękuję!

wysłane;-)

[weronka77]

[rita100]

forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=61&w=79929099

prośba do weronki

[aleksandra3]

Weronko,
Z podziwem czytam Twoje wypowiedzi na temat wynajmu mieszkania,
Twoja wiedza i doświadczenie mi wręcz imponuje!

W tym roku zamierzam wynająć mieszkanie i m.in. dzięki temu wątkowi
wiem, jak to zrobić. Wiem, że od umowy dużo zależy i gdybym mogła
Cię prosić o wzór, byłabym niezmiernie wdzięczna i zobowiązana.

POzdrawiam
Aleksandra3
PS. Może być na maila gazetowego

[bibi234]

Weronko !
Jesli do tej pory zaglądasz na ten wątek i masz cierpliwość do
licznych proszących to wyślij także mnie wzór umowy , bardzo peoszę
i z góry dziekuję :)

Wysłałam;-))))

[weronka77]

[bibi234]

Bardzo serdecznie dziękuję :)))

[olek2121]

Witamy!

Ponieważ nasi miejscy urzędnicy dla organizacji Euro 2012 w Krakowie niewiele do
tej pory zrobili (lub robią ale się tą wiedzą nie chcą z krakowianami podzielić)
postanowiliśmy wziąć sprawe we własne ręce.

Na stronie
www.eurodlakrakowa.pl/index.php?option=com_wrapper&Itemid=28
znajduje sie petycja do prezydenta Jacka Majchrowskiego o działanie, aktywność
oraz jawność działań. Prosimy: podpiszcie, poślijcie dalej, zróby pospolite
ruszenie jak zbierzemy 1000 to będzie można iść do prezydenta i mówić jako głos
krakowian. Na razie jest już ponad 400...

Pozdrawiamy
Forum dla Polski
www.forumdlapolski.pl

weronka77

[aleksandra3]

Dobra dusza tego wątku...

Dzięki Ci raz jeszcze :-)))))

[luca123]

Witam,

Czy mogłabym kogoś prosić o przesłanie wzoru umowy.

Bardzo proszę.

Pozdrawiam.
Lucyna

moge prosic o wzor umowy najmu?

[madzialeneczka]

??

wysłałam

[weronka77]

niestety wróciło...

[weronka77]

podaj prosze alternatywny adres

umowa

[weronka77]

Umowa, którą Wam wysłałam jest umową terminową. Jak widzieliście,
nie ma w niej nic o wcześniejszej wyprowadzce lokatorów, miesięcznym
wypowiedzeniu itp.CZyli w zasadzie niewiele mają praw. Za to
właściciel może prawie wszystko. Ale akurat mnie o taką właśnie
chodziło, bo jak powszchnie wiadomo jestem osobą wredną i nikomu
życia nie zamierzam ułatwiać- zwłaszcza w moich mieszkaniach;-)Jeśli
zatem ktoś ma miękkie serce- mogę wysłać inną, mniej drastyczną;-)

[ninoczka1]

Weronko!
Nieśmiało chciałabym Cię porosić o przesłanie wzoru umowy. Właśnie
jstem po wyprowadzce studentów - wandali, które moje mieszkanie
zostawili całkiem zdewastowane. Wręcz chyba jedli ze ścian!!! Będę
bardzo wdzięczna!

[ninoczka1]

Dzięęęękuję bardzo!!!
A propos, nie wiecie czasem czy do takiego "zwykłego" najmu stosuje
się przepisy ustawy o ochronie lokatoró? Oraz, czy moge dowolnie
ustalić sobie np. terminy wypowiedzenia, czy też jestem związana
terminem np. podanym w Kodeksie Cywilnym lub tej ustawie. Nie podoba
mi się bowiem możliwość wyrzucenia lokatorów gdy przez 2 miesiące
zalegaja mi z czynszem i chciałabym ten okres skrócić do 1 miesiąca
bez konieczności wzywania do zapłaty z wyznaczaniem dodatkowego
terminu....!

[weronka77]

stosuje się oczywiście ale nei w przypadku tej umowy, która jest
umową terminową i jest tak sporządzona, żeby lokatorom łatwo nie
było;-)Zdaje się że możesz sobie dowolnie ustawiać ale zaraz dopiszę
jak to jest faktycznie bo Radca ma zajęty telefon;-)))

weronka, ag-ha - może będziemy się ostrzegać demol

[reszka2]

I ja poproszę o wzór umowy najmu - napisalam do Ciebie na priva.

Poproszę też od ag-ha o informację o nazwiskach tych ludzi demolek -
i inne osoby też, może będziemy się ostrzegać?

weronka

[mamuletka]

I ja też poproszę o wzór umowy najmu.

[mgg1]

chyba nas nie opuscilas na zawsze?!?
ja rowniez bardzo prosze o przeslanie wzoru umowy
z gory dziekuje

[mimgma]

Weronka,

Czy moglby Cie rowniez prosic o wzor Twojej umowy? [e-mail]

Jednoczesnie mam 2 pytania:
- moze ktos sie orientuje, jak to jest z wypowiedzeniem umowy, jesli nigdzie w
umowie nie ma o tym wzmianki? Jak mowi nasze prawo?
- Pyt 2. Jesli np. zalozymy, ze wg prawa okres wypowiedzenia wynosi miesiac, to
od kiedy nalezy ten miesiac liczyc? Podaje przyklad, zeby zobrazowac, o co mi
chodzi. Powiedzmy ze mamy umowe od 1 stycznia, a ktos (np lokator) zrywa ja 15
marca. W takiej sytuacji do kiedy ma sie wyprowadzic - do 15 kwietnia, czy do
konca maja? (przy zalozeniu, ze standardowo polski kodeks przewiduje miesieczny
okres wypowiedzenia..)

Weronka ja równiez poprosze o wzór umowy

[anetark]

na maila [e-mail] dziękuję serdecznie

warto sprawdzic dokladnie

[gato.domestico]

co robia najemcy w tzw wolnym czasie :-) bo moi byli zalozyli sobie
serwerownie i rachunki bylyu potem takie ze ho ho. oczywiscie
ulotnili sie bez placenia za ostatni czynsz na szczescie zostal
depozyt kt pokryl wartosc rachunkow.
Doszly niestety straty np zniszczona podloga.

[asd918]

Jeżeli nie sprawiło by to problemu to
ja również bardzo prosze o wzór tejże umowy.
Bardzo dziękuje.
Arleta

wysłałam

[weronka77]

to jest umowa terminowa, skonstruowana tak,że nie daje lokatorom
praktycznie żadnego pola manewru i praw. Ja takiej potrzebowałam, bo
jak wiadomo jestem wredna zwłaszcza jeśli chodzi o moją własność;-)
Jeśli więc ktoś ma lepsze serce ode mnie to może neich jej lepiej
nie podpisuje;-)

sic,

[weronka77]

z racji tego, że ciągle z kimś nowe umowy podpisuję, ta którą teraz
wysłałam jest spisana w ten sposób, żeby właściciel mieszkania,
tudzież jego goście mogli od czasu do czasu w nim się
zatrzymać.Zresztą zobaczycie sami- muscicie albo odpowiednio
pozmieniać wedle swoich potrzeb albo poczekać do poniedziałku, aż
osoba, która z mojego konta wysyła Wam umowy, wróci z wakacj;-)

[dora5]

Re: Czy komuś jeszcze
Autor: dora5 02.09.08, 12:28

weronka77 napisała:

> wysłać wzór umowy najmu?


Tak.
Mnie.
Poproszę :-)


Nigdy jeszcze nikomu dobrowolnie nie wynajmowałam mieszkania. Zawsze byli to lokatorzy z kwaterunku. Popatrz, jak się czasy zmieniają:-)

[englishrain]

jestem dziennikarka, zainteresowala mnie ta sprawa. czy mozna prosic
o kontakt na [e-mail] ?

[weronka77]

TVN? jeśli tak, to nie;-)

[englishrain]

nie, nie tvn ;)