Osiedle Malinowe, ul. Petrazyckiego, Kraków

[molder]

witam
nosze sie z zamiarem kupna na ww. osiedlu mieszkania.
inwestorem jest PERFECT HOME DEVELOPMENT.
Czy ktos ma jakies info na temat tego developera??
a moze ktos z was nabyl juz tam mieszkanie??

[Gość: Ania]

My kupujemy mieszkanie na osiedlu malinowym, jestesmy po rozmowie z developerem , wydaje sie być wszystko ok, dodra lokalizacja, prace jakies juz ruszyły. Podpisujemy umowe przedstepną, a inwestor jest chyba sprawdzony.

[Gość: molder]

jesli moge spytac, jakie zaproponowal wam warunki wplat??
a, i od kogo macie informacje ze developer sprawdzony? pozdrawiam

[Gość: Marta]

Witam,
ja zdecydowałam się na zakup mieszkania w tej inwestycji.
Podpisałam umowę przedwstępną w maju. Jak dotąd wszystko jest ok.
Deweloper sprawia uczciwe wrażenie, budowa jest w trakcie, a roboty
posuwają się w niezłym tempie. Ostatnio pojawiła się informacja, że
budowę finansuje bank PKO BP więc myślę, że z dokończeniem budowy nie
będą mieli problemów. Do wpłat na poczet mieszkania wskazano mi
rachunek
wyodrębnionych wpływów, co dodatkowo świadczy, że pieniądze są
bezpieczne.
Co do wpłat, o które pytałeś to zgodnie z umową będą one dokonywane
po zakończonych etapach budowy.

[wojo79]

Witam,

Mam pytanie do osób, które podpisały/przeglądały umowę przedwstępną. Czy ktoś dał ją do przejrzenia prawnikowi? Jakieś wnioski?

Sam porównałem kilka zapisów z niedozwolonymi klauzulami opublikowanymi przez UOKiK (www.uokik.gov.pl/pl/ochrona_konsumentow/niedozwolone_klauzule/rejestr_klauzul_niedozwolonych/). Następujące punkty umowy łudząco przypominają te zakwestionowane przez sądy (nie jestem prawnikiem więc drobne różnice mogły być powodem zakwestionowania nie meritum sprawy).
- XV.B (zatrzymywanie zadatku gdy kupujący odstępuje od umowy) por. nr. wpisu na powyższej liście 1554
- XII (bezwarunkowe nie wnoszenie protestów do inwestycji na sąsiednich działkach) por. 1443 (to wydaje się dość niebezpieczne)
- XVI.4 (wybór administratora na dwa lata przez sprzedającego) 893, 1490, 1389

Ponadto zupełnie nie rozumiem wpisu: XI.2 upoważnienie przedstawiciela PHD do zawarcia umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu o przeznaczeniu innym niż mieszkalne (lokalu garażowego).

Nic powyżej nie jest dla mnie BARDZO groźne jednak wolałbym aby sprawa była czysta.

Będę wdzięczny za wszelkie informacje (także nie związane z umową) dotyczące tej inwestycji (adres e-mail: [e-mail])

Pozdrawiam

[Gość: Witek]

XV.B- tak może być,
XII- teoretycznie niebezpieczne, ale w praktyce według planu
zagospodarowania jest w pobliżu mieszkaniówka lub nieuciążliwe
usługi, więć prawdopodobieństwo że postawią tam ubojnie jest zerowe,
a poza tym jest to troche matrwy zapis, bo tak naprawdę jak będziesz
miał kw na mieszkanie i udział w gruncie, to zawsze możesz
protestować ;)
XVI.4- a to akurat jest problem, bo zapowiada się 2 lata
przepłacania za administrację

[wojo79]

Dzięki za szybką odpowiedź. Dla pewności wysłałem tekst umowy do UOKiK, miła pani powiedziała że do trzech tygodni przedstawią swoje uwagi. Trochę to trwa ale być może uda się przed podpisywaniem umowy.

Punkt XII staje właśnie w sprzeczności z prawem wykonywania własności (w szczególności protestowania), też nie sądzę żeby deweloper coś paskudnego tam planował, wszelkie jednak nieuczciwe/nielegalne zapisy nie świadczą za dobrze o umowie (i notariuszu, który je nam prezentuje do podpisania)

Tak na marginesie plan zagospodarowania dewelopera wydaje się w miarę ok ... no może z wyjątkiem bardzo małej liczby miejsc parkingowych "dla gości" jednak w Krakowie zdaje się to być standardem.

Czy są szanse negocjowania z PHD w sprawie zmiany XVI.4 i skrócenia tego administrowania np. do roku?

[Gość: Witek]

Przerabiałem już ten temmat 2 razy więc wiem, że z tym
administrowaniem zawsze jest problem, no bo tak:
- deweloper musi wyznaczyc jakiegoś admina, bo wspólnota na początku
w zasadzie nie funkcjonuje
- przez pewien okres, kilka miesięcy, mieszkańcy nie łapią co jest
grane, część się wprowadz część nie, jedni mają takie zużycie na
mediach i inni takie, dopiero w okolicach 1 bilansu orientują się,
że za wywóz śmieci płacą "1 mln" zł miesięcznie zamiast 1200zł, i
tak jest ze wszystkim
- gdy mieszkańcy wiedzą już że grubo przepłacają, tworzy
się "wspólnota interesów" zwana potocznie wspólnotą mieszkaniową :),
no i wtedy zaczyna się zbieranie podpisów pod uchwłą o zmianę
admnistratora, a ponieważ musi to byc znacząca więszkość (chyba 3/4
głosów) albo musi być notariusz czy jakoś tak, znów to trwa jakiś
czas
- tak że rok jest jak najbardziej do negocjacji tylko czy coś z tego
wyjdzie, to jest pytanie, bo na etapie podpisywania umowy interesuje
się tym, może 1/3 ludzi, więc nawet gdyby 1/3 miała rok a reszta 2
lata, to jako wspólnota działają razem czyli obowiązuje dwa lat

Podsumowując jest problem, ale szczerze mówiąc to niewiem jak go
ugryźć.

[wojo79]

Dzięki za informacje.

Przy okazji wniosek/apel do wszystkich czytających ... negocjujcie z developerem
12 miesięcy wyznaczonego administratora jeżeli nie chcecie przepłacać za długo w
czynszu. A nuż się uda!

Przy okazji na co jeszcze warto zwrócić uwagę/negocjować?

[Gość: sabcia]

Z własnego doświadczenia wiem co oznacza, że deweloper wyznacza admina. W moim
przypadku deweloper zaproponował, że sam zajmie się zarządzaniem dopóki ludzie
nie zaczną się wprowadzać i interesować tematem. Wszyscy obecni na pierwszym
zebraniu wspólnoty, a nie było ich wielu, zgodzili się na takie rozwiązanie dla
wygody. Skończyło się na tym, że zarządca podpisał odbiór od dewelopera (czyli
jedna osoba) budynku i otoczenia nie wskazując na żadne uchybienia a po pół roku
jak mieszkańcy zaczęli się interesować, głównie Ci którzy jako pierwsi
zamieszkali, okazało się że teren nie został uprzątnięty z gruzu, naprawy
gwarancyjne specjalnie nie były załatwiane, nie wykonane zostały podjazdy dla
niepełnosprawnych (trzeba się było wczytać w papiery żeby się dowiedzieć że to
się nam nalezało) co w sumie było uzasadnione, tyle że mieszkańcy powinni dostać
ten niewykorzystany koszt w inny sposób (w grę wchodziło kilkadziesiąt tysięcy,
które przepadły) itp. Okazało się, że w papierach wszystko gra i skoro zarządca
reprezentujący mieszkańców (czyli deweloper) nie wnioskował o chociażby
uporządkowanie terenu wokół budynku z gruzu to nie można mu teraz zarzucić, że
coś jest nie tak! Przestrzegam Was zatem! jeśli macie taki zapis w umowie to
pilnujcie jak się sprawy potoczą na samym początku bo potem będzie trudno
cokolwiek odkręcić!

[wojo79]

W celu lepszego przepływu informacji zapraszam do kontaktu ze mną
([e-mail]) wszystkie osoby kupujące/zainteresowane kupnem mieszkania na
malinowym. Wiem że część osób rzadko zagląda na to forum więc e-mail pozwoli
szybciej dzielić się informacjami/pytaniami itp.

Pozdrawiam

[Gość: lokator]

zapraszam wszystkich przyszłych mieszkańców i nie tylko na malinowe.phorum.pl

[Gość: zaskoczony]

zastanawiam się jak to możliwe, że realizowany jest taki budynek
(wielorodzinny), gdy plan miejscowy dla tego terenu dopuszcza
budynki jednorodzinne w zabudowie: (tu dokładnie nie wiem jak dla
tej działki)wolnostojące, blixniacze, w zabudowie szeregowej. Można
sprawdzić na www.bip.krakow.pl/zalaczniki/dokumenty/1832.

[Gość: A]

BEZ KROPKI NA KOŃCU

[wojo79]

Oczywiście szczegółów nie znam ale jak dla mnie najwyraźniej taka kategoria zabudowy dopuszcza budynki do 3 pięter. A w takim układzie ten blok nie różni się od szeregówki.

W każdym razie widziałem decyzję o zatwierdzeniu projektu budowlanego i udzieleniu pozwolenia na budowę więc najwyraźniej jest to przez prawo dozwolone.

Ponadto słyszałem że na pobliskich działkach planowanych jest więcej takich inwestycji (zarówno prowadzonych przez PHD jak i innych deweloperów).

[Gość: Witek]

Zgadza się, wzdłuż ul. petrażyckiego planowanych jest więcej takich
budynków z mieszkaniami, ponadto już powstają szeregówki i bliźniaki.
Mam w związku z tym pytanie czy jest jakiś inny wyjazd na zakopianke
niż skrzyżowanie z taklińskiego, bo jak nie to może być "M"
jak "masakra" z wyjazdem do miasta, ostatnio trochę tam stałem a
bynajmniej nie były to godziny szczytu.

[Gość: nkt]

a po ile teraz metr w Opatkowicach?

[wojo79]

Byłem na Petrażyckiego kilkanaście razy poza godzinami szczytu i ruch był naprawdę minimalny (zwłaszcza po tym jak skończono remont skrzyżowania Takliński-Zakopianka). Natomiast większym problem tutaj, nie jest te parę bloczków (np. w tej inwestycji blok = około 40 mieszkań = +/- 60 samochodów) jakie powstaną a fakt że tędy do Krakowa wjeżdża część mieszkańców Skawiny. Kroki były i będą. Ale do masakry (ala Ruczaj) naprawdę jest daleko.

Jeżeli chodzi o alternatywy można chyba jechać przez Libertów - sądzę że tutaj jest jednak ciężej wjechać. Lub w drugim kierunku przez Prażmowskiego/Wrony i na obwodnicę. Jest tutaj krótki odcinek którym wjeżdża cała reszta mieszkańców Skwainy i Okolic. Więc korek jest naprawdę spory ale ten kawałeczek można chyba się przemęczyć.

Ogólnie według mnie naprawdę nie jest źle, a korków w Krakowie i tak nie unikniesz i tak ... chyba że rowerem :)

Co do cen: Malinowe - malinowe.pl/mieszkania.html; natomiast inne inwestycje (głównie domki) znacznie różnią się cenami. Ciężko więc coś sensownego napisać o cenach w Opatkowicach.

[Gość: nkt]

dzięki za link z cenami. Muszę przyznać że ceny konkurencyjne.
pozdrawiam

[Gość: Witek]

Niestety, ale nie mogę się z tobą zgodzić:
- gdy był remont na Zakopiance, światła na skrzyżowaniu z
Taklińskiego były ustawione tak,że zjeżdzało 3-4 samochody, więc
stania było na min. 15 minut,
- piszesz, że niema co przejmować się tymi kilkoma "bloczkami" tyle,
że takich bloczków będzie więcej, już w tej chwili ilość
rozpoczetych lub planowanych inwestycji, w przeliczeniu na lokale
mieszklane jest większa niż istniejących wzdłuż całej ul.
Petrażyckiego,
- co do Ruczaju: kilkanaści lat temu ludzie uprawiali tam zboże,
kilka lat temu nie stała nawet połowa z tych budynków które są
teraz, i wtedy też nikt nie przejmował się korkami,

Trasy alternatywne:
- do Libertowa mozna się dostac ul. Libertowska, Żyzną, Nałkowskiej,
zimą przejazd tymi "ulicami" jest dość utrudniony, a po zimie przez
pół roku są, nie dziury, ale wyrwy w asfalcie jak leje po bombach, a
poza tym jak juz się dojedzie do Libertowa to trzeba jeszcze z niego
wyjechać
- przejazd przez Sidzine i później Skotnicką i Zawiła do Zakopiańki -
nieporozumienie - alterantywa się stanie jak na Taklińskiego trzeba
będzie stać dłużej niż 30 minut
- przejazd obwodnicą jak się chce dostać na Zakopianke,Wadowicką,
Kalwaryjską i okolice nie wchodzi w grę

Poprostu problem polega na tym, że planiści się po raz kolejny nie
popisali, dopuścili zabudwę wielorodziną, natomiast infrastruktura
komunikacyjna jest do tego nieprzystosowana, a co gorsza plan
zagospodarownia przestrzennego nie przewiduje jej rozbudowy.

[wojo79]

Kilka wolnych wniosków:

Wiesz jak wygląda sytuacja korków ... więc po prostu decydujesz się na
mieszkanie w tej okolicy lub nie.

Powtarzam, moim zdaniem te parę bloków naprawdę nie zmieni drastycznie ogólnej
sytuacji; gdyby zostały zastąpione szeregówkami naprawdę nie wiele byłoby mniej
samochodów. Ludzie chcą/muszą mieszkać w Krakowie bo tutaj jest praca; a skoro
następuje taka migracja potrzebne są miejsca gdzie mogli by żyć.

Ulice Petrażyckiego/Taklińskiego nigdy nie zostaną poszerzone ponieważ
właściciele działek się na to nie zgodzą. Jeżeli za mojego życie powstaną tam
chodniki to uznam to za wielki sukces.

Oczywiście każdy by chciał dojeżdżać do pracy pięć minut, mieć gdzie zaparkować
i jeździć po równych drogach. Równocześnie chce mieszkać w pięknie usytuowanym
budynku, blisko do pracy, z dala od innych i żeby kosztował 1000zl za metr,
sklep za rogiem itp. Prawda jest taka - albo mieszkasz w dużym zakorkowanym
mieście gdzie można znaleźć pracę albo przenosisz się do małej miejscowości i
problem masz z głowy.

W skrócie zapomnij o jeździe bez korków. I wcale Kraków nie jest tutaj
lepszy/gorszy niż inne miasta (polecam np Warszawę gdyby ktoś mówił że gorzej
być nie może).

[Gość: Witek]

Doszliśmy do tych samych wniosków tylko różnymi drogami :)

Korki są i będą, a ulice Petrażyckiego/Taklińskiego pod tym wzgledem
szczególnie nie będą się wyróźniać, chociąż teraz jest jeszcze
znośnie.

[wojo79]

Zgadzam się ... ciekawy jestem tylko jak długo jeszcze będzie znośnie :)

[Gość: aga]

ie jeszcze w nahjbliższym czasie?witam
mam takie pytanko czy oprócz osiedla malinowego cos w tym rodzaju a
mianowice szeregówki nie powstan

[Gość: admin]

zapraszam na www.malinowe.phorum.pl

[Gość: Marcin]

na Zakopianke możesz dojechać ul. Wawżewskiego (wyjedziesz przy
Orlenie). Do Centrum możesz jechać ul. Prażmowskiego, potem Wrony i
dojedziesz na Ruczaj i to bez korków ;)

[Gość: Marcin]

przeczytaj dokładnie Rozdział 2, § 9, pkt. 4 (str.11)
www.bip.krakow.pl/_inc/rada/uchwaly/show_pdf.php?id=24791
a znajdziesz odpowiedź ;)

[Gość: edir23]

1) czy ktoś wie jaka jest w ogóle infrastruktura w tej okolicy?
2) Brak chodnika i możliwości dojścia po chodniku do sklepów (które są w
odległości około 1 km) tez jest problemem. Sklepy są w daleko 1 km, i to bez
chodnika, a czy powstanie jakiś bliższy sklep. Tylko piekarnia jest do 1 km.
Może ktoś coś wie.
3) Czy ktoś wie czy jest w okolicy tej inwestycji przedszkole - ale nie to przy
szkole w Sidzienie (pytałam tam tylk,o 25 dzieci i nie ma miejsc)?
4) Czy planowane są chodniki? Mamy małe dziecko i zastanawiamy sie czy w zimie
będzie gdzie z nim wyjść na spacer. Zresztą, Petrażyckiego jest bardzo ruchliwa,
samochody jadą po 90 km na /h. Codziennie w godiznach szczytów/z pracy do pracy
Skawina tamtędyt jedzie np mój kolega z pracy. I jak puścić dziecko samo do
klepu jak już będzie większe takim poboczem - właściwie brakie pobocza?
5) czy ktoś wie gdzie jest najbliższa przychodnia?
6) czy ktoś wie czy jest planowane więcej autobusów itp? na razie jeden autobus,
2 rzy na godzinę, koneic świata, jest jeszcze opcja pociągu - ale żeby dojechać
rano do pracy trzeba iść ulicą z brakiem pobocza, a do tego połączenia akurat w
okolicach 7 -8 godziny rano są dziwne w sensie czasu odjazdu

[Gość: Witek]

2) chodnik będzie w ciągu całej ulicy, przyczym po przeciwej jej
stronie, tak jak na ul. Taklińskiego
faktycznie w tej chwili jest niewiele sklepów, ale jak wybuduje się
więcej bloków to myśle, że pojawią się również sklepy
3)przedszkole "Smerfy" jest przy ul. Taklińskiego niedaleko
zakopianki
4)jak w punkcie 2
5)tego niestety niewiem, chodze do lekarza prywatnie
6)jeżeli będzie zapotrzebowanie to myśle że MPK zwiększy ilość kursów

[Gość: obserwator]

> 6)jeżeli będzie zapotrzebowanie to myśle że MPK zwiększy ilość kursów

MPK nic nie zwiększy, bo MPK nie ma nic do gadania gdzie i co jeździ.
Tym zajmuje się ZIKiT. A autobus dwa razy na godzinę na peryferiach to i tak bardzo dobra częstotliwość - są takie rejony Krakowa gdzie jeżdżą sześć - siedem razy na dobę.

[Gość: Marcin]

witka,
infrastruktura? jeśli konkretnie chodzi ci o komunikacje to jeździ
na razie jedna linia 175 co 30 min (rozkład
rozklady.mpk.krakow.pl/ ) oprócz tego jeżdżą busy. Pewnie jak
przybedzie mieszkańców to przybędzie autobusów ;)
Chodnik jest po drugirj stronie ulicy, choć chyba nie na całym
odcinku.
Sklepow na razie mało ale PHD planuje lokale użytkowe w kolejnych
etapach wiec to chybe kwestia niedługiego czasu.
Według planu zagospodar. przest. ul. Dębskiego ma być przedlużona
więc tamtędy z dzieckiem bedzie można spacerować i tak sobie mysle
że napewno robiąc tą ulicę nie zapomną o chodniku ;)
Przsychodnia? nie mam pojęcia... przypuszczam, że Libertów i Kliny
na tą chwile będzie najblizsza.
napewno dzielnica bedzie sie rozwijac...kwestia czasu jak wszystko
bedzie pięknie i kolorowo

[gabires]

Witam wszystkich,
i my kupiliśmy mieszkanie na malinowym. Wszystko jest kwestią
oczekiwań - dla nas lokalizacja jest zaletą, oddalenie od centrum
również... PHD planuje kolejne inwestycje - słyszałam, że obok
powstającego osiedla.
Odnośnie umowy - nasz prawnik stwierdził, że to jedna z lepszych
umów z jakimi miał do czynienia (bynajmniej nie wiem z jakimi miał
wcześniej) jednak zwrócił uwage by zmienić zapisy dot. XVI
pkt.2 "ustanawianie wszelkich niezbędnych służebności na
przedmiotowych nieruchomościach, w tym na rzecz dostawców mediów"
(trochę niebezpieczne bo moga wywiesić baner reklamowy za oknem),
wpisać karę umowną jeśli sprzedający nie zakończy wszystkich prac do
31 marca 2010. Z zarządem chyba nie da się nic zrobić (niestety) bo
część kupujących (m.in. my) mają wpisane 24 miesiące więc pewnie PHD
odmówi (nam odmówili w sprawie norm argumentując właśnie tym, że
inni mają PN-70/B-02365) ale prosze próbować.
Pozdrawiam

[Gość: ewela]

Mam pytanie, kupiliscie mieszkanie i wszystko wydaje sie ok, a czy ktos widzial
w jakim stanie jest ono oddawane czy jeszcze nie??

[Gość: anonim]

Mieszkania sa jeszcze nie zbudowane (w tej chwili konczy sie murowanie scian
pierwszego pietra), wiec trudno mowic o oddawaniu (termin zakonczenia budowy to
marzec a oddawania do uzytkowania to lipiec 2010). Natomiast wedlug umowy bedzie
to typowy stan deweloperski, mozna u dewelopera zamowic wykonczenie pod
klucz (oczywiscie za doplata :) )

[Gość: Marcin]

Ja w umowie mam zapis, że zakończenie budowy nastąpi najdalej do
dnia 28 lutego 2010 r., a zagospodarowanie terenu (trawa itp.) do
marca 2010 r. Co do oddania mieszkania do użytkowania to również mam
inne informacje. Może mylisz je z przeniesieniem własności? Bo data
lipiec 2010 to właśnie ostateczny termin zawarcia umowy przenoszącej
własność (co nie znaczy że nie będie to wcześniej).
Pzdr

[Gość: anonim]

Az tak bardzo sie nie myle :)

Zgodnie z dokladnymi danymi jakie umiesciles faktycznie: Zakonczenie budowy i
zagospodarowanie terenu to marzec.

W momenecie zakonczenia budowy developer moze przekazac budowe do odbioru i
wystapic o zgode na zamieszkanie (gdzie pomiedzy pozostaje problem stworzenia
ksiegi wieczystej).

Istotnie moze sie zadrzyc ze wszystko pojdzie sprawnie i mieszkania beda gotowe
do przekazania wczesniej ... co jest nawet zaznaczone w umowie. Jednak
przeniesienie wlasnosci ktore dla mnie jest najistotniejsze zgodnie z umowa moze
sie zdarzyc sie duzo pozniej. Wedlug mnie to raczej zabezpieczenie sie
developera przed przedluzajacymi sie formalnosciami ale ... jednak lepiej nie
zakladac ze bedzie mozna sie wprowadzic 1 marca.

[Gość: beti]

a ja myślę że Panowie wybudują nasz domek szybciej niż jest to w
umowie. Byleby tylko nie było dużo usterek! Ale ja juz ich
postraszyłam więc narazie możemy spać spokojnie ale uważnie :)

[Gość: syldan]

witam,rowniez kupuje mieszkanie na osidlu malinowym.chce prosic o
kontakt na maila [e-mail] osoby ktora kupila juz i podpisala
umowe przedwstepna i konsultowała ją z prawnkiem. Mam pare pytan...i
bylabym wdzieczna za odpowedz.Pozdrawiam serdecznie.

[Gość: admin]

zapraszam na www.malinowe.phorum.pl

[Gość: anonim]

Budowa zdaje się posuwać w dość szybkim tempie. Az zaczynam się obawiać czy nie
za szybko to wszystko idzie kosztem jakości ...

Czy ktoś na bieżąco robi zdjęcia z budowy? Albo kontroluje czy prace są
wykonywane rzetelnie? Nie często bywam w Krakowie wiec nie mam możliwości sam
tego robić.

Będę wdzięczny za wszelkie informacje.

[Gość: Witek]

Spokojnie, tempo budowy jest jak najbardziej normalne, na tym etapie
(stan surowy) budynek pnie się do góry dość szybko, jak zaczną się
prace w środku z instalacjami to tempo zmian nie będzie już tak
efektowne.

[Gość: zaniepokojony]

Witam, mam pytanie czy ktoś wie jakie kotły centralnego ogrzewania
mają dyć zamontowane w mieszkaniach, miał być Viessmann ale podobno
będzie inny.

[Gość: gość]

A skad ma Pan/Pani takie informacje?

Sądze że najlepiej będzie potwierdzić/zaprzeczyć tej plotce bezpośrednio u
dewelopera

[Gość: Marcin]

Witam,
sprawdziłem podane informacje na temat zamiany kotłów.
Rzeczywiście są plany zamiany Vissmanna... lecz na Vaillanta, czyli
również lidera na rynku.
Według dewelopera rozważają zamianę kotłów ze względu na lepsze
parametry i nowocześniejsze podzespoły w kotłach Vaillanta.
Zamiana ma być tylko na plus.
A co samej decyzji to jeszcze nie została podjęta.
Pzdr

[Gość: lokator]

Też dzwonilem do developera.
Wszystko się zgadza-ALE! zależy jakie modele porównujemy.Sprawdziłem u
dystrybutora Vaillanta i sa dwa modele kotłów o różnych wydatkach ciepłej wody.
Jeżeli developer wybierze ten tańszy /pro/ to będziemy mieli mało ciepłej wody
czyli te parametry nie są wcale lepsze!!.
Musimy dowiedzieć się u developera na jaki ewentualnie model Vaillanta sie
decyduja żebyśmy nie zostali bez ciepłej wody!!.
Pozostaje jeszcze kwestia sterownika do kotła tu też są różnice pomiedzy
Vaillant-em i Vissmann-em.
Jak dowiecie sie czegos wiecej to dajcie znac! POZDRAWIAM.

[Gość: simsim]

Witam, jestem nowy na forum. MAm takie pytanie. Czy ktoś z Państwa
rezerwował już mieszkanko na II etap budowy. Wiem ze budowa ma
ruszyć w tym miesiącu. Obawiam się jednak troszke dewelopera tzn.
firma jest młoda, założona w październiku 2008r. Obawa jest taka czy
przypadkiem nie zaprzestaną budowy (scenariusz pesymistyczny :))
Czy ktoś wie w jaki sposób można zabezpieczyć się przed ewentualną
zmianą ceny za metr mieszkania. Dalsze pytania nastąpią :)

[Gość: Kwiatek]

Podłączam się pod temat!! Również jestem zainteresowana mieszkankiem na
osiedlu malinowym-etap II.To znaczy,że inny deweloper sie tym zajmuje?Co do
zabezpieczenia przed zmianą ceny podbijam bo to baaardzo ważne podaje mój mail
[e-mail]

[Gość: Marta]

Co do możliwości zmiany ceny przez dewelopera, w domyśle jej
podniesienia, to nie musicie mieć obaw. Cena jest zagwarantowana w
umowie przedwstępnej i nie może ulec zmianie (zobowiązanie ze strony
dewelopera w akcie notarialnym).
Takie zapisy znajdowały się w umowie I etapu, w którym kupiłam
mieszkanie. Jeśli macie wątpliwości to poproście o wzór umowy
przedwstępnej na II etap.
Co do dokończenia budowy to obserwując postępy prac i podejście do
inwestycji to nie miałabym obaw.
Powodzenia ;)

[Gość: Kwiatek]

To dobrze.A jesli mam podaną cenę brutto 218 000 zł to mam się liczyć z jaką
ceną końcową? Wliczając wszystkie inne opłaty m.in dla pośrednika itp (mniej
wiecej oczywiscei)

odp dla kwiatka

[Gość: simsim]

Kwiatku z tego co wiem agencja nie pobiera opłaty za pośrednictwo (w
tym przypadku) czyli pozostaja opłaty od notariusza, ksiega, i
wszystko co wiaze sie z kredytem. tak mi sie wydaje....

[Gość: simsim]

ok z tego co czytam to widze ze cena sie nie zmieni i jest to
zawarte w umowie. prosze napiszcie czy ktos juz mial jakies
doswiadczenia z tym deweloperem tzn. czy idzie na reke jezeli mamy
jakies zapytania, chcemy zmian architektonicznych itp. co do II
etapu to sytuacja wyglada tak ze decydujemy sie na dziure w łące i
pytanie czy dalsze prace nie zatrzymają się w pewnym etapie i
deweloper powie ze np. zbankrutował. jakie jest zabezpieczenie przed
taka ewentualnoscia. od agencji uslyszalem ze wiekszosc mieszkan
jest juz zarezerwowana, uwazacie ze jest to prawda czy moze tylko
takie gadanie zeby sie spieszyc z podejmowaniem decyzji? to na razie
tyle :)

[Gość: mojemalinowe]

Nie wiem jak jest z drugim etapem budowy, ale w przypadku I etapu koszty
inwestycji kredytowane są przez bank PKO BP i pieniążki od kupujących wpływają
na "rachunek wyodrębnionych wpływów" - dla nas kupujących oznacza to tyle, że
deweloper nie zobaczy tych pieniążków dopóki nie zakończy budowy:) jeśli się
mylę to niech ktoś mnie poprawi. Zresztą informacja na ten temat jest na stronie
www.malinowe.pl.
Co do mieszkań, to ostatnio załatwiałam coś w Ober Haus i przy okazji słyszałam
rozmowę z potencjalnymi kupującymi mieszkanko z II etapu, większość mieszkań,
które ze względu na lokalizację im pasowały i chcieli z nich jakieś wybrać, były
już zarezerwowane.
Co do prowizji - w przypadku tej inwestycji kupujący nie płaci prowizji dla
biura pośredniczącego w sprzedaży nieruchomości.

[Gość: anna]

a czy pierwsza wstępna rezerwacja już wymaga tych 5 tysięcy tak?

[Gość: simsim]

tak aniu, od czasu podpisania umowy rezerwacyjnej masz 7 dni na
przelanie pieniedzy na ich konto. liczy sie podobno dzien wplywu
pieniedzy na konto.

[Gość: madzia]

Witajcie
Właśnie wróciłam z budowy i jestem trochę wstrząśnięta wyglądem klatek.Nie wiem
czy ktoś ma informację na temat jakich kolwiek okien na klatkach????.......Dziś
na klatkach zastałam płynącą wodę....która spływała prosto do garażu....Cos niby
słyszałam że developer po oddaniu budynku ma wstawić tam okna...to jest jakaś
masakra,żeby wychodzić z mieszkania i iść klatką zalaną wodą. Boję się
trochę,żeby nie okazało się po oddaniu mieszkań, ze developer ma nas gdzieś i
nic nie wstawi.Więc może warto uzyskać od niego zapewnienie na piśmie,że napewno
to zrobi.....????Ja jesyem troche w szoku,że tak to wygląda.....
Napiszcie co wy o tym myślicie

[Gość: simsim]

do moje malinowe :)
piszesz ze " pieniążki od kupujących wpływają
na "rachunek wyodrębnionych wpływów""
ok wydaje sie byc to proste ale czy tak jest rzeczywiscie?
deweloper wzial kredyt w PKO, w umowie widac ze bank ma pod zastaw
jakies 7 mln (nie wiem czy to jest jakas ich dzialka czy moze
wartosc budynku po wybudowaniu) moje pytanie jest takie - czy w
sytuacji wycofania sie dewelpera z inwestycji (II etap) bank moze
siegnac po pieniadze za mieszkania znajdujace sie na tym rachunku
wyodrebnionym? Pytanie czy na II etap tez jest brany kredyt czy
raczej deweloper juz ma kase z pierwszego etapu i sam finansuje?

[Gość: mojemalinowe]

hmmm... nie wiem czy o to chodzi w pytaniu, ale
przy podpisywaniu umowy kredytowej(nasz kredyt na mieszkanie) deweloper dodatkowo popisywał dokument dotyczący przelewu wierzytelności na rzecz banku w przypadku, gdyby nie doszło do sfinalizowania zakupu mieszkania, rzecz jasna biorąc pod uwagę wszystkie klauzule z umowy przedwstępnej. Więc moim zdaniem zabezpieczenie ze strony banku ok i inwestycja bezpieczna.
...i jeszcze z tego co się orientuje deweloper kupił działki pod budowę dużo wcześniej i kredyt inwestorski pokrywa realizację inwestycji tj. budowę osiedla, nie zakup działek pod budowę.
To wszystko dotyczy I etapu, jak jest z drugim nie wiem...

[Gość: mojemalinowe]

...i jeszcze jedno, raczej niemożliwym jest finansowanie II etapu z pieniędzy ze
sprzedaży etapu I, prace II etapu już ruszają pełną parą,a fundusze wciąż są
zamrożone i tak będzie dopóki mieszkania nie zostaną oddane kupującym.

[Gość: malinowe]

My czekamy na 1 etap i pytanie...Ile dajecie czasu na wykończenie wnętrza?Po ilu
miesiącach/tygodniach chcecie się wprowadzić?
Jak wygląda sprawa z ogrzewaniem? Ludzie kupujący mieszkanie na poddaszu- nie
boicie sie,ze w lecie będzie tam grzało jak w saunie?

[Gość: simsim]

Czy ma ktoś informację o drugim etapie budowy? CZy już coś zaczęto
robić?

[Gość: przyszły mieszka]

zapraszam wszystkich przyszłych mieszkańców i nie tylko na malinowe.phorum.pl/

[Gość: lokator]

zapraszam wszystkich przyszłych mieszkańców i nie tylko na malinowe.phorum.pl/

[Gość: master]

O właśnie OBER-HAUS, szukam opinii na temat tej agencji nieruchomości. Dawno nikogo tu nie było w temacie ale może ktoś mi pomoże. Rodzice chcą kupić mieszkanie z ich oferty.

[Gość: przyszły mieszkani]

zapraszam wszystkich przyszłych mieszkańców i nie tylko na malinowe.phorum.pl/

[elusia_22]

chcialam zapytac przyszlych mieszkancow o okna w mieszkaniach, czy nie martwicie
sie ze bedzie troche ciemno, w salonie sa tylko dwa pojedyncze okna balkonowe i
kazdy pokoj ma tez tylko jedno pojedyncze okno balkonowe, czy ktos moze byl w
srodku i wie jak to wyglada??

[Gość: gosc]

Witam,

Bylem w kilku mieszkaniach na malinowym i raczej nie widzę problemu z małą
ilością światła. Drzwi balkonowe przepuszczają naprawdę sporo światła. Bardziej
martwiący jest raczej fakt że drzwi balkonowe sprawiają więcej problemów jeżeli
chodzi urządzanie pomieszczeń niż okna (zwłaszcza problematyczne może być
ustawienie biurka, dla którego "pod oknem" zwykle jest idealnym miejscem dającym
maksymalnie dużo światła dzienneg).

Oczywiście jak zawsze dużo zależy od stron świata na które wychodzi pani
mieszkanie.

[Gość: janod]

A propos światła tylko w szerszym ujęciu,
Będac dzisiaj "na budowie" zwróciłem uwagę na dość szeroki pas
wolnej przestrzeni pomiedzy stojacym budynkiem a granica wyznaczoną
ogrodzeniem placu budowy od strony wschodniej Nasuneła mi się
obawa, czy aby inwestor w kolejnych etapach (może ostatnim) nie
zechce tej przestrzeni wykorzystac do wystawienia kolejnych budynków
(równolegle do tych z I i II etapu)
Czy ktoś widział projekt finalny osiedla
Nie chcę tu uprawiac czarnowidztwa, ale jest wiele przykladów tzw.
zagęszczania zabudowy na nowych osiedlach w Krakowie.
pozdrawiam

[Gość: gosc]

Witam,

To nie jest zaskoczenie. Deweloper nie ukrywa planów budowy kolejnych bloków na
swojej działce (nam pokazano projekt osiedla przy podpisywaniu umowy
rezerwacyjnej). Odpowiedni projekt można zobaczyć w biurze Oberhouse. W skrócie:
poza dwoma blokami będącymi w budowie planowane są jeszcze trzy (lub dwa)
mniejsze bloki (chyba jedno klatkowe) oraz plac zabaw i parking dla gości
(czytaj dla tych którzy nie wykupią miejsc postojowych i będą parkować na drodze
przejazdowej i wszędzie gdzie się będzie dało).

[Gość: elusia]

czy ktos korzystal z uslug doradcow finansowych polecanych przez developera??

[Gość: malinowa]

Owszem, ja i jestem bardzo zadowolona :)))

chyba nikt nie konsultował umowy z dobrm papugą..

[Gość: inny]

Witam!
Bardzo się zastanawialiśmy z żoną nad kupnem mieszkania na Malinowym.
Poszedłem po oświecenie do prawnika... - zrezygnowałem Dlaczego?
Bo nie zgodzę się jak ktoś tu napisał iż jest dana umowa dobrze napisana.
Największym niedociągnięciem jest brak konkretnej daty oddania- termin powinien
być uściślony niemalże do godziny a na pewno do dnia -brakuje tego i sprytny
developer może przeciągać oddanie mieszkania w nieskończoność. Jeśli ktoś się
pokusił o przejrzenie KRS być może zauważył iż developer na miesiąc maj miał
zabezpieczenie rzędu 10tys. złotych - jak developer odda z tych 10tys.
ewentualne roszczenia (wielomilionowe sumując ceny mieszkań)zainteresowanym
jeśli nie wywiąże się z budowy?
Czy ktoś sprawdził księgi wieczyste czy nie widniej w nich zapis o kredycie
hipotecznym zaciągniętym na budowę danego osiedla? - w zwykłym odpisie ksiąg
wieczystych tego nie uraczysz. Żeby nie było tak że ktoś będzie spłacał kredyt
developera zaciągnięty na budowę - zapewniam że z własnej kieszeni tego nie buduje.
I jeszcze jedno czy ktoś zadał sobie trud i sprawdził developera? - poza
wzmianką o kilku stacjach benzynowych za zachodnią granicą nie ma jakichś
szczególnych osiągnięć. I niech się mylę i niech wszystko będzie OK ale człowiek
mniej niż 30 letni będący prezesem danego przedsiębiorstwa jakoś nie wzbudza
mojego zaufania - w tak młodym wieku trzeba mieć zbudowaną markę jakimiś
osiągnięciami.
Ci którzy nie kupili mieszkania na malinowym a chcą wydać kwotą jaką oczekiwano
za mieszkanie niech się dobrze rozejrzą - ja tak zrobiłem i jestem właścicielem
namacalnego domu 120m2 wybudowanego z MAXa w stanie surowym otwartym przykrytego
dachem na działce 6 arowej - w cenie najmniejszego mieszkania z osiedla malinowego.
Pozdrawiam i już nie czarnowidze życząc żeby zakupione przez Państwa mieszkania
oddano w terminie i żeby wszystko od strony prawnej przebiegło bez najmniejszych
potknięć.

...i dobra rada sprawdzajmy wszystko 8x bo utrzymanie nowego BMW prezesa drogo
kosztuje

[Gość: Marcin]

Dziękujemy za te wypociny :)
Dość dużo piszesz, ale szkoda, że same głupoty!
Papugę to chyba z zoo pytałeś o poradę. Prawnicy, z którymi ja
konsultowałem umowę wypowiadali się pozytywnie na temat tej umowy,
twierdząc, że rzadko spotykają tak uczciwe zapisy.
KRS-y to chyba swojej parafi oglądałeś, bo w tych, które ja posiadam
jest mowa o kilkusettysięcznym aporcie do spółki.
Co do stacji benzynowych to czytaj człowieku dokładnie bo dotyczą
one Generalnego Wykonawcy, a nie Dewelopera (ależ zadałeś sobie
trudu celem "prześwietlenia" Dewelopera).
Co do ksiąg wieczystych to jak widać również zielonego pojęcia nie
masz na ten temat! W odpisie ksiąg są wszelkie wpisy i wzmianki!
Jeśli jest kredyt na realizację inwestycji to w hipotece jest to
szczegółowo opisane (ile, kiedy, na czyją rzecz itd.) - jednak żeby
o tym wiedzieć trzeba mieć choć trochę wiedzy na temat, w którym
zabierasz zdanie.
Co do wieku członka zarządu to dałeś po dupie na całej lini (do
teraz umieram ze śmiechu) - bardzo poważny argument hehe, chyba całą
noc nie zasnę ;)
Jeśli miałeś ochotę kupić domek w stanie surowym na jakimś "chebziu
dolnym", to nie zawracaj dupy swoimi czarnymi i debilnymi wizjami
tylko napal w kafloku, zapal świeczkę, ubierz bambosze i poczytaj
Super Ekspres do poduszki.
Pozdrawiam, Maliniak!

[franekfra]

Witam . czy ktoś miał do czynienia z tą firmą wykończeniową co reklamuje sie na
osiedle malinowe? Bo wyglądają na porządnych.

[Gość: Marcin]

Tak. Wykańczali mieszkanie pod projekt mojemu kumplowi i był
zadowolony.
Myślę, że można ich polecić.
Pzdr

[...]

[fnieruchomosci]

Wiadomość została usunięta ze względu na złamanie prawa lub regulaminu.

[Gość: am]

Ludzie, uspokójcie się trochę z tą żałosną reklamą, wciskacie ją wszędzie co parę miesięcy! Interes aż tak kiepsko idzie?

[Gość: madzia]

Witajcie
Właśnie wróciłam z budowy i jestem trochę wstrząśnięta wyglądem klatek.Nie wiem
czy ktoś ma informację na temat jakich kolwiek okien na klatkach????.......Dziś
na klatkach zastałam płynącą wodę....która spływała prosto do garażu....Cos niby
słyszałam że developer po oddaniu budynku ma wstawić tam okna...to jest jakaś
masakra,żeby wychodzić z mieszkania i iść klatką zalaną wodą. Boję się
trochę,żeby nie okazało się po oddaniu mieszkań, ze developer ma nas gdzieś i
nic nie wstawi.Więc może warto uzyskać od niego zapewnienie na piśmie,że napewno
to zrobi.....????Ja jesyem troche w szoku,że tak to wygląda.....
Napiszcie co wy o tym myślicie

okna na klatce........płynąca woda klatką

[Gość: madzia]

Witajcie
Właśnie wróciłam z budowy i jestem trochę wstrząśnięta wyglądem klatek.Nie wiem
czy ktoś ma informację na temat jakich kolwiek okien na klatkach????.......Dziś
na klatkach zastałam płynącą wodę....która spływała prosto do garażu....Cos niby
słyszałam że developer po oddaniu budynku ma wstawić tam okna...to jest jakaś
masakra,żeby wychodzić z mieszkania i iść klatką zalaną wodą. Boję się
trochę,żeby nie okazało się po oddaniu mieszkań, ze developer ma nas gdzieś i
nic nie wstawi.Więc może warto uzyskać od niego zapewnienie na piśmie,że napewno
to zrobi.....????Ja jesyem troche w szoku,że tak to wygląda.....
Napiszcie co wy o tym myślicie

[Gość: Beatka]

To zróbmy coś- ja też jestem za. Wystosujemy pismo przed podpisywaniem końcowych
umów o zobowiązaniu sie developera do zabudowy ścian klatek tj np proponował z
pleksji przed zimą 2010.

[Gość: Marcin]

Myślę, że powinnaś wiedzieć co podpisujesz i co kupujesz.
Przeczytaj umowę, w której oświadczyłaś, że zapoznałaś się z projektem architektonicznym budynku i nie wnosisz co do wykonania budynku zgodnie z tym projektem zastrzeżeń.
Ja przynajmniej taki zapis w umowie posiadam.
Wielokrotnie byłem informowany zarówno przez biuro sprzedaży jak i dewelopera jak będą wyglądały klatki schodowe. Ich zaszklenie to ich dobra wola. Jak dotąd wywiązują się ze wszystkich obietnic i rzetelnie informują o planowanych pracach, nie widzę więc powodu dlaczego w stosunku do klatek schodowych mieliby zachować się inaczej.

[Gość: Marcin]

Ja myślę, że powinnaś wiedzieć co podpisujesz i co kupujesz.
Przeczytaj umowę, w której oświadczyłaś, że zapoznałaś się z projektem architektonicznym budynku i nie wnosisz co do wykonania budynku zgodnie z tym projektem zastrzeżeń.
Ja przynajmniej taki zapis w umowie posiadam.
Wielokrotnie byłem informowany zarówno przez biuro sprzedaży jak i dewelopera jak będą wyglądały klatki schodowe. Ich zaszklenie to ich dobra wola. Jak dotąd wywiązują się ze wszystkich obietnic i rzetelnie informują o planowanych pracach, nie widzę więc powodu dlaczego w stosunku do klatek mieliby postąpić inaczej.

[Gość: Mirek]

Pan Fleszar wykazał się pełnym NIEPROFESJONALIZMEM.

Odbiór naszego domu przeprowadził pospiesznie, miał pomierzyć powierzchnię - nie pomierzył, musiałem przedstawić swoją listę co chcę żeby sprawdził bo jego sprawdzenie wyglądało na oglądnięciu okien czy nie są porysowane i czy drzwi nie skrzypią. O sprawdzeniu instalacji nie było mowy, większość usterek zauważyłem sam a pan zainkasował 400zł do kieszeni z których zapewne się nie rozliczył z urzędem skarbowym. NIE POLECAM tego partacza.

[Gość: Malina]

Witam.

Ja mogę trochę ponarzekać na światło bo mieszkam zaraz przy tym żółtym domu więc trochę światła mi on zabiera. Czy ktoś z was gra może na fortepianie czy to z teg domku własnie? Bo czasami wieczorami słyszę.

osiedle morelowe-gościnnie:-)

[Gość: fuga]

Witam forumowiczów "owocowego osiedla":-) Planują zakup mieszkania na kolejnej inwestycji tego dewelopera i mam pewne watpliwości. Jak oceniacie współparcę , rzetelnośc i obsługe ? Wszystko przebiegało zgodnie z planem ? Bedę wdzięczna za pomoc!

Pozdrawiam

[Gość: sąsiad]

Powiem tak: w zasadzie może być, problemów nie było i wykonanie też na niezłym poziomie.

[Gość: agata]

Witam, my też własnie przymierzamy sie do zakupu mieszkania na morelowym, podpisaliscie juz umowe? na ktory budynek sie zdecydowaliscie? moze bedziemy sasiadami:)

[Gość: magi]

Witam,

zakupiłam mieszkanie na osiedlu morelowym. Szukam kontaktu z sąsiadami:-)
[e-mail]

[Gość: michal]

Kontynuacja osiedla Malinowego jest Malinowe Moderna.
Budowa rusza na dniach. Dla wszystkich przyszlych zainteresowanych zalozylem forum

www.moderna(kropka)fora(kropka)pl/
mam nadzieje ze pomoze nam ono zorganizowac sie jako przyszlym mieszkancom.
pozdrawiam

[Gość: michal]

www.moderna.fora.pl/

[Gość: jaaatyyy]

Witam, jak obecnie wygląda sprawa z komunikacją na ulicy Petrażyckiego? chodzi mi dokładniej o to czy ulica bardzo się korkuję przy wyjezdzie na zakopiankę? i jak z miejscami parkingowymi na osiedlu Malinowym?czy nie mając wykupionego miejsca w garażu jest gdzie zostawić samochód?

[Gość: sąsiad]

Z korkami na razie nie ma tragedii, a co do parkowania to sprawa wygląda niestety beznadziejnie.

[Gość: jaaatyyy]

a czy jest problem z wynajęciem miejsc parkingowych? w jakiej mniej wiecej są cenie?

[Gość: sąsiad]

Nic mi nie wiadomo na temat "wynajmowania miejsc parkingowych", jak ja kupowałem mieszkanie to miejsca do parkowania były sprzedawane na własność.