Gość: majkowa
IP: *.toya.net.pl
04.04.06, 22:59
Wrocław - eksperyment na żywym organizmie miasta.
Historia prywatyzacji rynku administratorów nieruchomościami we Wrocławiu -
czyli jak NIE prywatyzować tego rynku w Łodzi.
1. Przekształcone ze ZGK w 2000 roku spółki zarządzające nieruchomościami
okazały się nadzwyczaj dochodowymi przedsiębiorstwami. Przekształcenie spółek
odbyło się bez przetargu. Gmina jedynie negocjowała stawki, które nie były
zmieniane przez dwa lata. Zrezygnowano z przetargu w obawie o miejsca pracy
pracowników ZGK
2. Dawni urzędnicy to obecnie znakomici przedsiębiorcy. Rekord za 2001 rok
został pobity przez Romana Mazurkiewicza prezesa spółki Admirom, który to
przyznał sobie 63 tys. zł nagrody, a jako wiceprezes Rom-Dom otrzymał 119 tys.
zł dywidendy.
Nie wyczerpuje to jednak informacji o dochodach tego przedsiębiorczego
człowieka ponieważ jest on również udziałowcem w spółce Administrator (prezes
spółki Wro-Dom przyznał sobie 145 tys. zł nagrody;
spółka Centrum - 250 tys. zł na dywidendy dla trzech prezesów; niektóre spółki
wykazały minimalny zysk, przy przychodach rzędu 2 mln 347 tys. zł.)
2. Po publikacjach Słowa Polskiego NIK przeprowadziła kontrolę w niektórych
spółkach.
* Zyski spółki Wro-dom (netto):
Rok 2000: 472 tys. zł. Nagrody dla prezesów: 430 tys. zł
Rok 2001: 741 tys. zł. Nagrody dla prezesów i pracowników: 240 tys. zł.
Rok 2002: 378 tys. zł. brak wiadomości.
* Zyski spółki Centrum:
Rok 2000: 368 tys. zł. Nagrody dla 3 prezesów: 250 tys. zł.
Rok 2001: 970 tys. zł. Nagrody dla prezesów i pracowników: 370 tys. zł.
Rok 2002: ok. 320 tys. zł. Nagrody: brak wiadomości.
3. Z końcem listopada 2002 r. wyłoniono część zarządców nieruchomości
komunalnych. Mieszkaniami komunalnymi w Śródmieściu, na Krzykach i Fabrycznej
(pięć rejonów) zarządzać będą znane wrocławianom firmy administrujące – PZM
Patron, HJW i Admirom. Dwuletnie umowy podpisał z nimi nowy prezydent
Wrocławia, Rafał Dutkiewicz.
O tym, kto będzie administrował w pozostałych szesnastu rejonach (ponad 70
procent mieszkań komunalnych), zdecyduje kolejny, czwarty już przetarg.
4. Unieważniono umowę na zarządzanie majątkiem komunalnym - powód brak trybu
przetargowego!
5. Kilka plotek o spółce Administrator - "O Administratorze było głośno cztery
lata temu, kiedy to spółka, jako jedna z dwunastu, wygrała konkurs na
zarządzanie. Konkurs był elementem reformy, jaką wówczas przeprowadził
Grzegorz Oszast, członek zarządu, odpowiedzialny za mieszkalnictwo.
Administrator objął rządy na Krzykach, w którym to rejonie, co ciekawe, miał
zarządzać Marek Szczęsny, dyrektor ówczesnego ZGK Krzyki.
Dyrektor jednak nie przeszedł w konkursie, a jego miejsce zajął właśnie
Administrator – spółka rodzinna, założona przez małżeństwo Kaplarów, czyli
kierowcę dyrektora Szczęsnego i żonę kierowcy, referentkę w ZGK. Kapitał
zakładowy wynosił 4 tys. zł. Prezesem została Wanda Sikorska-Kaplar.
Na otarcie łez dyrektorowi Szczęsnemu przypadło wtedy kierowanie Zarządem
Cmentarzy Komunalnych. Małżeństwo Kaplarów bardzo szybko pozbyło się swoich
udziałów, bo sprzedało je już w czerwcu 2000 r. Dlaczego? Tego była pani
prezes nie chciała powiedzieć. Do nas docierały nieoficjalne informacje, że
zadaniem małżeństwa Kaplarów było jedynie założenie spółki.
Szefem firmy został Jarosław Skura, który zamienił urzędniczy stołek (był
dyrektorem Departamentu Organizacyjno-Prawnego w Urzędzie Marszałkowskim
Województwa Dolnośląkiego), na fotel prezesa. I pozostał w nim do dziś. - Było
ogłoszenie w prasie, odpowiedziałem na nie i zostałem prezesem. Jestem
najemnikiem – tłumaczył nam wtedy.
Teraz okazuje się, że Jarosław Skura jest prezesem największej spółki
zarządczej we Wrocławiu". (za Słowo Polskie Gazeta Wrocławska z 29 stycznia
2004 r.)
6. Styczeń 2004 r. W przetargu na zarządzanie mieniem komunalnym aż w
czterech sektorach wygrała spółka Administrator. Podstawowym kryterium była
cena. Administrator zaproponował 14 groszy za metr za zarządzanie zasobem
gminnym (tj. 4,5 - 5 razy mniej niż wynosi średnia cena w kraju).
7. Krótka historia Administratora
Kiedy zlikwidowano Zakłady Gospodarek Komunalnych i gminne nieruchomości
powierzono w zarząd prywatnym spółkom, powstał Administrator. Firma z
założenia miała być pracowniczą. Szefami zostali: referentka Wanda
Sikorska-Kaplar i jej mąż, kierowca dyrektora Szczęsnego, który wcześniej
rządził rejonem na Krzykach. Dyrektorowi Szczęsnemu na otarcie łez powierzono
kierowanie Zarządem Cmentarzy Komunalnych. Kariera państwa Kaplarów była
krótka. Już w trzy miesiące po objęciu stanowiska sprzedali oni swoje udziały,
a prezesem spółki został Jarosław Skura, który wcześniej był przewodniczącym
rady nadzorczej Patrona.
8. Co łączy spółki zarządzające Patron i Administrator z firmą sprzątającą Klif?
Jak dobrze urządzić się na wrocławskim rynku zarządzania nieruchomościami? Nic
prostszego. Najpierw trzeba na bazie likwidowanego ZGK założyć spółkę
zarządzającą i wziąć zlecenie od gminy. Potem otworzyć firmę sprzątającą i
zlecać jej porządkowanie terenów, które ma się w zarządzaniu. A najlepiej,
żeby prezesami byli koledzy i rodzina. Wtedy na pewno biznes będzie udany.
9. wrzesień 2005 r. Prezydent Wrocławia oznajmia, że "wyczerpała się nasza
cierpliwość i limit reakcji na postępowanie z tym zarządcą". Administrator
zarządzał we Wrocławiu 1700 gminnymi budynkami, 37 tys. lokalami mieszkalnymi
i 2400 lokalami użytkowymi.
huby.seo.pl/04_mieszkania/4_4_zarzadcy_komunalni.htm#06_kilka_fakt%F3w
