Doradź Kropiwnickiemu

[big_news]

Można doradzać radnym, to tym bardziej wypada Prezydentowi;)

Prezydent nie może być gorszy, niech też wie;)

[big_news]

Konieczna jest jak najszybsza prywatyzacja zarządzania łódzkimi
nieruchomościami.

Pomimo wielu przeobrażeń, jakie dokonały się w naszym kraju w ostatnich latach,
sposób zarządzania nieruchomościami komunalnymi tkwi jakby w zupełnie innej
epoce.
Przyzwyczailiśmy się do konkurencji obecnej na co dzień wokół nas. Zapewne nikt
już nie wyobraża sobie, że na osiedlu funkcjonuje tylko jeden sklep i dyktuje
ceny.

A jednak zarządzanie nieruchomościami komunalnymi, a także w olbrzymiej
większości nieruchomościami wspólnot mieszkaniowych, jest nadal zmonopolizowane
przez jednostki gminne, najczęściej zakłady budżetowe.
I dzieje się tak, pomimo wprowadzenia ustawą o gospodarce nieruchomościami
standardów zawodowych i reguł prowadzenia działalności w dziedzinie zarządzania
nieruchomościami przez zarządców licencjonowanych.

Wydaje się oczywiste, że zarządcy działający w warunkach konkurencji lepiej i
taniej będą zaspokajać potrzeby mieszkańców niż gminny zakład budżetowy,
działający jako monopolista. Wady monopoli są powszechnie nie tylko znane, ale
odczuwane w innych dziedzinach życia np. w telekomunikacji.

A jednak opór przed prywatyzacją zarządzania nieruchomościami, który sprawuje
gmina poprzez swoje jednostki budżetowe lub spółki, jest bardzo silny.

Wyniki licznych analiz i diagnoz pokazują, iż nie istnieją żadne znaczące
przesłanki utrzymania obecnego sposobu zarządzania nieruchomościami.
Jaki może być efekt tak prowadzonej działalności?

W warunkach monopolu lokalnego, braku konkurencji, przy braku jakichkolwiek
mechanizmów rynkowych, gdy nie ma standaryzacji zakresu, jakości i ceny usług?
Jakie są efekty, gdy działalność prowadzi się nie na własne ryzyko, ale na
ryzyko gminy, a więc wszystkich mieszkańców?

Według opinii wyrażonej przez Urząd Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast: „Usługa
polegająca na wykonywaniu czynności z zakresu zarządzania wspólnotą
mieszkaniową nie należy do zadań użyteczności publicznej, gdyż nie dotyczy
zaspokajania potrzeb zbiorowych mieszkańców gminy i nie jest usługą powszechnie
dostępną (zaspokaja potrzeby jedynie członków wspólnoty mieszkaniowej i tylko
dla nich jest dostępna). W związku z powyższym zakłady budżetowe nie mogą
administrować budynkami stanowiącymi własność wspólnot mieszkaniowych. Wynika
to z art. 7 ustawy z dnia 20 grudnia 1996 roku o gospodarce komunalnej (Dz. U.
Z 1997r. nr9 poz. 43 z późn. zm), w którym określono, że działalność
wykraczająca poza zadania o charakterze użyteczności publicznej nie może być
prowadzona ani w formie zakładu budżetowego ani też w zasadzie w formie spółki
prawa handlowego.”

Podobnie wypowiada się Najwyższa Izba Kontroli określając zarządzanie
wspólnotami mieszkaniowymi przez zakłady budżetowe jako NIELEGALNE.

Podjęcie decyzji o restrukturyzacji dotychczas istniejących gminnych jednostek
zarządzających powinno wynikać nie tylko z analiz ekonomicznych, wskazujących
na niską efektywność tego modelu zarządzania, ale również z przesłanek natury
prawnej.
Okazuje się bowiem, że funkcjonowanie gminnego modelu zarządzania nie jest
zgodne z obowiązującym prawem.

Dlaczego gminy boją się prywatyzować zarządzanie zasobami lokalowymi?

Bo:
- Powstanie wolny rynek i dyrektorzy zakładów budżetowych stracą wpływ na to,
kogo zatrudnia zarządca
- Znikną nieformalne układy
- Zmiany oznaczają konflikty z załogą i związkami zawodowymi, przez co narazimy
się wielu osobom i grupom
- W innych miastach nic nie robią. Dlaczego my mamy się wychylać?

Władzom gminy wydaje się często, że tylko wykonując zadania poprzez własne
podmioty mogą w pełni kontrolować ich wykonywanie. Nadzorowanie podmiotów
prywatnych na pewno wymaga innych, rynkowych narzędzi, ale daje znacznie lepsze
efekty niż ręczne sterowanie własnymi jednostkami.


W dzisiejszej sytuacji w gminach rzeczywiście nierentowne jest utrzymywanie
zasobu mieszkaniowego, bo zaniedbane budynki wymagają ogromnych nakładów na
remonty a z oczywistych względów nie da się tych kilkudziesięcioletnich
zaległości odrobić w krótkim czasie z dzisiaj płaconych czynszów.

Utrzymanie zasobu przez właściciela musimy jednak odróżniać od zarządzania tym
zasobem, a więc świadczenia usług, które, jak wszystkie inne usługi, powinny i
mogą być rentowne.


Źródło: Beata Mikołajewska

[leslaw_m]

zdawało mi się zzzze brzydzisz się prywatyzacją.
a moze ten wlepek to twój strajk?

[big_news]

Ja nie brzydzę się prywatyzacją, a jedynie złodziejstwem.
Natomiast ten, jak to określiłeś, wlepek, jest zrobiony dlatego, żeby i
prezydent miasta wiedział co idzie do radnych. Powinien o tym wiedziec tym
bardziej, że będzie ojcem miasta kolejne 4 lata. Nic go nie może ominąć;)

[profes79]

"Powinien o tym wiedziec tym bardziej, że będzie ojcem miasta kolejne 4 lata".

Ja bym tam poczekal z tymi deklaracjami do rozstrzygniecia wyborow jednak :)

[big_news]

Łypie mnie coś za prawym uchem, a to oznacza dobrą wróżbę;)

kochany, wywal viceprezydentow

[cedryk2006]

[majkowa]

Moja rada:

Panie Prezydencie, w miarę możliwości proszę pozbyć się z funkcji dyrektorów
wydziałów, osób NIETYKALNYCH.

Tych, wyrastających ponad nas, przeciętniaków, tych których nie obowiązują
ustawy, zwłaszcza ta o samorządzie terytorialnym.

"Ustawa o zmianie ustawy o samorządzie gminnym oraz o zmianie niektórych ustaw
mówi jednoznacznie: jeśli ktoś nie złoży oświadczenia do 30 kwietnia, to w ciągu
30 dni musi zapaść ostateczna decyzja: jeżeli jest radnym, składa mandat, jeżeli
kierownikiem jednostki samorządowej, musi się liczyć z odejściem ze stanowiska.

Dyrektorzy wydziału Budynków i Lokali UMŁ, p. Kuś i p. Podwysocka do dziś nie
złożyli oświadczeń majątkowych.

Łatwo to sprawdzić:
www.uml.lodz.pl/index.php?menu2=8&zapytanie=8,09
Dlaczego Pan nie reaguje?

odp

[lavinka]

>Dlaczego Pan nie reaguje?

Bo nie czyta tego forum, ani żadnych lisót które do niego przychodzą? Niby czemu
miałby czytać jakieś głupie wypociny panny "X"?

lav

Nie spocznę zanim się nie dowiem

[majkowa]

lavinka napisała: Niby czemu
miałby czytać jakieś głupie wypociny panny "X"?"

Czyżbyś to była ty Ilono?
Prezydent Kropiwnicki otrzyma to pytanie również na piśmie, oficjalną drogą.

Informuję, że przykładowo:

Dyrektor Wydziału Geodezji, Katastru i Inwentaryzacji - p.Wojciech Dyakowski
złożył oświadczenie majątkowe?

Dyrektor Wydziału Urbanistyki i Architektury - p.Marek Lisiak złożył
oświadczenie majątkowe?

itd. itp.

Dlaczego nie zrobili tego dyrektorzy wydziału Budynków i Lokali, a ich
przełożeni - wiceprezydenci Łodzi udają, że nic się nie stało?

Czyżby to był UKŁAD?

Czuję, że kryje się za tym gruba afera.

Hm. Słusznie. Pisz o tym

[cedryk2006]

Powinno sie naświetlać takie sprawy, w koncu to wszystko idzie z naszych
pieniedzy publicznych.

[lavinka]

Czyżbyś to była ty Ilono?

Całe życie myslałam,że na imie mam Paulina(zdrobnienie Lili) ale kto wie,może
się nie znam? ;-D

lav

[barracuda7110]

Bo są z właściwej opcji politycznej?