Pytanie do osób wynajmujących kawalerkę

[taka-sobie-mysz]

Chciałabym wynająć kawalerkę, ale nie wiem, czy będzie to realne z finansowego
punktu widzenia. Przeglądałam oferty w necie i zauważyłam ciekawe zjawisko:

1.Ogłoszenia osób szukających kawalerki do wynajęcia - zaznaczają, że szukają
czegoś do max. 500 zł. włącznie z wszystkimi opłatami (są osoby, które szukają
czegoś nawet do 300zł.).
2. Ogłoszenia osób dysponujących kawalerką do wynajmu - piszą, że cena wynajmu
ok. 800 zł.(niższej ceny nie spotkałam)

Jak to w końcu wygląda w praktyce? Kto idzie na ustępstwo? Czy może osiągają
jakiś kompromis (np. 600zł). Ile wy płacicie? I jaki standard?

p.s. Wiem, że najlepiej byłoby podzwonić po ogłoszeniach, ale skoro myślę o
wynajęciu, to muszę oszczędzać i nie stać mnie na telefony:-) Na razie chcę
się zorientować, czy w ogóle mogę o czymś takim myśleć, bo być może nie będzie
mnie stać. Dlatego chcę się zorientować w cenach. Liczę na waszą życzliwą pomoc:-)

[witlas2]

Sądzę, że same opłaty kształtują się w kwocie pomiędzy ok. 400zł. Bywa, że
więcej. Do tego trzeba doliczyć wynajem. Zależy jeszcze co jest w chałupie.
Jeśli dochodzi kablówka, internet, tel, to wychodzi trochę więcej. Ja płacę w
zależności od zużycia energii, tel itd 550-650 za wszystko. Poza netem wszystko
jest. Net można podłączyć, ale póki nie stać mnie tą dodatkową kwotę.

[brite]

> Ogłoszenia osób dysponujących kawalerką do wynajmu - piszą, że cena wynajmu
> ok. 800 zł.(niższej ceny nie spotkałam)

Uhh, 800 za kawalerkę? Chyba z basenem?

[vazz]

brite napisał:

>> Uhh, 800 za kawalerkę? Chyba z basenem?
>

za 800 we Wrocku byłaby nie lada gradką ;)

W Łodzi zgadzam sie ,ze 500zł-550zł(czynsz,wynajem,prad,woda,czasem gaz) +
kablówka z netem (ok 69zł) jest standardem.

nie pieprz bzdur, bardzo cię proszę

[bruna5]

vazz napisał:
> W Łodzi zgadzam sie ,ze 500zł-550zł(czynsz,wynajem,prad,woda,czasem gaz) +
> kablówka z netem (ok 69zł) jest standardem.

goły czynsz, kawelerka 35m* 250zł
gaz 30zł
prąd minimum 50zł
woda 30zł
kablówka z netem 70zł
----------------------------
430zł!

pisząc 500zł dajesz do zrozumienia że ktoś ci wynajmie kawalerkę 70zł :D
znajdź mi kogoś takiego to cię ozłocę! mój sąsiad za wynajem takiego mieszkania
samego odstępnego bierze prawie trzy stówy.

bez pieprzenia prosze

[vazz]

czynsz 170 (nie kłóć sie bo wiem dobrze)
wynajem 250
prad 70
woda 30

razem 520 + net i kablówka 70= 590

co kilka miesiecy gaz 30zł

Łyso?

[bruna5]

vazz napisał:

> czynsz 170 (nie kłóć sie bo wiem dobrze)
> wynajem 250
> prad 70
> woda 30
>
> razem 520 + net i kablówka 70= 590
>
> co kilka miesiecy gaz 30zł
>
> Łyso?

to już 590, a nie 500 czy 550?:D
bloki czy kamienica? ile metrów?

[vazz]

bruna5 napisał:

> to już 590, a nie 500 czy 550?:D
> bloki czy kamienica? ile metrów?

o boszsz,a 520 to 500 czy 550? Napisałem wyrażnie 500-550 + net i kablówka
czyli 520 + 70 - ok?

bloki,bloki,ale nie centrum-zara biere ekierke i lece mierzyc kawalerke ;),a
serio nie wiem ile metrów

[bruna5]

nie będę się sprzeczał bo przecież nie o to chodzi. w moim bloku goła opłata
czynszowa za wspomnianą kawalerkę(35m*) wynosi prawie dwie i pół stówki.
koleżanka pode mną pisała o czynszu rzędu 350zł za 40m* więc wszytko by się
zgadzało.
pozdrawiam:)

[vazz]

Dobra, pare metrów czy złotych w te czy w tę, chodzi jednak o to,ze ceny
wynajmu kawalerek w Łodzi jeszcze nie "powariowały" jak w Wawie czy Wrocku.

[natuface]

dwa lata temu płaciłem za 27mkw:
350 odstępne
190 czynsz
50 telefon
40 prad
40 woda
35 gaz
_______
705 zeta

[nett1980]

bruna5 napisał:

> vazz napisał:
> > W Łodzi zgadzam sie ,ze 500zł-550zł(czynsz,wynajem,prad,woda,czasem gaz)
> +
> > kablówka z netem (ok 69zł) jest standardem.
>
> goły czynsz, kawelerka 35m* 250zł
> gaz 30zł
> prąd minimum 50zł
> woda 30zł
> kablówka z netem 70zł
> ----------------------------
> 430zł!
>
> pisząc 500zł dajesz do zrozumienia że ktoś ci wynajmie kawalerkę 70zł :D
> znajdź mi kogoś takiego to cię ozłocę! mój sąsiad za wynajem takiego
mieszkania
> samego odstępnego bierze prawie trzy stówy.

E tam sie nie znasz ,chyba ze tylko cud, miod bloczki masz na mysli . W
kamienicy taniej ,ale mam na mysli kawalerke ok 40 m , z
netem ,kablowka ,lazienka i wc. Kto szuka ten znajdzie

[aneta.k-a]

Wszyscy wiedzą że jesteś miłośniczką kamienic ale naprawdę nie każdy ma ochotę
na korytarzowy zapach stęchlizny i moczu. W zadbanych, wyremontowanych
kamienicach ceny są jeszcze wyższe niż w blokach. Poza tym bojlery, piece
kaflowe, itp, kompletnie mnie nie interesują bo cenię sobie komfort.

[nett1980]

OO transwestyta forumowy! Masz jakis meski nick ?Melancholik np? Dzis w
Wyborczej byla ciekawa inf. Mieszkania komunalne beda sprzedawane z upustem do
95 %. Duzo moze sie zmienic ,jak pojdzie to na wolny rynek .Bede
pierwsza ,ktora bedzie walczyla o czyste klatki .Stechlizny mozna po remoncie
sie pozybyc ,ale sufitu nie podniesiesz i przestrzeni w bloku nie
powiekszysz.Ja sie w blokach dusze i tyle.Mieszkalam kiedys w 27 m
kawalerce ,wytrzymalam rok , kosssszmar.

[ka-ka]

ja za wynajem 2 pokoi (40m2) placilam 450+oplaty(czynsz
350,energia,gaz,tel,kablowka,internet) wszystko wychodzilo ok 1200zl.
mieszkanie bylo w bloku 30 min od centrum autobusem.
Mysle ze z pozadniejsz kawalerke w centrum z 800 trzeba zaplacic

[radiolaria]

Moi znajomi wynajmują kawalerkę 27 m, koszty bez wynajmu wychodzą im około 400 -
450 zł. Internetu nie mają. Nie wiem, ile jeszcze dodatkowo powinna wynosić
kwota za wynajem niestety, ale sądzę, że około 200 zł trzeba przyjąć jako
minimum.

[sengas]

> Moi znajomi wynajmują kawalerkę 27 m, koszty bez wynajmu wychodzą im około
400
> -
> 450 zł

Wow! To co oni tam robią że mają takie koszty? Czynsz za taką kawalerkę to
zwykle 150-200 zł (im wyższy czynsz tym z reguły więcej opłat zawiera np. za
wodę) Załóżmy że za prąd płacą jakieś 60 zł, wodę też z 60zł gaz 20 zł to razem
daje max 360 zł!

[jaskul1]

kwota jaką płacisz za odstępne musi być powiązana z wartością mieszkania -
powinno być to dochód taki jak mniej więcej na lokacie.
Jeśli masz mieszkanie warte 100 tyś to gdybyś sprzedał i włożył na np. 4% to
masz 4000 rocznie i nic nie robisz.
Jeśli wynajmujesz mieszkanie warte 100 tyś to odstępnego musisz wziąść minimum
340 zł. Za mniej to nie ma sensu - się stresować że ktoś coś zniszczy, zepsuje -
niewspomne o remontach co jakiś czas - przecież te opłaty muszą to pokrywać.
A te 340 zł to tylko jest taki sam przychód jak na lokacie. Jak doliczysz
remonty użądzenie mieszkania itp to wychodzą ceny ponad 500zł

[mandy2002]

Niestety Twoja logika ma więcej wspólnego z matematyką niż życiem
Patrząc na gratkę cena kawalerki na Widzewie na dziś to ok. 150tys
(stan wcale nie oszałamiajacy)
To już daje mninium 400 zł przy twoich obliczeniach za odstępne.
przy dwupokojowym kwota rośnie do ok 600 - wtedy lepiej (jeszcze) opłaca się
kupić na kredyt - więc raczej mało kto na dłużej wynająłby od Ciebie za taką
lub wyższą kwotę - po prostu się nie opłaca
Dodatkowo jak wspomniałeś konieczne są remonty - więc też musisz je doliczyć do
ceny co daje jeszcze wyższą kwotę - mniemam że było by to ok 200 zł
miesięcznie. 600+200 No wątpię żeby walili do Ciebie drzwiami i oknami za taką
kwotę ;)
A no i skoro twierdzisz że za mniej sie nie opłaca wynajmowac to nie wynajmuj,
ale jeśli nie sprzedasz (bo nie chcesz lub nie możesz) to wtedy musisz płacić
czynsz a to te Twoje 400 zł pomniejszy o połowę i zostanie Ci raptem 200.
Tak więc teoria teorią a życie życiem
Pozdro

[jaskul1]

ale zobacz ceny wynajmu poszły w górę wślad za wzrostami cen mieszkań - to nie
może byc oderwane od rzeczywistości.
Niemozesz żądać aby ktoś inwestujący 200tyś zł miał z tego 300zł miesięcznie
przychodu - szukaj jelenia. Bo sprzeda włoży na lokate i ma więcej - nie mówie
już o jakiś funduszach itp.
Mój znajomy szuka teraz (teraz a nie rok temu) mieszkania do wynajęcia i ładnej
kawalerki nie wynajmnie sie za mniej niż 500zł odstępnego.
Też zastanawiał sie czy kupić na kredyt, ale nie może - musi wynajmować.
Jeśli można wynając mieszkanie za 200zł to co za idiota kupuje za 150tyś
wkładasz 150tyś na lokate masz z tego 400zł miesięcznie - 200 na mieszkanie -
200 zysku :)

[taka-sobie-mysz]

Dziękuję za wszystkie odpowiedzi!

[fragile_f]

My nasza (27m, dabrowa) wynajmowalismy za 200+oplaty (czynsz 170+woda+prad+gaz).
Wychodzilo ok 450 za calosc. Wiec jak ktos mowi, ze 800.. To zabij go smiechem :D

[mgr.inz.akrobata]

fragile_f napisała:

> My nasza (27m, dabrowa) wynajmowalismy za 200+oplaty (czynsz 170+woda+prad+gaz)
> .
> Wychodzilo ok 450 za calosc. Wiec jak ktos mowi, ze 800.. To zabij go smiechem
> :D

Najwyraźniej zapomniałaś że kawalerka, kawalerce nie jest równa(stan mieszkania,
lokalizacja, media, itd), a 27m to wyjątkowa klita. Jeżeli kogokolwiek chcesz
zabić śmiechem to zabij siebie.

[taka-sobie-mysz]

Wydaje mi się, że 27m kw. to raczej standardowa wielkość kawalerek.

Nie muszę mieć nie wiadomo jakich luksusów. Post fragile_f napełnił mnie
optymizmem - czyli jednak można znaleźć coś niedrogiego. Fajnie.