agencja nieruchomosci

[elablus]

Znacie jakąś dobrą?
Moze ktoś korzystał i moze coś polecić?
Tyle ich jest ze zgłupialam.
Potrzebuję szybko sprzedać mieszkanie.

[Gość: prusak75]

miej sie na bacznosci, one tez lubia oraznac sprzedajacego i do tego za nic nie
odpowiadaja

[Gość: Majka]

Napisz jakie i za ile?Jeżeli w Olsztynie to nie powinno byc kłopotu.A po co
agencja.Tylko stracisz kilka tysięcy.

[Gość: prusak75]

jakbym sprzedawał mieszkanie to bez posrednikow, a teraz wszystkie mieszkania
sprzedaja sie z pocałowaniem ręki

[czlowieklegenda]

Dokładnie. Ja dałam ogłoszenie do gazety olsztyńskiej - ukazało się w
poniedziałek, a już w czwartek zjawiła się obecna właścicielka. Już w
poniedziałek od 10 rano dzwonił mi telefon, a przez mieszkanie przetaczał się
tłum ludzi. Szkoda pieniędzy.

[Gość: agata]

Sześć lat temu sprzedawałam mieszkanie poprzez agencję Local, prowizję płacił
tylko kupujący. Nie wiem jak jest teraz z tą prowizją bo słyszałam, że
większośc agencji bierze prowizję za sprzedaż. Najlepiej daj darmowe ogłoszenie
na stronie www.olsztyn.com.pl, na pewno szybko znajdziesz kupca, teraz
mieszkania idą bez problemu.

[Gość: Aśka]

Odradzam Max-Dom. Chciwi i nieuczciwi.

[begonia4]

Gość portalu: Aśka napisał(a):

> Odradzam Max-Dom. Chciwi i nieuczciwi.

zgadzam się i dorzucę jeszcze perfekt

[elablus]

Słyszałam wiele dobrego o agencji Domes na Kajki?
Co wy nato?
Wiecie coś o niej?

[milymarian]

Komes jest przyzwoity, ma dużo klientów, ale oczywiście musisz być czujna bo
wszystkie agencje są nastawione na swój zysk a o twoim myślą w drugiej
kolejności

[Gość: psiku]

Tu się muszę zgodzić MAX-DOM to buractwo!!

[Gość: gość]

daj ogłoszenie do gazety i wszystkich umów na jedną godzinę. zrobi się z tego
licytacja. trochę śmiechu ale cena, którą cgcesz powinna zostać przebita. ja
tak zrobiłem i w efekcie zyskałem dodatkowo 6tyś.

[Gość: angela]

Polecam Perfekt na Wyzwolenia. Bardzo miłe Panie.

[Gość: Krysia]

Korzystałam z Perfektu na Wyzwolenia Polecam.

[Gość: apathia]

perfect na wyzwolenia ? , z nimi to bardzo ostroznie , chciwi i nieuczciwi , a
przy tym jeszcze cwani ,> mile panie -piszecie< , do czasu , mysle ze ten post
powyzej ,pisaly same wlascicielki
pzdr

[Gość: angela]

Pudło apathia. Jestem zadowoloną klientką biura. Szukałam lokalu i obeszłam
kilka biur nieruchomości w Olsztynie. Nigdzie nie byłam tak dobrze obsłużona jak
w Perfekcie, a trafiłam tam zupełnie przypadkiem. Po prostu profesjonalizm,
życzliwość i uśmiech. Szczerze polecam.

[Gość: Toska]

Pośrednictwo jest zdecydowanie za drogie. Jak wspomniałam jednemu pośrednikowi
(nieśmiało)o obniżce prowizji, to coś mi o Vat zaczął mówić, że jak się
zdecyduję od razu na mieszkanie, to nie zapłacę 22% Vat(wielka mi łaska,że
weźmie ode mnie tylko 10 tys. zł. a nie np. 13 tys.). Generalnie straszny
monopol mają ci pośrednicy. Lepiej próbować sprzedawać/kupować bezpośrednio,
bo jednak sporo pieniędzy zostaje w kieszeni. Życzę odwagi i powodzenia w
samodzielnej sprzedaży nieruchomości.

[dota73]

Korzystałam z biura nieruchomości Sadowski na ul. Wilczyńskiego ( HB). Biuro
niestety pobiera prowizję ( tak jak wszystkie) od Kupującego mieszkanie i
Sprzedającego. Kupujący płaci max. 2,5% wart. mieszkania, Sprzedający ok.1,0%-
0,5% ale są to prowizje do negocjacji. Ze sprzedażą nie będzie kłopotów ale
przez biuro nieruchomości trochę bezpieczniej i załatwią dużo dokumentów
przyspieszających transakcję kupna - sprzedaży, biura mają swoich notariuszy i
nich też można dostać zniżkę w zależności jaka jest wartość nieruchomości.Swoje
stare mieszkanie sprzedawałam przez to biuro i kupowałam nowe też w tym biurze
i nie płaciłam prowizji za sprzedaż a za kupno nowego wynegocjowałam 1,5%
prowizji, zniżka u notariusza wyniosła ok. 300zł od taxy jaką pobiera od ludzi
z ulicy. No cóż prowizja i tak duża ale każde biuro taką pobiera ale jest to
kwestia do dogadania się.

[Gość: joanna]

Nigdy Perfekt - pani wciskała mi taką ciemnotę, że aż mi było za nią wstyd ...
Kup wtorkową Olsztyńska i podzwoń - we wtorek jest dodatek o nieruchomościach.
Szybko zoreintujesz się w rozmowach telefonicznych kto jest profesjonalistą a
kto krętaczem.
Zbadaj rynek i jeśli nawet na koniec nie skorzystasz z pośrednictwa biura to
dowiesz sie co ile kosztuje i tak dalej.
:)

[Gość: Krysia]

A mogę zapytać dlaczego nie Perfekt????

[Gość: Irek]

Gość portalu: Krysia napisał(a):

> A mogę zapytać dlaczego nie Perfekt????

Witam
Czemu nie perfekt , bo wszystko, co o nich napisane powyżej to prawda,
oszuści i naciągacze , a w piątek będę miał na to dowody , może jeszcze w
piątek sklecę szybko stronke www i dokładnie opisze ich działalność

[Gość: tam]

Słyszę czasami, że osoby, które wystawiają ofery bezpośrednio nie mogą opędzić
się od natrętnych telefonów (ba nawet wizyt) pośredników nieruchomości.

[Gość: Jacco]

Wyraźnie podajesz w ogłoszeniu "bez pośredników" lub "posrednikom dziękuje:)"

[Gość: emek]

Przestrzegam przed "Perfektem" Mój ostatni kontakt z tym biurem wyglądał
następująco; paniusia spoźniła się na umówione spotkanie 40 min.,póżniej
wsiadła, bez słowa usprawiedliwienia do mojego samochodu i kazała sie wieźć to
pokaże mi nieruchomość,a w końcu okazało się,że pogubiła notatki i nie zna
adresu dokąd jechać.Wywaliłem ją z samochodu na zbity pysk. Za takie prowizje
jakie biorą biura pośrednictwa powinny woźić klientów mercedesami.

[begonia4]

daj ogłoszenie na gratce -sprzedasz szybko i nie bedziesz nikomu płacił za
usługę.

[begonia4]

Mieszkania schodzą teraz "na pniu" - moje sprzedałem tego samego dnia, w którym
zamieściłem ogłoszenie - przyjechali ludzie, dali sporą zaliczkę, jesteśmy
umówieni u notwriusza. Nie ufam biurom pośrednictwa ( po tym jak jedno,
wymieniane w postach wyzej) próbowało mi wcisnąć zadłużone mieszkanie jakiegoś
znajomka. Wszystkie dokumenty radzę sprawdzać samemu - z notariuszami też mozna
negocjować taksy, a ci notariusze polecani przez pośredników wcale nie są
najtańsi - wręcz przeciwnie, bo odpalają działkę pośrednikowi.
Tyle na temat- spróbuj sam - teraz jest taki boom na mieszkania, ze sprzedasz
bez większych problemów ( no chyba, ze masz jakąś ruderę.)
Pozdrawiam

[Gość: psiku]

Ostanio byłem świadkiem sytuacji jak pan pośrednik stwierdził ze on nie jest od
sprawdzania sytuacji mieszkania(hipotek ew kredytów, możliwośći wykończenia
poddasza jesli takie znajduje sie nad wybranym mieszkaniem) bo on nie ma czasu
na takie drobiazgi. a to że do jego prowizji trzeba jeszcze dopłacić kwotę
podatku to sie okazało przy płaceniu...Dodam tylko ze byl to pan z wymienianej
wyżęj agencji z centrum miasta

[Gość: klient]

Mam zamiar kupić mieszkanie. Robię to po raz pierwszy i jestem w te klocki
zupełnie zielony. Właśnie miałem zamiar skorzystać z usług biura nieruchomości.
Po tym co przeczytałem jestem trochę przerażony, jednak nie czuję się na siłach
aby przebrnąć przez tą całą papierologię samodzialnie. Proszę o informację na
czym polega chciwość i nieuczciwość pośredników? Czego lub jakich formalności
mam od pośrednika wymagać?

[dota73]

Wynegocjuj prowizję ( max biorą 2,5% wpisane w umowie jak idziesz oglądać
jakieś mieszkanie), niech dostaarczą Ci wszystkie zaświadczenia ze spółdzielni
tj. zaświadczenie o niezaleganiu, prawo własności do lokalu. Jeżeli kupujesz
mieszkanie i jak Ci się uda wpłać zaliczkę sprzedającym a nie zadatek w razie
rezygnacji z zakupu stracisz tylko wpłaconą kwotę przy zadatku będzie to
podwójna kwota. Oglądając mieszkania patrz na okna i po parapet łatwo
stwierdzić czy w mieszkaniu jest wilgoć i pleśń. Jeżlei będziesz brał kredyt
dogadaj się by dostarczyli do banku niezbędne dokumenty nieraz samu nie ma się
czasu.Jak kupowałam swoją chatę pośrednik trochę mi tak pomagał.

do dota 73

[Gość: posrednik]

jak Ci się uda wpłać zaliczkę sprzedającym a nie zadatek w razie
> rezygnacji z zakupu stracisz tylko wpłaconą kwotę przy zadatku będzie to
> podwójna kwota.

Zaliczka jest zwracana bez wzgledu na to kto sie wycofuje z umowy, a zadatek:
jesli wycofuje sie kupujący przepada na rzecz sprzedajacego, jesli sprzedający
wycofuje sie musi zaplacic w podwojnej wysokosci dla kupujacego. ( zapisy w
umowie przedwstepnej)i to jest roznica miedzy zadatkiem a zaliczka.

[Gość: posrednik]

Ale zaraz mnie tu zjada, ze jestem posrednikiem naciagaczem itd...powiem tak, w
kazdym zawodzie zdarzaja sie osoby mniej lub bardziej profesjonalne.Wszystko
zalezy od czlowieka.
jesli ktos nie czuje sie pewnie i boli sie przeprowadzic tranzakcje
samodzielnie, wowczas moze skorzystac z uslug posrednika.jesli natomiast ma sie
pojecie, bo sprzedawalo sie lub kupywalo nieruchomosci, to mysle,ze mozna
samemu sobie poradzic. o ile stan prawny jest uregulowany.

Co sprawdzic, przy zakupie nieruchomosci? napisze w przypadku lokalu
mieszkalnego.
1. Stan prawny w ksiedze wieczystej w Sadzie rejonowym. Jesli lokal mieszkalny
posiada zalozona ksiege wieczysta. A nie kazdy ma ja zalozona. Tam sprawdzisz
kto jest wlascicielem oraz czy sa ustanowione hipoteki.
2. Podstawa nabycia przez sprzedajacego-Akt notarialny nabycia nieruchomosci
Lub przydzial lokalu mieszkalnego, a moze byc rowniez umowa ustanowienia
wlasnościowego spoldzielczego prawa do lokalu. jesli jest przydzial, wowczas
spoldzielnia wystawia zaswiadczenie ,ze faktycznie osobie takiej i takiej
przysluguje prawo do lokalu takiego i takiego. ( przy umowie nie jest to
wymagane)
3. Jesli jest to ograniczone prawo rzeczowe ( spółdzielcze własnosciowe prawo
do lokalu) to mozesz wymagac od właściciela zaswiadczenia ze spoldzielni, ze
nie zalega z płatnościami- Ty jako kupujacy nie otrzymasz takiego
zaswiadczenia, jest ono wystawiane dla wlascieciela.
jesli jest to prawo wlasnosci, a lokal miesci sie w budynku w ktorym jest
wspolnota mieszkaniowa takie zaswiadczenie wystawia zarzadca nieruchomosci.
4. Osoby zameldowane w lokalu, to moze sprawdzic posrednik.Osobie zewnatrz
takie informacje nie powinne byc udzielane.
Jesli juz bedziesz podpisywal akt notarialny nabycia, zarzadaj zaswiadczenie od
sprzedajacego,ze wszystkie osoby sa wymeldowane z lokalu. Postaw warunek ze
musi Ci to pokazac przy akcie.Dla twojej ochrony przed nabyciem lokalu z
lokatorem.
Zycze powodzenia.

[Gość: klient]

Dzięki wielkie za obszerną radę. Widzę, że są jednak profesjonalni pośrednicy.
Nie otrzymałem jednak odpowiedzi na pierwsze pytanie - na czym polega chciwość
i nieuczciwość pośredników? Ze zrozumiałych względów nie oczekuję tej
informacji od autora poprzedniego postu.

[begonia4]

dota 73 podał ci błedną informację. Wpłacając zadatek na mieszkanie jesli ty
rezygnujesz tracisz go w całości, jeśli sprzedający - w podwójnej wysokości. To
wynika z kodeksu cywilnego. Dla kupującego bezpieczniejszy jest więc zadatek.

[dota73]

Sorry za wprowadzenie w błąd.