umowa przedwstepna - jaki koszt

[Gość: majcel]

Witam,
Kupuję mieszkanie za 150 tys spółdzielcze własnościowe. Czy u notariusza za
sporządzenie dodatkowo umowy przedwstępnej jest pobierana jakaś kwota? Czy
jest to usługa wliczona już w taksę notarialną? Korzystałem z kalkulatorów
opłat notarialnych lecz nigdzie nie ma pozycji za umowę przedwstępną... kwota
jaka mi wyszła to koło 4 tys zł.
pozdrawiam
majcel

[du-pa1]

> Kupuję mieszkanie za 150 tys spółdzielcze własnościowe. Czy u
notariusza za
> sporządzenie dodatkowo umowy przedwstępnej jest pobierana jakaś
kwota?

Tzn o jaką umowę dodatkową ci chodzi?

[Gość: majcel]

Podpisuję na dniach umowę przedwstępną... którą chcę spisać u notariusza (nie
zwykła cywilno-prawną). Jest ona min. potrzebna do uzyskania kredytu w banku. Po
podpisaniu umowy z bankiem u notariusza zostaje mi już tylko do podpisania umowa
przyrzeczenia (sprzedaży).
Chodzi mi właśnie o umowę przedwstępną w której min. będzie wymieniony lokal
oraz wysokość zadatku, lecz z tego co się już doczytałem to koszt takiej umowy w
zależności od notariusza może wahać się od 50% do 100% taksy notarialnej.

[decort]

To Ci wyszło z kalkulatora to taksa notarialna za umowę + podatek od czynności
cywilno-prawnych 2% wartości nieruchomości(tzw. pcc), które płacisz przy umowie
końcowej (a nie przedwstępnej), i to bez opłaty za wypisy z aktu i opłat
sądowych. W sprawie kosztów aktu umowy przedwstępnej skontaktuj się z
notariuszem, który tę umowę przedwstępną będzie sporządzał. Staraj się uzyskać
50% taksy przy umowie przedwstępnej i9 drugie 50% przy końcowej - to jest jedyne
co możesz negocjować; podatku i opłat sądowych, które pobiera notariusz przy
umowie końcowej już nie, bo to nie sa opłaty dla niego, a dla instytucji
państwowych.

[Gość: Iza]

Chyba niewielkie szanse na jakikolwiek rabat, bo przy tej kwocie i
spółdzielczym prawie do lokalu maksymalna taksa od umowy sprzedaży
to 685 zł + VAT. Gdyby po 50% to po 340 zł od umowy - nie myślę, aby
to było szalenie dużo uzwględniajac nakład pracy i to, ile z tego
zostaje dla notariusza po odliczeniu składek, podatków i innych
kosztów.

[michas007]

Tak pisze decort. Umów się z notariuszem na połowę "docelowej" taksy
teraz przy umowie przedwstępnej a na drugą połowę przy sporządzaniu
właściwego aktu.

[Gość: majcel]

Dzwoniłem po wszystkich notariuszach w mieście i praktycznie wszyscy życzą sobie
100% przy przedwstępnej i 100% przy właściwej... jeden notariusz da mi upust...
ale nie duży...
dziękuję bardzo za pomoc :)
pozdrawiam

[michas007]

To chyba chytrzy Poznaniacy wymogli na notariuszach takie oszczędne rozwiązanie ;)
Pozdrawiam

[arturigosia]

witaj,
Jesteśmy prawnikami z kilkuletnim stażem w kancelariach
notarialnych. Doradzamy przy transakcjach zakupu/sprzedaży/najmu
nieruchomości. Zajmujemy się kompleksową obsługą transakcji od
audytu prawnego nieruchomości przez przygotowanie umów
przedwstępnych po negocjacje z notariuszami stawek notarialnych oraz
wypełnianie i składanie wniosków wieczystoksięgowych (np wpis
hipotek). Nasze wynagrodzenie uzależnione jest zakresu czynności
oraz trudności sprawy. Zapraszamy do skorzystania z naszych usług.