problem z wymeldowaniem....

[monisia440]

Jestem stroną kupującą. Podpisałam ze sprzedającym umowę
przedwstępną na kupno - sprzedaż mieszkania. W umowie zawarte było
między innymi to, iż:
- sprzedający ma się wymeldować do czasu podpisania aktu
notarialnego
- kupujący zobowiązuje się kupić mieszkanie a sprzedający sprzedać
- w razie niewykonania umowy przez sprzedawcę zwróci on kupującemu
zadatek w podwójnej wysokości, jeśli przez kupującego zadatek
przepada.

W wyznaczonym terminie doszło do podpisania aktu notarialnego. W
jego treści nie było żadnej wzmianki o meldunku. Po jego podpisaniu
okazało się, że sprzedający nie wymeldował się.

I tu moje pytanie. Czy mimo podpisania aktu notarialnego mogę
dochodzić praw z tytułu nie wykonania umowy przedwstępnej czyli nie
wymeldowania się tzn. żądać zwrotu zadatku w podwójne wysokości?

[amoniak2]

Dlaczego sprzedający nie wymeldował się?

Czy nie chce się wymeldować?

Czy pytałaś w Urzędzie co robic w takiej sytuacji?

Dlaczego sądzisz że masz prawo do zadatku - przecież umowa doszła do
skutku?

[monisia440]

Nie wymeldował się, bo się buduje i "nie ma jeszcze odbioru".
Umowa nie została wykonana w punkcie dotyczącym obowiązku
wymeldowania się, a prawo do zadatku zapisane jest umowie
przedwstępnej. Wiem, że można było nie zawrzeć aktu notarialnego,
ale ta okazja została przegapiona i interesuje mnie, czy teraz też
można dochodzić praw wynikających z umowy przewstępnej.
Co do wymeldowania to osoba ta nie już nie mieszka w mieszkaniu i z
wymeldowaniem jej nie będzie problemu, choć może to zając trochę
czasu.

[Gość: jml13060]

Przed podpisywaniem aktu powinnas sprawdzic, czy sprzedajacy spelnil
postawiony mu warunek. Powinien okazac Ci (i notariuszowi) aktualne
zaswiadczenie z urzedu o wymeldowaniu z lokalu wszystkich osob. Nie
dopilnowalas. Gapa. Warunek wymeldowania wszystkich osob ze
sprzedawanego lokalu jest standardem.

Teraz mozesz wymeldowac te osobe na swoj wniosek. Jest to procedura
nieco klopotliwa. Musisz zlozyc w urzedzie stosowny wniosek i
wykazac, ze dana osoba faktycznie nie mieszka w lokalu. Procedura
wymeldowania trwa standardowo ok. 1 miesiac i kosztuje ok. 10
zlotych od osoby. Jest to procedura bardzo klopotliwa w przypadku
konfliktu miedzy zainteresowanymi osobami.

Nie sadze, zebys miala szanse na finansowe zlupienie sprzedawcy =
uzyskanie od niego 2-krotnosci zadatku bez zakwestionowania w sadzie
calej transakcji. Lepiej zalatwic sprawe "po dobremu", poprosic
sprzedajacego o wyjasnienia, a nie od razu isc na udry. Podejrzewasz
zla wole sprzedajacego ?

[Gość: rokicia]

Możesz sama ich wymeldować. Taka operacja trwa do 3 miesięcy i kosztuje grosze
(10 zł od osoby). Musisz tylko udowodnić, że oni już tam nie mieszkają, a skoro
nie mieszkają to sprawa prosta.

[decort]

umowa końcowa znosi postanowienia umowy przedwstępnej, tak więc z umowy
przedwstępnej nie możesz już niczego dochodzić. Oczywiście możesz sama
wymeldować poprzednich właścicieli, ale procedura nieco potrwa. Trzeba w
urzędzie/wydziale meldunkowym zgłosić, ze tam nie mieszkają i udowodnić to. Ale
może sami zechcą to zrobić? obecnie można się zameldować na działce budowlanej,
nawet bez domu. Można się też wymeldować donikąd (choć to kłopotliwe dla
sprzedających).