VAT na grunty

[karymat]

Kochani!
Umowe z developerem mam z VIII 2003, ostatnia rate (i to za grunt!!!)
wpacilem w IV 2004, klucze dostane w maju, hipoteka za 2-3 miesiace. A teraz
pytanie: czy bede musia doplacic 7% Vat za grunt? Ponoc co innego prawo
cywilne (hipoteka) a co innego naleznosc podatkowa (a ta powstala wszak w
kwietniu, gdy byla stawka zerowa)? Dzieki za info.

[vampi_r]

No widzisz Bebiaku, trochę pomeczą cię z tym VAT-em.
I nie się co dziwić, bo nasza władza nieźle naputała w tej dziedzinie, a co
gorsza brak w prasie jakichs wyjasnień. Szukałme w GW wpisując w wyszukiwarce
VAT i niemal g.... znalazłem - same dyrdymały z czego połowa z kłódeczką
Postaram się nieco podszkolić w tej dziedzinie, by nieraz ci pomóc. Jeśli
oczywiście nie zrobią tego wcześniej prawdziwi specjaliści podatkowi, jak np.
Jck.x.

[bebiak]

Witam Was serdecznie, ja bardzo liczę na innych forumowiczów w zakresie
podatkowym bo ja co do zasady podatkami się nie zajmuję.
Temat tego VAT-u od gruntu jest mi nieobcy, bo ma związek z PCC, który mnie
bardzo interesuje. Opisałam tutaj przed chwileczką jednej z Forumowiczek moje
doświadczenie po zaledwie trzech dniach roboczych maja - przytoczę je i tutaj
(cytując siebie):

"Wiem, że sporo developerów przyjęło, że dla VAT-u liczy się data
zafakturowania. Minęło raptem kilka dni roboczych maja i ja już mam w praktyce
dwóch developerów, gdzie każdy z nich uważa inaczej: jeden - że decyduje data
wystawienia faktury do końca kwietnia i to zwalnia go od podatku VAT od gruntu
(tym samym nabywca płaci PCC od tegoż ułamka), drugi - że absolutnie nie,
nabywca musi dopłacić podatek VAT bo istotna jest data zawarcia umowy sprzedaży
(tym samym wszystko jest objęte VAT-em i nabywca nie płaci PCC).
Doprawdy nie wiem który z nich właściwie interpretuje przepisy."

No właśnie - naprawdę nie wiem, a dla przyszłych nabywców jest to wielki
problem, bo o ile mnie interesuje kwestia wyłącznie PCC to dołożenie VAT-u do
ceny gruntu stanowi niemałe obciążenie dla tych ludzi (w sumie 5% różnicy, co w
niektórych przypadkach daje przecież sporą kwotę).
Przyznaję się bez bicia: jestem bezradna:((
Ale wysyłam Was słoneczne pozdrowionka. B.

[karymat]

Dzieki - chcialoby sie napisac "za dobre slowo", ale chyba tak nie jest,
prawda? Moze ktos zna ten temat szerzej? pozdrawiam. Karymat

[j0anna1]

Ja jestem w dokladnie takiej samej sytuacji i opisze Ci jakie sa moje wnioski.
Moja sytuacja jest taka: podpisalam umowe przedwstepna w wrzesniu 2003, a
listopadzie zaplacilam za cale mieszkanie i dostalam zaliczkowa fakture VAT za
zakup mieszkania, jednakze cala zaliczkowa faktura (cala wartosc mieszkania)
byla opodatkowana ze stawka 7% bez wyszczegolnienia udzialu w gruncie.
Mieszkanie odebralam w styczniu tego roku ale aktu notarialnego jeszcze nie
mam. Do tego momentu bylam spokojna o VAT od gruntu poniewaz na mojej
zaliczkowej fakture tak naprawde grunt juz byl opodatkowany (blednie). W takim
wypadku deweloper nie mialby fizycznej mozliwosci obciazenia mnie dodatkowymi
kosztami VAT-u od gruntu po podpisaniu aktu notarialnego a wiec po
przeniesieniu wlasnosci gruntu, poniewaz podstawa podatku (wartosc netto) sie
nie zmienila.
Jednakze moj deweloper w pore zorientowal sie "gafy" jaka popelnil wystawiajac
fakture zaliczkowe bez rozbicia na udzial w gruncie i mieszkanie. Pod koniec
kwietnia dostalam fakture korygujaca oraz rachunek na sam udzial w gruncie. W
takiej sytuacji gdy podpisze akt notarialny otrzymam od dewelopera fakture
rozliczajaca fakture zaliczkowej wedlug to ktorej bede miala do doplaty 7% VAT
od gruntu.
Z drugiej strony na szkoleniach z VAT zawsze powtarzano ze nie mozna dokonac
korekty blednie wyliczonego (zawyzonego) podaku naleznego w innym miesiacu
rozliczeniowym niz faktura.... tak wiec korekta dewelopera zrobiona po pol roku
nie jest prawidlowo.