sprawdzanie rachunków - do P. Bebiak

[maro521]

Witam,
mam pytanie odnośnie oglądania rachunków dotyczących mieszkania, które chce
się kupić (czynsz, woda, prąd, gaz, telefon). (1)Jak to robić i co sprawdzać?
Z samych rachunków nie wyczytam chyba ewentualnego zadłużenia... (2)Co w
przypadku, gdy aktualny właściciel opłaca rachunki przelewami i nie bierze
wyciągów
(3) proszę również o opinię na moje zapytanie "Kasa Mieszkaniowa a rynek
wtórny" z 09.06.2004. Dodać tu mogę, że w umowie z KM mam cel: "nabycie,
przebudowę,rozbudowę lub nadbudowę domu albo lokalu mieszkalnego ,
stanowiącego odrębną nieruchomość" - nie ma tu słowa o tym czy ma to być
rynek pierwotny czy wtórny.
Pozdrawiam
Maro521

[bebiak]

Cześć Maro,
odnośnie Kasy Mieszkaniowej nie jestem w stanie nic Ci napisać, bo się na tym
zupełnie nie znam (ale jak zauważyłam przychodzą tu sympatyczne ludziki, które
mają o tym pojęcie i wierzę, że coś Ci podpowiedzą).
Rachunki: typu za telefon, energię czy gaz - ja chciałabym obejrzeć powiedzmy
za okres minimum półroczny (przysyłane są takie fakturki do każdego stąd moim
zdaniem nie jest trudno to sprawdzić - po kolei za każdy okres).
Podobnie z opłatą za wieczyste użytkowanie (płatna raz w roku do końca marca)
oraz z podatkiem od nieruchomości (również przychodzi dokument o wysokości tego
podatku).
Nie wiem jak Ty ale nie umiem zczytywać rachunków dot. kosztów eksploatacji
lokalu (+ zaliczki na remonty) - tam są często zmiany, dopłaty i różne
wyrównania stąd myślę, że tego samemu nie da się sprawdzić (ja nie umiem -
nawet u siebie). Zasadne jest poproszenie sprzedającego o zaświadczenie z
administracji spółdzielni czy ze Wspólnoty o tym, że z tych tytułów nie ma
żadnych zaległości/zadłużeń.
Jeśli ktoś płaci sobie przelewem i nie ma potwierdzeń to - trudno - ja bym
chciała zobaczyć w takiej sytuacji stosowne zaświadczenia ze stosownych firm
(to utrudnienie dla sprzedającego, ale innego wyjścia - bynajmniej ja - nie
widzę).
Wierząc, że jasne - pozdrowionka Ci wysyłam. B.

Kasa mieszkaniowa

[vampi_r]

O kasach mieszkaniowych mówi ustawa z dnia 26 października 1995 roku "o
niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego" Dz.U. Nr 133, poz. 654

W rozdziale 2, artykule 8 pkt 2 jest napisane:

"Celami mieszkaniowymi, o których mowa w ust. 1, są służące zaspokojeniu
własnych potrzeb mieszkaniowych kredytobiorcy:

1) nabycie, budowa, przebudowa, rozbudowa lub nadbudowa domu albo lokalu
mieszkalnego, stanowiącego odrębną nieruchomość,

2) uzyskanie spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego lub prawa do domu
jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,

3) remont domu albo lokalu, o których mowa w pkt 1 i 2, z wyjątkiem bieżącej
konserwacji i odnowienia mieszkania,

4) spłata kredytu bankowego zaciągniętego na cele wymienione w pkt 1-3,

5) nabycie działki budowlanej lub jej części pod budowę domu jednorodzinnego
lub budynku mieszkalnego, w którym jest lub ma być położony lokal mieszkalny
kredytobiorcy."
*******************

Jeśli w umowie z kasą mieszkaniową oznaczyłes punkt 1 jako cel oszczędzania
(między innymi lub tylko ten), to jak najbardziej możesz oszczednosci z kasy
wydać na zakup mieszkania na rynku wtórnym.
Ten punkt tyczy się ludzi budujących lub rozbudowujących systemem gospodarczym
oraz kupujacych mieszkanie na rynku wtórnym.

Punkt 2 odnosi się do inwestujących na rynku pierwotnym.

Pamiętaj tylko, by oszczędności z KM wydac przed końcem roku w którym nastąpiła
ich wypłata z rachunku.

[bebiak]

Vampirku drogi, wiedziałam, że można na Ciebie liczyć:)
Dziękuję Ci w imieniu forumowiczów serdecznie. B.

[vampi_r]

vampi_r napisał:

> Ten punkt tyczy się ludzi budujących lub rozbudowujących systemem
gospodarczym
> oraz kupujacych mieszkanie na rynku wtórnym.

Oczywiście napisałem prawdę, ale nie całą i nie do końca.
Punkt pierwszy mówi o nabyciu nieruchomości bez rozróżniania, czy jest to rynek
pierwotny, czy wtórny. Miesci się w tym nabywanie mieszkan na rynku pierwotnym
i wtórnym, stanowiących odrebna nieruchomość.
Czyli oznaczając ten punkt w umowie z KM można:
- kupić mieszkanie od developera
- kupić mieszkanie na rynku wtórnym
- samemu zbudować dom
- rozbudowac posiadany juz dom

>
> Punkt 2 odnosi się do inwestujących na rynku pierwotnym.

Też prawda, ale nie do konca. Punkt ten jest dla spółdzielni mieszkaniowych i
ich postkomunistycznego pojmowania własności. Oznaczając ten punkt w umowie z
KM mozna jedynie inwestować w mieszkania w spółdzielniach mieszkaniowych.


To tak g woli uściślenia.

[maro521]

Bardzo dziękuję za wszystkie Wasze dotychczasowe wyjaśnienia dot. rachunków i
kasy mieszaniowej.
W kwestii kasy dodać mogę, że pofatygowałem się dzisiaj do urzędu skarbowego,
gdzie uzyskałem info potwierdzające wyjaśnienia Vampira (dzięki!), że w
przypadku celu nr (1) US nie ma zastrzeżeń w kwestii wyboru rynku do zakupu.
Maro