nowe przepisy?

[tk000]

dowiedzialem sie wlasnie w spoldzielni mieszkaniowej ze nie mogą złozyc
wniosku w sadzie o ustanowienie oddzielniej wlasnosci lokali (oddzielnej
hipoteki) dlatego ze sąd odrzuci taki wniosek ze wzgledu na brak wypisu z
rejestru lokali ktorych jeszcze nie ma bo nie są prowadzone przez gmine takie
rejestry i ma ona obowiązek do 2007 roku takowe stworzyc. O co w tym
wszystkim chodzi? Musze zalozyc w koncu ksiege wieczystą bo domaga sie tego
bank jako zabezpieczenie kredytu. Moge uzyskac jakies wyjasnienie co to za
przepis i czy to prawda
Pozdrawiam

[bebiak]

Cześć, wyjaśnijmy dwie kwestie:
1. możliwość założenia księgi wieczystej dla spółdzielczego prawa do lokalu z
uwagi na bank;
2. możliwość zawarcia umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu (czyli
przekształcenia prawa spółdzielczego w odrębna własność).

Ad. 1 - to można zrobić zawsze i dla tych celów to co podnosisz w swym poście
nie ma żadnego znaczenia. Natomiast rzeczywiście jeśli tą drogą pójdziesz (bo
np. nie będziesz miał wyboru a termin wyznaczony przez bank dla ustanowienia
hipoteki będzie się zbliżał) to globalnie Twoje koszty będą wyższe (bo wpis do
księgi dla spółdzielczego prawa jest dość kosztowny, a potem jeszcze koszty
tego przekształcenia). Jeśli założysz ksiegę w tym trybie, który tutaj
omawiamy to nadal masz spółdzielcze prawo do lokalu tyle, że księgą (możesz
ustanawiać hipotekę, ale prawo masz takie jak miałeś).

Ad. 2 - fakt: problem istnieje i nie da się temu zaprzeczyć.
Dla sporządzenia umowy ustanawiającej odrębną własność lokalu (czyli to tzw.
przekształcenie) notariusz od bodajze października 2003 winien żądać wypisu z
rejestru lokali lub z kartoteki lokali. I niestety przepisy mamy takie jakie
mamy: rzeczywiście wszedł wówczas w życie ten, który taki obowiązek dla tego
typu umów nałożył, natomiast inny dał Gminom/Dzielnicom czas znacznie dłuższy
na utworzenie tychże kartotek.
Umowy takie jednak się sporządza pod warunkiem, że do każdej jest dołączony
wypis z rejestru gruntów stanowiacy podstawę wpisu do ksiegi wieczystej - i z
tego co ja wiem w przypadkach wydziałów nieskomputeryzowanych w sądzie problemu
z księgami jak dotąd nie ma (sędziowie zakładają).
Problem powstaje (ale to wiem wyłącznie z prasy) w przypadku wydziałów, które
zostały skomputeryzowane: tam nie zależy to już ponoć od dobrej woli sędziego a
od komputera, a ten bez takiego dokumentu (wypisu z rejestru lokali albo z
kartoteki) wniosku nie przyjmuje.
Wiem, że Dzielnice pracują nad tymi kartotekami, ale idzie to opieszale:(
Jak do tej pory widziałam dwa wypisy z kartoteki lokali: jeden z Dzielnicy
Praga-Południe w Warszawie (tydzień temu go oglądałam), a drugi - z Ząbek koło
Warszawy (ten widziałam jakiś miesiąc temu).
I wiem jeszcze, że cała ta procedura wymaga sporych nakładów czasowych ze
strony właściciela nieruchomości (mnóstwo rubryczek do wypełnienia w
specjalnych tabelach co przy budynkach wielolokalowych zajmie z pewnością dużo
czasu).
Tyle w ramach Twojego problemu wiem i tym się z Tobą dzielę (mam nadzieję, że
podzieliłam się w miarę jasno). Pozdrawiam Cię serdecznie. B.

[tk000]

> Problem powstaje (ale to wiem wyłącznie z prasy) w przypadku wydziałów, które
> zostały skomputeryzowane: tam nie zależy to już ponoć od dobrej woli
sędziego

Czyli mam pecha bo wydział jest skomputeryzowany (odpis z księgi wieczystej
jest w wersji komputerowej) - Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa X Wydział
Ksiąg Wieczystych dla ścisłości
W zakładanie ksiegi wieczystej dla spoldzielczego prawa do lokalu nie będe sie
bawił ze wzgledu na podwojne koszty. Bank moze zaczekac az tak bardzo nie
naciskają :) Poczekam na sporządzenie umowy ustanawiającej odrębną własność
lokalu
Dzięki za wyjasnienia.
Pozdrawiam serdecznie