Opłaty związane z nabyciem mieszkania

[iwonp1]

Witam!
Mam gorąca prośbę: chciałabym sie dowiedzieć, na jakie koszty powinniśmy się
przygotować. Odbieramy mieszkanie od developera w przyszłym roku, na które w
całości zaciągnęliśmy kredyt w CHF, cena mieszkania: 108900zł płacona w
transzach. Bank wymaga ustanowienia hipoteki zwykłej na 36288 CHF i kaucyjnej
do wysokości 19600 CHF.
Będę bardzo wdzięczna za podanie informacji o wysokosci opłat notarialnych
związanych z kupnem i ustanowieniem hipoteki.
Gorąco pozdrawiam
Iwona

[bebiak]

Witaj Iwono,

iwonp1 napisała:

> chciałabym sie dowiedzieć, na jakie koszty powinniśmy się
> przygotować. Odbieramy mieszkanie od developera w przyszłym roku, na które w
> całości zaciągnęliśmy kredyt w CHF, cena mieszkania: 108900zł płacona w
> transzach. Bank wymaga ustanowienia hipoteki zwykłej na 36288 CHF i kaucyjnej
> do wysokości 19600 CHF.
> Będę bardzo wdzięczna za podanie informacji o wysokosci opłat notarialnych
> związanych z kupnem i ustanowieniem hipoteki.

Najpierw koszty od umowy sprzedaży za cenę 108.900,-zł:
- taksa notarialna: 1.254,-zł + VAT 22% tj. 275,88,-zl
- wniosek do sądu: 200,-zl + VAT 22% tj. 44,-zl
- opłata sądowa za druk nowej księgi wieczystej: 40,-zl
- opłata sądowa za wpis Was do księgi: 1.409,-zł
- wypisy: ok. 350,-zł
- myślę, że podatku od czynności cywilnoprawnych nie będzie, a to dlatego, że
skoro dopiero w przyszłym roku umowa to z pewnością wszystko będzie już objęte
VAT-em.
Tyle koszty umowy sprzedaży, które wnosicie u notariusza przy zawieraniu umowy.
W tej umowie zawarty zostanie wniosek do sądu o założenie dla tego lokalu nowej
księgi wieczystej, a Wy potem będziecie składać wniosek o wpis do Dzialu IV tej
księgi hipotek na rzecz banku.

Przyjmijmy dla niniejszych obliczeń, że 1 CHF = 2,8557,-zł (to dzisiejszy
średni kurs w NBP - Wy przyjmiecie ten z dnia składania wniosku więc ta kwota
się zmieni).
Przy takim kursie jak przyjęłam macie te hipoteki (w rozumieniu postawy dla
pobrania opłat) w kwotach: 103.627,-zł oraz 55.971,-zł.
I tutaj może być przy opłatach sądowych za wpis tych hipotek zwolnienie od
opłat ale warunkiem jest aby kredyt został udzielony na budownictwo
mieszkaniowe (i ma to wynikać z oświadczenia banku) a nadto, aby hipoteka była
ustanawiana na nieruchomości, której właścicielami są te same osoby, które są
kredytobiorcami. Czasami i w takiej sytuacji sąd chce opłatę (bo wg niektórych
budowa z developerem to nie budownictwo mieszkaniowe a nabycie), ale bynajmniej
jest podstawa do upominania się o zwolnienie z mocy szczególnego
rozporządzenia, ale te dwa warunki muszą być spełnione.

W najgorszym dla Was przypadku (kredyt na nabycie nieruchomości) opłata sądowa
wynosić przy tych kwotach będzie: 339,10,-zł + 198,-zł.

Pamiętaj też o podatku od ustanowienia hipoteki (w urzędzie skarbowym): przy
Waszych podanych wyżej kwotach będzie to 103,70,-zł (za zwykłą) + 19,-zł (za
kaucyjną).
I to już wszystkie opłaty.
Jeszcze jedno: ponieważ mówimy o czasach bardzo na przyszłość pamiętaj, że
opłaty mogą ulec zmianie a ja oczywiście policzyłam to wg dziś obowiązujących
przepisów.
Wierząc, że wszystko to jasne dla Ciebie - pozdrawiam Cię serdecznie. B.