umowa notarialna

[daria272]

cześć za kilka dni kupuję mieszkanie - będę podpisywać akt notarialny,obecna
właścicielka mieszkania ma wyprowadzić się dopiero za dwa miesiące, jak
powinien być sformułowany akt zebym potem "nie została w mieszkaniu z
lokatorami" , co z meldunkiem i przedmiotami które mają zostać w mieszkaniu-
typu szafa wnękowa itp. I jeszcze jedno czy założenie ks. wiecz. i wpis
hipot. załatwiane przez notariusza jest dużo droższe???

[bebiak]

Witaj Dario,

daria272 napisała:

> cześć za kilka dni kupuję mieszkanie - będę podpisywać akt notarialny,obecna
> właścicielka mieszkania ma wyprowadzić się dopiero za dwa miesiące, jak
> powinien być sformułowany akt zebym potem "nie została w mieszkaniu z
> lokatorami" , co z meldunkiem i przedmiotami które mają zostać w mieszkaniu-
> typu szafa wnękowa itp.

Moim zdaniem powinnaś zażądać przedłożenia Ci przy umowie sprzedaży
zaświadczenia stwierdzającego, że NIKT w lokalu nie jest zameldowany (uczulam:
nie "Nowak się wymeldował", ale NIKT nie jest zameldowany - to różnica). W
umowie możecie postanowić, że wydanie Ci lokalu nastąpi do dnia ........, ale
oprócz tego winno się tam moim zdaniem znaleźć:
- poddanie się przez sprzedającą egzekucji w trybie art. 7777 Kpc co do wydania
lokalu w zakreślonym terminie (uproszczony tryb dochodzenia wykonania
zobowiązania);
- oświadczenie sprzedającej, że zobowiązuje się ponosić wszelkie koszty
związane z eksploatacją lokalu za okres do dnia wydania go Tobie.

Jeśli dla sprzedającej byłby problem przebywania w lokalu bez meldunku to
możesz po zawarciu umowy sprzedaży zameldować ją na pobyt czasowy do
określonego dnia - to tak jeśli bardzo by się upierała.

Co do tych przedmiotów, które mają pzoostać w lokalu - chyba próbowałabym
wpisać do umowy sprzedaży (gdzieś tam w oświadczeniach stron), że są to takie a
takie przedmioty (jakoś je opisać) a nadto, że są przedmiotem niniejszej umowy
sprzedaży w ramach ceny określonej niżej. Coś takiego.

>I jeszcze jedno czy założenie ks. wiecz. i wpis hipot. załatwiane przez
>notariusza jest dużo droższe???

Wiesz, że nie umiem powiedzieć ile dodatkowo i czy w ogóle dodatkowo coś to
kosztuje? Nie umiem pewnie dlatego, że z reguły sami nabywcy już po zawarciu
umowy składają takie wnioski w sądzie załączając wymagane przez sąd dokumenty
(rozumiem, że mieszkanko, które kupujesz jest spółdzielcze, tak?).
Za ustanowienie hipoteki na rzecz banku notariusz ma prawo pobrać dodatkową
taksę (liczona od wysokości tej hipoteki), natomiast nie umiem powiedzieć, czy
są dodatkowe koszty za samo zajęcie się sprawą założenia księgi.
Wierząc, że w miarę jasne to dla Ciebie - pozdrawiam Cię serdecznie. B.