Dodaj do ulubionych

Notariusz i spółka...

19.08.04, 08:32
Po przeczytaniu kilkunastu listów jeszcze gubię się w tych obliczeniach. Mam
wielką prośbę.
Kupiliśmy mieszkanie za 133 227,00 zł. Wzięliśmy kredyt 27180,91 CHF. Prawnym
zabezpieczeniem kredytu jest:
1. hipoteka kaucyjna w walucie kredytu do kwoty stanowiącej 170% kwoty
kredytu
2. weksel własny in blanco wraz z deklaracją wekslową do tego weksla
3. cesja wierzytelności należnych Kredytobiorcy z tytułu zwrotu wpłat
dokonanych na rzecz Dewelopera.
Po moich przeliczeniach wyszła mi kwota 3526,8 zł jaką musimy zapłacić
notariuszowi w trakcie podpisania aktu notarialnego –czy dobrze?
A co dalej? Jakie koszty inne czekają nas po drodze.
I co z tym podatkiem cywilnoprawnym?
A cha i jeszcze jedno: deweloper stwierdził, że musimy podpisać dwa akty
notarialne: jeden na mieszkanie , drugi na miejsce parkingowe- czy to jest
zgodne z prawem i czy będziemy z tego tytułu ponosić jakieś dodatkowe koszty.
T o chyba wszystko jak na razie.
Bardzo prosiłabym o radę i z góry dziękuję za pomoc.
Pozdrawiam.
Zuzka

Obserwuj wątek
    • bebiak Re: Notariusz i spółka... 22.08.04, 13:29
      Witaj Zuzko,
      zuza13 napisała:

      > Kupiliśmy mieszkanie za 133 227,00 zł. Wzięliśmy kredyt 27180,91 CHF. Prawnym
      > zabezpieczeniem kredytu jest:
      > 1. hipoteka kaucyjna w walucie kredytu do kwoty stanowiącej 170% kwoty
      > kredytu
      > 2. weksel własny in blanco wraz z deklaracją wekslową do tego weksla
      > 3. cesja wierzytelności należnych Kredytobiorcy z tytułu zwrotu wpłat
      > dokonanych na rzecz Dewelopera.
      > Po moich przeliczeniach wyszła mi kwota 3526,8 zł jaką musimy zapłacić
      > notariuszowi w trakcie podpisania aktu notarialnego –czy dobrze?

      Policzę. Najpierw koszty umowy sprzedaży - od ceny tj. od 133.227,-zł:
      - taksa notarialna: 1.376,-zł + VAt 22% tj. 302,72,-zł
      - wniosek do sądu: 200,-zł + VAT 22% tj. 44,-zł
      - opłata sądowa za druk nowej księgi: 40,-zł
      - opłata sądowa za wpis do księgi wieczystej właściciela: 1.652,30,-zł
      - wypisy: ok. 350,-zł (tu "około" bo jedna strona kosztuje z VAT-em 7,32,-zl a
      nie wiem oczywiście jak długa będzie Twoja umowa);
      - sprawa podatku od czynności cywilnoprawnych: musisz zapytać developera czy od
      całości Twej ceny odprowadza VAT. Jeśli tak - to Ty PCC nie płacisz, a jesli
      nie odprowadza VAT-u od gruntu to obie dojdzie PCC 2% od wartości ułamka w
      gruncie (wartość tę poda developer).
      Te wszystkie opłaty wnosisz u notariusza przy zawieraniu umowy sprzedaży.

      > A co dalej? Jakie koszty inne czekają nas po drodze.
      > I co z tym podatkiem cywilnoprawnym?

      Teraz koszty ustanowienie hipoteki, którą wcześniej czy później będziesz
      musiała ustanowić na rzecz banku tytułem zabezpieczenia spłaty kredytu.
      Wyjaśnie jeszcze, że w umowie sprzedaży zawarty zostanei wniosek do sądu o
      załozenie dla Twego lokalu księgi wieczystej, a Ty w ślad za tym wnioskiem
      będziesz składała swój o wpis do tej nowozałożonej księgi wieczystej, do jej
      Działu IV, hipoteki na rzecz banku (nie musisz z tym swoim wnioskiem oczywiście
      czekać aż sąd założy księgę - możesz go składać jak tylko notariusz złoży akt w
      sądzie a ma na to trzy dni).
      Napisałaś mi tak:
      >Wzięliśmy kredyt 27180,91 CHF. Prawnym zabezpieczeniem kredytu jest:
      > hipoteka kaucyjna w walucie kredytu do kwoty stanowiącej 170% kwoty
      > kredytu
      Czyli wg mnie byłoby to 46.207,55 CHF i dla zorientowania Cię w kosztach
      przyjmę 1CHF = 2,95,-zł
      Daje nam to kwotę 136.312,30,-zł.
      Od takiej kwoty opłata sadowa (1/20) wynosi 420,80,-zł.
      Tu od razu wyjaśnię, że istotne może być co w oświadczeniu banku ten napisze
      jako cel kredytu. Jeśli napisze: nabycie nieruchomości - to opłata tak jak
      wyzej napisałam, ale jeśli napisze jako cel kredytu "budownictwo mieszkaniowe",
      a właścicielem obciążanej nieruchomości jest kredytobiorca - istnieje spora
      szansa na zwolnienie w ogóle z opłaty sądowej od wpisu takiej hipoteki (jest
      szczególne rozporządzenie w tej sprawie). Uprzedzam, że czasem się zdarza, że
      nawet przy kredycie na budownictwo mieszkaniowe sąd chce opłatę sądową
      wywodząc, że takie budownictwo to tylko jednorodzinne a nie z developerem, ale
      spróbować to podnieść - można.
      Takie oświadczenie banku musisz od niego uzyskać, bo ono będzie podstawą
      hipoteki i musisz je załączyć sądowi do swojego wniosku o wpis tej hipoteki.

      W swoim wniosku o wpis hipoteki (jeśli masz ją w CHF) w lewym górnym rogu
      wpisujesz sądowi wartość przedmiotu. Winnaś tę swoja hipotekę dla celów opłaty
      sądowej przeliczyć wg średniego kursu CHF obowiązującego w NBP w dniu składania
      wniosku.

      I jeszcze podatek od czynności cywilnoprawnych od ustanowienia hipoteki: przy
      kaucyjnej jest stały i wynosi 19,-zł. Wnosisz go w urzędzie skarbowym (czasami
      bank w tym pomaga).

      > A cha i jeszcze jedno: deweloper stwierdził, że musimy podpisać dwa akty
      > notarialne: jeden na mieszkanie , drugi na miejsce parkingowe- czy to jest
      > zgodne z prawem i czy będziemy z tego tytułu ponosić jakieś dodatkowe koszty.

      Wszystko zalezy od tego jaki ma być status tych tzw. miejsc parkingowych.
      Często się zdarza, że cała hala garażowa ma byc samodzielnym lokalem użytkowym -
      garaże, w którym poszczególne ludziki nabywają udział (to ułamek, gdzie w
      liczniku jeden a w mianowniku liczba wszystkich miejsc postojowych) wraz z
      prawem do korzystania z konkretnego miejsca postojowego. W takim przypadku
      robi się to tak, że najpierw zaweiera sie umowy sprzedazy lokali mieszkalnych
      a często w takiej umowie ten kto mam miejc miejsce postojowe udziela
      developerowi pełnomocnictwa do nabycia udziału w tej hali garażowej. I potem
      kiedy wszystkie lokale mieszkalne są już sprzedane (w rozumieniu aktu)
      sporządza sie jeden potężny akt notarialny, który obejmuje nabycie udziałów w
      lokalu użytkowym - garażu wraz z prawem do korzystania z konkretnego miejsca.
      Osobno robi się to dlatego, że gdyby develoepr (przypuśmy) z Tobą zawarł umowę
      na lokal mieszkalny i na udział w lokalu użytkowym - garażu ustanawiając ich
      odrębna własność (a to tak musi być w takim przypadku) to póty nie mógłby zbyć
      natsępnemu udziału w hali garażowej póki sąd nie założyłby dla niej księgi
      wieczystej a to trwa.
      Trzeba w takim przypadku na tę księgę czekać bo ustawodawca postanowił, że
      odrębna własność lokalu powstaje nie w momencie sproządzenia umowy a założenia
      księgi wieczystej i tu niestety nie ma wyboru. Stąd taka konstrukcja: najpierw
      lokalu mieszkalne (bo na tym ludziom szalenie zależy czasowo choćby w uwagi na
      kredyty) a potem jeden łączny potężny akt dot. hali garażowej.
      Patrząc z punktu widzenia kosztów taka konstrukcja (dwa aktu) podwyższa Wam
      globalnie kosztym, z tym, że nie są ta jakieś bardzo wielkie różnice. Natomiast
      wypisy z takiego aktu garażowego są kosztowne bo jeśli za jedna stronę jest
      7,32,-zł a taki akt garażowy może mieć i 70 stron (w zależności od ilości osób)
      to kwota robi się spora. Spotykam się tutaj z takim sytuacjami, że nabywcy nie
      odbierają dla siebie w góle takiego wypisu (nie muszą) tylko czekają aż sąd
      wpisze ich do księgi.

      Wierzę Zuzko, że w miarę jasno to napisałam i wszystko jest dla Ciebie
      zrozumiałe. Z ubolewaniem musze napisać, ze jeśli cos nie jest jasne to już w
      najbliższym czasie Ci tego nie wyjaśnię, bo od jutra idę na zasłużony urlop i
      wyjeżdżam na wakacje. Będę dopiero w połowie września (tak mniej więcej).
      Zapewniam Cię, że starałam się napisać najjaśniej jak tylko potrafię.
      Pozdrawiam Cię serdecznie. B.

Nie pamiętasz hasła

lub ?

 

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka