darowizna domu -pare pytań

[moniasucha]

Rodzice chcą przepisać mi dom.
1. Czy, jeżeli darowizna będzie na mnie i na męża, koszty będą takie same jak
w przypadu przepisania tylko na mnie?
2.Czy jest możliwość zrobienia darowizny też na mojego męża,ale z pewnymi
warunkami np.że mąż traci prawo wspołwłasności w przypadku rozwodu. Jeżeli
nie to może są inne sposoby zabezpieczenia się na wypadek takich sytuacji.
3.Jakie prawa do nieruchomości ma mąż jeżeli tylko ja będę właśicielką

[bebiak]

Witaj Moniu,

moniasucha napisała:

> Rodzice chcą przepisać mi dom.
> 1. Czy, jeżeli darowizna będzie na mnie i na męża, koszty będą takie same jak
> w przypadu przepisania tylko na mnie?

Jeśli chodzi o taksę notarialną i opłatę sądową (za wpis o księgi) to te będą
takeei same w obu przypadkach, natomiast jeśli chodzi o podatek od darowizny to
ten w przypadku darowizny dla obojga będzie niższy aniżeli tylko dla Ciebie a
to dlatego, że każdemu z Was każde z rodziców może bez podatku raz na 5 lat
podarować kwotę wolną 9.637,-zł, stąd w przypadku darowizny dla Ciebie masz
tych kwot wolnych tylko 2 a w przypadku Was obojga - 4, co może mieć znaczenie
w zależności oczywiście od wartości całej nieruchomości, pow. użytk. tego domu,
wartości działki, możliwości skorzystania z ulgi od darowizny domu itp.

> 2.Czy jest możliwość zrobienia darowizny też na mojego męża,ale z pewnymi
> warunkami np.że mąż traci prawo wspołwłasności w przypadku rozwodu. Jeżeli
> nie to może są inne sposoby zabezpieczenia się na wypadek takich sytuacji.

Nie, nie można przenieść własności nieruchomości pod warunkiem, nie można też w
żaden sposób ograniczać rozporządzania nieruchomością przez właściciela bądź
przymusić do takich czy innych działań w takim a w takim przypadku. Jeśli
rodzice zdecydują podarować Wam wspólnie to nieruchomość będzie stanowiła Wasz
wspólny majątek i w przypadku rozwodu będzie podlegała podziałowi majątku
dorobkowego na normalnych zasadach.

> 3.Jakie prawa do nieruchomości ma mąż jeżeli tylko ja będę właśicielką

W sensie praw własności - żadnych. Natomiast może mieć miejsce taka sytuacja,
że wartość nieruchomość będącej Twoją i tylko Twoją własnością będzie wzrastała
wskutek np. rozbudowy domu czy jego remontu, co czynione będzie z funduszy
wspólnych (Twoich i męża). Wówczas nieruchomość oczywiście wciąż jest Twoja ale
mąż w przypadku rozwodu i podziału majątku może żądać rozliczenia nakładów,
które zostały poczynione z Waszego wspólnego majątku na Twój majątek odrębny
(rozliczenie finansowe).
Oczywiscie nie rozmawiamy o tym, jakie prawa do nieruchomości ma Twój mąż w
przypadku Twojej śmierci gdybyś była właścicielką - napisałam to, żeby było
jasne. Omawiamy sytuację, jakie prawa do nieruchomości ma mąż teraz o ile
nieruchomość zostanie podarowana tylko Tobie.
Wierząc, że jasne - pozdrawiam Cię serdecznie. B.

[moniasucha]

Długo nie mogłam się dopchać do komputera brata ale się udało i mogę w końcu
bardzo serdecznie podziękować za odpowiedź.
Mam jeszcze pare pytań związanych z darowizną.
1. Wartość domu szacuję mniej więcej na 200000 zł(dom jescze nie zgłoszony do
użytku) a działki na 50000 zł. Przyjmując, że darowizna będzie na mnie i na
męża, jakie będą opłaty. Nie posiadamy żadnego mieszkania i nie otrzymaliśmy
żadnej darowizny.Jakie dokumenty są potrzebne.
2. Czy jeżeli Urząd Skarbowy uzna, że wartość darowizny jest zaniżona to jakie
są konsewkencje? Czy to prawda, że płacę tylko domiar ale bez odsetek?
3. Czy jeżeli będę miała wycenę rzeczoznawcy to nic mi nie grozi ze strony US?

[bebiak]

Witaj Moniu,
policzę Ci to wszystko ale koniecznie mi napisz powierzchnię użytkową tego
domu - to ma związek z podatkiem od darowizny i muszę to wiedzieć.
Acha, mnie się wydaje (ale tylko tak mi się wydaje), że budynek winien być
przyjęty do użytkowania: są na to szanse w niedalekiej przyszłości?
Napisz mi to tutaj, w tym wątku (a nie tym nowym) - zdecydowanie wolę mieć
obraz całej rozmowy w jednym wątku.
Pozdrowienia Ci wysyłam i dziękuję za dziękuję:) B.

[moniasucha]

Powierzchnia użytkowa domu 129m2 a działka nie wiem, czy to też ważne 600 m2.
Dom chce zaraz po darowiźnie zgłosić do odbioru, ale chyba teraz lepiej nie bo
w ten sposób mogę zaniżyć troszeczke wartość domu - dobrze myślę?
I w związku z ustaleniem wartości domu mam też pytanka.
1.Czy jeżeli Urząd Skarbowy uzna, że wartość darowizny jest zaniżona to
jakie są konsekwencje? Czy to prawda, że płacę wtedy tylko domiar, bez żadnych
odsetek?
2. Czy jeżeli będę miała wycenę rzeczoznawcy to nic mi nie grozi ze strony US?
3. Czy US, czy też rzeczoznawca wynajęty przez US może przyjść i sprawdzić jaki
jest stan domu, czy też bazuje tylko na moim opisie stanu budynku?
I jedno małe pytanko
Gdyby darowizna była tylko na mnie to mój mąż, gdyby chciał później otworzyć
działalność w garażu to ja bym musiała mu wynająć ten garaż ????
Za dużo już tych pytań chyba . Czekam cierpliwe na odpowiedź
Pozdrowienia

[moniasucha]

[bebiak]

Witaj Moniu,
nie na wszystkie pytania potrafię Ci odpowiedzieć, ale coś spróbujemy ustalić
(albo zasugerować):

Najpierw opłaty, bo to dla Ciebie najistotniejsze.
Nasze założenia: nie macie lokalu/budynku, w tym zamierzacie zamieszkać i
będziecie mieszkać przez 5 lat (zameldowanie) i w tym czasie go nie zbędziecie,
a nadto w ciągu ostatnich 5 lat rodzice nic żadnemu z Was nie podarowali.
Przy takich założeniach i darowiźnie dla Was obojga opłaty wynoszą:
- podatek do darowizny: 1.227,20,-zł
- taksa notarialna: 1.960,-zł + VAT 22% tj. 431,20,-zl
- wniosek do sądu: 200,-zł + VAT 22% tj. 44,-zl
- opłata sądowa za wpis Was do księgi: 2.820,-zł;
- wypisy: ok. 180,-zł.
Gdyby tak się zdarzyło, że rodzice zdecydują dokonać darowizny tylko dla
Ciebie (ostatecznie to przecież rodzice decydują komu chcą podarować) to przy
tych samych założeniach jak wyżej (tyle, że dotyczących tylko Ciebie) podatek
wynosiłby 2.979,30,-zł, a pozostałe opłaty - jak wyżej.
Oczywiście wszystko to wyliczyłam wg wskazanych przez Ciebie wartości.
Pamiętaj o tym odbiorze budynku - zanim się zdecydujecie zawrzeć umowę zapytaj
w US choćby czy budynek musi być przyjęty do użytkowania. Może się tak zdarzyć,
choć mnie nie udało się tego nigdzie wyczytać, że dla skorzystania z tej ulgi
przy darowiźnie 110 m2 budynku (ja ją zastosowałam a to sporo pieniędzy)
budynek musi być odebrany. I tu jeszcze kwestia zameldowania: dla tej ulgi
winnaś/winniście być w budynku zameldowani. Wiem, że są różne praktyki: czasem
w budynku bez odbioru nie można się zameldować a czasem urzędy meldują. Od
czego to zależy - nie wiem, ale Wy dla ulgi winniści się zameldować.
Nie jestem specjalnie biegła w walkach z US odnośnie wartości darowizny i
uprawnień US, ale wiem, że w ramach ustalania wartości rynkowej US ma prawo
przysłać biegłego, który wyceni tę nieruchomość, stąd opisując w umowie budynek
(jego stan techniczny - co ma znaczenie dla wartości) nie należy specjalnie
mijać się z prawdą. Nie muszę Ci dodawać, że jeśli czyniłabyś tam jakieś dalsze
nakłady to musisz mieć rachunki na swoje nazwisko z datą po akcie - US ma sporo
czasu na weryfikację tej wartości, a istotny jest stan w dnia umowy, stąd
musisz ewentualnie móc udokumentować, że to czy tamto to już Twoje finanse, o
ile procedura zostałaby wszczęta za czas jakiś.

I teraz jeszcze jedna kwestia, co do której cokolwiek mogę Ci napisać: biegły i
wycena. Nie znam się na tym specjalnie stąd to co napiszę jest do sprawdzenia
(wg mnie w US albo może jakiś forumowicz biegły w temacie będzie się mógł
wypowiedzieć - pamiętaj o tym):
kiedyś tak było, że można było dokonać na własny koszt wyceny nieruchomości i
US ją akceptował, ale wyceny tej musiał dokonać biegły z jakiejś listy albo z
jakimiś uprawnieniami - nie pamiętam ale wiem, że nie mógł być to każdy biegły.
Nie wiem czy to się nie zmieniło i niewiele mogę Ci tu podpowiedzieć, bo z US
nie mam żadnych związków stąd jestem bezradna.
W sprawie garażu i działalności gospodarczej pomóc Ci zupełnie nie potrafię,
natomiast - przyznaję - zapomniałam sprawdzić dziś w biurze jak to jest z tymi
ewentualnymi odsetkami od podatku, gdyby US zakwestionował wartość. Sprawdzę to
Moniu i wrócę z tym jeszcze do Ciebie.
Wierząc, że jasne to dla Ciebie - pozdrawiam Cię serdecznie. B.

[bebiak]

Witaj Moniu,

bebiak napisała:

> natomiast - przyznaję - zapomniałam sprawdzić dziś w biurze jak to jest z
>tymi ewentualnymi odsetkami od podatku, gdyby US zakwestionował wartość.
>Sprawdzę to Moniu i wrócę z tym jeszcze do Ciebie.

Zadzwoniłam wczoraj do urzędu skarbowego (W-wa Praga), do działu podatków od
spadków i darowizn, bo temat mnie zainteresował a nigdy do końca nie wiedziałam
jak to jest. I wywiedziałam się, że w takim przypadku US nie nalicza odsetek.

Pozdrawiam Cię serdecznie. B.

[moniasucha]

Nie wiem czy jeszcze Pani pamięta ten temat, ale dopiero teraz mogę podziękować
za tak wyczerpującą odpowiedź, ponieważ przez dłuższy czas nie działał u mnie
internet.
Wielkie dzięki i pozdrowienia.