sprzedaż domu

[york3]

witam expertów
Dom razem z działką jest na sprzedaż Ma trzech właścicieli po 1/3.
Cena 100.000zł.
Bardzo proszę o sugestię na jakie koszty bedzie narażony kupujący oraz
sprzedający u notariusza i w US.Czy przy podpisaniu umowy sprzedaży muszą byc
wszyscy właściciele czy wystarczy jeden z pełnomocnictwem pozostałych.

pozdrawiam

[bebiak]

Witaj York,

york3 napisał:

> Dom razem z działką jest na sprzedaż Ma trzech właścicieli po 1/3.
> Cena 100.000zł.
> Bardzo proszę o sugestię na jakie koszty bedzie narażony kupujący oraz
> sprzedający u notariusza i w US.

Koszty od umowy sprzedaży wynosić mogą (zwracam uwagę na pewne wyjaśnienia
moje):
- podatek od czynności cywilnoprawnych 2% tj. 2.000,-zl (i to jasne i proste);
- taksa notarialna: może być to albo 1.210,-zł ale i równie dobrze 2.229,-zl.
Wyjaśniam: dzieje się tak dlatego, że w przypadku współwłasności notariusz ma
prawo pobrać taksę od ceny każdego z udziałów (czyli 3 x od 33.333,-zł). To
notariusza prawo a ponieważ różnica jak widać spora wspominam o tym i
wyjasniam od razu;
- VAT 22% od powyższej taksy notarialnej;
- wniosek do sądu 200,-zł + VAT 22% tj. 44,-zl
- opłata sądowa za wpis nowego właściciela do księgi wieczystej: moim zdaniem
jesli nabywca jest jeden (bądź małżeństwo) winno się ją pobrać od całej ceny
czyli do 100.000,-zł a daje to kwotę 1.320,-zl
- wypisy: ok. 180,-zł.
Wszystkie te opłaty należy wnieść u notariusza przy zawieraniu umowy sprzedaży -
a kto je wniesie decydują strony (muszą coś tu postanowić).

Jeśli chodzi o jakieś koszty leżące po stronie sprzedających a nie będące
kosztami związanymi z zawarciem umowy sprzedaży (te wymieniłam wyżej):
- musiałabym tu wiedzieć kiedy i w jaki sposób obecni współwłaściciele nabyli
swoje udziały w tej nieruchomości? Możesz coś blizej w tym temacie mi napsiac?
Czy był to np. spadek albo darowizna a jeśli tak to czy korzystali ze
zwolnienia od podatku przy budynku? Mogli - nie musieli. A może kupili?
Proszę, napisz tutaj szerzej trochę.

>Czy przy podpisaniu umowy sprzedaży muszą byc
> wszyscy właściciele czy wystarczy jeden z pełnomocnictwem pozostałych.

Wystarczy jeden z pełnomocnictwami pozostałych. Pełnomocnictwa do sprzedaży
nieruchomości muszą być sporządzone w formie aktu notarialnego (należy zamówić
przygotowanie w kancelarii notarialnej - pełnomocnik przy sporządzaniu
pełnomocnictwa nie jest potrzebny tylko jego dane osobiste).
Koszt jednego pełnomocnictwa: 30,-zł + VAT 6,60,-zł oraz wypis (jeden) ok. 30,-
zł.

Wierząc, że jasne pozdrawiam Cię serdecznie.
Napisz mi o tych sprzedających (jak i kiedy nabyli - to o co proszę wyżej).
B.

[york3]

bebiak napisała:

> Witaj York,
>
> york3 napisał:
>
> > Dom razem z działką jest na sprzedaż Ma trzech właścicieli po 1/3.
>
> > Cena 100.000zł.
> > Bardzo proszę o sugestię na jakie koszty bedzie narażony kupujący oraz
> > sprzedający u notariusza i w US.
>
> Koszty od umowy sprzedaży wynosić mogą (zwracam uwagę na pewne wyjaśnienia
> moje):
> - podatek od czynności cywilnoprawnych 2% tj. 2.000,-zl (i to jasne i proste);
> - taksa notarialna: może być to albo 1.210,-zł ale i równie dobrze 2.229,-zl.
> Wyjaśniam: dzieje się tak dlatego, że w przypadku współwłasności notariusz ma
> prawo pobrać taksę od ceny każdego z udziałów (czyli 3 x od 33.333,-zł). To
> notariusza prawo a ponieważ różnica jak widać spora wspominam o tym i
> wyjasniam od razu;
> - VAT 22% od powyższej taksy notarialnej;
> - wniosek do sądu 200,-zł + VAT 22% tj. 44,-zl
> - opłata sądowa za wpis nowego właściciela do księgi wieczystej: moim
zdaniem
> jesli nabywca jest jeden (bądź małżeństwo) winno się ją pobrać od całej ceny
> czyli do 100.000,-zł a daje to kwotę 1.320,-zl
> - wypisy: ok. 180,-zł.
> Wszystkie te opłaty należy wnieść u notariusza przy zawieraniu umowy
sprzedaży
> -
> a kto je wniesie decydują strony (muszą coś tu postanowić).
>
> Jeśli chodzi o jakieś koszty leżące po stronie sprzedających a nie będące
> kosztami związanymi z zawarciem umowy sprzedaży (te wymieniłam wyżej):
> - musiałabym tu wiedzieć kiedy i w jaki sposób obecni współwłaściciele nabyli
> swoje udziały w tej nieruchomości? Możesz coś blizej w tym temacie mi
napsiac?
> Czy był to np. spadek albo darowizna a jeśli tak to czy korzystali ze
> zwolnienia od podatku przy budynku? Mogli - nie musieli. A może kupili?
> Proszę, napisz tutaj szerzej trochę.
>
> >Czy przy podpisaniu umowy sprzedaży muszą byc
> > wszyscy właściciele czy wystarczy jeden z pełnomocnictwem pozostałych.
>
> Wystarczy jeden z pełnomocnictwami pozostałych. Pełnomocnictwa do sprzedaży
> nieruchomości muszą być sporządzone w formie aktu notarialnego (należy
zamówić
> przygotowanie w kancelarii notarialnej - pełnomocnik przy sporządzaniu
> pełnomocnictwa nie jest potrzebny tylko jego dane osobiste).
> Koszt jednego pełnomocnictwa: 30,-zł + VAT 6,60,-zł oraz wypis (jeden) ok.
30,-
> zł.
>
> Wierząc, że jasne pozdrawiam Cię serdecznie.
> Napisz mi o tych sprzedających (jak i kiedy nabyli - to o co proszę wyżej).
> B.
Witaj
Oczywiście piszę uzupełnienie i dzięki za wiadomość.
Sprzedający to spadkobiercy.Najpierw był spadek po zmarłym ojcu(uregulowany
sądownie po1/4 udziału)teraz spadek po zmarłej mamie(ogólnie po 1/3 całości)
Sprawa sądowa zakończona (okres uprawomocnienia)Do tej pory z żadnych zwolnień
nie korzystali

Pozdrawiam
i liczę na uzupełnienie