oplaty notarialne - pytanie do eksperta

[seron2]

Witam.

Obliczam sobie wlasnie oplaty, jakie bede musial poniesc przy zalatwianiu
aktu notarialnego, chcialbym prosic o ew. korekte moich obliczen :)

Mieszkanie jest nowe (o wart. 224835), zaciagniety kredyt (wraz z zona).
Wysokosci hipotek: zwykla - 224835, kaucyjna - 42600.

Z moich obliczen wynika:

- taksa notarialna: 2347.4935
- wniosek do sadu: 244
- oplata sadowa za druk nowej KW: 40
- oplata za wpis nas do KW: 2568.35 (tutaj znajomy, ktory kupowal mieszkanie
jakis czas temu twierdzi, ze ta oplata byla duuuzo mniejsza, czy jest to
mozliwe? - kupowal mieszkanie na takich samych zasadach (nowe, kredyt, itd.)
- oplata za wpis hipoteki do KW: zalozylem ok. 800 (ale nie wiem skad bierze
sie ta sume - prosze o info) (moze jest szansa na zwolnienie z tej oplaty? -
w umowie kredytowej jest nastepujace sformuowanie: "Cel kredytu: budownictwo
mieszkaniowe - finansowanie przedplat na poczet budowy i nabycia od
developera lokalu mieszkalnego ozn. nr ....", acha: kredyt wzialem z malzonka)
- wypisy: max. 400
- podatki od czynnosci cywilno-prawnych (hipoteka zwykla i kaucyjna):
19+211.8 = 230.80
- deweloper oplacil podatek za udzial w gruncie, wiec nie musimy placic
jeszcze jakiegos dziwnego podatku? (w umowie z deweloperem jest napisane,
ze: "cena mieszkania obejmuje 7% VAT od lokalu i udzialu w gruncie".


pozdrawiam,
Maciej

[bebiak]

Witaj Maćku,

seron2 napisał:

> Obliczam sobie wlasnie oplaty, jakie bede musial poniesc przy zalatwianiu
> aktu notarialnego, chcialbym prosic o ew. korekte moich obliczen :)
> Mieszkanie jest nowe (o wart. 224835), zaciagniety kredyt (wraz z zona).
> Wysokosci hipotek: zwykla - 224835, kaucyjna - 42600.
> Z moich obliczen wynika:

> - taksa notarialna: 2347.4935

1.834,-zł + VAT 22% tj. 403,48,-zl

> - wniosek do sadu: 244

tak (z VAT-em już)

> - oplata sadowa za druk nowej KW: 40

tak

> - oplata za wpis nas do KW: 2568.35

tak

>(tutaj znajomy, ktory kupowal mieszkanie jakis czas temu twierdzi, ze ta
>oplata byla duuuzo mniejsza, czy jest to mozliwe? - kupowal mieszkanie na
takich samych zasadach (nowe, kredyt, itd.)

A napewno od developera? Nie od spółdzielni na przykład? Podpytaj - od
spółdzielni przy tej kwocie byłoby 642,10,-zł (znaczna różnica jak widać).
Przy developerze tak jak wyliczyłeś.

> - oplata za wpis hipoteki do KW: zalozylem ok. 800 (ale nie wiem skad bierze
> sie ta sume - prosze o info)

Przy tych Twoich kwotach w najgorszym przypadku: 642,10,-zł + 154,10,-zł.
Liczy się to od wysokości hipotek.

>(moze jest szansa na zwolnienie z tej oplaty? -
> w umowie kredytowej jest nastepujace sformuowanie: "Cel kredytu: budownictwo
> mieszkaniowe - finansowanie przedplat na poczet budowy i nabycia od
> developera lokalu mieszkalnego ozn. nr ....", acha: kredyt wzialem z malzonka)

No własnie: z rozporządzenia wynika, że zwolnione są wpisy hipotek
zabezpieczających spłatę kredytów udzielonych na budownictwo mieszkaniowe.
U Ciebie ta pierwsza część jest w porządku ale ta druga to prosta droga dla
sądu o pobranie opłat takich jak napisałam (1/20 czyli przy kredycie na
nabycie nieruchomości).
Już przy samym "budownictwie mieszkaniowym" spotkałam się z problemami
forumowiczów w sądzie a przy dodaniu tego co bank dodał.. Hm, nie mógłby tego
wykreślić? Bynajmniej mógłbyś powalczyć gdyby coś, ale przy takim brzmieniu
gdybym to ja miała pobrać te opłatę to pobrałabym zdecydowanie.

> - wypisy: max. 400

Ja tu bym napisała: "około". Wiesz, to trudne do przewidzenia. Jedna strona
kosztuje 7,32,-zł (już z VAT-em) ale te umowy z developerami są dość długie a i
wypisów kilka potrzeba stąd trudno tak dokładnie wycenić.

> - podatki od czynnosci cywilno-prawnych (hipoteka zwykla i kaucyjna):
> 19+211.8 = 230.80

224,80,-zł (0,1%) + 19,-zł

> - deweloper oplacil podatek za udzial w gruncie, wiec nie musimy placic
> jeszcze jakiegos dziwnego podatku? (w umowie z deweloperem jest napisane,
> ze: "cena mieszkania obejmuje 7% VAT od lokalu i udzialu w gruncie".

Tak.
Ten dziwny podatek to byłby podatek od czynności cywilnoprawnych:)

I wychodzi nam na to, że w sumie wszystko się zgadza i prawidłowo sobie
[niestety pewnie dla Ciebie - dużo] powyliczałeś - podpytaj tego kolegę czy on
napewno nabywał od developera.

Pozdrawiam Cię serdecznie. B.

[seron2]

Witam ponownie.

Dzieki wielkie, juz prawie wszystko jest jasne :) Chcialbym tylko wyjasnic
jeszcze jedna kwestie dot. wpisu hipoteki do KW:
- chodzi o zwolnienie z oplaty za ten wpis (w umowie kredytowej pewnie daloby
sie jeszcze zmienic odpowiedni zapis, ale drugi warunek powinien byc chyba
taki, ze musialbym byc jedynym kredytobiorca, a kredyt zaciagnelismy razem z
zona - czy faktycznie tak jest?).


pozdrawiam,
Maciej

[bebiak]

Witaj Maćku,

seron2 napisał:

> Dzieki wielkie, juz prawie wszystko jest jasne :)

Super - cieszę się:)

>Chcialbym tylko wyjasnic jeszcze jedna kwestie dot. wpisu hipoteki do KW:
> - chodzi o zwolnienie z oplaty za ten wpis (w umowie kredytowej pewnie daloby
> sie jeszcze zmienic odpowiedni zapis, ale drugi warunek powinien byc chyba
> taki, ze musialbym byc jedynym kredytobiorca, a kredyt zaciagnelismy razem z
> zona - czy faktycznie tak jest?).

U Was zachodzi sytuacja określona w tym drugim warunku (tak założyłam
rozumienie Twego postu):
Ty z żoną (i tylko Wy) nabywacie nieruchomość oraz Ty z żoną (i tylko Wy)
jesteście kredytobiorcami.

Nie będzie spełniony ten warunek wówczas jeśli z jakichś przyczyn tylko Ty
nabyłbyś nieruchomość, a kredyt macie wspólny.

Dziękuję za dziękuję i pozdrawiam Cię serdecznie. B.

[seron2]

bebiak napisała:

> Witaj Maćku,
>
> seron2 napisał:
>
> > Dzieki wielkie, juz prawie wszystko jest jasne :)
>
> Super - cieszę się:)
>
> >Chcialbym tylko wyjasnic jeszcze jedna kwestie dot. wpisu hipoteki do KW:
> > - chodzi o zwolnienie z oplaty za ten wpis (w umowie kredytowej pewnie da
> loby
> > sie jeszcze zmienic odpowiedni zapis, ale drugi warunek powinien byc chyb
> a
> > taki, ze musialbym byc jedynym kredytobiorca, a kredyt zaciagnelismy raze
> m z
> > zona - czy faktycznie tak jest?).
>
> U Was zachodzi sytuacja określona w tym drugim warunku (tak założyłam
> rozumienie Twego postu):
> Ty z żoną (i tylko Wy) nabywacie nieruchomość oraz Ty z żoną (i tylko Wy)
> jesteście kredytobiorcami.

Dokladnie tak jest.

>
> Nie będzie spełniony ten warunek wówczas jeśli z jakichś przyczyn tylko Ty
> nabyłbyś nieruchomość, a kredyt macie wspólny.
>

Czyli ostatecznie, podsumowujac: jest szansa, ze bedziemy jednak zwolnieni z
tej oplaty, pod warunkiem ze uda sie nam zalatwic odpowiedni zapis w umowie
kredytowej (cel kredytu: budownictwo mieszkaniowe), tak?

> Dziękuję za dziękuję i pozdrawiam Cię serdecznie. B.


pozdrawiam,
Maciej

[bebiak]

Witaj Maćku ponownie,

seron2 napisał:

> Czyli ostatecznie, podsumowujac: jest szansa, ze bedziemy jednak zwolnieni z
> tej oplaty, pod warunkiem ze uda sie nam zalatwic odpowiedni zapis w umowie
> kredytowej (cel kredytu: budownictwo mieszkaniowe), tak?

Jeśli zostawicie w tym oświadczeniu tylko "budownictwo mieszkaniowe" (czyli
wyrzucicie "nabycie") to Wasze szanse wzrastają, aczkolwiek pewności nie ma, bo
choć rozporządzenie mówi tak jak mówi, to niejednokrotnie forumowicze donosili
[a i ja słyszałam wypowiedź kogoś w sądzie kilka miesięcy temu jak nie
dawniej], iż "budownictwem mieszkaniowym" jest tylko budownictwo indywidualne
a z developerem - to jest nabycie, ale mając tak sformułowany cel w
oświadczeniu banku macie bynajmniej podstawę do rozmowy z sądem a jeśli będzie
nabycie to o czym tu rozmawiać, rozumiesz mnie?
Pozdrawiam Cię ciepło. B.

[seron2]

bebiak napisała:

> Witaj Maćku ponownie,
>
> seron2 napisał:
>
> > Czyli ostatecznie, podsumowujac: jest szansa, ze bedziemy jednak zwolnien
> i z
> > tej oplaty, pod warunkiem ze uda sie nam zalatwic odpowiedni zapis w umow
> ie
> > kredytowej (cel kredytu: budownictwo mieszkaniowe), tak?
>
> Jeśli zostawicie w tym oświadczeniu tylko "budownictwo mieszkaniowe" (czyli
> wyrzucicie "nabycie") to Wasze szanse wzrastają, aczkolwiek pewności nie ma,
bo
>
> choć rozporządzenie mówi tak jak mówi, to niejednokrotnie forumowicze
donosili
> [a i ja słyszałam wypowiedź kogoś w sądzie kilka miesięcy temu jak nie
> dawniej], iż "budownictwem mieszkaniowym" jest tylko budownictwo indywidualne
>
> a z developerem - to jest nabycie, ale mając tak sformułowany cel w
> oświadczeniu banku macie bynajmniej podstawę do rozmowy z sądem a jeśli
będzie
> nabycie to o czym tu rozmawiać, rozumiesz mnie?
> Pozdrawiam Cię ciepło. B.



OK, juz wszystko rozumiem :)

pozdrawiam,
Maciej

[sienia75]

A co jeśli mam kredyt na ,, indywidualne budownictwo mieszkaniowe" a kupuję
mieszkanie od dewelopera. W BGŻ wszystkie kredyty na mieszkanie w budowie to ,,
kredyty na indywidualne budownictwo mieszkaniowe"