mieszkanie komunalne

[barbara15071977]

DROGI BEBIACZKU!BABCIA CHCE WYKUPIĆ SWOJE MIESZKANIE KOMUNALNE OD GMINY
(NASTĄPI TO W NAJBLIŻSZYCH DNIACH) I PRZEKAZAĆ JE MOJEJ OSOBIE.W JAKI SPOSOB
MOZE TO ZROBIC? CZY ZA POMOCĄ UMOWY DAROWIZNY,DOŻYWOCIA CZY JESZCZE JAKIEJŚ
INNEJ.CHCIALEM NADMIENIC ZE ZALEZY MI NA TYM ABY SPISANIE UMOWY DAROWIZNY CZY
DOŻYWOCIA NASTĄPIŁO JAK NAJSZYBCIEJ PONIEWAŻ CHCEMY Z MĘŻEM KUPIĆ DRUGIE
MIESZKANIE I UNIKNĄĆ PŁACENIA PODATKU NP.OD DAROWIZNY.WARTOŚĆ RYNKOWA
MIESZKANIA BABCI WYNOSI 41.130.NADMIENIE RÓWNIEZ ZE BABCIA JEST OSOBĄ WIEKOWĄ
I CHCEMY Z MEZEM ZEBY WYKUP NASTĄPIL JAK NAJSZYBCIEJ.CHCIAŁBYM POZNAĆ
SZCZEGÓŁY UMOWY DOŻYWOCIA(BYŁABY CHYBA LEPSZA PONIEWAZ BABCIA CHCE MIESZKAC W
TYM MIESZKANIU DO KOŃCA SWOJEGO ŻYCIA)ORAZ UMOWY DAROWIZNY(NIEWIEM CZY JEST
MOŻLIWE ZAWARCIE TAKIEJ KLAUZULI ZE BABCIA MOGŁABY MIESZKAĆ TAM DO KOŃCA
ŻYCIA) I WSZELKICH KOSZTÓW ZWIĄZANYCH Z JEDNĄ I DRUGĄ UMOWĄ(JEŻELI BĘDZIE
POTRZEBNY DO OBLICZEŃ WIEK BABCI TO PODAJE-75LAT. URODZIŁA SIĘ W 1930
ROKU).MAM TAKŻE PYTANIE CO TO JEST UMOWA DAROWIZNY Z OBCIĄŻENIEM WYNIKAJĄCYM
Z POLECENIA.BARDZO LICZE NA POMOC W POWYŻSZYCH SPRAWACH.

[bebiak]

Witaj Barbaro,

barbara15071977 napisała:

> DROGI BEBIACZKU!BABCIA CHCE WYKUPIĆ SWOJE MIESZKANIE KOMUNALNE OD GMINY
> (NASTĄPI TO W NAJBLIŻSZYCH DNIACH) I PRZEKAZAĆ JE MOJEJ OSOBIE.W JAKI SPOSOB
> MOZE TO ZROBIC? CZY ZA POMOCĄ UMOWY DAROWIZNY,DOŻYWOCIA CZY JESZCZE JAKIEJŚ
> INNEJ.CHCIALEM NADMIENIC ZE ZALEZY MI NA TYM ABY SPISANIE UMOWY DAROWIZNY CZY
> DOŻYWOCIA NASTĄPIŁO JAK NAJSZYBCIEJ PONIEWAŻ CHCEMY Z MĘŻEM KUPIĆ DRUGIE
> MIESZKANIE I UNIKNĄĆ PŁACENIA PODATKU NP.OD DAROWIZNY.

Tutaj od razu donoszę, że rozporządzenie przez babcię tym mieszkaniem (czy to
podarowania czy przeniesienie w zamian za dożywocie) będzie możliwe dopiero
wówczas kiedy właściwy sąd założy księgę wieczystą dla tego lokalu (taki
wniosek zostanie zawarty w umowie z Gminą). Trwa to różnie - w zależności od
sądu a i nawet od wydziału danego sądu (i zaległości jakie dany wydział ma).
Jak obserwuję obecnie w warszawskim sądzie trzeba czekać ok. 3-4 miesięcy, jak
w innych doprawdy nie wiem.

>WARTOŚĆ RYNKOWA MIESZKANIA BABCI WYNOSI 41.130.NADMIENIE RÓWNIEZ ZE BABCIA
>JEST OSOBĄ WIEKOWĄ I CHCEMY Z MEZEM ZEBY WYKUP NASTĄPIL JAK NAJSZYBCIEJ.

Tu trzeba naciskać Gminę o jak najszybsze przesłanie dokumentów do danego
notariusza.

>CHCIAŁBYM POZNAĆ SZCZEGÓŁY UMOWY DOŻYWOCIA(BYŁABY CHYBA LEPSZA PONIEWAZ
>BABCIA CHCE MIESZKAC W TYM MIESZKANIU DO KOŃCA SWOJEGO ŻYCIA)ORAZ UMOWY
>DAROWIZNY(NIEWIEM CZY JEST MOŻLIWE ZAWARCIE TAKIEJ KLAUZULI ZE BABCIA MOGŁABY
>MIESZKAĆ TAM DO KOŃCA ŻYCIA) I WSZELKICH KOSZTÓW ZWIĄZANYCH Z JEDNĄ I DRUGĄ
>UMOWĄ(JEŻELI BĘDZIE POTRZEBNY DO OBLICZEŃ WIEK BABCI TO PODAJE-75LAT.
>URODZIŁA SIĘ W 1930 ROKU).

W umowie o dożywocie babcia przenosi na Ciebie własność tej nieruchomości a Ty,
w zamian za to zobowiązujesz się do pomocy babci (w tym rownież finansowej),
zapewnienia jej opieki (nie musisz sprawować jej osobiście), zapewnienia
miejsca dożywotniego zamieszkania - najczęściej w tym lokalu choć możecie
inaczej postanowić, do zapewnienia jej pogrzebu po najdłuższym życiu.
Uczulam Cię na taką rzecz: ponieważ jak znam życie babcia skorzysta z
bonifikaty przy wykupieniu mieszkania to zbycie przez nią tego mieszkania winno
nastąpić tylko na Twoją rzecz (jak wnuczka jesteś osobą bliską ale Twój mąż
już nie, pamiętaj o tym).

W umowie darowizny babcia darowuje Ci tę nieruchomość a Ty nie masz wobec babci
żadnych obowiązków (darowizna jest nieodpłatną umową w przeciwieństwie do
dożywocia). Oczywiście jest możliwe ustanowienie w umowie darowizny służebności
osobistej mieszkania na rzecz babci w tym lokalu (dożywotniej).

W wyniku zawarcia każdej z tych umów stajesz się właścicielem tej nieruchomości
już teraz - po śmierci babci nic się z własnością nie dzieje, wygasają jedynie
ustanowione na babci rzecz prawa obciążające tę nieruchomość (albo dożywocie
albo ta służebność).

Koszty wspólne dla każdej z tych umów (liczone od wartości 41.130,-zł):
- taksa notarialna: 821,-zl + VAT 22% tj. 180,62,-zł
- wniosek do sądu: 200,-zł + VAT 22% tj. 44,-zl
- opłata sądowa za wpis Ciebie do księgi wieczystej: 595,90,-zl.
- wypisy: ok. 180,-zł.
To będzie przy każdej z tych umów.
I teraz to co odmienne z opłat:

Przy umowie o dożywocie:
- podatek od cznności cywilnoprawnych: 2% tj. 822,60,-zł
- opłata sądowa za wpis babci uprawnień do księgi (trzeba wpisać): 96,40,-zł
(jeśli babcia nie skończyła 75 lat) albo 65,80,-zl (jeśli skończyła 75 lat).

Przy umowie darowizny:
- opłata sądowa za wpis służebności na rzecz babci: 192,80,-zl (jeśli babcia
nie skończyła 75 lat) albo 131,60,-zl (jeśli skończyła 75 lat).
- podatek od darowizny: może go nie być jeśli jesteś Polką, jeśli nie masz
swojego mieszkania/domu, jeśli w tym mieszkaniu babci zamieszkasz
(zameldowanie) i będziesz mieszkać przez najblizsze 5 lat (nie zbywając tego
lokalu).
Jeśli któregokolwiek z tych warunków nie spełniasz to jest podatek od
darowizny (sięga do 7% rynkowej wartości przedmiotu) i jeśli założyć, że w
ciągu ostatnich 5 lat babcia Ci nic nie podarowała to ten podatek wynosiłby
przy Twojej wartości 1.587,80,-zł.

Wszystkie opłaty wnosisz u notariusza przy zawieraniu umowy.
I jeszcze jedno, bo wg mnie istotne: jeśli babcia ma dzieci (albo dzieci
zmarłych dzieci) to pamiętaj, że przy darowiźnie po najdłuższym życiu babci te
dzieci jako jej spadkobiercy są uprawnione do wystąpienia o zaliczenie
darowizny na poczet masy spadkowej co ma związek z rozliczeniem zachowku (to
nie jest roszczenie do własności mieszkania tylko rozliczenia finansowe
pomiędzy Wami). Nie ma czegoś takiego przy umowie o dożywocie. Miej to, proszę,
na uwadze.

>MAM TAKŻE PYTANIE CO TO JEST UMOWA DAROWIZNY Z OBCIĄŻENIEM WYNIKAJĄCYM
> Z POLECENIA.

Babcia dokonując darowizny na Twoją rzecz może chcieć w tej umowie zastrzec na
swoją rzecz służebność osobistą mieszkania i zanim dokona darowizny - poleca Ci
ustanowienia takiej służebności a dopiero po tym poleceniu - darowuje. Jest to
wówczas tzw. darowizna obciążliwa a wartość tej służebności odlicza się od
podatku. Jeśli założyć, że spełniasz warunki dla ulgi w podatku od darowizny
(napisałam je wyżej) to dla podatku nie ma znaczenia polecenie bądź jego brak
bo i tak podatku nie ma. Natomiast podatek od darowizny byłby niższy gdyby była
to darowizna z poleceniem w przypadku jeśli nie spełniasz tych warunków (jeśli
podatek Cię interesuje w takim przypadku to napisz koniecznie czy babcia
skończyła 75 lat czy jeszcze nie - przedziały wiekowe kończą się akurat na "5"
stąd tutaj to istotne).

Napisz Barbaro, na ile to wszystko dla Ciebie zrozumiałe a ja pozdrawiam Cię
serdecznie. B.