bardzo skomplikowana sprawa notarialna

[mmikusek]

Witaj,

Mam problem z podziałem mieszkania mamy. 3 lata temu babcia przekazała mamie
aktem darowizny mieszkanie o pow.130m2. Mama skorzystała z ulgi i zapłaciła
podatek tylko od metrażu powyzej 110m2. Teraz ma problemy z utrzymaniem go i
chciała podzielić mieszkanie (lokal ma 2 wejścia) na pół. 1 mieszkanie
przepisałaby na mnie.
Moje pytania są następujące:
- Czy mama może darować mi połowę mieszkania nie tracąc przy tym ulgi?
- Czy jest możliwe, by przekazała mi aktem darowizny połowę mieszkania zanim
będzie ono formalnie podzielone (na remont mieszkania chciałabym wziąć kredyt
hipoteczny)?
- Czy mnie również będzie przysługiwać ulga podatkowa, skoro 3 lata temu
skorzystała z niej mama? Jeśli tak, to czy będzie to zwolnienie od całości
(ulga jest do 110m2) czy też tylko 55m2 (bo mieszkanie jest dzielone na pół)?
- Jakiego rzędu opłat notarialno-sądowych powinnam się spodziewać za taki
podział? (Mieszkanie mieści się prawie w centrum Warszawy w kamienicy)
- Czy jest jakiś prostszy proces podziału niż najpierw fizyczny podział na
pół, wpis do KW, potem akt darowizny dla mnie, znowu wpis do KW? (wysokie
koszty)
Bardzo proszę o pomoc w rozwiązaniu tej gmatwaniny, bo nawet po rozmowie z
notariuszem nie widzę klarownego procesu podziału i powoli zaczynam się
zniechęcać do całej akcji. :((
Pozdrawiam serdecznie i niecierpliwie czekam na odpowiedź.

[bebiak]

Witaj Mikrusku,

mmikusek napisała:

> Witaj,
> Mam problem z podziałem mieszkania mamy. 3 lata temu babcia przekazała mamie
> aktem darowizny mieszkanie o pow.130m2. Mama skorzystała z ulgi i zapłaciła
> podatek tylko od metrażu powyzej 110m2. Teraz ma problemy z utrzymaniem go i
> chciała podzielić mieszkanie (lokal ma 2 wejścia) na pół. 1 mieszkanie
> przepisałaby na mnie.
> Moje pytania są następujące:
> - Czy mama może darować mi połowę mieszkania nie tracąc przy tym ulgi?

Wg mnie traci ulgę, natomiast nie wiem czy w całości czy tylko w jakiś
proporcjonalny sposób - tego niestety nie umiem Ci powiedzieć.

> - Czy jest możliwe, by przekazała mi aktem darowizny połowę mieszkania zanim
> będzie ono formalnie podzielone (na remont mieszkania chciałabym wziąć kredyt
> hipoteczny)?

Jest to możliwe - wtedy przedmiotem darowizny będzie udział wynoszący 1/2 częśc
tego lokalu (to prawnie możliwwe) i staniecie się współwłaścicielkami tego
lokalu.
Uczulam na ewentualny problem: czy bank wiedząc, że jesteś tylko
współwłaścicielką udzieli Ci kredytu? Banki nie lubią ustanawiania hipotek na
udziale (kłopotliwa egzekucja).

> - Czy mnie również będzie przysługiwać ulga podatkowa, skoro 3 lata temu
> skorzystała z niej mama? Jeśli tak, to czy będzie to zwolnienie od całości
> (ulga jest do 110m2) czy też tylko 55m2 (bo mieszkanie jest dzielone na pół)?

Ty masz prawo do swojego zwolnienia o ile spełniasz warunki (znasz? jeśli nie
to upomnij się - napiszę).
Jeśli byłaby to darowizna 1/2 części to miałabyś prawo do ulgi tylko 55 m2 (bo
ta ulga - 110 m2 - jest proporcjonalna do udziału, który otrzymujesz w
darowiźnie. Twój udział 1/2 odpowiada niejako 65 m2 stąd od 10m2 byłby podatek
od darowizny.

> - Jakiego rzędu opłat notarialno-sądowych powinnam się spodziewać za taki
> podział? (Mieszkanie mieści się prawie w centrum Warszawy w kamienicy)

Nie umiem tego powiedzieć bo to zależy do wartości rynkowej tego lokalu.
Zorientuj się (może jakaś życzliwa agencja nieruchomości, może dodatek do
środowej Wyborczej) w tej wartości i choćby orientacyjna mi tutaj przynieś -
wówczas przymierzymy się do opłat.

> - Czy jest jakiś prostszy proces podziału niż najpierw fizyczny podział na
> pół, wpis do KW, potem akt darowizny dla mnie, znowu wpis do KW? (wysokie
> koszty)

Można rozważyć wystąpienie najpierw o podział tego lokalu (o ile to możliwe) na
dwa samodzielne lokale mieszkalne (stosowne zaświadczenie stwierdzające tę
samodzielność niezbędne), a następnie podpisać akt notarialny obejmujący dwie
czynności:
1. oświadczenie mamy o ustanowieniu dla siebie odrębnej własności jednego z
tych mniejszych lokali w trybie art. 10 ustawy o własności lokali;
2. umowę darowizny drugiego z tych mniejszych lokali na Twoją rzecz wraz z
ustanowieniem jego odrębnej własności.
W takim przypadku przedmiotem darowizny byłby CAŁY lokal mieszkalny a zatem
jeśli spełniasz warunki do ulgi to w ogóle nie płaciłabyś podatku do darowizny
(bo ulga w przypadku darowizny całego lokalu to do 110m2 a będzie miał mniej).
Zasady tutaj co do kosztów:
- od umowy darowizny: taksa i sądowa za wpis Ciebie do księgi: od wartości
darowanego Ci lokalu;
- od oświadczenia mamy o ustanowieniu odrębnej własności lokalu: taksa od
wartości tego mamy lokalu a sądowa wg mnie symboliczna bo 20 czy 30,-zł
albowiem mama jest wpisana do księgi.
Oczywiście do tego koszty nowych ksiąg wieczystych (2 x 40,-zł), wniosek 200,-
zł + VAT 44,-zł, wypisy (myślę, że tu ok. 250,-zł ale zależy jak długi akt).

Jeśli przyjąć ten pierwszy wariant (darowizna udziału) to opłata sądowa i taksa
notarialna od wartości tej 1/2 części (i to są te spore opłaty), natomiast
gdybyście potem załatwiły samodzielność obu lokali mogłybyście znieść
wspówłasność poprzez ustanowienie ich odrębnej własności (i przyznanie każdej
jednego) i wtedy taksa od wartości całego dużego mieszkania (tych 130 m2 bo to
przedmiot), a sądowa już symboliczna bo po 20,-zł od każdej albowiem będziecie
już wpisane do księgi.
Przy tym wariancie (darowizny udziału) koniecznie trzebaby już dziś zapytać w
urzędzie skarbowym jak Ciebie by potraktowano w związku z ulgą w podatku od
darowizny przy znoszeniu współwłasności. Chodzi mi tu o to, żeby Ci nie
zarzucono, że to zbycie a tym samym cofnięcie ulgi, z której byś skorzystała.

Napisz Mikrusku, czy ja Ci choć trochę wyjaśniłam problem a jak nie to się
upominaj.
Pozdrawiam Cię serdecznie. B.