umowa przedwstępna

[kabesa]

Dzień dobry,
proszę o informację jakie koszty notarialne i sądowe poniosę:
1.podpisując notarialną umowę przedwstępną (kupno rozpoczętej budowy domu na
rynku wtórnym, KW, cena 245000zł.)
2.podpisanie aktu notarialnego.
Bardzo proszę o pilną odpowiedź, z góry dziękuję,
z poważaniem,Beata Sabik

[bebiak]

Witaj Beato,

kabesa napisała:

> Dzień dobry,
> proszę o informację jakie koszty notarialne i sądowe poniosę:
> 1.podpisując notarialną umowę przedwstępną (kupno rozpoczętej budowy domu na
> rynku wtórnym, KW, cena 245000zł.)

Co do zasady za umowę przedwstępną notariusz ma prawo pobrać 100% taksy (potem
też 100%), co przy wskazanej kwocie wynosi 1.935,-zł + VAT 22% tj. 425,70,-zł.
Do tego wypisy: tu ok. 100,-zł (zależy jak długa umowa a 1 strona = 7,32,-zł z
VAT-em).
I to wszystko przy umowie przedwstępnej.
Od razu tutaj Ci napiszę, że w praktyka tutaj jest niejednolita i widuję w
takich przypadkach gdzie obie umowy zawierane są w tej samej kancelarii niższe
stawki: 100/50, 50/100 a czasem nawet 50/50, albo poprostu konkretne kwoty (ale
niższe niż 2 x 100%) - ale to wyniki praktyk danej kancelarii i indywidualnych
negocjacji.
Wolałam Ci zatem napisać ten najgorszy w sensie finansowym wariant.

> 2.podpisanie aktu notarialnego.

Tu już będzie więcej opłat:
- taksa notarialna: 1.935,-zł + VAT 22% tj. 425,70,-zł (z uwzględnieniem zasad,
o których wyżej napisałam);
- wniosek do sądu: 200,-zł + VAT 22% tj. 44,-zl
- opłata sądowa za wpis nabywcy do księgi: 2.770,-zł
- wypisy: ok. 200,-zł
- podatek od czynności cywilnoprawnych 2% tj. 4.900,-zł (chyba, że nabywasz od
kogoś kto z tyt. tej czynności oprowadza VAT, co przy osobach fizycznych i
rynku wtórnym raczej rzadko się zdarza ale wykluczyć nie można).
Wszystkie opłaty wnoszone są u notariusza przy zawieraniu umowy, a kto te
koszty poniesie - decyduja strony (najczęściej ponosi je nabywca ale strony
mogą sobie ustalić inaczej).

> Bardzo proszę o pilną odpowiedź

Napisałam najszybciej jak mogłam tutaj zajrzeć
Pozdrawiam Cię serdecznie. B.