A CZY JA TEZ MOGE KOMUŚ POMÓC?

[tairisha]

Jeśli to nie jest zabronione to bardzo chętnie służę pomocą. Jestem
prawnikiem specjalizujacym się w obrocie nieruchomościami (i w spółkach z
o.o.) Jeżeli obowiązujące tu zasady pozwalają na taką pomoc to zapraszam :)

[januszrom]

Bardzo chętnie skorzystam z Pańskiej pomocy.Mam pytanie:czy będąc głownym
najemcą mieszkania służbowego(jestem w nim na stałe zameldowany),mogę otrzymać
jako darowiznę(z dożywociem) ,drugie mieszkanie własnościowe -hipoteczne od
matki(jestem w nim zameldowany czasowo na 5 lat).Czy wpływa to na wysokość
podatku który muszę zapłacić i w jakim stopniu? Dziękuję i Pozdrawiam.

[tairisha]

Ulga z art. 16 (to ta, dzięki której nie płacimy podatku do 110 mkw)
przysługuje jeśli m.in. nie jest się najemcą lokalu, można więc rozwiązać
ograniczający najem, ale czy jest to korzystne? Druga sprawa, to problem czy
mając własność można nadal być głównym najemcą mieszkania słuzbowego? Moim
zdaniem nie. Jest kilka rozwiązań i ... mogę Ci też wyliczyć koszty, ale musisz
mi podać wartość mamy mieszkania oraz odpowiedzieć na pare pytań np. czy mama
jest i czy była stanu wolnego w momencie nabycia mieszkania (czy jest to jej
współwłasność z tatą), czy darowizna ma być tylko na Ciebie czy też Twoją żone,
jaki jest wiek mamy (lub taty - młodszego), czy w ostatnich 5 latach była jakas
darowizna od rodziców dla Ciebie, czy może lepiej przepisać to mieszkanie na
wnuka (Twoje dziecko) i wyjaśnij mi co to znaczy mieszkanie włlasnościowo -
hipoteczne? Czy masz na myśli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu z
założoną księgą wieczystą czy lokal stanowiący odrebną nieruchomość (tj. lokal
z udziałem w częściach wspólnych)Pozdrawiam.

[januszrom]

Witam ponownie,podaję szczegóły :
wartość mieszkania 150000(wg US z 2004r)
ojciec nie żyje a mama jest jedyną właścicielką mieszkania(testament ojca)
darowizna ma być tylko na mnie
wiek mamy 82 lata
w ostatnich 5 latach nie było żadnaj darowizny dla mnie
jest to lokal z udziałem w częściach wspólnych(opcja druga w w pytaniu)
Nadmieniam że mam zamiar tu zamieszkać na stałe ,ale nie mogę być zameldowany
na stałe w dwóch miejscach.Po wyjaśnieniu się sprawy z mieszkaniem
służbowym ,mam zamiar zmienić meldunek czasowy na stały.
Dziękuję za pomoc i szybką reakcję.

[tairisha]

januszrom napisał:

> Witam ponownie,podaję szczegóły :

> wartość mieszkania 150000(wg US z 2004r)
To przerobimy na końcu ;)

> ojciec nie żyje a mama jest jedyną właścicielką mieszkania(testament ojca)

ODPOWIADAM: zakładamy, że sprawa spadkowa została przeprowadzona, tzn. macie
stwierdzenie nabycia spadku. I jeszcze kwestia podatku od spadku, jesli nie
został uregulowany to najpierw trzeba iśc do urzędu i uregulowac, bo
notariuszowi nie wolno dokonac żadnej czynności bez opłacenia podatku

> darowizna ma być tylko na mnie
> wiek mamy 82 lata
> w ostatnich 5 latach nie było żadnaj darowizny dla mnie
> jest to lokal z udziałem w częściach wspólnych(opcja druga w w pytaniu)
> Nadmieniam że mam zamiar tu zamieszkać na stałe ,ale nie mogę być zameldowany
> na stałe w dwóch miejscach.Po wyjaśnieniu się sprawy z mieszkaniem
> służbowym ,mam zamiar zmienić meldunek czasowy na stały.
> Dziękuję za pomoc i szybką reakcję.

ODPOWIADAM: Jeśli liczysz się ze stratą mieszkania słuzbowego i zameldujesz się
w mieszkaniu, które dostaniesz od mamy i będziesz w nim mieszkał przez 5 lat a
mieszkanie nie ma więcej niż 110 mkw to podatku nie będzie. Tylko pamietaj, że
musisz rozwiązac najem słuzbowego.
Co do dożywocia to rozumiem ze masz na mysli dożywotnie beppłatne uzytkowanie
tego lokalu przez mame do jej smierci, tak? Nie wymądrzam sie tylko dożywocie
to inna umowa, w której ktoś za opiekę przenosi własność ale wtedy jest 2% PCC.
(w twoim przypadku to 3.000,00) Podejrzewam, że masz na mysli własnie
zabezpieczenie mamy, prawda? Możesz je ustanowic w umowie darowizny, tylko
pamietaj, że jesli tez chcesz mieszkac w tym mieszkaniu to lepiej ustanowić
użytkowanie i ograniczyć jego wykonywanie do części (czy nawet ustanowic je na
połowie) lokalu. Z takim prawem wiążą się koszy - przy ustanowieniu na połowie
i założeniu wieku mamy lat 82 i wartosci 3.000,00 która wzięła sie z 2%
wartości mieszkania (to takie ustawowe dyrdymały ;) :
24 zł opłaty za wpisanie uzytkowania do księgi wieczystej a całe koszy umowy to:
1.460,00 notarialna + Vat 321,20 (zawsze możesz sie targować ;) )
1.820,00 wpis do księgi wieczystej twojego nazwiska
146,40 wypisy z Vatem, ale to orientacyjna kwota przy założeniu 5 str - kazda
po 7.31 z Vatem i 4 sztuk wypisów: 1-dla Mamy, 1- dla Ciebie, 1-księgi
wieczyste, 1- geodezja
dodatkowo bebiak liczy 244 zł za wniosek do księgi wieczystej ale moim zdaniem
notariusz nie ma prawa pobierac tej kwoty
do tego dodaj to 24, zł i masz koszyt. Chyba o niczy nie zapomniałam ;)
Pozdrawiam. T.

[januszrom]

Czy mogę Cię prosić o adres mailowy,sprawa wydaje sie być bardziej
skomplikowana.Możesz go posłać na [e-mail]
Dziękuję za dotychczasową pomoc.

[tairisha]

januszrom napisał:

> Czy mogę Cię prosić o adres mailowy,sprawa wydaje sie być bardziej
> skomplikowana.Możesz go posłać na [e-mail]
> Dziękuję za dotychczasową pomoc.
[e-mail]

[parg2]

mieszkanie odziedziczylam w spadku po zmarlej ciociktora byla wdowa w sadzie
zpadl wyrok ze mieszk jest juz moje teraz chce je sprzedac mam juz kupca
notariusz zada coraz to innych dok.aby sfinalizowac transakcje a
mianowicie :wyrok sadu,odpis test.,dok.potwierdzajacy moj stan cywilny,akt
zgonu meza cioci,ktory nie byl nigdy w tym ieszkaniu zameldowany pragne
nadmienic ze przydzial mieszkania byl tylko na ciocie i ona byla czlonkiem
spoldzielni czy notariusz ma prawo zadac odemnie aktu zgonu wujka jesli odbyla
sie juz sprawa spadkowa i mieszkanie prawnie odidziczylam ja

[mama4dzieci]

Witam serdecznie.
Mam mieszkanie komunlane we Wroclawiu-Srodmiescie.
Jestem glownym najemca--mieszkanie dostalam po smierci babci i dziadka.
Wraz z mezem jestesmy w trakcie wykupu mieszkania na wlasnosc z
bonifikata. ....i tu zaczynaja sie schodki.
Chcielibysmy sprzedac to mieszkanie po dziadkach tuz po wykupieniu...ale gmina
nalozyla okres 5-ciu lat karencjii i dopiero po tym okersie mozemy je sprtzedac.
Ja bym nie chciala czekac tak dlugo.
Mieszkanie jest dosc duze--ponad 100metrow i ma koszmarne oplaty,na ktore nas
nie stac.
Po drugie w tym mieszkaniu jest piec na koks,,,a dzieci mama alergoczne,,kiedy
pale w peicu,dzieci zaczynaj kichac,prychac,itp,itd.
Po sprzedazy tego mieszkania chcielibysmy pieniazki ze sprzedazy przeznaczyc na
domek poza Wroclawiem.
Czy istnieje jakis przepis aby moc sprzedac mieszkanie wczesniej???

A gdybym podarowala to mieszkanie komus w darowiznie,,,to czy ten ktos moze
wczesniej sprzedac mieszkanie???

BEDE ogromnie wdzieczna za wszelka odpowoedz.

[jacekpiotr]

Witam!
Czy można darować najbliższej rodzienie mieszkanie na której ustanowiona jest
hipoteka?
Pozdrawiam
P.S.
Czy pytania można kierowac na adres mailowy?

[tairisha]

jacekpiotr napisał:

> Witam!
> Czy można darować najbliższej rodzienie mieszkanie na której ustanowiona jest
> hipoteka?
> Pozdrawiam
> P.S.
> Czy pytania można kierowac na adres mailowy?
Można . A co do pytania to tez mozna ;) tylko trzeba sie zastanowic czy
podatkowo sie to opłaci, ale może... Nie znam wartości. Problemem jest bank.
Czy da zgode na zmiane dłuznika. Prawdopodobnie procedura bedzie podobna jak
przy umowie kredytowej. Bank sprawdzi zdolnośc kredytową osób które maja być
właścicielami itp. Troche zmudna procedura ale w sytuacji Banku nie da się jej
uniknąc. Sa pewne przepisy, które pozwalaja dokonac takiej czynności bez zgody
Banku, ale jak znam zycie Bank ma w umowie zapisana całkowita wymagalnośc
spłaty kredytu w sytuacji zmiany dłużnika. No i jeszcze trzeba pamietac o
jednym, a mianowicie, że osoba która ma dostac to mieszkanie nie może byc
małoletnia, bo wtedy potrzeba jeszcze zgody Sądu Rodzinnego.

[wera10]

Jesli można skożysyac z pani wiedzy to bardzo prosze o odpowiedź na następujące
pytanie: co to znaczy że mieszkanie jast hipoteczne lub spółdzielcze
własnościowe? Dziękuję.

[tairisha]

Mieszkanie hipoteczne to tzw. odrębna własność lokalu.( reguluje je ustawa o
odrębnej własności lokali). Z nieruchomości (która jest jak komoda) wydziela
sie poszczególne lokale (tak jakby szuflady). Poszczegulny Kowalski jest
właścicielem swojego lokalu, czyli nieruchomości lokalowej -tzn. tej
szuflady :) - ale ma też udział w szkielecie komody i w tych szufladach które
nie zostały wydzielone, oraz w kawałku gruntu na którym ta nieruchomość
macierzysta (czyli komoda) leży. A ten udział pozwala mu na decydowanie o
wszystkich rzeczach dodyczących nieruchomości wspólnej (co odbywa się poprzez
udział w zgromadzeniach wspólnoty mieszkaniowej, czyli wszystkich
poszczególnych Kowalskich - to tak bardzo ogólnie) , oraz każe ponosić
odpowiednie do posiadanego udziału koszty (zarządu, podatku od nieruchomości).
Taka nieruchomość lokalowa powstaje dopiero z momentem założenia dla niej
księgi wieczystej (stąd prawdopodobnie jego potoczna nazwa "hipoteczne"). Jest
to najzwyklejsza własność.
W odróżnieniu od spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Jest to tzw.
rzeczowe prawo ograniczone, a nie własność. Właścicielem zarówno budynku
(nieruchomości)jest Spółdzielnia (bardzo ogólnie napisane). Posiadacz
spółdzielczego własnościowego prawa ma prawo do danego lokalu. Może w nim
mieszkać, może je obciążyć (np. hipoteką) może je zbyć. Prawo takie podlega
równiez dziecziczeniu. Sa jednak pewne ustawowe obostrzenia (a napewno były :).
Generalnie jest to twór prawny, którego ustawodawca próbuje sie powoli pozbyć.
Bo to taka własność - niewłasność. Dlatego ruszyło tzw. przekształcanie
spółdzielczych własnościowych praw na obrębną własność czyli, przekształcanie
ich w "mieszkania hipoteczne" I z tego warto korzystać. Sp. wł. pr. do lokalu
jest może faktycznie dziwne, ale miliony ludzi w Polsce posiadają właśnie
taką "własność", bo poprzedni ustrój tak nas obdarzył. Ma ono też i korzyści
np. niekoniecznie musi mieć założoną księge wieczystą (więc mniejsze opłaty
przy zakupie) oraz taksa notarialna od kupna takiego prawa jest o połowe
mniejsza niż przy "zwykłym hipotecznym".
Ludzie potocznie mówią o mieszkaniu "hipoteczne" jak ma założona księgę
wieczystą dlatego możesz się spotkać tez z dziwnym okresleniem spółdzielcze
hipoteczne.
Mam nadzieje, że coś Ci wyjasniłam. (i nie gniewaj się o tą komode i szuflade,
ale zawsze tak tłumacze i wiem, że taki obrazek najlepiej dociera do odbiorcy).
Pozdrawiam. T.

[wera10]

Bardzo ci dziękuję za odpowiedź!!! Super była ta komoda z szufladami, bardzo
lubie jako ktoś tłumaczy coś na prostych przykładach. Jesteś super.

[wartburgfan]

zadałem na forum pytanie dotyczące notariusza itd. gdybyś mogła mi pomóc z góry
dzięki

[jasinek183]

Ja również będę bardzo wdzięczna za pomoc: wątek nr 1601
Pozdrawiam, Jola

[aneta49]

Witam :)

Ja tez poprosze o pomoc - wątek 1568. Co należy sprawdzić kupując mieszkanie na
rynku wtórnym ?

Pozdrawiam,
Aneta

[wera10]

Przepraszam mam jeszcze jedno pytanko:czy mogę sprzedać mieszkanie, które
otrzymam jako darowiznę? Zapłacę u
notariusza podatek bo niechcę tam mieszkać przez 5 lat. Jaki czas musi
upłynąć od momenty darowizny, żebym mogła to mieszkanie sprzedać? czy muszę
czekać na wpis w księdze wieczystej że miała miejsce darowizna?

[tairisha]

wera10 napisała:

> Przepraszam mam jeszcze jedno pytanko:
czy mogę sprzedać mieszkanie, które otrzymam jako darowiznę?
ODPOWIADAM: Jesli nie wepchasz do tej umowy żadnych służebności czy użytkowań
(lu zaraz się ich pozbędziecie) to możesz je sprzedac jak chcesz i kiedy
chcesz.

Zapłacę u notariusza podatek bo niechcę tam mieszkać przez 5 lat.
ODPOWIADAM: Zastanów się czy dobrze na tym wyjdziesz. Jesli spełniasz
pozostałe przesłanki z art. 16 tzn. nie masz innej własności, najmu itd. to
zawsze możesz skorzystać a przepis mówi, że nie uaktywni ci sie odatek jeśli
zbedziesz tak nabyty lokal ze względu na uzasadniona konieczność zmiany
warunków mieszkaniowych a nabycie innego budynku lub lokalu (lub uzyskanie
pozwolenia na budowe) nastąpi nie później niż w ciągu 6 miesięcy od dnia
zbycia. Przemysl, czy nie masz takiej możliwości i pamiętaj, że urzad i tak
weźmie ci jego :)

Jaki czas musi upłynąć od momenty darowizny, żebym mogła to mieszkanie sprzedać?
ODPOWIADAM: Przy sprzedaży lokalu (potocznie) nabytego na podstawie darowizny
nie ma podatku dochodowego 10% więc nie musisz sie nikomu tłumaczyć :)

czy muszę czekać na wpis w księdze wieczystej że miała miejsce darowizna?
ODPOWIADAM: Generalnie nie, bo wpis wiążący (przy nieruchomości lokalowej)
jest tylko przy ustanawianiu odrebnej własności lokalu więc jeśli juz masz
założoną kw to nie musisz na wpis czekać. Ale sa dwie kwestie. Pierwsz - jesli
z twoim lokalem związany jest udział w użytkowaniu wieczystym działki gruntu (a
nie z własnością) to niektórzy notariusze oraz niektóre Sady wymagaja takiego
wpisu (musisz zapytać notariusza w swoim mieście) a pozatym jesli nie, to masz
jeszcze możliwość sprzedaży tego lokalu w umowie darowizny. Odrazu jak ktos ci
będzie darował to sprzedaz (jęsli to możliwe w twojej sytuacji) i unikniesz
wtedy opłaty za wpis do księgi wieczystej. (zakładając, że notariusze w twoim
mieście też mają taka praktykę, bo co kraj to obyczaj).
Pozdrawiam. T.

Akt Notarialny

[natuska2]

Witam, mam wielką prośbę o pomoc w rozszyfrowaniu zapisów zawartych w akcie
notarialnym - i pytanie odnośnie zabezpiecznia (zapisu w akcie lub działań
które należy podjąć aby w razie problemów developera w splacie kredytu
zaciągniętego na budowe inwestycji nie ponosic odpowiedzialości za jego długi).

Mieszkanie które kupilam zostało wybudowane jako bud. nr 1 calosci inwestycji -
wlasnie bedzie oddawany budynek nr 2 bedacy druga czescia inwestycji na ktora
developer zaciagnal kredyt.

Dostałam wersje aktu notarialnego przed podpisaniem w ktorej widnieje zapis:

ze KW wpisana jest hipoteka kaucyjan umowna do kwoty XXX w celu zabezpieczenia
splaty kredytu wraz z odsetkami przeznaczonego na sfinansowanie kosztu budowy
dwoch buynkow wielomiekszaniowych polozonych w XXXXX, udzielonego spolce XXX -
podlegajacego splacie splacie do dnia 30.06.2006 roku, na warunkach okreslonych
w sowiadczeniu Banku XXX.

Czy w praktyce oznacza to, że umowa przenisienia praw zawierana jest
warunkowo? czy jesli developer nie splaci zobowiazan bank zajmie ten budynek?
dlaczego hipotek kaucyjna usatnowiona jest do 2006 roku a oba budynki zostana
oddane w polowie 2005 roku? czy ustanowienie odrebnej wlasnosci lokalu chroni
przed ponoszeniem odpowiedzialnosci za dlugi Developera? jak ewentualnie moge
zabezpieczyc sie aby nie ponosic tej odpowiedzialnosci?

Z góry bardzo dziękuję za pomoc,
Natuska

[tairisha]

To jest tak: hipoteka obciąża całą nieruchomość, czyli jest sobie grunt
(nieruchomość) na którym zbudowane sa budynki. Hipoteka obciąża całą tą
nieruchomość (czyli grunt wrza z budynkami). Nie ma znaczenia czy inwestycja
została zakończona czy nie. jest dług, zabezpieczeniem którego jest hipoteka.
Polega to na tym, że jesli dłuzniknie spłaci w terminie zobowiązania to
wierzyciel ma prawo dochodzic zaspokojenia (jesli nie da rady z majątku lub
bedzie to utrudnione) z nieruchomości na której ma zabezpieczenie bez względu
na to czyją jest ona własnościa w danej chwili. Czyli jeśli masz podpisana
umowe nabycia lokalu to odpowiadsz za te zobowiązania (w udziale jaki ci
przypada). A twoje mieszkanie w najgorszej sytuacji tez może zostac sprzedane.
nie miła perspektywa, ale prawdziwa. Jesli jest jak napisałaś, że inwestycja
jest juz w części zrealizowana to developer powinien wystapić do Banku o
rozpoczęcie częściowego zwalniania spod hipoteki . Polega to na tym, że spłaca
do Banku jakąś kwote a w jej ramach Bank wydaje zaświadczenie zwalniające lokal
numer -

[natuska2]

Witam , bardzo dziękuję za odpowiedz - wynika z niej jednoznacznie, ze akt
ktory mi przedstawiony nie nadaje sie do pospisania. Jest tam zapisz o hipotece
kaucyjnej umownej - potem jest taki punkt:

Dokument banku XXX z dnia ... zawierajacy zgode na zwolnienie z hipotek
opisanych hipotek wpisanych w ksiegach wieczystych XXX i XXX wszystkich lokali
znajdujacych sie w budynku XXXX , w tym zwolenie lokalu stanowiacego przedmiot
niniejszej umowy.

Co wydaje mi sie nie zmienia faktu ze ziemia na ktorej wybudowano to mieszkanie
jest nadal obciazona hipoteka i tak czy onaczej mieszkanie na tej ziemi
postawoine nalezy do banku - czy dobrze mysle??

Z gory dziekuje

[tairisha]

Jeżeli jest dokument zwalniajacy wszystkie lokale mające byc wydzielone
z "danego bloku" to dobrze. Własnie o taki papier chodziło. Mogli dostac na
całośc. Tylko niech dadza wyraxnie w umowie do zrozumienia, że twój lokal nie
jest obciążony ta chipoteka. A co do ziemi to nie może byc tak, że budynek jest
spod obciążenia zwolniony a grunt nie. Wiec jesli zwolnili lokale to zwolniona
jest "ziemia"

[rboninski]

Zwracam sie z uprzejma prosba o wyliczenie kosztow notarialnych zwiazanych z
kupnem mieszkania na rynku pierwotnym.
Cena mieszkania 162 336 zł.Wedłóg umowy z bankiem kredyt przeznaczony na zakup
dorębnej własności lokalu mieszkalnego.
Dziękuje

[aniutka11]

Witam, bardzo bym prosiła o wyjaśnienie na czym polega własność "udział ze
wskazaniem"?
Z góry dziękuję

[tairisha]

aniutka11 napisała:

> Witam, bardzo bym prosiła o wyjaśnienie na czym polega własność "udział ze
> wskazaniem"?
> Z góry dziękuję
Udział ze wskazaniem? Hm... zapewne chodzi o taka sytuacje, gdzie nabywasz
tylko udział w nieruchomości a nie konkretny lokal natomiast sprzedający
wskazuje jaki lokal możesz uzywać w ramach tego udziału. Wazną rzecza jest aby
wskazujacy był albo włascicielem albo aby miał zgode pozostałych
współwłaścicieli bo inaczej możesz mieć problemy. Jeśli opiszesz jasnie całą
sytuacje to napisze ci więcej . Pozdrawiam. T.

[scrivo]

DZień dobry, przyłączam się do próśb o wskazówki jeśli to nadal możliwe.
Jestem 2 miesiące po rozwodzie i oboje z byłym mężem jesteśmy współwłaścicielami mieszkania hipotecznego z KW. Wykup mieszkania od gminy mial miejsce 28 listopada 2001 roku.
Gdy porozumielismy się w sprawie rozwodu, zapadła też decyzja że sprzedamy mieszkanie i podzielimy się po 50% pieniedzmi.
Niestety, gdy już trwały rozmowy z potencjalnymi nabywcami dowiedzielismy się o przepisie zakładającym zwrot gminie kwoty bonifikaty udzielonej nam przy zakupie. Różnica między kwotą sprzedaży a wartoscią loklau po oszacowaniu qynosi ok. 60 tysięcy co czyni sprzedaż zupełnie nieopłacalną. Tym bardziej że oboje chcemy, dokładając jakieś pieniądze, kupic sobie nowe mieszkania.
Nie wchodzi w grę spłata jednej ze stron i pozostanie drugiej w tym mieszkaniu.
Co zatem robic, czekac aż upłynie 5letni okres karencji na sprzedaż (do końca 2006 roku) czy probować negocjować z Urzędem Miasta wcześńiejszą spłatę ostatniej raty i wykreślenie hipoteki?
Perspektywa mieszkania razem jeszcze przez prawie 2 lata jest dla mnie przerażająca!
Dotarłam do Dz.U. nr 46 poz543 z 2000r. lecz są z pewnością jeszcze inne, nowsze zarządzenia w tej sprawie.
Bardzo proszę o wskazanie źródeł tych przepisów i ewentualną poradę.
Serdecznie pozdrawiam i dziękuję.

DO SCRIVO

[tairisha]

Fakt, zmieniły się przepisy i zabroniono gminom odpuszczania sobie zwrotu
bonifikat. terza juz musza zabierac ta kase. W związku z tym nie wiem co
powinniście zrobic, ale wiem co ja bym próbowała zrobić. podpiszcie umowe
przedwstepną z terminem po upływie okresu do zwrotu bonifikaty z wydaniem
lokalu w posiadanie (odrazu) i zapłata jakiejs małej kwoty przy umowie
przenoszacej własność. Przy dobrym notariuszu ludzie sioe nie przestrasza a
poniewaz maja lokal sa spokojniejsi. Mosecie tez (cóż, koszt dodatkowy, ale w
porównaniu z sytuacja...) wpisać roszczenie z przedwstepnej do kw i nalozyc na
siebie kare umowna przy odstapieniu od umowy (na nich tez) takie jest moje
zdanie a podpowiadam zgodnie z praktyka (nie wy jedni chcecie sie pozbyc
mieszkania przed terminem :) ) Nie wiem tez jaka jest praaktyka u Ciebie w
miescie. Ja pisze z Krakowa. Pozdrawiam. T.

[scrivo]

Mieszkam w Łodzi i wiem z przecieków że tutaj dość rygorystycznie egzekwuje się zwrot kwoty bonifikaty. Natomiast wiem też, że w Szczecinie niezbyt chętnie miasto dochodzi swoich praw.
O umowie przedswtępnej myslę intensywnie chociaż dwóch potencjalnych nabywców już się spłoszyło w zwiazku z tymi warunkami. Bedę nadal poszukiwać tym bardziej że agentka biura nieruchomości, znając całą sprawe, mimo wszystko operatywnie poszukuje nabywców.
DZiękuje za odpowiedź, z pewnością jeszcze dam znak jak sie sprawy układają bo sporo osób jest w podobnej sytuacji.

[tairisha]

i jeszcze jedno! jesli to jest twoja pierwsz nieruchomość to będzie 105 podatek
dochodowy przed upływem 5 lat od końca roku w którym nabycie nastapilo chyba że
macie to ze spadku darowizny lub całość piniedzy przeznaczycie na zakup innej
nieruchomości lub remont. Czyli jesli kupiłas w 11 2001 to termin mija 1 01
2007 powinnas zapytać się w us czy nie lepiej będzie wam zrobić podział
majatku........jak zapatruja sie w us na udziały. Nie mam teraz czasu żeby to
opisywac dokładniej. Jesli jestes zainteresowana to daj znak a odpisze ci
porzadniej jutro. A! I napisz czy nie jestes czasem z krakowa bo tu lepiej
znam zwyczaje usu Pozdrawiam. :) T.

[tairisha]

MASZ DWIE ODPOWIEDZI! TAK TYLKO PISZE....... ŻEBYŚ TEJ DRUGIEJ NIE PRZEGAPIŁA
BO NIE ZAADRESOWAŁAM DO CIEBIE. POZDRAWIAM T.

[pwd678]

Witam,
Zamierzam kupic mieszkanie wybudowane na gruncie, ktory w obecnej chwili oddany
jest,przez gmine, w wieczyste uzytkowanie developerowi. Jakie moga byc
konsekwencje zakupu mieszkania na takim gruncie? Jakie prawo ma do tej ziemi
gmina i co moze czekac wlasciciela takiego mieszkania po 99 latach?

Dziekuje i pozdrawiam,
Kasia

[tairisha]

mAM NADZIEJĘ, ŻE DO TEGO CZASU (UPŁYWU 99 LAT) ZOSTANA ZNIESIONE TE DURNE
PRZEPISY O UW. nIC TO U CIEBIE NIE ZMIENIA. zUPEŁNIE. gMINA JEST WŁSCICIELEM
GRUNTU A DEVELOPER (A POTEM WŁAŚCICIELE LOKALI) UŻYTJKOWNIKAMI GRUNTU. oWSZEM
PO UPŁYWIE TEGO TERMINU POWINNIEN NASTAPIC ZWROT (O ILE NIE ZOSTANIE
PRZEDŁUŻONE U.W.) ALE WTEDY GMINA MA SPŁACIC WŁAŚCICIELI LOKALI (A KTÓRA MA NA
TO KASE?) SPOKOJNIE MOŻESZ SIE W TO BAWIC. POZDRAWIAM. T.

[bujnow]

Mam orzeczenie sadu dotyczace podziału spadku ojca na 3 córki i zone. Dotyczy
to mieszkania. Dwie siostry i zona chca sie zrzec spadku na rzecz trzeciej
corki. Zona chce miec tylko prawo dozywotniego zamieszkania. W jaki sposob
najlepiej to zrobic? Gdzie i jakie sie wiaza z tym oplaty?
Z gory dziekuje.

DO BUJNOW

[tairisha]

bujnow napisała:

> Mam orzeczenie sadu dotyczace podziału spadku ojca na 3 córki i zone. Dotyczy
> to mieszkania. Dwie siostry i zona chca sie zrzec spadku na rzecz trzeciej
> corki. Zona chce miec tylko prawo dozywotniego zamieszkania. W jaki sposob
> najlepiej to zrobic? Gdzie i jakie sie wiaza z tym oplaty?
> Z gory dziekuje.
ODPOW. :
Najlepiej iśc do notariusza. ja znam paru dobrych ale w Krakowie :) Koszt
zależy od wartości mieszkania. Będzie to dział spadku i zniesienie
współwłasności z ustanowieniem dożywotniego i bezpłatnego użytkowania (lub
służebności) dla mamy. Prosta sprawa. Musicie tylko wcześniej miec uregulowane
sprawy w US czyli zaswiadczenie o podatku od spadku po ojcu. Pozdrawiam. T.

[artur3373]

jakie koszty poniose jako sprzedający dom wartość 120 tys zł, jakie koszty
poniesie kupujący, czy rozbicie zapłaty na dwie części druga np.za 4 miesiące
powoduje dodatkowe opłaty?

[tairisha]

artur3373 napisał:

> jakie koszty poniose jako sprzedający dom wartość 120 tys zł, jakie koszty
> poniesie kupujący, czy rozbicie zapłaty na dwie części druga np.za 4 miesiące
> powoduje dodatkowe opłaty?
ODP:
OD 120000
NOTARIALNA 1310 + 288,2 VAT
SĄDOWA 1520
PODATEK 2400
WYPISY OKOŁO 175,68
I MOŻE BYC JESZCZE 244 ZA WNIOSEK ALE APELUJE O KŁÓCENIE SIĘ Z NOTARIUSZEM BO
NIE POWINIEN TEGO DOLICZAĆ
KOSZTY POWINIEN PONOSIC KUPUJĄCY (ZARÓWNO ZA SĄDOWĄ JAK I PODATEK A NOTARIALNA
TAK JEST PRZYJĘTA ŻE PŁACI TEZ KUPUJACY I TAK NAPRAWDE TYLKO JĄ MOŻECIE USTALIC
INACZEJ ALE NIE DAJ SIĘ! :) TY MOŻESZ ZAPŁACIC 105 PODATKU DOCHODOWEGO ALE
TO INNA BECZKA (JESLI MASZ DOM KRÓCEJ NIZ 5 LAT A NIE JEST ZE SPADKU CZY
DAROWIZNY ITD) POZDRAWIAM T.

[artur3373]

Dzięki za odp.
Dom dostałem jako drowizne w 1995 roku 50%ja i 50% żona.

Małe pytanko...no moze nie całkiem małe....

[82marta]

Witam,
Chciałabym z moim narzeczonym wziąść kredyt na mieszkanie, niestety nie wiem
czy ja mogę to zrobić poniewaz w październiku zeszlego roku otrzymałam w
darowiznie mieszkanie od dziadków. Tak naprawde tam nie mieszkam tylko
mieszkaja dziadkowie (w darowiznie jest zaznaczone ze dziadkowie maja prawo
mieszkac tam dozywotnie). Notariusz doradził nam aby mieszkanie zostało mi
przekazane w formie darozwizny juz teraz, aby ominąc podatki, a nie w
testamencie poniewaz jest to bardziej skompikowane. I tak własnie mieszkanie
na "papierku" jest moje ale tylko tyle. Nadal mieszkam z rodzicami choc
meldunek mam juz tam.W akcie notarialnym jest napisane że przez 5 lat nie
moge sprzedać tego mieszkania i w momencie darowizny nie posiadam zadnego
innego mieszkania i tu wlasnie zastanawiam sie czy w zwiazku z tym mogę
zaciągnać kredyt z narzeczonym na inne mieszkanie? Czy jak to zrobie nie bede
musiala płacic podatku od tego otrzymanego w darowiznie? Czy tylko nie będę
miała ulgi podatkowej/budowlanej? I czy w zwiazku z tym mój narzeczony bedzie
posiadal taką ulgę? Zaznaczam iz On nie posiada zadnego mieszkania. A może
wygladałoby to wszystko inaczej gdybysmy byli juz małzenstwem?
Z góry dziękuję serdecznie za odpowiedz
pozdrawiam
Marta
p.s i czy tak naprawde moge otrzymac kredyt z narzeczonym? Czyli teoretycznie
z "obca" osobą, na zakup mieszkania?

DO 82MARTA

[tairisha]

OCZYWISCIE, ŻE MOŻESZ BRAC KREDYT Z OBCA OSOBĄ KUPICIE MIESZKANIE W UDZIAŁACH.
A co do drugiej sprawy to nie wiem jak us w waszym mieście interpretuje
przepisy W Krakowie uważa że jesli ma się bądź współwłasność z mężem bądz w
udziałach z inna osobą (jak u ciebie) to spełnia sie wymogi 16 i nie ma
podatku. Pozdrawiam. T.

[krasnoludek4]

Witam
Proszę o pomoc w następującej sprawie:
Moja mama ma 85 lat i jest właścicielką mieszkania ( hipoteczne )o pow.150
m2 , zakupionego w 2000 r.,z Urzędu Gminy (z ulgą).Mieszkanie zostało
zakupione na raty ( pozostało do spłaty 5 rat rocznych).Mieszkam z rodziną i
mamą w jej mieszkaniu .Chciałabym kupić dla jednego z synów (nieletni)
mieszkanie , sprzedając wcześniej mieszkanie mamy (zgadza się na to ,
aktualnie to jej mieszkanie jest zapisane testamentem właśnie na niego).
W jaki sposób najlepiej to zrobić tzn.czy taniej będzie mieszkanie sprzedać
bezpośrednio osobie obcej czy też przepisać -darowizną? umową o dożywocie?na
syna ,a dopiero wtedy sprzedać osobie obcej .W każdym przypadku chodzi o
uzyskanie pieniedzy na zakup innego mieszkania.Chodzi m.in.o ulgi z Urzędu
Gminy ( a dokładniej ich nieutratę),jak również opłaty notarialne i podatki,
nie do pominięcia jest również fakt ,że mieszkanie nie zostało do końca
spłacone.Wartość rynkowa mieszkania ok.140 tys.zł.
Będę bardzo wdzięczna za informację co najlepiej i najkorzystniej będzie
zrobić aby zamienić mieszkanie mamy na inne lokum dla syna.
Pozdrawiam i czekam na odpowiedź.

mi możesz :) nawet dwa razy

[wartburgfan]

-jaki procent zapłaty zostawić do momentu opuszczenia mieszkania przez byłego
właściciela, będą to dwa miesiące

-czy żądać wymeldowania, czy klauzule poddania się egzekucji są skuteczne w
czasach gdy nie można wyrzucić na bruk ?

[tairisha]

Żądałabym wymeldowania przy umowie przenoszącej własność albo brałabym
pełnomocnictwo do wymeldowania.Co do dtugiej sprawy to:jeśli ja ci sie
wprowadze do domku to tez sie mnie nie pozbedziesz;) bo żyjemy w takim kraju a
nie innym? Od przybytku głowa nie boli. Ma byc poddanie egzekucji i kropka :) A
co do procentu to nie wiem..... to jest bardzo uznaniowa kwestia. 10-20%? To
juz sami musicie ustalic przeliczajac ewentualny czas eksmisji przez
koniecznośc wynajęcia czegoś innego + koszty średniego adwokata. tak bym to
ustaliła. I pamiętaj, że niby on ma je w posiadaniu i jest obowiązany ponosić
koszty (zapisz to w akcie, nawet jeśli rejent powie, że to oczywiste - papier
przyjmnie wszystko) ale włascicielem jestes ty! Masz tylko roszczenie zwrotne
do niego. Więc 2 razy czynsz + srednie 2-miesięczne opłaty + to co wyżej i masz
kwote jaka powinienes sobie zatrzymac. Pozdrawiam. T.

[wartburgfan]

jeszcze raz dzięki :)

[robert961]

koszty związane z kupnem mieszkania spól-włas. koszt 108 000. bez k.w. bede
musiał załozy k.w. z góry dziekuje za odpowiedzi

[tairisha]

robert961 napisał:

> koszty związane z kupnem mieszkania spól-włas. koszt 108 000. bez k.w. bede
> musiał załozy k.w. z góry dziekuje za odpowiedzi
2160 podatek
1400 sadowa
40 założenie kw
625 notarialna
133,5 vat
200 wniosek
44 vat
175,68 wypisy mniej więcej

[robert961]

dziękuje za odpowiedzi

Proszę o pomoc!!!!

[ar-j100]

Zrezygnowałam z umowy kupna mieszkania, ponieważ strasznie się opóźnia budowa.
Mieszkanie zostało ponownie wystawione do sprzedaży. Nowemu właścicielowi
pozwolono na wpłacenie kaucji rezerwacyjnej i otrzymauje ciągle zgody na
przedłużenie płatności. Ja nie mogę odzyskać pieniędzy od 3 miesięcy. Ciągle
słyszę, że nowy właściciel nie wpłacił. a przecież developer sam daje mu zgodę
na odroczenie płatności. Jestem już zdeterminowana i chciałabym oddać sprawę do
sądu cywilnego. Proszę o pomoc jakie są koszty sądowe i jak długo to może
potrwać.
pozdr.

Możesz mi pomóc,tairisho?

[knidyjka]

Mam mieszkanie hipoteczne,w 2002r.wycenione na 84,500zł.
Chciałabym je darować córce,która ze mna mieszka,a nigdy nie posiadała innego.
Z jakimi kosztami z tego tytułu muszę się liczyć?
Jeśli możesz to pomóż mi.:)

[tairisha]

knidyjka napisała:

> Mam mieszkanie hipoteczne,w 2002r.wycenione na 84,500zł.
> Chciałabym je darować córce,która ze mna mieszka,a nigdy nie posiadała innego.
> Z jakimi kosztami z tego tytułu muszę się liczyć?
> Jeśli możesz to pomóż mi.:)
Jesli córka nie ma innego mieszkania, ani najmu (bądź sie go pozbędzie) i
zobowiąże się mieszkać w tym od ciebie przez 5 lat to nie będzie podatku a
notarialna od 84.500 1.132,5 + vat 249,15 do tego sądowa (za wpis własności)
1.134 oraz wypisy (to zalezy od ilości stron a zapłacić musisz za 4 lub 5 w
zalezności od zwyczaju) i wynosi to około 146,40 Jesli moge coś dodać od siebie
to warto (jesli nie masz innego mieszkania zastrzec sobie służebność lub
uzytkowanie. Koszty nie są duże a będziesz bezpieczniejsz, bo... w zyciu różnie
bywa. Pozdrawiam. T.

[knidyjka]

Tarisha!
serdecznie dziękuję za informację.

Pozdrawiam Lilka

[asia98]

Zamierzam kupić mieszkanie na rynku wtórnym. Cena mieszkania to około 120 tys.
Ponieważ nie mam mozliwości wzięcia kredytu w banku moi rodzice zaoferowanli
mi pozyczkę na brakujacą kwotę to jest ok 40 tys zł (spłata rozłozona na 5
lat). Czy istnieje taka mozliwośc . Jak prawnie powinno wygladać podpisanie
umowy na taką pozyczkę, czy odprowadza sie od niej jakis podatek. Proszę o
radę

[tairisha]

asia98 napisała:

> Zamierzam kupić mieszkanie na rynku wtórnym. Cena mieszkania to około 120 tys.
> Ponieważ nie mam mozliwości wzięcia kredytu w banku moi rodzice zaoferowanli
> mi pozyczkę na brakujacą kwotę to jest ok 40 tys zł (spłata rozłozona na 5
> lat). Czy istnieje taka mozliwośc . Jak prawnie powinno wygladać podpisanie
> umowy na taką pozyczkę, czy odprowadza sie od niej jakis podatek. Proszę o
> radę Odprowadza się podatek w wysokości 2% z tym, że zwolniona jest kwota do
wysokości 9. 637 zł od jednej osoby (na zasadach okreslonych w ustawie o
podatku od spadków i darowizn. Powinnas w US zapytać czy poza tym zwolnieniem
nie ma jeszcze zwolnienia pozyczki (na warunkach właśnie tej ustawy) jesli
kwota jest przeznaczona na zakup mieszkania bo przy darowiźnie jest dodatkowe
takie zwolnienie Tylko powiedz w US że to jest I grupa, bo pożyczka od
rodziców. powołaj się na art 9 ust. 10 punkt c ustawy o podatku od czynności
cywilnoprawnych. sory, ale podatki to nie jest moja najsilniejsza strona.
Natomiast sama umowa powinna byc na piśmie i musi być zgłoszona do US.
Pozdrawiam. T.

Prosze bardzo :-)

[wzorka]

Witam!
Mozesz sie wykpic w ten sposob:
- Tata darowuje Ci kwote 9.637 zł
- Mama darowuje Ci kwote 9.637 zł
- Rodzice darowuja Ci kwote 2 x 9.637 zł Z PRZEZNACZENIEM NA CELE MIESZKANIOWE
- Tata pozycza Ci kwote 9.637 zł
- Mama pozycza Ci kwote 9.637 zł

Wszystkie te umowy sa zwolnione od podatku od czynnosci cywilnoprawnych jako
umowy zawierane w I grupie podatkowej :-)
Wystarczy zawrzec je w formie pisemnej.

Pozdrawiam!

[e-mail]

[angelab]

Ja mam taki problem, posiadam mieszkanie od 1998 r. 31 m i chce przekazac je w
darowiznie siostrze , nie jest wlascicielem zadnego mieszkania .
Po tym fakcie moja mama kupuje mieszkanie dla mnie 56m -210 tys. i tez bedzie
chciala mi je przekazac. Jak to zrobic ?

[tairisha]

angelab napisała:

> Ja mam taki problem, posiadam mieszkanie od 1998 r. 31 m i chce przekazac je
w
> darowiznie siostrze , nie jest wlascicielem zadnego mieszkania .
> Po tym fakcie moja mama kupuje mieszkanie dla mnie 56m -210 tys. i tez
bedzie
> chciala mi je przekazac. Jak to zrobic ?
Napisz czy bebiak ci odpisała bo tu jest sporo liczenia. Jesli nie to odpowiem
na drugi dzień. Pozdrawiam. T.

[maja9995]

Bardzo proszę, o ile nie sprawi to kłopotu, o wyliczenie kosztów notarialnych
związanych z kupnem mieszkania na rynku pierwotnym, od developera. Cena
mieszkania w95.ynosi 214.845 zł w tym 19.260 zł kosztuje stanowisko garażowe i
195.585 zł za lokal mieszkalny. Mieszkanie znajduje się w Warszawie, dzielnica
Wesoła. Na wyżej wymienione mieszkanie wzięłam kredyt bankowy w wysokości
160.000 zł.Zabezpieczeniem kredytu jest hipoteka zwykła na zabezpieczenie
należności głównej oraz hipoteka kaucyjna na zabezpieczenie odsetek o zmiennej
stopie procentowej. Ile będą wynosiły opłaty za wpis do hipoteki? Jaki będzie
podatek od czynności cywilnoprawnch od ustanowienia hipoteki? Jakie jeszcze
dodatkowe opłaty mnie czekają i w jakiej wysokości? Gdzie załatwia się sprawę
hipoteki? I kiedy?
Będę bardzo wdzieczna za pomoc

[maja9995]

Jeszcze jedno: jak długo trwa założenie księgi wieczystej i jakie dokumenty
trzeba posiadać
pozdrawiam

[tairisha]

maja9995 napisała:

> Bardzo proszę, o ile nie sprawi to kłopotu, o wyliczenie kosztów notarialnych
> związanych z kupnem mieszkania na rynku pierwotnym, od developera. Cena
> mieszkania w95.ynosi 214.845 zł w tym 19.260 zł kosztuje stanowisko garażowe
i
> 195.585 zł za lokal mieszkalny. Mieszkanie znajduje się w Warszawie,
dzielnica
> Wesoła. Na wyżej wymienione mieszkanie wzięłam kredyt bankowy w wysokości
> 160.000 zł.Zabezpieczeniem kredytu jest hipoteka zwykła na zabezpieczenie
> należności głównej oraz hipoteka kaucyjna na zabezpieczenie odsetek o
zmiennej
> stopie procentowej. Ile będą wynosiły opłaty za wpis do hipoteki? Jaki będzie
> podatek od czynności cywilnoprawnch od ustanowienia hipoteki? Jakie jeszcze
> dodatkowe opłaty mnie czekają i w jakiej wysokości? Gdzie załatwia się sprawę
> hipoteki? I kiedy?
> Będę bardzo wdzieczna za pomoc
Nie wiem jak to sie kraków do warszawy ze stawkami notariusz :) generalnie
notariusz może policzyc takse od całości czyli od 214.845,00 i wtedy to będzie
1.784 + vat 392,50 lub od mieszkania osobno 195.585,00 czyli 1.687,90 371,34 a
za garaż (od 19.260,00 ) 495,20 + vat 108,44 To tyle jesli chodzi o opłaty
notarialne oczywiscie musisz dodac koszt wypisów (7,32 z vatem za strone) ale
ile stron....kto to wie? :) około 6 stron to 43,92 za jeden i teraz jesli jedna
umowa to 4 a jesli dwie umowy (osobno na mieszkanie osobno na garaz) to 8.
Tyle nitarialnych opłat. No chyba że notariusz policzy sobie jeszcze za
ustanowienie hipoteki w akcie to zakładając, że masz dwie czyli jedna będzie
pewnie na 100% kredytu(ta zwykła) a druga na 50% (kaucyjna) to opłaty: 377,50 +
vat 83,05 oraz 277,50 + vat 61,05 Boże ale się może nazbierać. A czeka cie
jeszcze opłata sadowa:
2 razy 40,00 zł za założenie księgi wieczystej (dwóch, bo na mieszkanie osobno
a na garaż osobno)
2.275,90 za wpis własności od mieszkania
289,60 za wpis właśności od garażu
480,00 za wpis hipoteki zwykłej
270,00 za wpis hipoteki kaucyjnej
dojdzie jeszcze podatek cywiloprawny od hipotek
19,00 od kaucyjnej
160,00 od zwykłej
Boże! Ale tego masz! Jedna ... no trzy uwagi:
1. Opłaty od hipotek wyliczyłam od wartości określonych przez siebie czyli przy
założeniu jak wyżej podałam z tym, że opłaty te sie zmienią jeśli zmienią się
wartości hipotek
2. targuj się z notariuszem, bo przy tej ilości opłat notarialnych jak
najbardziej powinnas
3. własnie zapomniałam co chciałam ci napisać :( A1 juz wiem. Jesli notariusz
nie odpuści ci opłat za ustanowienie hipotek to zawwze mozesz sama złożyc w
sądzie wniosek o wpis tych hipotek. tylko dwie rzeczy. Podatek wtedy musisz
opłacic sama w US a notariuszowi kazać podac numer dzkw (numer pod jakim został
zapisany wniosek o założenie księgi wieczystej w sądzie) i do tego numeru
wniosku dołączysz sama wniosek o wpis hipotek. Życze powodzenia i pozdrawiam. T.

[maja9995]

Bardzo serdecznie dziękuję za pomoc i życzę wszystkiego dobrego

zwrot ulgi budowlanej

[monikalb]

Witam,

od 1998 byłam zapisana do spółdzielni mieszkaniowej na mieszkanie lokatorskie
(i od tego czasu odliczałam sobie ulgę budowlaną od wkładu mieszkaniowego).
Mieszkałam tam do lipca 2004, po czym otrzymałam zwrot tego wkładu.
A to wszystko dlatego, że postanowiliśmy kupić (kredyt z przymusowym wkładem
własnym) mieszkanie własnościowe. W tym celu w maju 2003 podpisaliśmy umowę z
deweloperem, który wybudował nam mieszkanko.
W myśl przepisów (zwrot wkładu mieszkaniowego) powinnam zwrócić całą kwotę
odliczoną w ramach ulgi budowlanej.

Z drugiej jednak strony nie przysługuje mi również ulga odsetkowa (tylko na
pierwsze mieszkanie).

Czy jest dla mnie jakiś ratunek, jakiś mądry zapis, który pozwoli mi
rozliczyć tą ulgę w ramach nowej inwestycji poczynionej dalej na cele
mieszkaniowe ????????

pozdrawiam,
Monika