Proszę o wyliczenie

[laelia]

kosztów obsługi notarialnej, podatków i ustanowienia hipoteki na rzecz banku
(kredyt 100%). Kupuję mieszkanie w Warszawie, cena 144.000 zł, rynek wtórny,
mieszkanie hipoteczne. Czy na wysokość opłat ma jakiś wpływ fakt, że będzie
to moje pierwsze samodzielne mieszkanie?
Jakie będą koszty w przypadku podpisywania także umowy przedwstępnej w formie
aktu notarialnego?
z gory dziękuję za odpowiedź
Lealia

[laelia]

Jeszcze raz proszę o odpowiedź, to dość pilne.
pozdrawiam
laelia

[bebiak]

Witaj Laelio,

laelia napisała:

> kosztów obsługi notarialnej, podatków i ustanowienia hipoteki na rzecz banku
> (kredyt 100%). Kupuję mieszkanie w Warszawie, cena 144.000 zł, rynek wtórny,
> mieszkanie hipoteczne.

Koszty od umowy sprzedazy takiego mieszkanka:
- podatek od czynnosci cywilnoprawnych 2% tj. 2.880,-zł
- taksa notarialna: 1.430,-zł + VAT 22% tj. 314,60,-zł
- wniosek do sądu: 200,-zł + VAT 22% tj. 44,-zł
- opłata sądowa za wpis nabywcy do ksiegi wieczystej: 1.760,-zł
- wypisy: ok. 180,-zł.
Wszystko płatne u notariusza przy zawieraniu umowy a kto te koszty poniesie
decydują strony (zwyczajowo nabywca, ale strony mogą umówić się inaczej).

Następną Twoją czynnością, już po zawarciu umowy sprzedaży, będzie
ustanowienie hipoteki na rzecz banku. Od tego też są koszty.
Żebym Ci je mogła policzyć napisz proszę:
- jakiej hipoteki żąda bank: jednej - kaucyjnej czy też zwykłej + kaucyjnej;
- w jakiej wysokości te hipoteki (hipoteki - nie kredyt).

>Czy na wysokość opłat ma jakiś wpływ fakt, że będzie
> to moje pierwsze samodzielne mieszkanie?

Nie, to nie ma żadnego wpływu na wysokość opłat.

> Jakie będą koszty w przypadku podpisywania także umowy przedwstępnej w formie
> aktu notarialnego?

Nie umiem jednoznacznie powiedzieć, choć co do zasady notariusz ma prawo pobrać
przy umowie przedwstepnej 100% taksy + VAT i potem, przy umowie przyrzeczonej
(czyli sprzedaży) 100% taksy + VAT.
Wiem jednak, że praktyka jest tutaj rozbieżna. O ile obie umowy zawierane są w
tej samej kancelarii to widuję taksy pobierane tak: 100/100 albo 100/50 albo
50/100 albo w wręcz (to raczej radko) 50/50, albo zupełnie inaczej (ale to już
wynik indywidualnych negocjacji).

Wierząc, że jasne pozdrawiam Cię serdecznie (napisz o tych hipotekach - z umowy
kredytowej albo oświadczenia banku).
B.

[laelia]

Dziękuję za odpowiedź.

> Żebym Ci je mogła policzyć napisz proszę:
> - jakiej hipoteki żąda bank: jednej - kaucyjnej czy też zwykłej + kaucyjnej;
> - w jakiej wysokości te hipoteki (hipoteki - nie kredyt).

hipoteka zwykła 165000 (bo występuję o kredyt także na remont)
hipoteka kaucyjna 83000zł

laelia

[bebiak]

Witaj Laelio,

laelia napisała:

> hipoteka zwykła 165000 (bo występuję o kredyt także na remont)
> hipoteka kaucyjna 83000zł

Jeśli z oświadczenia banku będzie wynikało, że kredyt został udzielony na
NABYCIE NIERUCHOMOŚCI to opłata sądowa za wpis takich hipotek wynosi zgodnei z
rozporządzeniem szczególnym: 492,50,-zł + 279,-zł.

I od razu moja uwaga: wspominasz o kredycie na remont również. Jeśli w
oświadczeniu bank napiszę, że kredyt został udzielony na nabycie nieruchomości
i na remont, to musisz liczyć się z tym, że sąd naliczy Ci opłatę wyższą
(dokładnie dwukrotnie wyższą) co daje kwoty 985,-zł + 558,-zł. Rozporządzenie
szczególne niestety nie wymienia kredytu na remont, stąd istnieje taka
możliwość jak napisałam (tj., że sąd zastosuje przepis ogólny a wg niego te
wyższe już kwoty).

I pamiętaj o podatku od czynności cywilnoprawnych od ustanowienia hipotek.
Ten przy Twoich hipotekach: 165,-zł (od zwykłej) + 19,-zł (od kaucyjnej).

Pozdrawiam Cię serdecznie. B.