Prosba o kalkulację...

[maly_kosmita]

Dzień dobry,
Prosze o wyliczenie kosztów notarialnych, wpisu itd. jednym słowem wszystkich
kosztów jakie musze ponieść kupując mieszkanie na kredyt hipoteczny. Proszę
też jeżeli jest to mozliwe o okreslenie w jakiej kolejności i terminach takie
płatności się odbywają. Czy sa np. terminy zapłaty podatku, notariusza itd.
czy wszystko od razu przy podpisywaniu.
Mieszkannie kupowane bez posredników cena 55 tyś zł.
dziękuję

[harfafuat]

To mało ważne czy kupujesz na kredyt jakie to mieszkanie hipoteczne czy
spółdzielcze?

[bebiak]

Witaj Kosmito,

maly_kosmita napisała:

> Prosze o wyliczenie kosztów notarialnych, wpisu itd. jednym słowem wszystkich
> kosztów jakie musze ponieść kupując mieszkanie na kredyt hipoteczny. Proszę
> też jeżeli jest to mozliwe o okreslenie w jakiej kolejności i terminach takie
> płatności się odbywają. Czy sa np. terminy zapłaty podatku, notariusza itd.
> czy wszystko od razu przy podpisywaniu.
> Mieszkannie kupowane bez posredników cena 55 tyś zł.

Nie wiem jakie mieszkanie kupujesz, zatem policzę Ci koszty związane z umową
sprzedaży i nieruchomości (czyli tzw. hipotecznego) i spółdzielczego
własnościowego prawa do lokalu.

NIERUCHOMOŚĆ (czyli tzw. hipoteczne):
- podatek od czynności cywilnoprawnych 2% tj. 1.100,-zł;
- taksa notarialna: 960,-zł + VAT 22% tj. 211,20,-zł
- wniosek do sądu: 200,-zł + VAT 22% tj. 44,-zl
- opłata sądowa za wpis nabywcy do księgi wieczystej: 780,-zł;
- wypisy: ok. 180,-zl (jedna strona = 7,32,-zl już z VAT-em ale troszkę się
tego uzbiera).

SPÓŁDZIELCZE WŁASNOŚCIOWE PRAWO DO LOKALU:
- podatek od czynności cywilnoprawnych 2% tj. 1.100,-zł;
- taksa notarialna: 480,-zł + VAT 22% tj. 105,60,-zł
- wypisy: ok. 180,-zl
i o ile dla takiego prawa jest prowadzona księga wieczysta (a może być ale nie
musi) to jeszcze:
- wniosek do sądu: 200,-zł + VAT 22% tj. 44,-zł
- opłata sądowa za wpis nabywcy do księgi wieczystej: 780,-zł.

Dla tych kosztów, które podałam, nie ma znaczenia czy wziąłeś kredyt czy nie
(wrócimy do tego niżej), a wszystkie te opłaty wnosi się u notariusza przy
zawieraniu umowy. Kto te koszty poniesie decydują strony - najczęściej czyni to
nabywca ale strony mogą postanowić inaczej.

I teraz to co związane z kredytem.
Wcześniej czy później bank będzie chciał ustanowienia hipoteki (czyli inaczej
mówiąc: obciążenia tego lokalu) zabezpieczającej spłatę tego kredytu. Z tą
czynnoscia również wiążą się koszty. Żebym Ci je mogła przybliżyć powinieneś mi
napsiac:
- jakiej hipoteki żąda bank: jednej - kaucyjnej czy też zwykłej+ kaucyjnej;
-w jakiej wysokości te hipoteki (hipoteki a nie kredyt);
- na co został przeznaczony kredyt (nabycie nieruchomości czy spółdzielczego
prawa a może jeszcze na coś dodatkowo typu remont itp?).
Spójrz do umowy kredytowej i wszystko mi to dokładnie napisz.
Żebym nie pisała rzeczy być może bezprzedmiotowych w ramach tej hipoteki,
napisz mi także (o ile nabywasz mieszkanie spółdzielcze) czy już jest
prowadzona księga wieczysta czy jeszcze nie. Wszystko to będzie miało znaczenie
dla przybliżenia Ci tematu.
Pozdrawiam Cię serdecznie. B.

[maly_kosmita]

Ślicznie dziękuję za odpowiedź. Ponieważ dopiero orientuję sie w zakupie
mieszkania oraz wyborze kredytu, nie moge jeszcze odpowiedzięć na konkretne
pytania. Chciałam poznać te dodatkowe koszty właśnie po to by realnie ocenić
moje możliwości finansowe. Gdy sprecyzuja się już plany pozwolę sobie jeszcze
raz poprosić o pomoc:)
Pozdrawiam