barkraw
04.04.05, 11:40
Droga Pani Bebiak,
Mamy umowę przedwstępną dot. kupna naszego wymarzonego mieszkanka. Ale czy
ona jest sporządzona właściwie? Czy chroni nasze interwsy (tzn.kupujących)?
Przesyłam kilka punktów, które mnie niepokoja. Bardzo proszę o pomoc. Nie
chciałabym znaleźć się "z ręką w nocniku" i po jakimś czasie bez mieszkania i
pieniędzy, moich pieniędzy.
1. Strona sprzedająca zobowiązuje się do wybudowania na działkach
nr ........ i .............. Zespołu ...... segmentów wielomieszkaniowych,
kondygnacyjnych , w których to segmentach powstanie łącznie ....... lokali
mieszkalnych zgodnie z Projektem i decyzją pozwolenia na budowę nr...........
> Czy tu raczej nie powunno być WYBUDUJE a nie ZOBOWIĄZUJE SIĘ ?
3. Cena lokalu mieszkalnego wraz z udziałem w gruncie może podlegać
waloryzacji o dodatni wskaźnik cen produkcji budowlano – montażowej,
publikowany przez Prezesa Urzędu Statystycznego, w Dz.Urzęd. Głównego Urzędu
Statystycznego, w przypadku gdy stopa inflacji przekroczy 3%
> Czy to jest o.k.? Czy raczej inaczej i bardziej precyzyjnie powinno to
brzmieć? I czy to nie oznacza, że na pewno będzie trzeba dopłacić?
4. Termin zawarcia umowy przyrzeczonej, o którym mowa w ust. 2 może ulec
również zmianie w przypadku:--------------------------------------------------
a) siły wyższej,---------------------------------------------------------
b) działań organów administracji samorządowej i państwowej, innych
instytucji oraz osób trzecich, od których zależy możliwość prowadzenia robót
budowlanych,-----------------------------------------------------------------
c) warunków atmosferycznych, które uniemożliwiają wykonywanie robót
budowlanych,------------------------------------------------------------------
d) wystąpienia w trakcie prowadzenia robót budowlanych konieczności
wykonania dodatkowych robót, których w chwili podpisywania niniejszej umowy,
mimo zachowania należytej staranności nie można było przewidzieć,---
e) braku zapłaty na rzecz Sprzedawcy przed terminem zawarcia umowy
przyrzeczonej, określonym w ust. 1 całości należności wynikających z
niniejszej umowy,------------------------------------------------------------
f) innych przyczyn leżących po stronie Kupującego uniemożliwiających
bądź utrudniających wykonanie robót w przewidzianym terminie,----------------
> Czy mimo to nie powinno być dokładnie określone do kiedy może się
przeciągnąć termin podpisania umowy?
6. W razie stwierdzenia w toku podpisywania Protokołu Odbioru usterek
Lokalu Mieszkalnego sporządzony zostanie protokół usterek, w którym oznacza
się występujące braki i usterki oraz termin ich usunięcia. Kupujący nie ma
prawa odmowy podpisania Protokołu jeżeli wady nie są istotne.----------------
> wady nie są istotne...? A kto o tym zdecyduje? To nie jest chyba wlaściwie
zapisane.
4. Sprzedawca ma prawo zgodnie z własnym uznaniem i potrzebami oraz
według zasad słuszności do ustanowienia takich regulacji, które wydają się
być konieczne, jeśli chodzi o sposób zagospodarowania działek objętych umową
w szczególności dotyczących użytkowania przeznaczenia i utrzymania
powierzchni w/w działek i urządzeń Budynku oraz innych spraw związanych z
użytkowaniem tego terenu i Budynków, a Kupujący wyraża na to zgodę.---------
> Czy kupujący nie powinien wiedzieć co jeszcze moze byc na działkach
objętych umową wybudowane?
To kilka moich uwag. Proszę o pomoc w wyjaśnieniu ich. Dziękuję.
