prosba o wyliczenie

[thorg]

witam
kupuje mieszkanie na rynku pierwotnym w 100 % kredyt w banku, mam juz umowe
podpisana ze spoldzielnia. Czyli mieszkanie jest spóldzielcze wlasnosciowe -
chyba jakos tak :] za mieszkanie place w sumie 123120,00. Jakie poniose
oplaty zalozenia ksiegi wieczystej ?

pozdrawiam
thorg

[bebiak]

Witaj Thorg,

thorg napisał:

> kupuje mieszkanie na rynku pierwotnym w 100 % kredyt w banku, mam juz umowe
> podpisana ze spoldzielnia. Czyli mieszkanie jest spóldzielcze wlasnosciowe -
> chyba jakos tak :] za mieszkanie place w sumie 123120,00. Jakie poniose
> oplaty zalozenia ksiegi wieczystej ?

Oczywiście nie ma kosztów związanych z umową nabycia, bo dla umowy zawieranej
ze spółdzielnią o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu
przewidziana jest forma pisemna - zatem tutaj żadnych kosztów (pewnie o tym
wiesz, ale tak napisałam).

Za założenie księgi wieczystej sąd powinien pobrać:
- za druk księgi wieczystej: 40,-zł;
- za wpis Ciebie do tej księgi: 387,80,-zł.
I tu od razu wyjaśnienie:
policzyłam Ci z par. 33 rozporządzenia dwudziestą część wpisu stosunkowego, bo
wg mnie przy nabyciu od spółdzielni z tego przepisu sąd powinien pobrać opłatę.
Zdarza się jednak, że sąd pobiera z par. 31 (wtedy byłoby to u Ciebie aż
1.551,20,-zł zatem spora różnica). Gdyby u Ciebie tak się zdarzyło zapytaj
chociaż dlaczego nie masz naliczanej tej opłaty z par. 33 rozporządzenia skoro
nabycie nastąpiło od spółdzielni.

I pamiętaj, że będziesz miał jeszcze koszty związane z ustanowieniem hipoteki
na rzecz banku zabezpieczającej spłatę kredytu.
Te koszty uzależnione są od:
- rodzaju hipoteki jakiej żąda bank: jedna kaucyjna czy zwykła + kaucyjna;
- tego, w jakiej wysokości jest hipoteka (hipoteka, a nie kredyt);
- na jaki cel został udzielony kredyt (jak bank to określił w swoim
oświadczeniu albo w umowie kredytowej - tak dokładnie).

Pozdrawiam Cię serdecznie. B

[thorg]

> I pamiętaj, że będziesz miał jeszcze koszty związane z ustanowieniem hipoteki
> na rzecz banku zabezpieczającej spłatę kredytu.
> Te koszty uzależnione są od:
> - rodzaju hipoteki jakiej żąda bank: jedna kaucyjna czy zwykła + kaucyjna;
> - tego, w jakiej wysokości jest hipoteka (hipoteka, a nie kredyt);
> - na jaki cel został udzielony kredyt (jak bank to określił w swoim
> oświadczeniu albo w umowie kredytowej - tak dokładnie).
>
> Pozdrawiam Cię serdecznie. B
>
>
>
>
A czy duze sa to koszty procentowo od rodzaju hipoteki ? wartosc hipoteki
okreslonej przez rzeczoznawce jest wyzsza o jakies 6 tys czyli w sumie na 131
tys. PLN a kredyt na zakup nowego mieszkania spóldzielczego ;]
za odpowiedz dziekuje

thorg

[bebiak]

thorg napisał:

> A czy duze sa to koszty procentowo od rodzaju hipoteki ? wartosc hipoteki
> okreslonej przez rzeczoznawce jest wyzsza o jakies 6 tys czyli w sumie na 131
> tys. PLN a kredyt na zakup nowego mieszkania spóldzielczego ;]

Hipoteka to zabezpieczenie spłaty kredytu (zatem tego rzeczoznawca nie
wycenia).
Jak Ci to napisać, żeby choć trochę przybliżyć Ci te koszty?
Może tak:
- najwyższa opłat sądowa jaka może być za wpis hipoteki to 0,8% [liczymy od
wysokości hipoteki, nie kredytu]; zasadą jest, że im kwota wyższa tym
procentowo mniej;
- mamy rozporządzenie szczególne z 1998 roku i jeśli można je w danym przypadku
zastosować to tutaj najwyższa opłata sądowa wynosi 0,4%, a przy kredytach
udzielonych na budownictwo mieszkaniowe w niektórych przypadkach może być nawet
zwolnienie.
Nie wiem na ile pisząc w ten sposób przybliżyłam Ci te koszty.
Pozdrowienia. B.

[thorg]

wlasnie przeczytalem umowe i znalazlem takie zabezpieczenie:
hipoteka kaucyja do kwoty 211 397,04 PLN na rzecz Banku ustanowiona na spóldzielczym prawie do kolalu mieszkalnego.
cena i kredyt mieszkania to 124 351,40 PLN czyli kredyt 100 % wziety w CHF na 240 miesiecy.
Jeszcze raz prosze o wyliczenie wszystkich kosztow:]
z tego co juz dowiedzialem sie to:jak narazie koszty jakie poniose przy zalozeniu ksiegi wieczystej to:
- druk KW 40 PLN
- wpis do KW 387.80 PLN
- Ustanowienie Hipoteki kaucyjnej do kwoty 211 397,04 PLN - ????
Za wyliczenie serdecznie z gory dziekuje. Przynajmniej bede mial te swiadomosc jakie koszty max moge jeszcze poniesc z tytulu oplat sadowych i notarialnych.

pozdrawiam
thorg