nieuregulowana sytuacja prawna gruntu

[aggus]

Witam Bebiaczku,
bardzo prosze o wyjaśnienie co oznacza nieuregulowana sytuacja prawna gruntu,
dla mieszkania spóldzieleczego? Tak własnie powiedział mi agent, kiedy
umawiałam się z nim na obejrzenie mieszkania. powiedział też że spóldzielnia
wyda zaświadczenie, ze nie ma przeszkód w założeniu KW. Jakie sa zagrożenia
dla kupującego mieszkanie? Czy bank, który udziela kredytu na zakup może
robić jakieś problemy???
Bardzo prosze o info.
Z góry dziękuję
agnieszka

[bebiak]

Witaj Agnieszko,
nieuregulowana sytuacja prawna gruntu może oznaczać, że spółdzielnia albo nie
jest właścicielem/wieczystym użytkownikiem gruntu, na którym posadowiony jest
budynek (bądź jakiejś jego części), albo grunt nie jest podzielony z jakichś
przyczyn, albo jeszcze coś - nie wiem. Wg mnie zawsze możesz zapytać w
spółdzielni jaka jest ta konkretna sytuacja.
W każdym bądź razie przy nieuregulowanej sytuacji prawnej gruntu nie powinno
być problemów przy zakładaniu księgi wieczystej dla spółdzielczego
własnościowego prawa do lokalu bo prawo takie nie ma żadnego związku z gruntem.
Jeśli chcesz spać spokojnie powinnaś o tym poinformować bank, bo banki mają
swoje różne wymogi i nie można wykluczyć, że temu akurat nie będzie to
przeszkadzało.
Ty zaś musisz wiedzieć, że jeśli sytuacja prawna gruntu nie jest uregulowana
nie będzie możliwe przekształcenie spółdzielczego własnościowego prawa do
lokalu w odrębną własność, nawet gdybyś tego chciała i z takim wnioskiem do
spółdzielni wystąpiła chcąc być właścicielem nieruchomości stanowiącej ten
lokal, a nie tylko osobą, której prawo do lokalu przysługuje. Dla takiego
przekształcenia sprawa gruntu musi być uregulowana (wymóg prawa).
Pozdrawiam Cię serdecznie. B.