Kłopot z Księgą Wiecz

[puff2]

Witam,
Zamierzam kupić mieszkanie na rynku wtórnym, przy czym akt kupna-sprzedazy
byłby podpisany w grudniu, a płatność byłaby rozłożona w czasie od grudnia do
czerwca (kilka rat) część z własnych środków, część z kredytu hipot.
Mieszkanie w tej chwili nie ma założonej księgi wieczystej. Czy będę mógł
zlecić notariuszowi przy podpisywaniu aktu kupna-sprzedaży założenie księgi
wieczystej a później dokonania odpowiednich wpisów? Według mnie właścicielem
mieszkania stanę się dopiero po wpłaceniu całości kwoty, zatem czy jest
możliwe aby była założona księga wieczysta na mnie w momencie kiedy jeszcze
nie jestem właścicielem mieszkania. Czy będę ją mógł założyć dopiero po
sfinalizowaniu transakcji? Jak to będzie wyglądało? Z góry dziękuję za
odpowiedź.

[ketter1]

Umowa sprzedaży w formie aktu notarialnego przenosi już na Ciebie własność,
niezależnie od tego czy faktycznie zapłaciłeś czy nie. To w jaki sposób odbywać
się będzie regulowanie zobowiązań (zapłata i wydanie) w dużej mierze zależy od
stron, notariusz może wam tylko podpowiedzieć różne rozwiązania.
Jeżeli jest to spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu i jest możliwość w tej
chwili założenia księgi wieczystej to notariusz może to zrobić w akcie z tym
nie ma żadnych problemów.

[puff2]

Właściciel interesującego mnie mieszkania, twierdzi że nie ma ono założonej
księgi wieczystej. Zdaje się że w akcie notarialnym będzie to napisane, ale czy
obowiązek sprawdzenia tego ciąży na notariuszu? Jeśli nie to jak i gdzie mogę
to sprawdzić? Dziękuję z góry.

[ketter1]

Będziesz miał to czarno na białym napisane w zaświadczeniu ze spółdzielni.
Będzie tam zdanie, które będzie brzmiało mniej więcej tak:
"Dla przedmiotowego lokalu nie jest prowadzona księga wieczysta." :)

[puff2]

Dziękuję za odpowiedź, rozumiem że takie zaświadczenie może być wydane jedynie
obecnemu właścicielowi mieszkania, czy tak?

[abea]

Mma pytanie do Kettera, jeśli wiesz coś na temat nowej ustawy dot. opłat
sądowych to chętnie zadałbym Ci kilka pytań . Wiem że opłaty mają być mneijsze
ale nie jestem tego pewna , szukam pomocy w tej materii bo mam do wykreslenia
hipoteke i do tego zmianę w danych osobowych .