własność mieszkania

[sarhaw]

Bebiaczku,
chciałabym się dowiedzieć jak to z własnością w przypadku, gdy kupiłam
mieszkanie przed ślubem tylko na siebie, kredt też brałam tylko na siebie.
Teraz wyszłam za mąż. Kto dziedziczy mieszkanie w przypadku mojej śmierci -
mój mąż w 100%? Czy moje rodzeństwo ma jakieś prawo do mieszkania?

[bebiak]

Witaj Sarhaw:-)))
Zapewne mam pogratulować Ci zmiany stanu cywilnego - zatem gratuluję i niech Ci
zawsze będzie tak super jak przed tą zmianą:-))

sarhaw napisała:

> Bebiaczku,
> chciałabym się dowiedzieć jak to z własnością w przypadku, gdy kupiłam
> mieszkanie przed ślubem tylko na siebie, kredt też brałam tylko na siebie.
> Teraz wyszłam za mąż.

Poruszasz Sarhaw dwie sprawy i pewnie będę musiała Ci sporo powyjaśniać -
obiecuję, że postaram się to zrobić jak najjaśniej (jak coś nie tak to się
upominaj).
Najpierw sprawa własności: nabyte przed ślubem stanowi Twój majątek osobisty
(zakładam, że nie będziesz zawierała z mężem umów majątkowych - nie chcę Ci
tutaj już wprowadzac kolejnych elementów). Zatem: własność Twoja i tylko Twoja.
Piszesz, że kredyt Twój i tylko Twój, ale..
rozumiem, że spłacasz kredyt już po zawarciu związku małżeńskiego a intercyzy u
Ciebie brak, czy tak?
Jeśli tak to co prawda własność zawsze Twoja ale to co przeznaczasz na spłatę
kredytu pochdozi pewnie z dochodów z pracy, czy tak? Jeśli tak to wiedz, że
Twoje dochody są Wasze wspólne i sytuacja wygląda w ten sposób, że z majątku
wspólnego spłacasz coś co jest Twoim majątkiem osobistym. W takim przypadku
Twój mąż może w przyszłości wystąpić o rozliczenie nakładów, bo te środki z
majątku wspólnego na Twój osobisty to nakład właśnie. To nie jest roszczenie do
własności lokalu - to jest roszczenie o rozliczenie nakładów (finanse). Hmm,
czy ja to jasno napisałam?).
To była część pierwsza, a teraz wejdziemy na zupełnie inny obszar: prawa
spadkowego.

>Kto dziedziczy mieszkanie w przypadku mojej śmierci -
> mój mąż w 100%? Czy moje rodzeństwo ma jakieś prawo do mieszkania?

Możliwości jest kilka:
1). Umierasz (sorry!!) nie sporządziwszy testamentu:
- jeśli nie masz dzieci a tylko męża to z ustawy po Tobie dziedziczy spadek mąż
+ Twoi rodzice + Twoje rodzeństwo;
- jeśli masz dzieci (choćby jedno) to z ustawy po Tobie dziedziczy mąż + dziecko
Jak widzisz, jeśli będziesz miała choć jedno dziecko to z ustawy wówczas
wyłączone jest dziedziczenie przez Twoich rodziców i Twoje rodzeństwo.
2). Umierasz pozostawiając testament:
w takim przypadku dziedziczy spadek po Tobie osoba wymieniona w testamencie
(pamiętaj, że mogą znaleźć się w Twoim kręgu osoby uprawnione do zachowku co
oznacza, że osoba wymieniona przez Ciebie w testamencie dziedziczy spadek po
Tobie ale może mieć obowiązek wypłacenia uprawnionym tego zachowku -
rozliczenie finansowe).
I jeszcze jedno: rodzeństwo nie jest uprawnione do zachowku, uprawnieni są:
małżonek, zstępni (czyli np. dzieci) oraz rodzice (ale rodzice tylko w
niektórych przypadkach). Aby pozbawić uprawnionego prawa o zachowku trzeba go
wydziedziczyć w testamencie, ale trzeba - koniecznie - wskazać powody tego
wydziedziczenia.

I jeszcze jedno: nie mówimy o dziedziczeniu mieszkania, przy dziedziczeniu
mówimy o nabyciu spadku (a spadek to nie tylko aktywa typu mieszkanie ale także
pasywa typu kredyt do spłacenia). Dziedziczymy wszystko co po zmarłym
pozostaje, wchodzimy w ogół jego praw i obowiązków (to tak napisałam, żeby było
jasne).

Przeanalizuj sobie to wszystko i przemyśl, w przypadku wątpliwości/niejasności
odezwij się ofkors.
Pozdrowienia cieplutkie:-)
B.

[sarhaw]

Bebiaczku,
serdecznie dziękuję. Wszystko rozumiem. Bardzo dziękuję też za życzenia.
Chcialabym jeszcze zapytać, czy znasz się również na własności ruchomości.
Chodzi o samochód.
Sprawa wygląda następująco. Kupiliśmy z mężem samochód (już jako małżeństwo).
Za własne oszczęności. Mąże chce zarejestrować samochód na siebie (właściciela)
i jego ojca - mojego teścia (współwłaściciela). Jak będzie wyglądała sprawa
własności samochodu w przypadku śmierci mojego męża lub mojego teścia? Nie mamy
dzieci. Mąż ma siostrę i brata.
Czy mogę Cię prosić o wyjaśnienie słowa "zstępny"? Czytałam o tym trochę, ale
nie ma nigdzie definicji. Czy to słowa onacza "dzieci" spadkobiercy?

[bebiak]

Witaj Sarhaw, super, że wszystko zrozumiałe:-)
Zanim o tym Twoim poście szerzej musisz mi wyjaśnić jedną rzecz:

sarhaw napisała:

> Chodzi o samochód.
> Sprawa wygląda następująco. Kupiliśmy z mężem samochód (już jako małżeństwo).
> Za własne oszczęności. Mąże chce zarejestrować samochód na siebie
>(właściciela) i jego ojca - mojego teścia (współwłaściciela).

Nie mam auta, ba nawet nie umiem jeździć:-), ruchomościami się nie zajmuję, ale
bez względu na to czy to ruchomość czy nieruchomość wg mnie prawa własności są
bardzo zbliżone.

Jeśli kupiło auto małżeństwo za wspólne środki to stanowi ono majątek wspólny
tego małżeństwa.
Żeby pojawił się jakiś współwłaściciel to musi być dokonana jakaś czynność
prawna, mocą której ten ktoś stanie się współwłaścicielem. To może być
darowizna udziału (ułamka), to może być sprzedaż udziału - macie takie zamiary?
Mąż sam tego nie zrobi skoro przedmiot jest w majątku wspólnym małżeństwa.
Jak to u was Sarhaw wygląda, jakie tu macie zamysły i plany?
Oświeć mnie troszkę a ja pójdę wówczas dalej z tym Twoim postem.
Pozdrowienia cieplutkie i dziękuję za dziękuję:-) B.

[sarhaw]

Bebiaczku,
otóż sprawa wygląda następująco. Samochód kupiliśmy z mężem za własne środki.
Nie mamy rozdzielczości majątku. Mąż chce jednak, ze względu na żniżki na OC i
AC przysługujące teściowi, zarejestrować samochód na siebie jak właściciela i
swojego ojca jako współaściciela, aby móc skorzystać z jego zniżek, nabywając
tym samym swoje.
Z tego, co wstępnie udało mi się dowiedzieć, w przypadku śmierci mojego męża,
ponieważ nie mamy dzieci, dziedziczą jego rodzice i rodzeństwo. A w prypadku
śmierci teścia, dziedziczy mój mąż oraz jego matka i jego rodzeństwo, a dopiero
na samym końcu ja. Ja natomiast nie mam żadnego prawa dziedziczenia, gdyż w
świetle prawa samochód nie należy do mnie.
Najbardziej martwi mnie sytuacja, gdy w przypadku śmierci mojego teścia,
będziemy chcieli sprzedać amochód. Podobno wówczas, trzeba będzie wnieść sprawę
do sądu, ponieważ mój mąż nie może sprzedać sam smochodu, gdyż był
współwłaściciel, po którym są osoby dziedziczące (a więc teściowa i jej
dzieci).
Nie podoba mi się to rozwiązanie, rozmawiałam o tym z mężem, ale on upiera się,
że wyolbrzymiam problem. Martwię tylko, że w przypadku śmierci mojego męża,
zostanie zabrana mi moja własoność.

[bebiak]

Cześć Sarhaw,

sarhaw napisała:

> Bebiaczku,
> otóż sprawa wygląda następująco. Samochód kupiliśmy z mężem za własne środki.
> Nie mamy rozdzielczości majątku. Mąż chce jednak, ze względu na żniżki na OC
>i AC przysługujące teściowi, zarejestrować samochód na siebie jak właściciela
>i swojego ojca jako współaściciela, aby móc skorzystać z jego zniżek,
>nabywając tym samym swoje.

To rozumiem i w poprzednim poście Ci napisałam, że żeby teść był
współwłaścicielem to Wy (Ty i mąż) jako właściciele auta musicie dokonać
jakiejś czynności prawnej (podarować teściowi czy sprzedać udział). Macie taki
zamiar? Jeśli nie to niby w jaki sposób teść miałby stać się współwłaścicielem
skoro auto zostało przez Was kupione? od tego trzeba zacząć Sarhaw.

Dalsze roważania będą dotyczyły sytuacji, kiedy teść stanie się współwłaścielem
auta.

> Z tego, co wstępnie udało mi się dowiedzieć, w przypadku śmierci mojego męża,
> ponieważ nie mamy dzieci, dziedziczą jego rodzice i rodzeństwo.

Nie, o dziedziczeniu pisałam Ci poprzednio:
jeśli nie macie dzieci a mąż nie sporządzi testamentu to po Twoim mężu spadek
dziedziczą z ustawy:
- żona (czyli Ty - zapomniałaś o sobie);
- rodzice męża;
- rodzeństwo męża.

>A w prypadku śmierci teścia, dziedziczy mój mąż oraz jego matka i jego
>rodzeństwo, a dopiero na samym końcu ja. Ja natomiast nie mam żadnego prawa
>dziedziczenia, gdyż w świetle prawa samochód nie należy do mnie.

Sarhaw, Ty z ustawy po teściu w ogóle nie dziedziczysz - synowa nie jest
uprawniona do dziedziczenia ustawowego po teściach (bez względu na to co
wchodzi w skład spadku).
W ogóle dla dziedziczenie nie ma znaczenia co wchodzi w skład spadku - krąg
spadkobierców określa kodeks cywilny i tu jest wszystko jasne.

I jeszcze jedno, co musisz pojąć (musi to pojąc również Twój mąż, a ja to będę
pisać aż do znudzenia): jeśli auto kupiłaś wspólnie z mężem w czasie trwania
wspólności ustawowej to auto to jest Wasze wspólne (bez względu na to, na kogo -
Ciebie czy męża - zostanie zarejestrowane).
Jeśli chcecie "wpuścić" teścia do współwłasności to możecie to zrobić tylko
wspólnie (pisałam).
Podarujecie albo sprzedacie teściowi jakiś udział - ale te udział pozostały
nadal bedzie was wspólny (Twój i męża). Skąd zatem wywodzisz, że Ty nie masz
żadnych praw do auta? Dobrze i na spokojnie przeanalizuj Sarhaw to co do Ciebie
piszę (jeśli nadal coś nie jest jasne to będze skrobać dalej - póki nie
zrozumiesz, a bardzo chcę abyś zrozumiała).

> Najbardziej martwi mnie sytuacja, gdy w przypadku śmierci mojego teścia,
> będziemy chcieli sprzedać amochód. Podobno wówczas, trzeba będzie wnieść
>sprawę do sądu, ponieważ mój mąż nie może sprzedać sam smochodu, gdyż był
> współwłaściciel, po którym są osoby dziedziczące (a więc teściowa i jej
> dzieci).

Jeśli współwłaścicielem auta, choćby w 1/1000 części uczynicie teścia a teść
umrze, to rzeczywiscie dla sprzedaży całego auta będzie konieczne postępowanie
spadkowe i prawomocne postanowienie stwierdzajace, kto po teściu nabył spadek.
Jeśli będzie to dziedziczenie ustawowe to spadek po teściu nabędzie jego żona +
wszystkie teścia dzieci. Jeśli teść sporządzi testament - to spadek nabędzie
osoba wymieniona w testamencie.

> Nie podoba mi się to rozwiązanie, rozmawiałam o tym z mężem, ale on upiera
>się, że wyolbrzymiam problem.

Rozwiązanie może Ci się nie podbać, zwłaszcza, że na nabycie poszły Wasze
wspólne (Twoje i męża) pieniądze. Jednak mąż Twój bez Ciebie nie uczyni teścia
współwłaścicielem, bo auto jest wspólne. Mąż nie może bez Twojej zgody
rozporządzać sam czymś, co jest w majątku wspólnym (uprzedź go o tym, bo może
nie wie).

>Martwię tylko, że w przypadku śmierci mojego męża, zostanie zabrana mi moja
>własoność

W całości nie, Sarhaw, bo przecież Ty jesteś współwłaścicielem, rozumiesz to?
Sama nie wiem jak Ci to napisać.. może na takim banalnym przykładzie:

Ty i mąż macie wspólne auto i ona jest w majątku wspólnym (czyli stanowi jakąś
niepodzielną całość i własność podmiotu zwanego małżeństwem). Tu nie ma
żadnych udziałów/ułamków - jest jeden przedmiot w całości Wasz (szczególny tryb
dotyczący tylko małżonków).
Załóżmy mąż Twój umiera.
W tym momencie to co wspólne (auto) przekształca sie w ułamki: 1/2 Twoja i 1/2
męża. Twojej 1/2 nie ruszamy w ogóle, natomiast 1/2 po Twoim mężu podlega
dziedziczeniu przez męża spadkobierców (wg zasad jaki napisałam wyżej).
Czy teraz jakoś to widzisz?

Inny przykład:
dokonujecie wspólnie (Ty i mąż jako właściciele) darowizny 1/2 części auta na
rzecz teścia.
Po takiej darowiźnie mamy taki stan w rozumieniu własności:
- Ty i mąż jako małżonkowie w majątku wspólnym 1/2 część auta;
- teść 1/2 część auta.
Załóżmy - umiera Twój mąż.
To co macie w majątku wspólnym w tym aucie czyli ta 1/2 przekształca się w
ułamki: Twoja 1/4 i męża 1/4. Twojej części w ogóle nie ruszamy, a 1/4 męża
podlega dziedziczeniu (zasady dziedziczenia jak wyżej).
Załóżmy mąż Twój ma się dobrze, ale umiera teść.
Z Waszym udziałem nic się nie dzieje, natomiast dziedziczeniu podlega to co
teścia czyli ta jego 1/2 i tę część dziedziczą spadkobiercy (wśród których
synowej z ustawy nie ma).

Sarhaw, napisz, że choć troszkę to jaśniejsze dla Ciebie (a jeśli nie to napisz
co i w którym miejscu nie jest jasne, a będę nadal jakoś wyjaśniać).
Pozdrowienia cieplutkie. B.

[sarhaw]

Bebiaczku,
bardzo, bardzo dziękuję. Trochę mi to rozjaśniło. Choć, przyznam szczere, że do
tej pory nie wiedziałam, że w takich przypadkach, trzeba to jakoś regulować.
ale teraz juz wiem.
Będę miaała jeszcze jedną sprawę, alo to już zupełnie inna. Napiszę o tym w
oddialnym poście. Mam bowiem problem z interpretacją aktu notarialnego
przeniesiania własności mieszkania na mnie oraz z przygotowaniem wniosku do
sądu.
Jeszze raz bardzo dziekuję.
Pozdrawiam serdecznie,
Sarhaw