sarhaw
14.11.05, 12:05
Drogi Bebiaczku,
Wspominałam w poprzednim zapytaniu, iż mam problem i nie bardzo wiem, jak
sobie z nim poradzić. Otóż sprawa wygląda następująco.
W 2003 r. kupiłam mieszkanie na rynku pierwotnym od developera. Odbiór miał
być w marcu 2004 r. Deweloper do dziś nie oddał mieszkań. Akt notarialny
przeniesienia własności podpisałam we wrześniu 2004 r. Mam księgę wieczystą.
Jednakże mieszkanie nadal nie jest samodzielne – nie ma przyłączy:
kanalizacji, wody, prądu itd. Budynek już stoi. Zostały prace wykończeniowe
na klatkach i przyłącza. Deweloper nie wypłaca nam na bieżąco odsetek. Nie
otrzymałam ani grosza z tego, co jest mi winien. Deweloper otrzymał ode mnie
100% wartości mieszkania.
Na mieszkanie wzięłam kredyt hipoteczny. Tylko na siebie. Akt notarialny jest
też tylko na mnie.
Kiedy przygotowywaliśmy kat notarialny przeniesienia własności, nikt nie
sądził, że sprawa tak się przeciągnie.Teraz nie wiem, do czego ja właściwie
mam prawo i jak walczyć o odsetki, które developer jest mi winien, a które,
jak się domyślam, przepadną mi z końcem roku.
W akcie notarialnym mam następujące zapisy, które nie do końca rozumiem.
Chciałabym iść do sądu, aby odzyskać należne mi odsetki, ale nie wiem, jakie
dokumenty mam złożyć, czy będę musiała wpłacić jakąś kaucję czy coś takiego.
Zapisy wyglądają następująco:
Spółka = deweloper
Kupujący = ja
„W przypadku nie wykonania prac do 30 listopada 2004 r., Spółka zapłaci
Kupującemu karę umowną w wysokości 0,1% (jedna dziesiąta procenta) wpłaconych
kwot naliczonych za każdy dzień zwłoki począwszy od dnia 1 sierpnia 2004.
2. W przypadku przekroczenia terminu wykonania prac, o których mowa w ust. 1
o czas dłuższy niż 14 (czternaście) dni, Kupującej służy prawo odstąpienia od
umowy sprzedaży lokalu wynikającej z § 2 niniejszego aktu, które może być
zrealizowane w terminie do 30 maja 2005 r. W przypadku skorzystania przez
Kupującą z prawa odstąpienia, Kupująca jest zobowiązana do wydania lokalu w
terminie 21 dni od daty złożenia oświadczenia oraz do przeniesienia własności
na rzecz Spółki, a Spółka do zwrotu zapłaconej przez Kupującą ceny sprzedaży
w terminie 21 dni od daty doręczenia oświadczenia o odstąpieniu wraz z
ustawowymi odsetkami liczonymi od dnia faktycznej wpłaty ceny sprzedaży.
§ 5.1. …….. (imię i nazwisko prezesa Spółki) działający w imieniu i na rzecz
……………..(nazwa Spółki) oświadcza, że co do zobowiązań płatności kar umownych
określonych w § 4 niniejszego aktu oraz zobowiązania zwrotu ceny sprzedaży
wraz z ustawowymi odsetkami, w przypadku skorzystania przez Kupującą z prawa
odstąpienia określonego w § 4 niniejszego aktu poddaje reprezentowaną przez
siebie Spółki egzekucji wprost z tego aktu stosowanego do art. 777 § 1 pkt. 5
kodeksu postępowania cywilnego do kwoty 192.700 złotych.
Kupująca będzie miała prawo wystąpić do sądu o nadanie niniejszemu
aktowi klauzuli wykonalności w terminie do 31 grudnia 2005 r.
2. Kupująca oświadcza, że co do obowiązku wydania lokalu i garażu, o których
mowa w § 1 i 2 niniejszego aktu w przypadku odstąpienia od umowy poddaje się
egzekucji wprost z tego aktu stosownie do art. 777 § 1 pkt. 4 kodeksu
postępowania cywilnego.
Spółka będzie mieć prawo wystąpić do sądu o nadanie niniejszemu
aktowi klauzuli wykonalności w terminie do 31 grudnia 2005 r..”
§ 4.1.:
„§ 4.1. Stawający ustalają, że spółka w terminie do dnia 30 listopada 2004 r.
wykona w ramach określonych w § 2 cen, prace określone w § 7 umowy wstępnej z
dnia 11 marca 2003 r. nr ….(numer umowy) zobowiązującej do wybudowania
mieszkania we wznoszonym budynku oraz w załącznikach nr 1 i 2 do tej umowy.
Serdecznie proszę o pomoc. Nie wiem, jak się ubiegać o swoje. Bardzo, bardzo
proszę o pomoc. Będę zaglądać w ciągu dnia, czy nie będą potrzebne dodatkowe
informacje.
