kupuje mieszkanie które jest obecnie wynajmowane

[nati_82]

Mam problem kupuje chce kupić mieszkanie ale okazało się że właściciele mają
podpisaną umowę wynajmu do końca czerwca. Mi to nie przszkadza i może ono być
do tego czerwca wynajmowane, ale jak to wszystko załatwić prawnie.pomocy!!!!

wszystko ok, ale...

[al9]

Normalnie. wynajęcie mieszkania nie ma nic wspólnego z prawem włąsności. czyli
kupujesz je normalnie, tak jakby było niewynajete...
Istotne jest natomiast, czy najemcy maja umowę. Zażądaj jej - jeśli umowy nie
ma - nie kupuj, albo żądaj wydania mieszkania bez najemców...
pozdrawiam
al

[nati_82]

ok dzięki . Umowa jest bo obecni właściciele odprowadzają podatek do US.

to ok

[al9]

to kupuj spokojnie, po transakcji powiadom (pisemnie) najemców, że kupiłaś
mieszkanie, akceptujesz umowę najmu, nr konta na który ma wpływać czynsz i
przypomnij o terminie wydania nieruchomości - w stanie niepogorszonym..
Czy była kaucja? Będziesz musiała ja zwrócić!
Pozdr
al

[nati_82]

kaucja? na razie nic nie podpisywaliśmy w poniedziałek jedziemy podpisać umowę
przedwstępną by móc dalej załatwiać kredyt dlatego przed poniedziałkiem
chciałam się wszystkiego dokładnie dowiedzieć. dziękuje bardzo za pomoc.

wchodzisz w prawa (i obowiązki) wynajmującego

[al9]

kaucja zabezpiecza ewentualne roszczenia Wynajmującego... Moze była
uwzględniona w umowie najmu. Przeczytaj ją...
:-)
al

[nati_82]

dziękuje za informacje jestem bardzo wdzięczna

[adam_skowron]

podpisz umowę PRZEDWSTĘPNĄ ( w notariacie) , daj 10% zadatku
a mieszkanie kup 1 lipca - bez lokatorów,

ok, ale..

[al9]

jeśli zrobisz tak jak radz Ci Pan Adam - wpłać 20% zadatku, a roszczenie z
umowy przedwstępnej ujawnij w księdze wieczystej...
:-)
al

[nati_82]

no niestety nie mogę tak zrobić bo na kupno tego mieszkania biorę kredyt a
chodzą pogłoski że ma coś się stać po 1 kwietnia z kredytami we frankach
dlatego chciałam kredyt zaciągnąć w marcu i będąc świadoma że to trochę potrwa
mieszkanie kupić w połowie kwietnia......:(

oj, nati, nati!

[al9]

Oj, zdaje się że szukasz pretekstu, żeby nie kupić. Po pierwsze - ograniczenia
będą lub nie będą. Po drugie - nie wiadomo od kiedy. Po trzecie - nie będą
dotyczyć wniosków juz zarejestrowanych w banku, po czwarte - można umowę
kredytową podpisać a uruchamiać nieco później, po piąte - 1 miesiąc wystarczy
na formalności wszędzie. Nawet w banku w uzbekistanie. (przyznaję, nic nie wiem
o bankach w uzbekistanie)
:-)
al

[mojakarolinka]

Witam,
a co jeśli nie ma umowy???
chcę kupić mieszkanie ale sa w nim zameldowani na stałe (od 30 lat)ludzie bez
umowy, co w takim wypadku?

pozdrawiam
k.

nie, nie i nie! naprawdę uważaj!

[al9]

to kicha. Nie kupuj bez wymeldowania wszystkich. Masz dostać zaświadczenie o
braku zameldowanych osób. I dodatkowo tuz przed aktem sprawdz to osobiście w
urzędzie. Inaczej - kłopoty...... (lokator bezumowny ale zameldowany podlega
ochronie - właściwie jest prawie nieusuwalny)
:-(
al