agencja nieruchomości a notariusz

[goscinnie_ino]

witam,
tak sobie dumam, że skoro ja, jako kupującu pokrywam koszty wpisów
notarialnych to mam prawo wybrać notariusz = nie skorzystać z
tego "agencyjnego", czy tak? może jest do tego konieczna jakaś notka przy
podpisywaniu umowy?
pytam, bo już sama głupieje przy tych "agentach" (jak się człowiek o swoje
nie upomni to potraktują po swojemu)

[miss.laura]

Oczywiscie, ze tak.Ty jako kupujacy masz prawo wybrac sobie notariusza, u
ktorego podpiszecie umowe notarialna.Agencja z czystej wygody ma wybranego
notariusza i sporzadza u niego akty, ale tak naprawde nie ma nigdzie zapisane,
ze masz korzystac tylko z wybranego przez agencje notariusza.Poza tym zawsze
mozesz negocjowac wysokosc taksy notarialnej, i np. notariusz zgloszony przez
agencje moze wziac wiecej niz ten ktorego Ty znajdziesz. JA bym upierala sie
przy wyborze wlasnego notariusza po pierwsze masz prawo wybrac dobrego,
solidnego takiego, ktory bedzie Tobie odpowiadal a nie agencji.I jak chcesz
miec pewnosc,ze Ty wybierasz notariusza to popros o taki zapis w umowie
przedwstepnej.

czysta wygoda

[al9]

Kupujący zwyczajowo wskazuje notariusza. Moi Klienci korzystaja w 70% z
współpracującego z nami. Dlaczego? 1.Mają 10-15% znizki w taksie. 2.Hipoteki,
roszczenia z przedwstepnej robione sa za darmo (tylko opłaty sądowe)
3.przedwstępne kosztuja 505 taksy, przyrzeczone pozostałe 50% 4.akty sa
przygotowana i gotowe do odczytania (procedura u notariusza trwa krótko)
--
Mało?
pozostałe 30% wybiera samem- mają rodziny, znajomych, inni notariusze obsługuja
ich firmy...
al9 pośrednik w obrocie nieruchomościami

[yasemin1]

Żadnych zapisow w umowach przedwstępnych nie trzeba to TY decydujesz gdzie akt
będziesz podpisywać przecież za niego płacisz.
A ta "czysta wygoda" to jest poprostu układ finansowy pomiędzy notariuszem a
pośrednikiem - średnio 10% od umowy.
Na tym właśnie polega "notariusz agencji". On też płaci agencji jakby prowizję
za narajenie klienta. Tak samo funkcjonują developerzy, spółdzielnie, gminy
itp. Wszystko to układ, ale i tak KUPUJĄCY ma prawo sobie wybrać notariusza.

yasemin - przegiełaś!!! To chamski zarzut!

[al9]

Yasemin! Działam w dużym mieście (450 tys) od lat. Zapewniam Cię, NIKT - żaden
posredni i na pewno ŻADEN notariusz nie jest w naszym mieście w takim układzie.
Dlaczego? Pomijam juz kwestie etyki zawodowej i zwykłej uczciwości, ale zwróćę
Ci uwagę, ze notariusz pobierając grube tysiące od każdej transakcji dla siebie
zatrzymuje w końcu średnio 1000 - 1500 zł. I co? Ma mi z tego odpalać 150 zł
prowizji?!!!! I dla takich śmiesznych pieniędzy OBAJ mamy ryzykować utrata
prawa do wykonywania zawodu??? I wyleceniem z korporacji???? I co? Po latach
inwestowania w siebie, współpracowników, firmę mam bułki sprzedawać (przy całym
szacunku dla sprzedawców bułek!)
Walnij się w łeb i nie rozśmieszaj mnie, ty mała śmieszna intrygantko. Jakim
prawem takie dyrdymały pleciesz i to na tym forum zwłaszcza, gdzie i ja i kilku
innych posredników i kilkunastu uczciwych prawników ZA DARMO i z sympatią dla
ludzi staramy się pomagać innym????
al

[zegmarek]

AL , spokojnie. Jako dziecko spytałem kiedyś ojca. Tato czemu mówisz dzień
dobry sąsiadowi , który nigdy Ci nie odpowiada. Mój tata powiedział. Bo lepiej
jak jest tylko jeden niekulturalny. A jej już nie zmienisz.

Pozdrawiam

www.doradca.gratka,pl
<a href="forum.gazeta.pl/forum/71,1.html?f=30057"

[zegmarek]

A to ciekawe 16 lat pracuję w zawodzie i jeszcze nie dostałem prowizji od
notariusza. Już widzę fakturę - za wykonanie usługi ........ no właśnie czego?

www.doradca.gratka,pl
<a href="forum.gazeta.pl/forum/71,1.html?f=30057"

[moumouth]

Zgadzam się jedynie z jednym zdaniem Twojej wypowiedzi... Mianowicie tym, że
strona nabywająca nieruchomość ma prawo wskazać notariusza, u którego chce
dokonać czynności. Zasada ta (a nie przepis, jak błędnie wskazano w jednej z
wypowiedzi) wynika z tego, że nabywca wskazując kancelarię notarialną, w której
chce podpisać akt notarialny powinien mieć pewność że osoba dokonująca
czynności cywilno-prawnej i ją potwierdzająca to rzeczywiście notariusz, nie
zaś oszust podstawiony przez zbywcę. To właśnie nabywca ryzykuje najwięcej
podpisując umowę u nie sprawdzonego notariusza (w sensie jest, czy osoba która
podaje się za rejenta jest nim w rzczywistości, czy tylko się podszywa).

Jeżeli zaś chodzi o przyczyny, dla których pośrednik wskazuje notariusza, są
one bardzo proste, i w 99% przypadków nie mają nic wspólnego z wykreowanym
przez Ciebie układem i zyskami z niego. Agencja poleca konkretną kancelarię
notarialną gdyż:
- zna zalety i wady pracujących tam notariuszy (teoretycznie każdy akt
notarialny można sporządzić w dowolnej kancelarii, w praktyce jednak jest tak,
że każda kancelaria ma swoją "specjalizację", czy specjalizuje się w jednym lub
dwóch typach umów; istotne jest również, w jaki sposób notariusz tłumaczy
powołane w akcie notarialnym przepisy, czy pouczenie odbywa w sposób zrozumiały
dla stron, czy też stanowi ciąg niezrozmiałych numerów konkretnych artykułów i
dzienników ustaw; znaczenie ma również szybkość dokonywania poprawek i zmian
wniesionych przez strony w trakcie odczytywania umowy oraz szybkość z jaką
przygotowane są wypisy z aktu dla stron; oczywiście, niebaatelne znaczenie ma
również możliwość wynegocjowania taksy notarialnej dla klientów, np. umowa
przyrzeczenia - 50% taksy, umowa przyrzeczona - również 50% taksy)
- w ten sposób pozwala obu stronom przeprowadzanej transakcji uniknąć
wątpliwości, czy aby na pewno wskazana przez kontrahenta osoba, to prawdziwy
notariusz, a nie oszust (uczciwy pośrednik nie jest zainteresowany przekrętami
przy sporządzaniu aktu notarialnego z dwóch powodów: po pierwsze, wynagrodzenie
należy się pośrednikowi po podpisaniu aktu przez klienta/klientów i otzrymaniu
przez nich wypisów; po drugie, w przypadku jakichkolwiek niedociągnięć oraz
błędów pośrednik na równi ze stronami musi stawać w sądzie, zeznawać, itp.
czyli z jego punktu widzenia traci poprostu czas, nie mówiąc już o prowizji).

Nie będę tutaj twierdził, że notariusze nie rewanżują się pośrednikom z którymi
współpracują. Jednakże na pewno nie jest to forma pieniężna, raczej jakiś dobry
alkohol lub obniżenie taksy dla pośrednika lub jego klientów.
Dlaczego uważam, że jednak nie pieniądze? Powód jest prozaiczny - jest to
zachowanie niegodne notariusza, i notariusz pozyskujący w ten sposób klientów
ma o wiele więcej do stracenia, niż w przypadku braku klientów, ze złożeniem z
mianowania włącznie.

Natomiast autorytatywna wypowiedź dotycząca wysokości "prowizji" oraz istnienia
układu to jest pomówienie. Radzę więc uważać, bo notariusz jest osobą zaufania
publicznego i jest chroniony przed pomówieniami z mocy prawa. Krótko mówiąc -
prokuratra ma prawo wszcząć postępowanie wyjaśniające w sprawie pomówienia
urzędnika państwowego i osoby zaufania publicznego bez konkretnego zgłoszenia.

Pozdrawiam
Kot Moumouth

[zegmarek]

Kupujący zwyczajowo pokrywa koszty notarialne , dlatego ma prawo wskazać
notariusza. I nie musi być to notaiusz preferowany przez agencje.

www.doradca.gratka,pl
<a href="forum.gazeta.pl/forum/71,1.html?f=30057"

[miss.laura]

Walnij się w łeb i nie rozśmieszaj mnie, ty mała śmieszna intrygantko. Jakim
prawem takie dyrdymały pleciesz i to na tym forum zwłaszcza, gdzie i ja i kilku
innych posredników i kilkunastu uczciwych prawników ZA DARMO i z sympatią dla
ludzi staramy się pomagać innym????

POPIERAM CIE AL9 MASZ RACJE!!!TEZ JESTEM POSREDNIKIEM I Z TAKA GLUPOTA SPOTYKAM
SIE PIERWSZY RAZ!!!!!

[yasemin1]

O proszę uderzyłam w słaby punkt Panów Pośredników. Ale niestety to prawda.
Skoro tak troskliwie zajmujecie się klientami nie tylko w swoich biurach to też
informujcie ich o wszystkim. Nie jestem intrygantką i nie o to mi wcale chodzi
chciałam tylko uświadomić niektórych klientów bo inni to i tak wiedzą.
Al nie rozśmieszaj mnie z tą twoją agresją. Być może ty nie jesteś w takim
układzie, ale ja pracując w Kancelariach Notarialych w Warszawie wiele się
naoglądałam. Ja rozumiem, że proceder jest nielegalny ale ja też nikogo nie
oskarżam zwłaszcza ciebie - pisałam ogólnie - tylko informuje chyba wolno mi
nie?

yasemin... pleciesz..naprawdę...

[al9]

Jeśli nie kłamiesz - to jest to sytuacja ABSOLUTNIE wyjątkowa! Naprawdę - nie
ma takich relacji pomiędzy pośrednikami a notariuszami.
Piszesz:
pisałam ogólnie - tylko informuje chyba wolno mi
> nie?
-------
Nie. Nie wolno. Wytoczyłaś najcięższą artylerię. Nie możesz tak pisać bez 100%
dowodów. A tych nie masz. Nawet przy jak najsympatyczniejszych relacjach w
kancelarii - sory, ale nie uwierzę, że notariusz wprowadza swój personel w
nielegalny proceder, zagrożony co najmniej utratą prawa wykonywania zawodu. I
powtórzę jeszcze raz: chodzi o nieduże pieniądze. Naprawdę nieduże. 10% od
taksy. Yasemin - proszę. Nawet w Turcji notariusz nie poszedłby na takie
ryzyko. Nie jestem członkiem tej korporacji - ale chcę zwrócić uwagę, że poza
grzechem niedopuszczania do zawodu innych - w zasadzie nic jej nie można
zarzucić. Na tle innych zawodów prawniczych notariusze wyróżniają się na plus.
Profesjonalizmem, bliskim kontaktem z Klientami, inwestowaniem w wiedzę,
infrastrukturę, kancelarie..
Już mi się nie chce więcej pisać, ale - Twoje "informacje" są krzywdzące dla
notariuszy. Zdania nie zmienię.
Pozdrawiam
al
ps.przepraszam za zbyt ostry ton w poprzednim poście.... sory.

[yasemin1]

Dowodów owszem nie mam bo też nigdy mi na tym nie zależało, ale wiem to właśnie
na 100%, a skąd tego niestety nie mogę ujawnić. Jeszcze raz nie chodzi mi o
oskarżanie kogokolwiek. Dobrze zamknijmy ten temat.To co rozejm?
Pozdrawiam
P.S. W Turcji notariusze nie sporządzają umów sprzedaży nieruchomości -
obwiązują tutaj jeszcze akty własności ziemi - wszystko w tzw. urzędzie gminy.
Gratulacje za namierzenie mnie.

rozejm

[al9]

Pozdrawiam
Tschuss!
;-)
al

[bobesh]

al9 napisał:

Ciekawa dyskusja więc i ja się odezwę:

> Jeśli nie kłamiesz - to jest to sytuacja ABSOLUTNIE wyjątkowa! Naprawdę - nie
> ma takich relacji pomiędzy pośrednikami a notariuszami.

Istotnie - sytuacja wyjątkowa. Natomiast prawie na porządku dziennym są inne
profity typu sponsorowana kolacja, alkohol itp.
Natomiast generalnie pośrednik ma trzy profity (i tym sie może wyróżniać na tle
konkurencji):
1. Obniżona "z defaultu" taksa
2. Dogodny termin (nierzadko sobota czy godziny wieczorne)
3. Możliwe przyśpieszenie wpisów

> Nie jestem członkiem tej korporacji - ale chcę zwrócić uwagę, że poza
> grzechem niedopuszczania do zawodu innych - w zasadzie nic jej nie można
> zarzucić. Na tle innych zawodów prawniczych notariusze wyróżniają się na
plus.
> Profesjonalizmem, bliskim kontaktem z Klientami, inwestowaniem w wiedzę,
> infrastrukturę, kancelarie..

No nie do końca się zgodzę. Też uogólnię, bo moją opinie opieram tylko na
jednej Izbie Notarialnej, którą natomiast znam dobrze. Na włąsny użytek dzielę
notariuszy na 3 grupy:
1. Starzy notariusze z Państwowych Biur Notarialnych - już w mniejszości - i
tutaj faktycznie nic do zarzucenia jeśli chodzi o profesjonalizm, dociekliwość
itp zarzucić nie mogę. Czasem może organizacja pracy szwnakuje, ale to wszystko.

2. Nowi notariusze - którzy przeszli całą ścieżkę - aplikację notarialna,
asesurę - zazwyczaj faktycznie gruntownie przygotowani do zawodu i co ważne
doskonale się sprawdzający we współczesnych realiach prawnych - szeroka wiedza
z zakresu podatków, prawa gospodarczego itp.

3. Byli sędziowie, którzy przeszli do notariatu li tylko i wyłącznie dla
pieniędzy. I tutaj bywa (podkreślę - BYWA, bo to nie reguła) tragicznie.
Profesjonalizm żaden, błędy merytoryczne na porządku dziennym - byle szybciej i
byle więcej.

Inwestowanie w wiedzę żadne - poza prenumeratą "Rejenta" i szkoleniami
organizowanymi przez Izby a i to często szkolenie "formalne" - dobry powód do
wyjazdu do dobrego hotelu i małą integrację.
Inwestycje w kancelarie?? Przeróżnie to bywa. Owszem prezencja musi być, więc
dobre meble, wystrój.... ale już sprzęt biurowy nierzadko w rozsypce... ba...
ileż pirackiego oprogramowania.
Bo tak naprawdę poza urządzeniami biurowymi to nie ma w co w kancelarii
inwestować.


> Już mi się nie chce więcej pisać, ale - Twoje "informacje" są krzywdzące dla
> notariuszy. Zdania nie zmienię.

No nieco chyba przesadziłą. Niemniej jednak nie jest też tak pieknie i
wspaniale jak piszesz. Prawda jest pośrodku. A może to ja ma niefart i
spotkałem po prostu więcej "czarnych owiec".

> Pozdrawiam
> al

Również nieustająco
bobesh

[dario_751]

miss.laura napisała:

>ja i kilku innych posredników i kilkunastu uczciwych prawników ZA DARMO i z
sympatią dla ludzi staramy się pomagać innym????

Za DARMO staracie się pomagać?!!! Śmiechu warte! Bierzecie ciężkie pieniądze za
podanie adresu mieszkania i naciągacie klientów ile wlezie!! W Warszawie za
pośrednictwo przy kupnie mieszkania wartego ok 350tys pośrednik bierze prawie
30 tys zł!!! I to ma być za DARMO ?!!!! I nie chodzi tu o coś bardzo
skomplikowanego - ot znalezienie ogłoszenia w gazecie, umówienie klienta ze
sprzedawcą, nie wtrącanie się w negocjacje, przedstawienie druczku umowy i
that's it! I To ma być za DARMO?!!

dario nie umie czytać. To wiele wyjasnia!

[al9]

Dario - to ja pisałem - nie umiesz czytać?
i za darmo pomagam na tym forum. Pracuję oczywiście za pieniądze. I liczę na
to, że nigdy nie zostaniesz moim klientem.
al pośrednik w obrocie nieruchomościami

[moumouth]

Popieram Al9. Liczę, że ten człowiek nigdy nie zostanie Twoim bądź moim
klientem. ;D

Pozdrawiam
Kot Moumouth

[dario_751]

al9 napisał:

> Dario - to ja pisałem - nie umiesz czytać?
> i za darmo pomagam na tym forum. Pracuję oczywiście za pieniądze. I liczę na
> to, że nigdy nie zostaniesz moim klientem.
> al pośrednik w obrocie nieruchomościami

Sorki za tą agresję, ale niestety szlag mnie ostatnio trafia, jak po raz
kolejny jakiś agent "zwabia" mnie lub kogoś znajomego przedstawiając
obraz "przepięknego" mieszkania, które ma w ofercie, po czym na miejscu okazuje
się, że tego mieszkania w ogóle jeszcze na oczy nie widział, a samo mieszkanie
w połowie nie odpowiada temu co tak zachwalał ... I tak naprawdę tylko za
podanie adresu (bo przecież nie może pomóc w negocjacjach - to by obniżyło jego
prowizję, nie może obiektywnie i na głos ocenić mieszkania - to mogłoby jeszcze
klienta zniechęcić) życzy sobie kupę kasy! Gdzie jest ta wartość dodana ?!

Natomiast nie mam, Panowie, nic przeciwko, że udzielacie porad na tym forum. To
jest akurat jak najbardziej wskazane.

A co do bycia Waszym klientem - cóż, myślę, że to Wam chyba w najbliższym
czasie nie grozi. Od jakiegoś czasu staram się omijać agentów szerokim
łukiem ... Poziom frustracji i braku zaufania sięgnął po prostu zenitu ....

[al9]

Dario!
sfinalizowania transakcji ku Twojemu jak najwiekszemu zadowoleniu!
:-)
al
ps.nie każdy pośrednik oferuje nieruchuchomosci, których nie widział, a każdy
profesjonalny POMAGA w negocjacjach. Nie dogadanie ceny powoduje brak
transakcji a więc wynagrodznie w w ysokości 0 zł :-)
pozdr
al