Czy notariusz mógł odmówić?

[sliwka.w.kompot]

Witam
Mam być może nietypowe pytanie,ale potrzebuję pomocy. Podpisywałam akt
notarilany nabycia nieruchomości i pani notariusz odmówiła nam przyjęcia i co
za tym idzie złożenia w naszym imieniu wniosku o ustanowienie Księgi
Wieczystej.W banku gdzie załatwialiśmy kredyt powiedziano nam ze to jej
rola.W Sądzie do którego dotarliśmy już za późno,też powiedziano nam że
powinna była przyjąć bo taki ma obowiązek.
Mieliście taki przypadek?Co powinnam zrobić?Napisać skargę na lenistwo pani
notariusz do izby okręgowej?
Czas ucieka a my przez to zawalimy termin w banku.

Czy nie mylisz pojęć ?

[Gość: a]

Czym innym jest założenie księgi wieczystej i wpisanie w dziale II właścicieli,
a czym innym wpisanie w dziale IV tej księgi obciążenia - hipoteki (po
ustanowieniu hipoteki (co może nastapić na mocy waszego oświadczenia złożonego
w akcie notarialnym albo na piśmie w banku).

1.
Jeżeli nieruchomość przed zawarciem aktu nie miała założonej księgi wieczystej
(na pewno jest to wyjaśnione w pierwszych paragrafach aktu), to notariusz
bezwzględnie musiała postawić wniosek o założenie księgi wieczystej i wpisanie
nabywców w dziale II. Jeżeli tego zaniedbała to pozostaje wam samemu złożyć
wniosek o założenie księgi wieczystej do sądu i wpisanie was jako właścicieli w
dziale II. MOżecie też poinformować Radę notarialną, bo to jest poważny błąd.

2.
Zupełnie inną sprawą jest ustanowienie hipoteki i wpisanie tej hipoteki w
dziale IV księgi wieczystej. To można, ale nie trzeba, zrobić w akcie. Odkąd do
ustanowienia hipoteki nie jest potrzebne oswiadczenie w akcie notarialnym (od
2004 r), wystarczy po nabyciu nieruchomości, samemu złożyć wniosek o wpis
hipoteki w dziale IV księgi wieczystej składając samemu (bez udziału
notariusza) wniosek na formularzu do sądu, zaświadczenie banku i pisemne
oświadczenie o ustanowieniu hipoteki.

3.
Oczywiście teoretycznie notariusz, na wasze żądanie, może dodać do treści aktu
oświadczenie o ustanowieniu hipoteki i uzupełnić wniosek do sądu (jest na końcu
aktu) o żądanie wpisanie hipoteki w dziale IV księgi wieczystej. Tyle tylko, że
jeśli dostaliście już wcześniej z banku dokumentację dotyczącą ustanowienia
hipoteki (zaświadczenie banku, podpisane przez was pisemne oświadczenie o
ustanowieniu hipoteki, a może także wypełniony formularz do sądu), to takie
rozwiązanie wam się po prostu nie opłaca.
Po pierwsze notariusz pobiera wówczas dodatkowe (bo jest to czynność nie
związana z samym nabyciem nieruchomości) wynagrodzenie, zależne od wysokości
hipoteki (a gdy są dwie hioteki, to podwójnie), dodatkow podatek VAT od tego
wynagrodzenia, a także podatek od czynności cywilnoprawnych od ustanowienia
hipoteki (który najpewniej zapłaciliście już raz w banku). Nie wiem, czemu
notariusz miała by się nie zgodzić na takie rozwiązanie, skoro dodatkowo na tym
by zarobiła (może nie mieliście ze sobą niezbędnego zaświadczenia banku ?).

4.
Na pewno natomiast notariusz nie może złożyć za was wniosku o wpis hipoteki
przygotowanego przez bank (a więc na formularzu i zpisemnym oświadczeniem o
ustanowieniu hipoteki).

Notariusz może wnosić o wpis hipoteki w księdze wieczystej tylko wtedy, kiedy
akt notarialny zawiera oświadczenie o ustanowieniu hipoteki (patrz pkt 3).

Najprościej zadzwonić do notariusza i poprosić o wytłumaczenie czemu nie
postawił wniosku o wpis hipoteki w akcie (najprawdopodobniej dlatego, że z
dokumentacji bbbankowej wynikało, ze macie sami złożyć wniosek, jak w pkt 2).

Nie mylę.

[sliwka.w.kompot]

Tak jak napisałam wcześniej.Pani notariusz nie chciała w akcie notarialnym
zawrzeć informacji i tym samym wnioskować o wyodrębnienie KW na mieszkanie.A
jak usłyszała że dodatkowo chcielibyśmy by dołączyć do dokumentacji wniosek o
wpisanie praw banku(w dz.IV) to zaczęła krzyczeć jak na małe dzieci i niemal
wyrzuciła nas z gabinetu.Brak profesjonalizmu tej kobiety nas powalił,a do tego
prymitywne zachowanie i brak szacunku do bądź co bądź swoich klientów.
Nam zależało na czasie bo na spotkanie z tą panią(narzucona przez stronę
zbywającą)czekaliśmy prawie 2 tygodnie,dodatkowo otrzymała umowę przedwstępną
gdzie jasno i czytelnie jest zawarta informacja iż środki pieniężne pochodzić
będą z kredytu bankowego.
No ogólnie rażące zanidbania.Wolałam się upewnić zanim rozpoczniemy jakieś
kroki przeci tej Pani.
Dziękuje za wyjaśnienie
Pozdrawiam
s.w.k.

płacisz i wymagasz!!!

[Gość: al9]

Jeżeli nieruchomość przed zawarciem aktu nie miała założonej księgi wieczystej
(na pewno jest to wyjaśnione w pierwszych paragrafach aktu), to notariusz
bezwzględnie musiała postawić wniosek o założenie księgi wieczystej i wpisanie
nabywców w dziale II. Jeżeli tego zaniedbała to pozostaje wam samemu złożyć
wniosek o założenie księgi wieczystej do sądu i wpisanie was jako właścicieli w
dziale II. MOżecie też poinformować Radę notarialną, bo to jest poważny błąd.
--------------------------
wniosek o założeni księgi musi byc oparty na dokumencie - np ze spółdzielni -
opisującym w określony sposób nieruchomośc. Być może tego dokumentu nie było.
co do nieprofesjonalnegio zachowania - to Ty płacisz za usługe - czemu
pozwalasz na niehrzeczność???
al

[sliwka.w.kompot]

Powtarzam raz jeszcze-z naszej strony wszelkie formalności zostały
dopełnione.Nie brakowało dokumentów.
Oczywiście sami złożymy wniosek o założenie tej KW i wpisanie banku(dziś jest w
Sądzie dzień bez petenta).Chodzi tylko o to że chciałam mieć pewność że mam
rację zanim rozpocznę "atak"na tą kobietę.
Starałam się delikatnie tej pani wczoraj powiedzieć że jej zachowanie jest
niestotowne i dalece nieprofesjonalne.Zależało mi na czasie dlatego spokojnie
podpisałam te dokumenty i wyszłam-w końcu zniżać się miałam do jej poziomu??
Zapłaciliśmy,a teraz w obliczu powyższej sytacji będziemy wnioskować o zwrot
wynagrodzenia tej pani,skoro nie dopełniła swojego obowiązku należycie.

Dzięki za komentarz
Pozdrawiam
Śliwka

[Gość: zdziwiony]

Ja nie rzomumiem jednej sprawy, Ty notariuszowi płacisz i on powinien robic to
co Ty chcesz, jesli tego nie robi to poprostu idziesz do innego notariusza.
Po co mu płaciłaś.

a jednak się mylisz

[Gość: a]

Widzę jednak, że mylisz pojęcia.

Notariusz mnie może złożyć za ciebie wniosku io wpis hipoteki na formularzu.
Nie ma takiej czynności notarialnej, jak składanie za kogoś wniosku do sądu
poza aktem.

Notariusz może postawić w akcie notarialnym wniosek, tylko wtedy gdy w akcie
tym zawrze oświadczenie o ustnowieniu hipoteki, co wiąże się (jak pisałam
wyżej) z dodatkowymi kosztami i inną konstrukcją aktu. Notariusz w tym
wypadku "może", a nie "musi".

Poza tym, po co podpisywaliście akt notarialny, jeśli wam nie odpowiadał ? O
zwrocie wynagrodzenia możesz zapomnieć. Skoro podpisałaś akt, to go
zaakceptowałaś (przecież notariusz ci go przeczytała ?). Zapłaciłaś za to co
podpisałaś. Sprawa zamknięta.

Jeśli chcesz zarzucać notariusz, że nie złożyła za ciebie formularza w sądzie,
to udowadniasz tylko, że nie wiesz, kim jest notariusz. Notariusz to nie
adwokat, nie może być twoim pełnomocnikiem. Wpisuje do aktu notarialnego
wniosek skierowany do sądu tylko w tych wyjątkowych przypadkach, gdy pozwala mu
na to prawo o notariacie. Przypadkiem tym nie jest twoje życzenie złożenia za
ciebie formularza.

Skoro podpisałaś akt notarialny bez oświadczenia o ustanowieniu hipoteki (a
zatem bez wniosku o jej wpisanie), to nie masz żadnych podstaw do pretensji.

Pomijam już takie kwestie, jak przesłanki odpowiedzialności cywilnoprawnych
notariusza, bo tego laikom nie ma sensu wyjaśniać.

Oczywiście pisać zawsze możesz.

[Gość: sssssssss]

Bardzo sluszna odpowiedz.
Dodam tylko tym w bledzie ze notarıusz to nie sprzedawca gdzie sie placi ı ma.
On dokonuje czynnosci prawnych zdodnie z prawem a nie widzimısie klienta. I nie
ma czegos takiego ze jak sie placi to sie dostaje co chce.