Uzytkowanie Wieczyste

[known]

Developer oferuje mieszkania z zaznaczeniem ze grunta sa w Uzytkowaniu
Wieczystym. Grunta beda w uzytkowaniu na 99 lat i w tym terminie wszystkie
koszta sa oplacone.
Jak taka oferte porownac do mieszkan na wykupionych gruntach. Jakie moga byc
reperkusje po nabyciu takiego mieszkania. Czy po 99 latach mieszkanie moze
obciazone kosztami dzierzawy gruntow.

Ogladajac inne oferty nie spotkalem sie z taka klauzula, raczej w przypadku
starych spoldzielczych budynkow, etc.

Może będzie dobrze a może będą kłopoty!

[Gość: Spółdzielca]

Przeczytaj pod poniższym linkiem, co pisałem o "użytkowniu wieczystym".

forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=656&w=46722300&a=46831728

[Gość: Jack]

Po 99 latach to mieszkanie będzie już zabytkiem klasy "0" jeżeli nie będzie kwalifikowało się do wyburzenia:).
1.A formalnie rzecz biorąc to po 99 latach wieczyste użytkowanie wygasa a Twoja nieruchomość ( mieszkanie) zostanie wykupiona przez właścicela gruntu ( np. Miasto) po cenie rynkowej za 99 lat. Oczywiście istnieje opcja, że wcześniej właściciele budynku ( patrz wspólnota) wykupią grunt od miasta, wtedy użytkowanie też wygaśnie a właściciele mieszkań staną się właścicielami grutnów.
2. Poważniejszą kwestią jest natomiast ważność umów przedwstępnych zawartych z tym developerem o wybudowanie i ustanowienie odrębnej właśności mieszkań.
Jeżeli mieszkania są już wybudowane to nie ma sprawy natomiast jeżeli takie umowy przedwstępne będziecie zawierać teraz bo developer dopiero zaczyna inwestycję to może być kwestia ważności tych umów. Ustawa mówi, że aby umowy przedwstępne zawierane z developerami były ważne to muszą być spełnione warunki:
1. wpis umowy (roszczeń o wybudowanie....) do KW
2. developer ma pozwolenie na budowę
3. developer jest WŁAŚCICIELEM gruntu!
i tutaj jest problem bo użytkowanie wieczyste to nie własność tylko prawo rzeczowe a właścicielem jest Miasto.

[rosemarybaby]

Gość portalu: Jack napisał(a):

> ne zawierane z developerami były ważne to muszą być spełnione warunki:
3. developer jest WŁAŚCICIELEM gruntu!

błagam....proponuje poczytac chocby Kodeks cywilny tn. UW i nie opowiadac bzdur.

prawo użytkowania wieczystego jest tak samo zbywalne jak prawo własnosci.
jedyne różnica jest w opłatach. w praktyce oznacza że przed upłynięciem okresu
użytkowania wieczystego, użytkownik wnosi o przedłużenie UW na kolejne 99lat i
wykonuje się to decyzjąz automatu. Gmina i Skarb Państwa nie ma prawa odmówić.

wiekszosc gruntów w centrach dużych miast jest objętych prawem UW.