sprzedaz mieszkania od developera ale bez KW

[ma4ti4]

Mam na oku ladnie mieszkanie ktore chcialbym kupic (na kredyt), jednakże osoba
sprzedajaca tyle co dostala klucze do tego mieszkania od developera i nie ma
jeszcze księgi wieczystej. Dostalem propozycje, aby spisac umowe przedwstepna
a transakcja zostanie sfinalizowana w momencie gdy ona załatwi juz wszystkie
formalności z developerem.

Teraz pytania:
1) czy to jest normalna sytuacja, czy moze jakas proba okantowania mnie?
2) jakie dokumenty ta osoba powinna przedstawic abym wiedzial na 100% ze
mieszkanie jest jej i ze wszystko jest ok?
3) czy w takiej sytuacji zamiast czekac na ksiege wieczysta nie mozna cedowac
mieszkania?

dzięki serdeczne wszystkim którzy zechcą wesprzeć mnie rada!

ps. sorki, jesli zadaje glupie pytania, jestem laikiem! :)

[monsiu73]

podciągam wątek,jestem w podobnej sytuacji.

[marcepan_77]

Najlepiej zapytajcie sie jak na to zapatruje sie bank- czy bedzie sklonny
udzielic kredytu, a pózniej takze moze developera- u mnie mam w umowie ze
mozliwamozna dokonac cesji umowy przedwstepnej za zgoda developera. W tej
sytuacji to developer moze stwierdzic czy zawarl taką umowe z danym czlowiekiem.
Tak przynajmniej sadze.

[marcepan_77]

A najlepiej porozmawiac z prawnikiem. Jest jeszcze taka sprawa ze nie wiadomo
kiedy ta osoba podpisze akt notarialny- a to moze trwac nawet lata.

mozna to zrobic tak

[Gość: al9]

Trzeba podpisać - najlepiej w formie aktu - umowę przedwstępną - warunkową -
przewidującą sprzedaż pod warunkiem podpisania aktu z developerem. Dołącz
klauzule umozliwiającą wejście w prawa i obowiązki Twojego kontrahenta - jeśli
wyrazi na to zgodę developer i Twój bank. Umowa jest skomplikowana i dlatego
lepiej, zeby ją przygotował notariusz...
Pozdr
al

[ma4ti4]

moze uscisle nieco ... chcialbym podpisac umowe przedwstepna, nastepnie poczekac
az wlasciciel pozalatwia wszystkie formalnosci i dopiero wowczas skladac papiery
do banku.

Motywacje mam taka:
1) nie spieszy mi sie z wprowadzeniem do mieszkania, moge sie wprowadzic nawet
za 3-4 miesiace
2) chce ustalic juz teraz cene i bo rosna one na rynku wtornym (i nie tylko)
zdecydowanie za szybko

a pytanie w sumie dla mnie najwazniejsze jest takie, w jaki sposob moge sie
upewnic czy wlasciciel jest wlascicielem?

Pozdrawiam, Marek

jednak lepiej idz do prawnika

[Gość: al9]

bo rzeczywiście - przy całym szacunku - Twój stpoień wiedzy prawnej - może Cie
wpędzic w kłopoty... Za nieduze pieniądze jakis prawnik poprowadzi Cie jak za
rękę..
Pozdrawiam, duzo usmiechów
al