Kupno działki

[Gość: gość]

Jestem zainteresowany kupnem działki budowlanej. Dałem kilka ogłoszeń a także
podpisałem umowę z agencją. Agent pokazał mi działkę budowlaną, którą byłem
zainteresowany, pokwitowałem jej oglądanie, jednak jak się okazało właściciel
nie jest (i nigdy nie był zainteresowany jej sprzedażą przez agencję).
Pośrednik dane o sprzedającym wziął i ogłoszenia. Po jakimś czasie dostałem
kilka odpowiedzi na moje ogłoszenie w prasie i między innymi zadzwonił
właściciel działki, którą oglądałem z agencją. Czy w takiej sytuacji, gdy
sprzedający nie był zainteresowany korzystaniem z usług agencji (nie miał
podpisanej żadnej umowy) ja z chwilą zakupu tej nieruchomości jestem zmuszony
do zapłacenia agencji prowizji?

[Gość: K.]

Oferowanie nieruchomości bez umowy pośrednictwa jest niezgodne z przepisami
ustawy o gospodarce nieruchomościami. Pośrednik ten nie miał prawa oferować panu
tej działki. Wydaje mi się, że ma pan pełne podstawy do tego, aby rozwiązać
umowę z agencją. A jak będą grozić, to proszę powołać się na ustawę i zagrozić
zgłoszeniem pośrednika do KOZy. Jak mu zabiorą licencję to inaczej będzie
ćwierkał!!!

Tępić nieuczciwych pośredników, ot co!

Sama pracuję w biurze nieruchomości i wiem, że takie praktyki innych agencji
strasznie utrudniają pracę :((( Dzięki temu m.in. ten zawód ma taką, a nie inną
opinię... Ech!

Pozdrawiam i życzę powodzenia!

[Gość: gość]

Dziękuję za interpretację. Też mi się tak wydawało.

[Gość: K.B.]

pytanie:
ską się wzieła działka ,którą oglądałeś z agentem?
jeżeli działka nie była ogłaszana a jedynie po kontakcie z Tobą agent Ci ją
pokazał ,uważam że prowizja się należy.
Czekam na interpretacje K.
Również jestem pośrednikiem.
Fakt nie można ogłaszać działek na które nie mamy umowy, ale to nie znaczy że
nie możemy ich pokazywać swoim klientom.
Na zdrowy rozsądek, biorąc ofertę z innego biura, również nie masz umowy.
pozdrawiam

[Gość: gosc]

to wowczas Twoje biuro powinno miec z tym rzekomym innym biurem umowe o
wspolpracy.jesli mialo, to prowizja sie nalezy.
P.

[Gość: do K.B.]

[Gość: do K.B.]

Super interpretacja. zatem jutro podpisuję z 20 klientami umowy na posrednictwo
w kupnie i obwiozę ich po oklicy, pokaze piekny krajobraz, a potem przyznam, ze
to nie na sprzedaz, ale prowizja sie nalezy. Czlowieku, jesteś posrednikiem?
Nie znasz podstawowych przepisów ani zasad wykonywania tego zawodu. a potem sie
dziwic, ze posrednika maja za drobnego cwaniaczka. Chociaz u ciebie to nie
kwestia zlej woli, ty po prostu jestes ignorantem.

[Gość: K.B]

jakie obwiezienie po okolicy?
pokazuje konkretną działkę, klient się decyduje- według Ciebie musze mieć umowę
z właścicielem? to raczej ignorancja z Twojej strony
nie wiem z jakiego jestes miasta, ale nie mam pojęcia co to jest umowa
współpracy z innym biurem(chodź juz pracuje długo)

Zgadza się jedno, nie można ogłaszać nieruchomości na którą nie ma się umowy,
ale nikt nie zabroni mi pokazać nieruchomości z wolnego rynku .
Zastanów się co Ty wogóle za bzdury wypisujesz.

[Gość: gosc]

A o standardach zawodowych slyszales?

[Gość: K.B]

jasne, ale załóżmy sytuację hipotetyczną:

przychodzi do biura osoba, która chce kupić działke
sprawdzasz co masz w bazie, sprawdzasz co maja inne biura, robisz prezentacje
w gazecie sprzed 6 tyg. jest ogłoszenie o działce na sprzedaż(właściciel nie
chce sprzedawac przez agencje) to według Ciebie jest nieetyczne że chcę
zaprezentować tą nieruchomość swojemu klientowi, którego reprezentuje i dla
którego mam wyszukać działkę???
to jakiś absurd

[Gość: gosc do KB]

Jaka konkretna działkę pokazujesz? nie wiesz nic o jej stanie prawnym, chyba,
że ty to poznajesz po wygladzie. W ogloszeniu moze byc napisane, ze to dzialka
budowlana, a w rzeczywistosci jest to dzialka rolna, na dodatek jakas
wspolwlasnosc, brak uregulowanej kwestii spadkowej itp. to hipoteza, ale tak
czasem jest, bo wlasciciel mysli, ze jak wokol stają wille, to jego kawalek
pola to budowlanka. a ty tam wieziesz klienta i co jestes w stanie mu
powiedziec? facet, nie usprawiedliwij sie, ale to, co wygadujesz, to zenada.
Nalezysz do grupy posrednikow-pokazywaczy. Nic nie wiem, ale przeciez
pokazalem,to teraz trzeba myslec o prowizji. a potem slysze klienta, jak mowi,
ze nie wie za co zaplacil posrednikowi. Ja tez bym nie wiedzial. niestety mam w
pracy do czynienia z takimi jak ty, cwaniaczki ganiające po rynku, tam
zakombinuje, tu wcisnie jakis kit klientowi, a potem sie rozwodzi, jakie to on
bezpieczenstwo transakcji zapewnia, jak to sie ciezko uczyl do licencji, ze w
zasadzie niejeden adwokat sie nie umywa.