Czy potrzeba aktu notarialnego przy darowiźnie?

[Gość: nadziejka]

Bardzo proszę o pomoc w odpowiedzi na pytanie:
czy do sporządzenia umowy darowizny mieszkania (z ojca na córkę) potrzebny
jest notariusz. Mój ojciec twierdzi, że teraz, tj. po zmianie przepisów
dotyczących darowizn - nie i że wystarczy umowa sporządzona między nami,
podpisana przez obie strony. Tylko czy aby na pewno? Wydaje mi się, że mimo
wszystko gdzieś ten notariusz by się przydał. Wcześniej na pewno konieczne
było sporządzenie takiej umowy w formie aktu notarialnego (900zł!!!), a jak
jest teraz? Jeżeli macie jakieś informacje na ten temat to pomóżcie, proszę.
Dziękuję

[Gość: br311]

Z tego co mi wiadomo art. 158 k.c. sie ostatnio nie zmienil "Umowa
zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości powinna być zawarta w
formie aktu notarialnego. To samo dotyczy umowy przenoszącej własność, która
zostaje zawarta w celu wykonania istniejącego uprzednio zobowiązania do
przeniesienia własności nieruchomości; zobowiązanie powinno być w akcie
wymienione."

[Gość: nadziejka]

W Gazecie Wyborczej z 04,01,07 był artykuł o spadkowej rewolucji podatkowej, w
którym o umowie darowizny było napisane:
"Nie ma jednolitego urzędowego wzoru umowy darowizny. każdy może taka umowę
sporządzić samodzielnie. Umowa powinna zawierać co najmniej: wyraźne określenie
zawierających ja stron (imiona, nazwiska, adresy), zdefiniowany przedmiot
darowizny oraz jej warunki. Można do tego dodać daty urodzeni9a oraz serie i
numery dokumentów tożsamości osób zawierających umowę. Wskazane jest też, choc
nie konieczne, dodanie informacji o stopniu pokrewieństwa między darczyńcą i
obdarowanym. Powinna sie w niej znaleźć także data zawarcia umowy. Umowy nie
trzeba rejestrować u notariusza, choć oczywiście taka rejestracja zwiększa jej
wiarygodność w oczach fiskusa.(...)"

I co teraz? Może wystarczy jakieś potwierdzenie tej umowy u notariusza??? Nie
będę ukrywać, że martwią mnie dodatkowe koszty, a tak może byłoby taniej...

[Gość: br311]

No tak. "Rewolucja" dotyczy opodatkowania. W kwestii formy czynnosci prawnej
wszystko zostalo po staremu.
Gazecie chodzi o Art. 890. § 1. Oświadczenie darczyńcy powinno być złożone w
formie aktu notarialnego. Jednakże umowa darowizny zawarta bez zachowania tej
formy staje się ważna, jeżeli przyrzeczone świadczenie zostało spełnione.
Jednak § 2. stanowi: Przepisy powyższe nie uchybiają przepisom, które ze
względu na przedmiot darowizny wymagają zachowania szczególnej formy dla
oświadczeń obu stron.

Umowa zobowiazujaca do przeniesienia wlasnosci nieruchomosci zawsze wymaga
formy aktu notarialnego, niezaleznie od tego czy jest to sprzedaz,
darowizna,itd.

[Gość: nadziejka]

Dziękuję za odpowiedź. Pozostaje mi chyba tylko zorientować się jak to wygląda
ze strony spółdzielni mieszkaniowej, tzn. czy oni na podstawie takiej umowy
dokonają zmiany.
Pozdrawiam

[Gość: br311]

A to jest mieszkanie wlasnosicowe czy spoldzielcze wlasnosciowe prawo do lokalu
czy moze spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu?

[Gość: br311]

W sumie wszystko jedno, "Umowa zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do
lokalu powinna być zawarta w formie aktu notarialnego."

[zegmarek]

Umowy dotyczące przeniesienia własności nieruchomości muszę być w formie aktu
notarialnego

www.doradca.gratka.pl

[Gość: teska]

dobry wieczor - mam pytanie chce kupic corce mieszkanie / jest mezatka/czy mam
to zrobic w formie darowizny ? jakie teraz sa koszty notarialne przy
sporzadzeniu umowy ,aktu darowizny czeakm na odpowiedz

[Gość: Justyna]

Mam pytanie, czy dowiedzialas sie jak to wyglada ze strony spoldzielni, tzn chodzi mi o czlonkowstwo? Dziekuje Milego dnia

[Gość: teska]

dobry wieczor - mam pytanie