Żeby strych był mój

[teererpo]

Witam!
Mieszkam na ostatnim piętrze bloku. Obok jest kilkudziesięciomwtrowy strych,
który chciałabym np. w 2/3 zaadaptowac - w innych klatkach tak ludzie mają,
ale zrobili to dawno temu. Przede mną mieszkała w moim lokalu samotna,
starsza pani i nie miała takich potrzeb. Teraz podobno załatwienie tego jest
niemożliwe. Mieszkanie jest spółdzielcze własnościowe, niektórzy lokatorzy
mają wąłsnościowe. Byłam w spółdzielni dowiedziec się jak to załatwic i tam
właśnie powiedziano mi ze w dzis, po zminanach w przepisach adaptacja strychu
jest już niemozliwa. Pani byłą prawnikiem i gadałą tak, że niewiele z tego
zrozumiałam. Co i jak robic, żeby strych był mój?

[kasmabi]

wystosuj wniosek do zarzadu o rozpoczecie procedury sprzedazy strychu-niech
zwolaja mieszkancow albo posla liste czy ktos wyraza zgode czy nie. Mysle ze Ci
co maja wlasnosc hipoteczna musza sie wszyscy zgodzic, ale z tych co maja
spoldzielcze prawo do lokali i czesci wspolnej liczy sie zwykla wiekszosc.
Warto sprobowac

[andrzej.sawa]

Prawnik,który twierdzi,że jest niemożliwe jest głupi,owszem coś może być
kłopotliwe i praktycznie nie do zrealizowania,ale to inna sprawa.

[Gość: zenon]

prawnik niestety ma rację
strych jest częścią wspólną nieruchomości i jako taka część nie może być
sprzedany
należałoby postapic inaczej - wyodrębnić ze strychu samodzielny lokal i dopiero
taki lokal może być sprzedany

[andrzej.sawa]

No i właśnie dobry prawnik zacząłby myśleć.

[kajak75]

NIe mozna "kupic" np. 50 m2 strychu, bo jest on czescia wspolna i z prawnego
punktu widzenia nie jest lokalem odrebnym. Jednak wlasciciele maja prawo podjac
decyzje o zmianie przeznacznia czesci wspolnej - np. poprzez zgode na jego
adaptacje przez ciebie.
W praktyce wyglada to tak,ze wlasciciele podejmuja decyzje (w mojej wspolnocie
byla to uchwala w obenocsci notariusza), ze wyrazaja zgode na adaptacje, na to
ze ty najpierw zgodnie z prawem budowalnym przylaczysz lokal( na swoj koszt
oczywiscie), a wtedy oni przystapia do aktu notarialnego i sprzedadza ci, to co
przylaczylas, za wczesniej ustalona cene.I jeszcze zgodza sie na przeliczenie
udzialow w nieruchomosci.
tak wyglada to we wspolnocie. Niestety nie sa mi znane meandry podejmowania
decyzji w spoldzielni.

[teererpo]

Witam!
Tak długo bezskutecznie czekałam na jakiś odzew, że aż przestałam tu zaglądać,
i proszę - ile dobrych informacji.
Dziękuję wszystkim.
Byłabym wdzięczna, gdyby ktoś polecił mi jeszcze skutecznego prawnika albo
radcę prawnego z Gdańska, który zajmuje się tego typu sprawami. Nie poradzę
sobie sama, a nie mam się kogo poradzić.

[kajak75]

nie znam zadnego prawnika, a juz zwlaszcza z Gdańska. To co moge doradzic, to
zebys zapoznala sie ze statutem/regulaminem spoldzielni. Tam jest jasno
napisane, jaki organ jest decyzyjny i do kogo macie sie zwrociic z podaniem.

[andrzej.sawa]

A może ktoś jeszcze jest zainteresowany?Jest forum o wspólnotach,tam trafiają
się informacje na podobne tematy.

[Gość: kaskada]

to jest mozliwe ale bedziesz musiala uzbroic sie w cierpliwosc. jak juz tu
wspomniano strych jest czescia wspolna wszystkich lokatorow i kazdy lokator ma
swoj procentowy udzial w tej czesci wspolnej w zaleznosci od wielkosci lokalu
mieszkalnego. jezeli na budynku nie ma lokatorow ktorzy maja lokale mieszkalne
z wyodrebniona wlasnoscia to masz troche ulatwiona sprawe, bo wystarczy ze
lokatorzy majacy lokale wlasnosciowe podpisza zgode i mozna wyodrebnic strych
jako osobny lokal i zmienic uchwale w ktorej kazdy z tych lokatorow ma wskazany
udzial w czesci wspolnej. Oczywiscie na to wszystko oprocz lokatorow musi
wyrazic zgode Zarzad spoldzielni. Schody pojawiaja sie w momencie kiedy sa
lokatorzy posiadajacy mieszkania z wyodrebniona wlasnoscia, bo oni juz ponosza
koszty z tytulu wyodrebnienia za ta swoja czesc wspolna i co tu duzo kryc,
wiadomo jacy ludzie sa, moga czuc sie panami tych paru metrow czesci wspolnej
ktore im sie naleza z tytulu wyodrebnienia. Znam takie sprawy ze swojej
spoldzielni (walka z wiatrakami, ludzie nie chetnie sie zgadzaja na
jakiekolwiek adaptacje strychu). Zycze powodzenia i duzo cierpliwosci :)