Wyjąsnijcie mi jak z tym podatkiem jest ?

[Gość: Karolina bis]

W 1886 roku otrzynmałam mieszkanie spóldzielcze. W 2004 roku, kiedy była taką
możliwość wykupiłam to mieszkanie uzyskujac status mieszkania własnosciowego-
spółdzielczego. W tym roku zmuszona jestem to mieszkanie sprzedać.
Dowiedziałam się że będę musiała od transakcji zapłacić 10 proc podatku. Nie
zapłaciłabym jeśli bym w wykupionym mieszkała więcej jak 5 lat. Czegoś tu nie
rozumiem. W tym lokalu jako członek spółdzielni, na podstawie przydziału
zamieszkuję przeszło 20 lat. W tym jako członek spółdzielni i najemca /?/
lokalu własnościowo - spółdzielczego 3 lata. Dlaczego wymaga się odemnie
mieszkania 5 lat jako warunku zwolnienia z podatku od sprzedaży? Cały czas
chodzi o ten sam lokal.Wykupiłabym wcześniej ale takich mozliwości
spółdzielnia nie stwarzała. Jak z tego wyjść. 10 proc to wcale pokażna kwota
Wyjasniono mi także , że gdybym kwotę ze sprzedzy zuzyła na nowe
mieszkanie....itp - ale ja nie będę ani kupować ani remontowac. Z góry
dziękuję

[miriam_73]

Mylisz pojęcia. Fakt zamieszkiwania nie ma do podatku nic do rzeczy. Kwestią
istotną jest to, że uprawnienia właścicielskie do lokalu nabyłaś w 2004 r.,
kiedy wykupiłaś lokal od spółdzielni.Wczaśniej byłaś tylko najemcą/ lokatorem.
A ro oznacza dokładnie to, że powstaje obowiązek podatkowy. Przychód z
odpłatnego zbycia prawa do lokalu jesli nabycie nastąpiło w okresie krótszym
niż pięcioletni podlega opodatkowaniu. Ponieważ to było w 2004 r. - wg stawki
10% uzyskanego przychodu. Możliwośc uniknięcia podatku jest niestety tylko
jedna - reinwestyacja całości przychodu na inny cel mieszkaniowy w ciągu 2 lat
od sprrzedaży. Mozliwośc druga - trzymać do końca 2009 i sprzedac dopiero w
2010 (pięc lat liczone od końca roku w którym nastapiło nabycie).

[Gość: karolina bis]

Uprawnienia właścicielskie, jak twierdzisz, powoduja powstanie obowiązku
podatkowego.Ale to jest przejsciowy obowiązek, jak mi tłumaczono. Zrozumiałam
że jak pomieszkam w tym mieszkaniu jeszcze trochę czyli conajmniej 5 lat to w
momencie jego zbycia podatku nie zapłacę. Czy tak ? Nie mogę pojąc logiki tego
obowiązku.Dlaczego w pewnym okresie czasu mam obowiązek a po pewnym juz nie.
Chodzi przecież o ten sam podmiot i takie same transakcje.

[Gość: bankier]

no nie, w mieszkaniu pomieszkujesz juz 121 lat. jak przyjda po Ciebie to po
prostu znikniesz:)

[miriam_73]

Gdybuyś nie wykupiła lokalu, nie miałabys do niego żadnych praw i rozważania o
powstaniu lub nie obowiązku podatkowego w ogóle by cie nie dotyczyły. Kupiłaś
mieszkanie 3 lata temu. Wykup powoduje że możesz dysponowac lokalem jak
wsłaciciel. Dopiero od momentu wykupu. Jeśli sprzedasz przed upływem 5 lat od
nabycia - zapłacisz podatek. Poczekasz 5 lat podatku nie będzie. Proste i
logiczne. Nie muszisz zamieszkiwac przez 5 lat w danym mieszkaniu. Musisz je
utrzymać przez 5 lat. Logika zasadza się na tym, że ustawodawca uważa że taki
czasokres utrzymywania mieszkania w swojej dyspozycji świadczy o tym, że nie
kupujesz i sprzedajesz w celach spekulacyjnych. Ot i tyle.

[Gość: karolina bis]

No właśnie: ustawodawca uważa ,że czasokres 5 lat posiadania mieszkania
własnościowego świadczy o tym że tym mieszkaniem nie spekuluję / w przypadku
sprzedzy /. Co to za spekulacja, skoro tym mieszkaniem w jakims stopniu
dysponowałem lat kilkadziesiąt. I nikt bezkarnie nie mógł mnie tgo dysponowania
pozbawić.I skąd te 5 lat. Nikt tego mi nie jest w stanie wytłumaczyć.5 lat i
już? Sprzedaż w 4 roku to spekulacja karana podatkiem a rok pózniej już nie?
Dla mnie logiczne to nie jest. Nie mam też nabożnego stosunku do takich
rozwiązań prawnych, stąd moje dociekania. I jeszcze jedno miriam73: nie jest
prawda że gdybym nie wykupiła nieszkania nie miałabym do niego żadnych praw.
Miałam przez tyle iat prawo do zamieszkiwania w nim, prawo do meldowania innych
osób, prawo do podnajmu itd.A więc jakies prawa miałam. Także po wykupieniu nie
mogę twierdić że mam już wszystkie prawa włascicielski / spółdzielnia nie ma
ksiąg wieczystych na lokale /.

[Gość: A]

Przepisy sa takie, a nie inne i dociekanie dlaczego tak jest nic tu nie zmieni.
Sprzedajesz placisz podatek, albo czekasz i nie placisz. Nie ma tu rozwiazania
posredniego, jesli nie masz zamiaru inwestowac pieniedzy ze sprzedazy w inne
mieszkanie.

[Gość: henio]

przepisy są takie a nie inne , przecież jak korzystarz np. z komunikacji
miejskiej to wierz że należy skasować bilet bo jak nie TO? dotarło.

[miriam_73]

Ale nie miałaś praw właścicielskich, w szczególności twoje prawa były
niezbywalne i nie miałaś możliwości zbycia lokalu!!! To prawo przysługuje ci
dopiero od mementu wykupu i dopiero od tej pory liczy się piecioletnni okres
czasu, przez który fiskus ma prawo obciążyć odpłatne zbycie podatkiem dochodowym.

[Gość: karolina bis]

Zgoda. Wiem że jest okres 5 letni. Tylko dlaczego 5 lat a nie 7? Dlaczego w 5
roku obowiązuję a w 6 roku juz nie? Czym się kierował ustawodawca? Jak już
wspomniałam nie mam naboznego stosunku do prawa. Udało mi się już kiedyś
zaskarżyć przepis i sprawę wygrałam. Dlatego próbuję dociec o logikę tego
przepisu a szczególnie nakreslonego nim terminu. Tresć przepisu znam.A więc
miriam odpowiedz jeśli mozesz dlaczego okres pięcioletni. Bo wyobraż sobie
gdybym to mieszkanie nabyła w drodze spadkobrania, wówczas już o tym 5 letnim
okresie podatkowym mowy już nie ma.A więc nie kwestia nabytych praw
właścicielskich tu decyduje.

[Gość: gość]

To chyba pytanie do ustawodawcy, dlaczego 5 lat, a nie 7. Tak samo dlaczego 5
lat to okres przedawnienia. Taki jest i koniec.

[Gość: kazio]

karolina skąd wiesz że darowizna jest zwolniona z podatku ,właśnie jest ta sama
sytuacja co z twoim nabyciem mieszkania nowa ustawa wskazuje darowizne
mieszkania za darmo /oczywiscie w odpowiedniej grupie podatkowej/natomiast
zbycie to już na tych samych warunkach 5 lat,zameldowanie 1 rok,czy zakup
nowego mieszkania do 2 lat tu odwołuje sie do artykułu,jezeli jest inaczej to
daj mi link do interpretacji na podstawie ktorej to interpretujesz
www.money.pl/podatki/wiadomosci/artykul/podatkowa;pulapka;przy;sprzedazy;mieszkania,97,0,216161.html

[ewa1125]

Zakladam,ze wykupilas to mieszkanie z bonifikata,a te 5 lat dotyczy wlasnie
transakcji wiazanej:ty wykupujesz duzo taniej,ale przez 5 lat nie mozesz
sprzedac bez zaplaty podatku.Gdybys kupila mieszkanie po cenie rynkowej nie
byloby takich problemow.Po prostu cos za cos,spoldzielnia traci na tanszej
sprzedazy,a ty masz 5 lat z podatkiem.

do ewy 125

[Gość: gosć]

Bonifikatę nalicza spółdzielnia czyli własciciel a nie skarb państwa i powodem
tej bonifikaty jest czas zamieszkiwania w lokalu. Zresztą jak do spłaty czyli
wykupu użułaś książeczki mieszkaniowej której wieloletnie oszczędzanie
wystarczyło jedynie na wykup po bonifikacie? / wartośc wkładu uległa dewaluacji
z powodu polityki państwa /.Popatrz na problem z tego powodu. Reasumując:
Karolina mieszkała 20 lat w lokalu spółdzielczym i miała wkład w innej
spóldzielni / pełen /oczekiwała na mieszkanie. Planowała przenieść się do tej
innej pozostawiając spóldzielni zajmowany lokal. Z przyczyn od Karoliny
niezależnych wkład przestał wystarczać na mieszkanie i musiała z przenosić
zrezygnować. Wystarczałn jedynie na wykup mieszkania dotychczasowego, co
uczyniła. Teraz chce to mieszkanie sprzedać . Dlaczego wyznaczono jej karencję
5 lat w której obowiązywać będzie 10 proc podatek zwany tu antyspekulacyjnym?
Dlaczego pięc a nie 10 lat?

[Gość: henio]

ja też się dziwię że 5 lat a np. 10 ? a może wcale nie chodzi o logikę , w
takim razie pisz do odpowiednich urzędów i czekaj na odpowiedz.

[Gość: staraagentka]

Ewa nie masz racji. Banifikata nie ma tu nic do rzeczy.
POdatek 10 % należy się jeśli sprzedajesz nieruchomość przed upływem 5 lat /
kalendarzowych/ od dnia nabycia. Nie ma znaczenia czy kupiłaś z bonifikatą czy
za cenę rynkową. Tak wymyślił ustawodawca i w uzasadnieniu do ustawy z
pewnością jest zapisane ,że chodzi o spekulowanie na rynku nieruchomości -
jeśli chcesz zarobić na spekulacji niech coś skapnie też fiskusowi; -jeśli
wydasz na inne mieszkanie nie płacisz.Jeśli skorzystałaś z bonifikaty przy
zakupie mieszkania od gminy i sprzedasz przed upływem 5 lat gmina zażąda
zwrotu bonifikaty / ustawa o gospodarce nieruchomościami/ a fiskus 10 %
podatku / ustawa o podatku dochodowym /. A dlaczego akurat 5 lat ? z pewnością
są jakieś mądre uzasadnienia ekonomistów?, prawników?....Kiedyś był zap[is w
ustawie o podatku dochodowym ,że jeśli się skorzystało z tzw. dużej ulgi
podatkowej na budowę lokali na wynajem trzeba było czekać 10 lat ,sprzedać taki
lokal bez konsekwenji czyli zapłaty podatku.

[Gość: janoferi]

Jeżeli przepis miał przeciwdziałac spekulacjom na rynku mieszkań / 5 lat / to w
przypadku wykupienia zajmowanego od wielu lat mieszkania, przepis ten okazuje
się byc nieskutecznym.Pytanie,co przyświecało ustawodawcy, pozostaje otwarte.
Najprościej aby wszystkie transakcje sprzedaży mieszkań objąc obowiazkowym
stałym podatkiem. To byłoby logiczne. Masz mieszkanie lat 2 czy 22 w przypadku
sprzedazy płacisz podatek. A tak to te niejasne 5 lat. Dlaczego 5 a nie 7?
To, że tak ustawodawca przyjał- nic nie wyjasnia. Równie dobrze mógłby przyjąć
opodatkowanie rudych stawka 5% a blondynów stawka 7%.