wywłaszczenie

[Gość: przyszły milioner]

jak dlugo trwa procedura wywłaszczenia ?

jak ja maksymalnie przeciągać ?
i czy da sie ciągnąć w nieskończoność, aż gmina ulegnie i zapłaci tyle ile
bym chciał ?

moja gmina chce wykupić wszysytkie działki do maja 2008.
jest lipiec, w zeszłym miesiącu złożyli mi pisemną oferte kupna.
ile mam czasu na odpowiedz ?
jezeli nie bede sie wogole do nich odzywał to sami zaczną procedure
wywłaszczenia, czy będą przysyłać lepsze oferty ?
a może lepszym rozwiązaniem byloby sklecenie pisamka, mówiącego gdzie mam ich
obecną cene :) i ile bym naprawde chciał za tą działkę.

pozdrawiam i oczekuje pomocy

p.s.
czy prawnicy maja stałe stawki ?
czy mozna sie umowic ze dostanie np. 10 % tego co wywalczy.
Kwota jest spora bo działkę mam 6ha, chcą kupic całą i obecnie dają 4zł/m2.
Działka w nowym planie zagospodarowania miała być częściowo budowlana i to z
dwóch stron.
W moim regionie metr działki budowlanej obecnie kosztuje 200-300 zł

szerokość działki 70m, więc powiedzmy że budowlane byłoby:
70* 50 = 3.500 * 2strony = 7.000 * 250 zł = 1.750.000 zł + reszta po te ich
4zł = 1.962.000 zł
a nie 240 tys
90 tys zapłacilem za działke 2 lata temu
i jeszcze jedno.
mam kwit z gminy z zeszłego roku mówiący o tym ze działka leży na terenie,
który w nowym planie zagospodarowania przeznaczony będzie pod budowownictwo
mieszkaniowe.

[ravenheart1]

Gość portalu: przyszły milioner napisał(a):

> jak dlugo trwa procedura wywłaszczenia ?

Nie ma ustalonego terminu, rozpoczęcie procedury wywłaszczeniowej powinno być
poprzedzone dwumiesięcznymi rokowaniami, od samej decyzji o wywłaszczeniu
przysługuje odwołanie w ciągu 14 dni.

> jak ja maksymalnie przeciągać ?

Odwoływac się a w ostateczności skierować sprawe do sądu

> i czy da sie ciągnąć w nieskończoność, aż gmina ulegnie i zapłaci tyle ile
> bym chciał ?

Nie - gmina jest związana wyceną gruntu sporządzoną przez rzecoznawcę
majątkowego a jesli kwestionujesz wysokość zaproponowanej stawki to zawsze
możesz powołać własnego rzeczoznawcę który sporządzi kontrwycenę. W
ostateczności jeśli nie przyjmiesz zaproponowanej kwoty pieniądze trafia do
depozytu sądowego a wywłaszczenie i tak się uprawomocni.

[Gość: milioner]

a co mi da powolanie wlasnego rzeczoznawcy ?
poza kosztami oczywscie ?
dopiero jak przedstawie im wycene zrobiona przez innego rzeczozanwce to wtedy
moga zmienic swoja oferte ?

przeciez wycena ktora posluguje sie gmina byla robiona w zeszym roku a
wobec ostatnich zawirowan na rynku nieruchomosci, powinni sami ja urealnic.

jest wogole jakas szansa ze za ta fragmenty przy drodze, ktore mialy byc
budowlane zaplaca mi jak za dzialke budowlana ?

co do planu zagospodarowania to jeszcze nie jest zatwierdzony
musi byc zatwierdzony do wywlaszczenia ?
i musi na nim byc usytuowana ta inwestycja ktora chca poczynic ?

piszesz ze do rozpoczecia wywalaszenia musza minac dwa miesiace rokowan.
czy za poczatek rokowan moze byc uznana data oferty ktora do mnie skierowali ?

i co z ta prowizja dla prawnika ?
czy tez bedzie chcial okresloną kase bez wzgledu na wynik ?

[Gość: gość]

A na jaki cel Gmina chce kupić te działki?
Z tego co piszesz nie ma tam obowiązującego planu.
A to, że dostałeś informację o terenie, to i tak w planie mogą tam ustalić coś
innego.