Podatek od sprzedaży nieruchomości

06.08.07, 15:22
Witam

Przeszukałem już chyba cały internet, ale na to pytanie nie mogłem znaleźć
jednoznacznej odpowiedzi.
A mianowicie:

w roku 2005 nabyłem mieszkanie, a dokładnie kupiłem od dewelopera dziurę w
ziemi, w kwietniu będę odbierał akt notarialny na wybudowane już mieszkanie i
odrazu je sprzedaję. Na część tego mieszkania wziąłem kredyt bankowy (40%).
teraz bedę sie żenił z kobietą, która ma już mieszkanie ale też w kredycie.
Będziemy też remontować jej meszkanie, które po slubie stanie sie również
moją własnością. Remont na ok 40% wartości wyliczonego podatku (10%)
Czy spłacając oba kredyty będziemy musieli zapłacić podatek?
Czy zapłacę podatek od sprzedaży i jaki 10 czy 19%
W przyszłości również zamieżamy zamienić jej mieszkanie na większe, za ok 3-4
lat.

Chciałbym się upewnic przed udaniem sie do wykwalifikowanego doradcy.
    • Gość: piwoniasz Re: Podatek od sprzedaży nieruchomości IP: *.master.pl 07.08.07, 14:29
      Ponieważ nabyłes mieszkanie przed 2007 r. obowiązują cię stare
      przepisy podatkowe o 10% podatku od sprzedaży.Podatek powinieneś
      zaplacić od kwoty uzyskanej ze sprzedaży pomniejszonej o kwotę
      kredytu hipotecznego(splacony nie podlega opodatkowaniu).Jeżeli
      zamierzasz za te środki nabyć nieruchomość swojej Pani(rozumiem, że
      spłacając jej kredyt), to wystarczy zlożyć deklarację do us w
      terminie 14 dni od podpisania aktu not. sprzedaży, że pozyskane w
      drodze sprzedaży środki wydatkujesz na cele mieszkaniowe i masz na
      to 2 lata.Srodki te możesz też przeznaczyć na remont i modernizację
      tego mieszkania.
      Pamiętaj tylko, że musisz oficjalnie nabyć tę część jej mieszkania
      przez potwierdzenie tego aktem notarialnym, bo tylko tak prawnie
      staniesz się współwlaścicielem(ślub nie ma tu nic do rzeczy).Pzdr
      • Gość: al9 Re: Podatek od sprzedaży nieruchomości IP: *.teleton.pl 07.08.07, 14:32
        ale jedno z mieszkan nie jest kupione przed 1.1.2007.
        W ogóle nie jest kupione..
        Wazne sa daty aktów notarialnych zakupu, a nie przedwstepnych czy
        uruchomin kredytu...
        al
        • piwoniasz Re: Podatek od sprzedaży nieruchomości 07.08.07, 14:47
          No faktycznie, przecież ty jeszcze nie kupiłeś notarialnie tego
          mieszkania.Wszystko ,co napisalam poprzednio, odwołuję!!!Wg nowych
          przepisów o podatku dochodowym od osob fizycznych płacisz za
          sprzedaż tego mieszkania, oczywiscie po uprzednim jego nabyciu
          (notarialnie potwierdzonym) 19%podatek od dochodu(przychód-
          udokumentowane koszty nabycia powiększone o udokumentowane
          naklady).Inaczej mówiąc od kwoty, jaka dostaniesz ze sprzedaży tego
          mieszkania, odejmujesz sume kwot, jaką za nie zaplaciłes i od tego,
          co zostanie placisz 19%.
          • Gość: Michcik Re: Podatek od sprzedaży nieruchomości IP: *.comarch.com 17.08.07, 09:53
            Czy suma kwot (kosztow), ktora mozemy odjac obejmuje rowniez koszty kredytu
            (prowizje za udzielenie kredytu, wczesniejsza splate itd.)?
            • Gość: al9 Re: Podatek od sprzedaży nieruchomości IP: *.teleton.pl 17.08.07, 11:17
              koszty faktycznie poniesione. Notariusz, posrednik. Ale nie raty
              kredytu. To Twoja sprawa jak finansowany jest zakup, raty to ciężar
              obsługi kredytu, us ma to w poważaniu.. I nic dziwnego zresztą.
              Pozdr
              al
              • Gość: Michcik Re: Podatek od sprzedaży nieruchomości IP: *.comarch.com 17.08.07, 16:42
                Al, mialem na mysli nie raty tylko koszty okolo kredytowe (np. prowizja za
                zaciagniecie kredytu) - to w koncu tez jest koszt, a nigdzie nie jest to
                sprecyzowane.

                Pzdr,
                Michcik
Pełna wersja