Sprzedaż działki i należne podatki

[Gość: Toma]

Kupiłem miesiąc temu dużą działkę budowlaną w bardzo okazyjnej cenie
i teraz mam pytanie jakie podatki przyjdzie mi zapłacić w przypadku
kiedy sprzedam ją w całości a jakie kiedy ją podzielę na 4 części i
wszystkie sprzedam, czy robić to jako osoba prywatna czy jako
fizyczna. Zupełnie gubię się w tych podatkach kiedy 19% kiedy 22% a
kiedy 7%, pomóżcie. Jedno jest pewne że dziakę sprzedam w tym roku
tylko nie wiem jak to zrobić żeby jak najmniej oddać US.

[Gość: krisu]

Dobre pytanie, jestem w podobnej sytuacji - miesiac temu kupilem
dzialke rekreacyjno-budowlana w miejscu, gdzie inni placa
przynajmniej 2 razy wiecej niz ja zaplacilem. tez bardzo by mnie
interesowala odpowiedz na powyzej zadane pytanie.

[Gość: Agnieszka]

Przykład:
- kupiłeś za 100k
- poniosłeś kosztów 20k (agencja, notariusz itp)
- sprzedałeś za 150 k
To podatku zapłacisz: (150-(100+20))*19%=5,7k
Jeśli w jednym roku podatkowym sprzedaż więcej niż jedna działkę to musisz
jeszcze zapłacić 22% Vat. Tak więc korzystniej jest sprzedać całą działkę na raz
i nie płacic Vatu.
Tak mi sie zdaje i nie poniosę żadnych konsekwencji jeśli plote głupoty :)))
A

[Gość: Działkowiec]

Tak to mniej więcej wygląda, tyle że z tym Vatem jest różnie,
generalnie osoba fizyczna nie prowadząca działalności gosp. nie
płaci Vatu, ale czasami Urząd Skarbowy sprzedaż większej ilości
działek traktuje jak działalność gosp. i nalicza Vat, to ktetyństwo
czasami - o zgrozo - może mieć miejsce nawet w przypadku sprzedaży 1
działki, jezeli okoliczności mogą wskazywać iż czynność została
dokonana z zamiarem jej wykonywania częstotliwego. Trzeba uważać po
ten Vat tak naprawdę zjada dużą część zysku.

Co do Podatku dochodowego, jeżeli działka była kupiona po 1.01.2007
r. to podatek wynosi 19 % od dochodu czyli: Dochód = ( Cena
sprzedaży - cena zakupu - koszy poniesione w związku z zakupem / np.
notariusz, kredyt, wycena itp., ale np. nie jest kosztem PCC jaki
notartiusz naluczył przy zakupie działki / ) x 19 %

Jeżeli nie chcesz płacić podatku musisz sprzedaż odłożyć o 5 lat od
daty zakupu.

Innych możliwości na chwilę obecną nie ma!

Pozdr.

Działkowiec

[Gość: Toma]

No dobrze, do tego momentu rozmumiem ale to jest wtedy kiedy
sprzedaję jako osoba fizyczna a robiąc to samo jako firma płacę
takie same podatki czy coś się zmienia?