podatek od sprzedaży mieszkania

09.01.08, 01:26
Witam
Sprzedalem mieszkanie i pieniadze ze sprzedazy przeznaczę na nowe
mieszkanie na rynku pierwotnym. Zaraz po sprzedazy zlozylem
odpowiednie oswiadczenie do US zeby nie placic podatku od sprzedazy
mieszkania. Mam pytanie:

- Mieszkanie sprzedane zostalo na poczatku grudnia jednak wczesniej
bo we wrzesniu podpisalem umowe na zakup mieszkania na rynku
pierwotnym, ktore zostanie oddane w listopadzie 2008. Na
sfinansowanie brakujacej czesci do nowego mieszkania wzialem kredyt
na poczatku pazdziernika. Czy te terminy maja jakiekolwiek znaczenie
w przypadku podatku ze sprzedazy ? Czy wystarcza tylko faktury na
zakup nowego mieszkania aby tegoz podatku nie placic?
Dziekuje
Tomek
    • monia76 Re: podatek od sprzedaży mieszkania 09.01.08, 11:10
      z tego co wiem liczy sie data aktu notarialnego zakupu mieszkania,
      wiec nie powinienes miec problemow
      • galezow Re: podatek od sprzedaży mieszkania 09.01.08, 18:11
        data aktu notarialnego? czyli wedlug ciebie nalezyw US przedstawic
        akt notarialny ze sie kupilo nowe mieszkanie? Troche wydaje mi sie
        to niemozliwe. Mysle, ze US wymaga faktur na zakup nowego
        mieszkania. Tyle tylko ja przede wszytkim chcialbym wiedziec czy np.
        jak na nowe mieszkanie zaczalem wplacac od np.pazdziernika a stare
        mieszkanie sprzedalem w grudniu czyli pozniej czy wowczas te faktury
        sprzed daty sprzedazy starego mieszkania sie licza na poczet tej
        sumy za ktora sprzedalem mieszkanie (bo przeciez zawsze moglem
        pozyczyc od kogos pieniadze na wczesniejsze wplaty aby pozniej oddac
        te pieniadze ze sprzedazy mieszkania)
        pzdr
        Tomek
        • Gość: Piotr Re: podatek od sprzedaży mieszkania IP: *.internetdsl.tpnet.pl 09.01.08, 18:29
          > data aktu notarialnego? czyli wedlug ciebie nalezyw US przedstawic
          > akt notarialny ze sie kupilo nowe mieszkanie?
          Mogą tego zarządać. Ale ponieważ akt notarialny dostaniesz po
          oddaniu mieszkania czyli w połowie 2008 musisz pewnie przedłozyć
          umowę kupna z pażdziernika gdzie sa podane terminy wplat.
          > Mysle, ze US wymaga faktur na zakup nowego
          > mieszkania.
          Zgadza się
          > Tyle tylko ja przede wszytkim chcialbym wiedziec czy np.
          > jak na nowe mieszkanie zaczalem wplacac od np.pazdziernika a stare
          > mieszkanie sprzedalem w grudniu czyli pozniej czy wowczas te
          > faktury sprzed daty sprzedazy starego mieszkania sie licza na
          > poczet tej sumy
          Obawiam się, że Ci ich mogą nie zaliczyć. Ale jesli całą kwotę ze
          sprzedaży mieszkania wpłaciłes lub wpłacisz na konto nowego (czyli
          po grudniu) to dowód na te jedną wpłatę wystarczy skarbówce.
    • Gość: bellami72 Re: podatek od sprzedaży mieszkania IP: *.acn.waw.pl 10.01.08, 10:53
      to ja zadam dodatkowe pytanie...
      skoro kupuje mieszkanie na rynku pierwotnym, czyli ono jakis czas
      sie buduje a wplacac trzeba od poczatku, buduje sie przypuscmy okolo
      1 1/2 roku. Z tego co ponizej napisaliscie wynika, ze najpierw musze
      sprzedac stare mieszkanie a dopiero potem moge wplacac na nowe,
      tylko gdzie mam mieszkac przez te 1 1/2 roku w trakcie budowy nowego
      mieszkania.

      Logiczne jest, ze ludzie zaczynaja wplacac na nowe lokum a jak jego
      budowa ma sie ku koncowi to sprzedaja stare. Ja czytalam, ze jak
      przeznaczy sie pieniadze ze sprzedazy na splate keredytu zaciagnieta
      na nowa nieruchomosc to tez jest uznawane.
      Problem jest kiedy ma sie dwa kredyty, na stare i na nowe, stare
      sprzedaje sie drozej niz wartosc kredytu i z otrzymanych pieniedzy
      splaca sie stary kredyt a reszta idzie na splate nowego kredytu. Czy
      te 30%, ktre przeznaclo sie na splate starego kredytu na sprzedawane
      mieszkanie tez jest zwolniona od podatku??

      Dodatkowo pozostaje sprawa odliczen odsetek od kredytu, czy
      zwolnienie przysluguje jezeli skorzystalo sie z odliczania odsetek
      przez 2 lata, czyli odliczylo sie minimalna kwote.Gdzies czytalam,
      ze to wyklucza zwolnienie z ulgi. Moze mozna zwrocic odliczone
      odsetki a bys zwolnionym z placenia podatku??
      • Gość: aaniam Re: podatek od sprzedaży mieszkania IP: *.wroclaw.dialog.net.pl 06.02.08, 17:08
        Nie wiem jak to wygląda z kredytami.
        Co do podatku - mam identyczną sytuację i mi powiedziano w US, że
        wpłaty dokonane na poczet nowego mieszkania przed sprzedażą starego,
        nie są brane pod uwagę do zwolnienia z podatku, ponieważ pieniądze
        nie pochodziły ze sprzedaży starego mieszkania. Zaliczają dopiero
        wpłaty, które nastąpiły po sprzedaniu starego mieszkania. Czyli np
        kupując nowe za 300.000 - zapłacimy ratę za nowe 100.000 przed
        sprzedażą starego, stare sprzedamy za 300.000 i potem jeszcze
        dopłacimy 200.000 za nowe, to zostanie nam 100.000 do opodatkowania.
        MI bardziej się opłacało sprzedać i wynajmować mieszkanie niż płacić
        haracz do US.
        pozdrawiam
        • pascalek Re: podatek od sprzedaży mieszkania 07.02.08, 13:03
          > Co do podatku - mam identyczną sytuację i mi powiedziano w US, że
          > wpłaty dokonane na poczet nowego mieszkania przed sprzedażą starego,
          > nie są brane pod uwagę do zwolnienia z podatku, ponieważ pieniądze
          > nie pochodziły ze sprzedaży starego mieszkania. Zaliczają dopiero
          > wpłaty, które nastąpiły po sprzedaniu starego mieszkania.

          A konkretnie, po otrzymaniu pieniędzy ze sprzedaży. Czyli jeśli kupujący (lub kredytujący go bank) przelał pieniądze na konto, mogą poprosić o udokumentowanie, kiedy te pieniądze faktycznie wpłynęły. Raczej trudno wydać pieniądze, których się jeszcze nie dostało ;)
    • irma223 Re: podatek od sprzedaży mieszkania 08.02.08, 16:33
      galezow napisał:

      > Witam
      > Sprzedalem mieszkanie i pieniadze ze sprzedazy przeznaczę na nowe
      > mieszkanie na rynku pierwotnym. Zaraz po sprzedazy zlozylem
      > odpowiednie oswiadczenie do US zeby nie placic podatku od
      > sprzedazy mieszkania.

      No i dobrze.

      I nic nie płacisz.

      Do dwóch lat zadowolą się twoim oświadczeniem, a zanim miną 2 lata
      zostaną powiadomieni aktem notarialnym (notariusz im wysyła) o tym,
      że właśnie nabyłeś nowe mieszkanie, czyli postąpiłeś zgodnie ze
      swoim oświadczeniem.
      • Gość: do Irmy Re: podatek od sprzedaży mieszkania IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 11.02.08, 23:11
        jakie poniosę opłaty notarialne gdy zamieniam mieszkanie sp.wł za
        kwotę 130 tys. na mieszkanie mniejsze również własn.spółdz. o
        wartości ok.90 tys?
        • irma223 Re: podatek od sprzedaży mieszkania 11.02.08, 23:19
          Gość portalu: do Irmy napisał(a):

          > jakie poniosę opłaty notarialne gdy zamieniam mieszkanie sp.wł za
          > kwotę 130 tys. na mieszkanie mniejsze również własn.spółdz. o
          > wartości ok.90 tys?

          Tel. 0801-055-055, wewn. 1 w godz. 9.00 -18.00
          (Centralna informacja podatkowa, informacja o podatkach dochodowych
          od osób fizycznych)
        • irma223 Przepraszam, notarialne! 11.02.08, 23:23
          Gość portalu: do Irmy napisał(a):

          > jakie poniosę opłaty notarialne

          Przepraszam, notarialne!

          Odruchowo pomyślałam o podatku (post wyżej).

          W sprawie notarialnych, to nie wiem, zapytaj po prostu notariusza.
          Zadzwoń do jednej-drugiej-trzeciej kancelarii, przedstaw sprawę i
          zapytaj. Potem sobie wybierz.
Pełna wersja