Komu prowizja ?

[Gość: Jacek]

Witam
Sprawa jest narazie hipotetyczna a mianowicie , mieszkanie A jest
wystawione w kilku agencjach jego cena z czasem została odniżona (
na przestrzeni kilku miesięcy ) ja oglądałem to mieszkanie i
podpisałem stosowną umowę ale na dzień dzisiejszy w innej agencji
uzyskałem niższą prowizję jak i cenę końcową lokalu . Jeżli kupię to
mieszkanie w korzystniejszej agencji czy agent z poprzedniej agencji
może mieć jakieś roszczenia ?

[irma223]

Gość portalu: Jacek napisał(a):

> Witam
> Sprawa jest narazie hipotetyczna a mianowicie , mieszkanie A jest
> wystawione w kilku agencjach jego cena z czasem została odniżona (
> na przestrzeni kilku miesięcy ) ja oglądałem to mieszkanie i
> podpisałem stosowną umowę ale na dzień dzisiejszy w innej agencji
> uzyskałem niższą prowizję jak i cenę końcową lokalu . Jeżli kupię
> to mieszkanie w korzystniejszej agencji czy agent z poprzedniej
> agencji może mieć jakieś roszczenia ?

Oczywiście: roszczenie o zapłatę należnej prowizji (i ewentualnie
dodatkowej kary umownej w przypadku próby ominięcia go przy
transakcji).

Cenę sprzedaży ustala właściciel, nie biuro pośrednictwa, w jednej -
jak widać - zgłosił drożej, w innej - jak widać - zgłosił taniej
(zwłaszcza, jeśli po kilku miesiącach się nadal nie sprzedało).
Trzeba było zamiast iść do innego biura zadzwonić do pierwszego z
informacją, że chciałby Pan negocjować cenę z właścicielem i że wie
Pan o tym, że w innym biurze ta sama nieruchomość jest w niższej
cenie. Skoro właściciel obniżył w innym biurze cenę, pewnie i w tym
byłby skłonny do obniżenia - dlaczego nie?

Zrobił Pan, jak Pan uważał, ale ten pierwszy pośrednik wykonał swoją
pracę, nieruchomość Panu okazał, adres podał, prowizja mu się należy.

Jeszcze jedno:

[irma223]

Pyta Pan "Komu prowizja"?

To źle postawione pytanie, bo prowizja będzi się należała obu
pośrednikom.

Otóż jeśli oglądał Pan nieruchomość również z drugim pośrednikiem, a
prznajmniej pobrał Pan od niego adres nieruchomości (nawet jeśli
wiedział Pan o tym, że jest to ta sama nieruchomość, którą Pan
oglądał z pierwszym pośrednikiem), to - jeśli kupi ją Pan za
pośrednictwem pierwszego pośrednika to i temu drugiemu przysługuje
roszczenie o zapłatę należnej prowizji (+ kary umownej, jeśli będzie
go Pan próbował ominąć).

On w końcu też wykonał swoją pracę...

[Gość: maćko]

Co do zasady jeżeli namierzysz nieruchomość przez pośrednika (co zwykle
potwierdzasz swoim podpisem) to jesli ją kupisz musisz zapłacić mu prowizję. Tak
wiec jeżeli znasz już daną nieruchomość z innego biura (lub np. z ogłoszenia),
to powiedz to pośrednikowi i nie podpisuj mu tego namiaru( bo jeżeli
potwierdzisz w np.4 biurach to być może wszystkim 4 bedziesz musiał zapłacić
prowizję, zależy od postanowień umowy, a te bywają tendencyjne).
Zresztą jeżeli cokolwiek podpisujesz pośrednikowi, to najpierw uważnie to
przeczytaj, i jak jest jakiś niekorzystny dla ciebie zapis to sie nie zgadzaj(
mi próbował podsunąc do podpisu na przysłowiowym kolanie umowę w której był
punkt mówiący że musze zapłacic prowizje jeżeli ma dany lokal w swojej bazie
danych w momencie zawierania aktu notarialnego, nawet jeśli to nie on mi
udostępnił adres). Oczywiście w 2 egzemplarzach, jeden dla ciebie, albo
przynajmniej ksero tego co podpisałeś.