problem ze sprzedającym mieszkanie

[Gość: kulka]

witam
bardzo prosze o poradę
rodzice kupuja mieszkanie, podpisali umowę przedwstępną po obejrzeniu aktu
notarialnego zakupu i troche nieaktualnego wypisu z ksiąg wieczystych. Dali 8
tys zł zadatku i oczekują na aktualne dokumenty potrzebne do zakupu
teraz po ok 2 tygodniach okazalo sie ze hipoteka jest obciążona przez
komornika z tyt. zaleglości, które zostały już spłacone przez sprzedającego i
ma się odbyć jakieś przyśpieszone postepowanie w sprawie tej hipoteki
do końca lipca miała byc zawarta umowa przyrzyrzeczona
rodzice potrzebuja jakieś 3 tyg na otrzymanie kredytu z banku
jesli sprzedajacy dostarczy dokumenty z dużym opóżnieniem lub tydzień przed
upływem umowy przedwstępnej to czy wpłacony zadatek przepadnie?
był poinformowany że mieszkanie bedzie kupowane z kredytem
ale nie powiedzial że bedzie kopot z hipoteką w umowie jest zapis ze nie ma na
mieszkaniu żadnych obciążeń, wad prawnych ani innych?
czy lepiej odstapic od tej umowy-zgodnie z zapisem w umowie o zatajeniu wad?
sprzedający unika kontaktu, nie odpowiada na sms-y ani telefony

[Gość: du-pa1]

rodzice kupuja mieszkanie, podpisali umowę przedwstępną po
obejrzeniu aktu
> notarialnego zakupu i troche nieaktualnego wypisu z ksiąg
wieczystych

To dlaczego tego nie sprawdzili?


jesli sprzedajacy dostarczy dokumenty z dużym opóżnieniem lub
tydzień przed
> upływem umowy przedwstępnej to czy wpłacony zadatek przepadnie?

A jak to zostało określone w umowie?

był poinformowany że mieszkanie bedzie kupowane z kredytem
> ale nie powiedzial że bedzie kopot z hipoteką w umowie jest zapis
ze nie ma na
> mieszkaniu żadnych obciążeń, wad prawnych ani innych?

Więc jednak jakieś tam wady były, ale rodzice też niedopilnowali by
to sprawdzić.


czy lepiej odstapic od tej umowy-zgodnie z zapisem w umowie o
zatajeniu wad?
> sprzedający unika kontaktu, nie odpowiada na sms-y ani telefony

Odpowiednie pismo - poleconym za potw odbioru

[al9]

bez przesady..
po co odstępować....
Sprzedający nawet jeśli nie zapłacił to zapłaci, komornik wyda
odpowiedni kwit i w akcie sprzedaży można od razu wnioskować o
wykreślenie wpisów w dziale III
Może się zdarzyć, że bank zażąda złożenia wniosku wcześniej.. Poza
dyskusją, że niepokojące jest zahowanie sprzedającego..
Żądać zwrotu podwójnego zadatku mozna - sprzedający zataił wpisy w
księdze. Rodzice popełnili błąd nie sprawdzając jej, ale nie jest to
okoliczność która musi wywalić transakcję..
O przepadku zadatku nie ma mowy - stan prawny jest inny niż
okreslony w przedstępnej...
Bez obaw- jesli finansuje transakcję bank - zadba o prawidłowe
zapisy i przebieg transacji...
Pozdr
al

Sprzedający ma problem, nie Wy

[irma223]

Gość portalu: kulka napisał(a):

> witam
> bardzo prosze o poradę
> teraz po ok 2 tygodniach okazalo sie ze hipoteka jest obciążona
> przez komornika z tyt. zaleglości, które zostały już spłacone
> przez sprzedającego i ma się odbyć jakieś przyśpieszone
> postepowanie w sprawie tej hipoteki

Pilnie potrzebne sprzedającemu postanowienie komornika o umorzeniu
egzekucji. I zgoda wierzyciela na wykreślenie hipoteki. Ustalić
nazwisko i telefon komornika i 5 razy dziennie wydzwaniać z
zapytaniem, o której można odebrać pismo. Tak samo należy postępować
z wierzycielem. Uprawocnienie (postanowienia komornika) - 2
tygodnie - niestety.

Oryginał pism OKAZAĆ (nie zostawiać!) w banku (bo na złożenie
wniosku do sądu o wykreślenie hipoteki już trochę późno - sąd ne
zdąży wykreślić na tyle wcześnie przed transakcją, by bank zdążył
dostać do analizy wniosku kredytowego jako załącznik odpis z księgi
z wykreśloną hipoteką, przeanalizować i zawrzeć z Twoimi rodzicami
umowę kredytową).

A czas leci...

> do końca lipca miała byc zawarta umowa przyrzyrzeczona
> rodzice potrzebuja jakieś 3 tyg na otrzymanie kredytu z banku
> jesli sprzedajacy dostarczy dokumenty z dużym opóżnieniem lub
> tydzień przed upływem umowy przedwstępnej to czy wpłacony zadatek
> przepadnie?

Nie. Sprzedający odda Twoim rodzicom 16.000 zł.

> był poinformowany że mieszkanie bedzie kupowane z kredytem
> ale nie powiedzial że bedzie kopot z hipoteką w umowie jest zapis
> ze nie ma na mieszkaniu żadnych obciążeń, wad prawnych ani innych?

Właśnie dlatego.

> czy lepiej odstapic od tej umowy-zgodnie z zapisem w umowie o
> zatajeniu wad?

To Wasza decyzja. Mogą Twoi rodzice odstąpić od umowy i żądać
podwójnego zadatku ale wtedy nie kupią tej nieruchomości.

> sprzedający unika kontaktu, nie odpowiada na sms-y ani telefony

I głupio robi - powinien poprosić Twoich rodziców o spotkanie i
aneksowanie umowy przedwstępnej dając wydłużony termin zawarcia
umowy przyrzeczonej tak, by on zdążył załatwić wszystkie papiery, a
Wy z jego dobrymi papierami załatwić kredyt.