Wysokość płotu

[gonia0709]

Działkę sądownie podzielono tak,że z trzech stron budynku jest moja działka
.Do jakiej wysokości mogę postawić płot i w jakiej odległości mogą być
posadzone tuje i drzewa owocowe.Obecnie pot ma wysokość 160 cm,sięga do
parapetu sąsiada ,tuje mają wysokość 180 cm a sąsiad właściciel parteru każe
mi je przyciąć do parapetu a także usunąć sznur od bielizny który wisi w moim
ogrodzie .Grozi mi sądem.Czy on ma rację ?

Widoczność u sąsiada

[irma223]

Czy dom sąsiada jest w odleglości co najmniej 4 metry od płotu?

Czy w tej ścianie są okna?

Czy tuje (te 20 cm ponad płotem) zasłaniają sąsiadowi okna
pomieszczenia położonego na parterze tak, że narzeka na brak
dostatecznego dostępu światła dziennego w tych pomieszczeniach?

Jeżeli tak to sąsiad może mieć rację.

Jeżeli nie to się nie przejmuj - prawo nie reguluje wysokości płotu.

Ani wysokości nasadzeń.

[gonia0709]

Płot od domu jest 1 metr,taki podział zrobił geodeta sądowy.Moja matka
wprowadziła się do tego domu zaraz po wojnie a oni 69 rok.Cały czas traktowali
nas jak lokatorów a nie właścicieli lokalu nr.2.Wszystko im przeszkadza całe
życie nawet piec od centralnego ogrzewanie w piwnicy teraz będziemy mieli drugą
wizytę nadzoru budowlanego gdzie po pierwszej wizycie wszystko było w porządku a
im nadal śmierdzi w domu.Dzieci jak były małe też za głośno chodziły,piesek
deptał trawę na podwórku i takie inne bzdury ale trudno się nie denerwować.Znam
panię która zasłoniła płoten 2/3 okna sąsiadom też przez taki podział i wszystko
dobrze(pół metra od domu).Jestem wyczerpana tym ciągłym szapraniem.Jestem gotowa
pójść do Prokuratury i w końcu złożyć doniesienie za nękanie bo chyba siądzie mi
psychika.Ale sąsiad nie widzi swego.Podwórko jest wspólne i posadził tam orzech
,śmietnik murowany ,drzewa też posadzone metr od naszego płotu.Co dalej?

Wspólna działka?

[irma223]

gonia0709 napisała:

Jeżeli działka jest wspólna to takie są uroki współwłasności.
Sąsiadom się mogą tuje nie podobać.

Sądziłam, że to sąsiad za płotem, a nie sąsiad z tego samego domu.

[gonia0709]

Nie,działki są podzielone tylko podwórko jest wspólne,na którym on posadził
orzech i stoi murowany śmietnik .Działki były podzielone sądownie ,każdy jest
właścicielem swojej z naniesieniem na mapę .TYLKO PODWORKO WSPOLNE.Doczytałam
się ,że tuja jest krzewem a nie drzewem więc może rosnąć metr od płotu a
wysokość płotu 220 tak mówi ustawa z 13.03,2000 r.i nie jest ważne czy są okna
czy nie.Prawda czy FALsz ?kto mi pomoże?!

[Gość: zmora]

jeśli to nie jest jedyne okno sasiada w jego domu to sie nie
przejmuj. na swojej działce (nie w osi granicy możesz postawić płot
do 220cm, tuje też. Przestań się denerwować. a niech idzie do sądu.
rozumiem ze ciezko, bo kazdy chciałby miec fajne sąsieda alezycie to
nie je bajka. pozdr.

Nie do końca tak

[irma223]

gonia0709 napisała:

> wysokość płotu 220 tak mówi ustawa z 13.03,2000 r.i nie jest ważne
> czy są okna czy nie.Prawda czy FALsz ?kto mi pomoże?!

Fałsz.

Budowy ogrodzenia do wysokości 2,20 m nie trzeba zgłaszać w
powiatowym inspektoracie nadzoru budowlanego. Budowę ogrodzenia o
wyższej wysokości trzeba zgłosić. Co nie oznacza, że budować nie
wolno. Wolno, ale wcześniej trzeba zgłosić.

Jest jednak pewne "ale". Prawo budowlane wspomina o "obszarze
oddziaływania obiektu budowlanego", a za "obiekt budowlany" uważa
się również "obiekt małej architektury" jakim może być
np. "ogrodzenie".

Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r.
w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i
ich usytuowanie określa następujące warunki dotyczące oświetlenia:

"§ 13. 1. Odległość budynku mającego pomieszczenia
przeznaczone na pobyt ludzi od innych obiektów powinna umożliwiać
naturalne oświetlenie tych pomieszczeń, z zastrzeżeniem przepisów §
12, 57 i 60.
2. Warunek określony w ust. 1 uznaje się za spełniony, jeżeli między
ramionami kąta 60°, wyznaczonego w płaszczyźnie poziomej, z
wierzchołkiem usytuowanym w wewnętrznym licu ściany na osi okna
pomieszczenia przesłanianego, nie znajduje się przesłaniająca część
tego samego budynku lub inny obiekt przesłaniający, w odległości
mniejszej niż:
1) wysokość przesłaniania — dla obiektów przesłaniających
o wysokości do 35 m,
2) 35 m— dla obiektów przesłaniających o wysokości
ponad 35 m.
3. Odległość, o której mowa w ust. 2 pkt 1, mierzona
od przesłanianych okien pomieszczeń mieszkalnych w budynkach
wielorodzinnych i pomieszczeń przeznaczonych do zbiorowego pobytu
dzieci, nie może być mniejsza niż 20 m.
4. Wysokość przesłaniania, o której mowa w ust. 2, liczy się od
poziomu dolnej krawędzi najniżej położonych okien budynku
przesłanianego do poziomu najwyższej zacieniającej krawędzi obiektu
lub jego przesłaniającej części.
(...)
§ 57. 1. Pomieszczenie przeznaczone na pobyt ludzi powinno mieć
zapewnione oświetlenie dzienne, dostosowane do jego przeznaczenia,
kształtu i wielkości, z uwzględnieniem warunków określonych w § 13
oraz w ogólnych przepisach bezpieczeństwa i higieny pracy.
2. W pomieszczeniu przeznaczonym na pobyt ludzi stosunek powierzchni
okien, liczonej w świetle ościeżnic, do powierzchni podłogi powinien
wynosić co najmniej 1:8, natomiast w innym pomieszczeniu, w którym
oświetlenie dzienne jest wymagane ze względów na przeznaczenie — co
najmniej 1:12.
(...)
§ 60. 1. Pomieszczenia przeznaczone do zbiorowego przebywania dzieci
w żłobku, przedszkolu i szkole, z wyjątkiem pracowni chemicznej,
fizycznej i plastycznej, powinny mieć zapewniony czas nasłonecznienia
co najmniej 3 godziny w dniach równonocy (21 marca i 21 września) w
godzinach 8.00—16.00, natomiast pokoje mieszkalne — w godzinach 7.00—
17.00.
2. W mieszkaniu wielopokojowym dopuszcza się ograniczenie wymagania
określonego w ust. 1 co najmniej do jednego pokoju, przy czym w
śródmiejskiej zabudowie uzupełniającej dopuszcza się ograniczenie
wymaganego czasu nasłonecznienia do 1,5 godziny, a w odniesieniu do
mieszkania jednopokojowego w takiej zabudowie nie określa się
wymaganego czasu nasłonecznienia."

No i
"§ 12. 1. Przy usytuowaniu budynku na działce budowlanej
powinny być zachowane odległości między budynkami i urządzeniami
terenowymi oraz odległości budynku i urządzeń terenowych od granic
działki i od zabudowy na sąsiednich działkach budowlanych, określone
w rozporządzeniu, a także w przepisach odrębnych, w tym
higienicznosanitarnych, o bezpieczeństwie i higienie pracy, o
ochronie przeciwpożarowej oraz o drogach publicznych.
2. W zabudowie jednorodzinnej i zagrodowej nie ustala się wymagań w
zakresie zachowania odległości między budynkami w granicach jednej
działki budowlanej, z zastrzeżeniem przepisów, o których mowa
w ust. 1 oraz § 13, 23, 60 i 273.
3. Jeżeli z warunków, o których mowa w ust. 1 oraz w § 13, 60 i 271,
nie wynikają inne wymagania, odległości zabudowy od granicy działki
budowlanej powinny wynosić co najmniej:
1) przy równoległym do granicy sytuowaniu ściany budynku:
a) z otworami okiennymi lub drzwiowymi — 4 m,
b) bez otworów okiennych lub drzwiowych — 3 m,
(...)
7. Dopuszcza się sytuowanie budynku, z zastrzeżeniem § 271 ust. 12
pkt 1 (przepisy przeciwpożarowe - Irma 223), w odległości mniejszej
niż 3 m od granicy działki budowlanej, lecz nie mniejszej niż 1,5 m,
jeżeli:
1) wynika to z ustaleń decyzji o warunkach zabudowy i
zagospodarowania terenu bądź (...)"

Dlatego pytałam o oświetlenie światłem słonecznym mieszkania sąsiada.

[Gość: Andrzej]

www.forumbudowlane.pl/viewforum.php?f=102
ciekawe wytyczne

[gonia0709]

Wszystkie te ustawy są pięknie napisane ale jak je zrozumieć?chyba tylko prawnik
rozszyfruje te mądrości.Płot w chwili obecnej ma wysokość 160cm,a od strony
południowej sąsiad ma okno od kuchni,pokoju ale te tuje może sięgają 10-20 cm na
oknie w odległości 120 od budynku .Cóż tłumaczyć parę lat temu mieliśmy
przepiękną różę na patyku jak zakwitła to było na niej ze sto wielkich
czerwonych kwiatów i też przeszkadzała sąsiadom kazała usunąć i dziwnym trafem w
następnym roku już jej nie było USCHLA.Dziękuję za wszystkie porady .Pozdrawiam .

no cóż

[Gość: zmora]

na przykrego i uciążliwego sąsiada nie ma rady, nic tylko się
skutecznie odizolować. nawet wysokim płotem (do 220cm, żeby nie
wchodzić w procedury zgłoszenia)
co byś nie zrobiła będzie i tak źle więc jedyna rada - olej go i
rób swoje:).
jak mu ciemno (choc wątpię żeby było to jedyne okno w budynku więc
kłania się par. 60, ptk 2 wyżej cytowanego rozporządzenia) to on ma
problem, nie ty, bo inaczej obrzydzi ci mieszkanie w tym miejscu.
żebyś mu codziennie kwiaty słała pewnie i tak będzie zły.
rób swoje.

[gonia0709]

Super podpowiedż,dziękuję serdecznie.Z natury jestem osobą dobrego
usposobienia,bezkonfliktową i dlatego trudno mi go tak olać .Ale wezmę się w
garść i nauczę się być twarda.Dzięki serdeczne.Pozdrawiam.