Jak bezpiecznie sprzedać-gotówka?

[wiosna.7]

Jak bezpiecznie sprzedać nieruchomość, jeżeli ktoś np. kupujący nie bierze
kredytu tylko ma gotówkę? Kiedy rozliczenie finansowe, tak abym ja była
bezpieczna i kupujący czuł się bezpiecznie. Pieniądze przed notariuszem czy
po? I jak na konto ma przelać? A jak nie przeleje?

Ideał to depozyt notarialny

[irma223]

wiosna.7 napisała:

> Jak bezpiecznie sprzedać nieruchomość, jeżeli ktoś np. kupujący
nie bierze
> kredytu tylko ma gotówkę? Kiedy rozliczenie finansowe, tak abym ja
była
> bezpieczna i kupujący czuł się bezpiecznie. Pieniądze przed
notariuszem czy
> po? I jak na konto ma przelać? A jak nie przeleje?

Kupujący wpłaca na depozyt notarialny na parę dni przed aktem
notarialnym (tak, żeby w dniu aktu notarialnego pieniądze na pewno
były u notariusza na koncie). Zaraz po podpisaniu umowy notariusz
przelewa pieniadze na Pani konto. Gdyby do umowy nie doszło
notariusz zwraca pieniądze na konto kupującego.

Depozyt trochę kosztuje (kilkaset do ok. tysiąca złotych w
zależności od kwoty jaka na depozyt wpłynęła), koszty najcżęściej
ponosi kupujący (ale można to ustalić inaczej).

[Gość: zmora]

ja załatwiałam w następujący sposób.
Po spisaniu akt notarialny zostawał w depozycie u notariusza.
szliśmy do banku i przy sprzedajacym dokonaliśmy przelewu na jego
konto, gdzie miał od razu potwierdzenie z banku że przelew został
dokonany. powrót do notariusza i odebranie aktów notarialnych.
Metoda sprawdziła sie 3 razy. niewiele kosztuje - koszt przelewu i
dojazdu do banku i z powrotem.
Druga metoda nieco droższa to czeki potwierdzone przez bank z
zablokowaniem kwoty do realizacji na koncie, zastosowana w 2001 roku
więc nie wiem czy taka forma jeszcze funkcjonuje.

zmora wiesz o tym, że ...

[Gość: al9]

zostawianie odpisów u notariusza to psychologia a nie prawo...
Wiesz, ze notariusz NIE może odmówić wydania odpisu nawet jeśli nie
dojdzie do zapłaty? Wiesz, że kilku notariuszy zostało za to
ukaranych?
Wiesz, że akt się odbył, strony PRZED notariuszem dokonały
oświadczenia woli, akt został podpisany - przechoywanie go w
notariacie to małe żarciki... Nieszkodliwe, ale żarciki..
Pozdrawiam
al

[Gość: zmora]

wiesz al9, napisałam jak ja to zrobiłam i się sprawdziło.
w końcu trzeba zalożyć ze obie strony aktu maja dobra wolę dokonania
transakcji wg obowiązującego prawa. nie można z góry wietrzyć
wszędzie oszustwa. ponieważ ja 3 razy zastosowałam takie rozwiązanie
i strona była ze mną w banku więc notariusz nie mógł z rzeczy samej
wydaj osobie trzeciej (nie będącej strona w sprawie aktu
notarialnego), przeciez to zrozumiałe. robiłam to u tego samego
notariusza.
w sprawie z czekami zastosowałam inne rozwiazanie - bo stroną było 8
pijaczków, nerwy były, bo cos im odbijało przy akcie ale sie udało,
bo mam nerwy ze stali.
dałam przykład , każdy decyzduje i tak za siebie, pozdr.

[Gość: Piotr]

> ponieważ ja 3 razy zastosowałam takie rozwiązanie
> i strona była ze mną w banku więc notariusz nie mógł z rzeczy
> samej
> wydaj osobie trzeciej (nie będącej strona w sprawie aktu
> notarialnego),
Nie zrozumiaaś tego co napisał Al. W chwili podpisania aktu umowa
sprzedaży jest ważna. Notariusz MUSI walnąć swoja pieczęć i MUSI
wysłać informacje o sprzedaży do ksiąg wieczystych. Kupujacy moze
sie wcale nie pofatygowac po odpis. I tak juz jest właścicielem. A
jak sie pofatyguje, to notariusz musi mu ten odpis wydac, albo
ryzykuje bardzo poważne konsekwencje. Trik ze schowaniem umowy do
szuflady to sztuczka psychologiczna. Strony mysla, że w razie
niezapłacenia umowa laduje w koszu, ale tak wcale nie jest. Po
złozeniu podpisów klamka już zapadła.

[wiosna.7]

ze strachu nie sprzedam :-) no ta sztuczka psychologiczna całkiem dobra. A
notariusz zawsze akt może podrzeć i wywalić jak kupujący nie zapłaci (choć to
niezgodne z prawem). Kto mu udowodni, ze taka transakcja wogóle była?

A ile za to skasuje notariusz?

[Gość: Piotr]

> A notariusz zawsze akt może podrzeć i wywalić jak kupujący nie
> zapłaci (choć to niezgodne z prawem). Kto mu udowodni, ze taka
> transakcja wogóle była?
Teoretycznie może. Tylko co on z tego będzie miał (i kto mu to "coś"
zapłaci)? A pieniążki które zostały mu zapłacone za spisanie aktu
którego nigdy nie było też będzie musiał zwrócić? A jeśli kupujacy
nagrywa wszystko na dyktafon?
Znasz choc jeden powód dla którego notariusz miałby ryzykować
wszelkie konsekwencje zwiazane z łamaniem prawa?

[Gość: butynski]

kasa do reklamówki i wypłata bezpośrednio u notariusza

przelewy elektroniczne

[Gość: al9]

się nie sprawdzają
większość banków przy kwotach o których rozmawiamy NIE dokonuje
transferów rzędu setek tysięcy złotych
Transakcja idzie do realizacji
I wisi
Czasem kilka godzin
Dopiero telefon z banku do własciciela rachunku - z reguły dawno po
wyjściu z notariatu - uruchamia przelew.
Lub NIE uruchamia :-))
Ryzyko zatem jest nie oszukujmy się
Bezpieczna droga:
a.gotówka
b.transakcja z uzyciem konta depozytoweho notariusza
c.czek potwierdzony (ale też procedura wymaga ostrożności - żeby np
czek nie został podmieniony..)
Pozdrawiam
al

ludzie nie demonizujcie:)

[Gość: zmora]

bo kobita ze strachu wcale nie sprzeda nieruchomosci:)

codziennie dokonywanych jest przynajmniej kilka tysięcy transakcji
kupna-sprzedaży nieruchomości. ile w tym oszystw? ułamki procenta?.
ułamki ułamków?
przelew elektroniczny online w tym samym banku (np. mbank ma takie
konta) w kancelarii jest rozwiazaniem najbardziej optymalnym, bo
sprzedajacy natychmiast widzi te pieniądze na koncie.
czek potwierdzony przez z bank z blokadą kasy na koncie kupującego
jest tez bezpiecznym rozwiązaniem bo sprzedajacy nie moze podmienić
czeku i dokonac wypłaty większej niż zablokowana przez bank.
tylko proszę nie piszcie o ustawionych pracownikach banku itp.

Bo teoretycznie do każdego rozwiazania można dorobić teorię spiskową
dziejów :).

[Gość: CV*]

> większość banków przy kwotach o których rozmawiamy NIE dokonuje
> transferów rzędu setek tysięcy złotych
> Transakcja idzie do realizacji
> I wisi
> Dopiero telefon z banku do własciciela rachunku - z reguły dawno po
> wyjściu z notariatu - uruchamia przelew.

Nic podobnego. Chodzi o przelewy wewnętrzne, Bank nie ma czasu ich sprawdzić bo
idą w czasie rzeczywistym, a nie eliksirem.
W każdym razie ani mBank, ani ING Śląski żadnych telefonów w takiej sytuacji nie
wykonują - wiem z doświadczenia.

[Gość: Waldek]

A co w przypadku gdy chcę zrobić przelew ale do innego banku? Czy
też jest to możliwe u notariusza online?

[Gość: mirek]

A BZWBK? Jutro kupuję mieszkanie i agent powiedział że po podpisaniu
aktu pojdziemy do banku przelać pieniądze na konto sprzedającego.

[Gość: Mirek]

A czy w banku wczesniej trzeba sie umówić na przelanie takiej kwoty,
czy normalnie z "biegu" podchodzi się do okienka i prosi o przelew?

[Gość: CV*]

Niedawno ten problem przerabiałem. Są dwie dobre metody.
1. Przelew przez Internet przy notariuszu, tuż przed złożeniem podpisów (tak ja
zrobiłem). Obie strony muszą mieć konta w tym samym banku, ale to nie kłopot -
dziś konto zakłada się 5 minut. W moim przypadku korzystaliśmy z komputera
kancelarii, a możesz też przynieść swojego laptopa z jakimś mobilnym dostępem do
sieci.
2. Gotówka przy notariuszu i wynajęcie ochroniarza, który cię odprowadzi do
banku. Wbrew pozorom nie jest to przesadnie drogie.

[Gość: kitkat22]

znajdź notariusza, który prowadzi depozyt notarialny. wtedy kupujacy
wpłaca notariuszowi do depozytu notrialnego i jeśli pieniądze sa w
depozycie stajecie do aktu notarialego i po podpisaniu przez strony
notriusz przelewa je twoje konto

[Gość: ola]

jak kupowałam mieszkanie, to umówiłam się ze sprzedającym, że założy on konto w tym samym oddziale banku co ja (można założyć konto tylko dla 1 operacji).
Spisaliśmy akt notarialny, który został u notariusza, a sami poszliśmy do banku. Sprzedający już po minucie miał pieniądze na swoim koncie.
Wróciliśmy do notariusza po akty. Cała operacja trwała godzinę.
Można chyba też wpisać do aktu notarialnego nieważność umowy kupna-sprzedaży, jeśli zapłata nie zostanie dokonana.

[3xmama]

Ja też kupuję i płacę gotówką. W akcie notarialnym bedzie napisane,
że płatnośc gotówka na konto w okresie 3 dni roboczych od podpisania
aktu. Ja nie rozumiem czym się martwić. Jesli chce ktoś kupić cos od
Ciebie to dlaczego miałby nie zapłacić, jak nie zapłaci to umowa nie
jest ważna, traci zadatek i już! Ja, jako kupujący, nie rozmumiem
skąd u sprzedających pomysł, że ktoś miałby nie zapłacić za coś na
czym mu potencjalnie zalezy. Przeciez poza tym masz wszystkie dane
kupujacego... Sztuczny problem.

uwaga to bełkot

[Gość: al9]

nie mozna zastrzec nieważnosci umowy jesli nie wpłyna pieniądze..
To jest własnie problem. Podpis na akcie przenosi własność.
BEZWARUNKOWO. Przytrzymywanie wypisów w notariacie, "umawianie się"
na przerwanie aktu i wychodzenie do banku - to są działania
psychologiczne. Prawa są przeniesione a notariusz MUSI wydac akt -
czy środki zostana przelane czy nie. A o żadnych zastrzeżeniach i
warunkach nie ma mowy...
Jest wyjscie - nieodwołalne pełnomocnictwo to ponownego
przeniesienia - ale to wyzsza szkoła jazdy i tylko niektórzy
notariusze to robią - na wyraźne żądanie stron..
Ergo - nie pocieszajcie się. Problem jest i to powazny
al

[Gość: Gość1919]

Własnie, że jest się czym martwić. Jeśli kupującym jest sp. z o.o.,
wpłaciła 10 % zadatku,podpisaliśmy akt notarialny, teoretycznie do 3
dni ma zapłacić resztę. Ale okazuje się, że spółka ogłasza
upadłość.. Każdy chce się zabezpieczyć - pośrednik ma taką umowę że
swoją prowizję pobiera 50% przy umowie przedwstępnej, resztę w dniu
podpisania aktu - przeważnie tuż przed. Kupujący ma akt notarialny.
A sprzedający ma prawo (ale nie pewność) liczyć, że zapłata zostanie
uiszczona. Ja bym się decydował na depozyt, ale niestety jest to
przeważnie koszt sprzedającego - jedyna pewna szansa na kasę. Sam
słyszałem trzy historie o niuczuwych kupcach - i nawet komornik nie
dał rady - bo okazywało się że golas ..

[decort]

nie odnoszę sie do powyższego postu, bo nie przeczytałem, ale do zasadniczego
pytania i dywagacji dalszych. Tak sie koledzy zapętliliście, że mam propozycję w
sprawie zapłaty gotówką taką: 1) podpisać akt notarialny w banku zbywcy; zamówić
wcześniej salkę/ pokój; ustalić to wcześniej z notariuszem; nabywca robi przelew
w obecności zbywcy w tytule przelewu podając, ze jest to zapłata ceny za
mieszkanie ....; 2) strony przed aktem idą do banku nabywcy, gdzie jest
zamówiona odpowiednia kwota; bankowiec ją przelicza (jest pewność, że ta gotówka
jest "czysta"); potem do notariatu; zapłata ceny następuje przy podpisywaniu aktu.

[Gość: ffddfdf]

A ja zrobię tak.
Nie chce być oszukany przez sprzedającego bo to dziadek 90 lat. Może zapomniał, że wczoraj juz raz sprzedał tę nieruchomość.
W akcie notarialnym w metodzie płatności określamy depozyt notarialny. Wypłata ieniędzy z depozytu od notariusza nastepuje w momencie, gdy już będę nowym właśccielem nieruchomości w księdze wieczystej i tylko wtedy gdy nie będzie tam kogo innego. Wtedy notariusz zwolni srodki. Podobnie wyglądac może sprawa escrow czy rachunku powierniczegow banku.
2-3 tyg. to nie duzo dla obu stron. Tym bardziej, że kase trzyma notariusz.
Dobre rozwiązanie jeśli strony mieszkają daleko od siebie i niekiedy kłopotem może byc powtórne spotkanie się w różnych nieprzewidzianych celach.
dobre prawie?