Prośba o opinię

Drzewko
Od najstarszego
Od najnowszego

irma223 Re: Prośba o opinię 15.12.08, 20:07

Gość portalu: megi napisał(a):

> Witam,
>
> mój znajomy, w 2000 r zamierzał zrobić rozbudowę starego domu o
> pawilonik mieszkalno-biurowy. Zrobił projekt, dostał niezbędne
> pozwolenia ale nie złożył wniosku o pozwolenie na budowę, bo
> zmieniły mu się plany. Projekt architektoniczny zakładał
> modernizację juz instniejacego przy domu elementu, tak aby
> rozbudowa starego domu była nim połączona z
> pawilonikiem /niestety, nie mozna go było wybudować oddzielnie/
>
> Rekonstrukcja tego "łącznika" była zrobiona zgodnie z tym
> projektem /skoro już był/. Czy znajomy musiałby mieć na ten
> remont/rekonstrukcję pozwolenie na budowę?

Tak - na rozbudowę koniecznie

> Nie wiadomo, czy wymiary , które zdał w projekcie architekt były
> identyczne ze stanem pierwotnym - na mapie geodezyjnej jest tylko
> zaznaczony ten obiekt, stąd moje pytanie o konieczność pozwolenia.
>
> Podobno niedawno weszły zmiany związane z legalizacjami /nie
> chodzi mi o 2007 r/ ?

Tak - zmiana musi być zgodna z miejscowym planem zagospodarowania
przestrzennego lub Decyzją o warunkach zabudowy, projektem,
technologią, warunkami technicznymi itp. Decyzja warunkach zabudowy
może być wydana już nawet po rozpoczęciu postępowania (czyli można o
nią wystąpić, choć już urząd nakrył na samowoli - wcześniej trzeba
sie było okazać prawomocną Decyzją sprzed wykrycia samowoli).
Ale pełną dokumentację trzeba mieć...

> Dodatkowe pytanie - czy adaptacja na mieszkanie strychu
> parterowego domu, który z zasady jest
> niemieszkalny /nieodpowiednia wysokość, słabe stropy/ wymaga zgody
> starostwa?

Tak - zmiana sposobu użytkowania wymaga pozwolenia na budowę.
No i samej przebudowy niewątpliwie.

> Nie chodzi o ingerencję w kształt dachu, a tylko o ocieplenie i
> wykończenie do zamieszkania.

Jeżeli są za słabe stropy i nieodpowiednia wysokość (jaka?) to nikt
nie opracuje projektu przekształcającego w mieszkanie bez zmian w
konstrukcji (wzmocnienie stropów, przeliczenie nośności ścian,
fundamentów itp.).

Kto - jak myślisz - pójdzie siedzieć, jak Wy się zawalicie razem z
podłogą ludziom mieszkającym poniżej na głowę? Projektant i/lub
kierownik budowy, rzecz jasna.

> Czy - jesli są współwłaściciele - osoba adaptujaca musi mieć ich
> zgodę, a jesli tak - to co może być w przypadku jej braku?

Tak - to właściciele składają wniosek i projekt w Urzędzie.
Albo przynajmniej muszą wyrazić zgodę na taką przebudowę.

Osoba składająca wniosek w urzędzie składa oświadczenie o
posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.

Jeżeli współwłaściciele się nie zgadzają, trzeba wystąpić do sądu o
wyrażenie zastępczej zgody. Sąd może się zgodzić, ale nie musi.
- Gość: megi Re: Prośba o opinię IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 16.12.08, 08:20
  
  irma223 napisała:
  
  > Tak - zmiana musi być zgodna z miejscowym planem zagospodarowania
  > przestrzennego lub Decyzją o warunkach zabudowy, projektem,
  > technologią, warunkami technicznymi itp. Decyzja warunkach
  zabudowy może być wydana już nawet po rozpoczęciu postępowania
  (czyli można o nią wystąpić, choć już urząd nakrył na samowoli -
  wcześniej trzeba sie było okazać prawomocną Decyzją sprzed wykrycia
  samowoli).Ale pełną dokumentację trzeba mieć...
  .................................................................
  Witam,
  
  o ile wiem, to znajomy nie ma problemu z urzędem - w 2000 r to jego
  ojciec, który był właścicielem większego udziału w nieruchomości tak
  zadecydował - teraz on się zastanawia, czy nie lepiej jest to
  zgłosić i to pozwolenie dostać. Dokumenty i opinię z gminy o
  mozliwości takiej rozbudowy ma /w zasadzie to ten "element" obok
  domu istniał już wcześniej - nie był budowany od zera - i został
  tylko wyremontowany i zadaszony.
  ..................................................................
  > Jeżeli są za słabe stropy i nieodpowiednia wysokość (jaka?) to
  nikt nie opracuje projektu przekształcającego w mieszkanie bez zmian
  w konstrukcji (wzmocnienie stropów, przeliczenie nośności ścian,
  fundamentów itp.).
  ..................................................................
  Chodziło mi o to, że w domku jednorodzinnym - parterowym - ktoś z
  rodziny sobie na własną rekę, bez zgody pozostałych współwłaścicieli
  wykończył strych /ocieplił ściany, wymienił okna/, zrobił sobie tam
  łazienkę, wstawił pralkę - jak pralka wiruje, dzwoni obraz na
  ścianie.../O ile wiem, to zadnych specjalistów tam nie zatrudnił -
  robił wszystko sam.
  A stropy są z drewnianych belek, dom ma ponad 50 lat i jest
  to "drewniak ocieplony trzciną".
  ponieważ pekają ściany i sufit na parterze, stąd moje pytanie.
  Ściagnęlismy nadzór budowlany, ale oni stwierdzili od wejścia, ze w
  spór rodzinny nie chcą się mieszać, przyjęli wyjaśnienia tego, co
  strych wykończył - na "piekne oczy" nie ogladając dokumentacji...
  Wniosek nasuwa sie sam...
  A strych ma skośne sciany, w najwyzszym miejscu ma około 2 metry
  wysokości.
  ......................................................
  
  > Tak - to właściciele składają wniosek i projekt w Urzędzie.
  > Albo przynajmniej muszą wyrazić zgodę na taką przebudowę.
  >
  > Osoba składająca wniosek w urzędzie składa oświadczenie o
  > posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.
  >
  > Jeżeli współwłaściciele się nie zgadzają, trzeba wystąpić do
  sądu ..................................
  A co mozna zrobić, jak już jest po fakcie???
  Nikt zgody mu nie dawał, dostał połowę działki ,postawił tam dom w
  stanie surowym zamknietym, a ciągle inwestuje w ten strych...
  Jak mozna go powstrzymać?
  Sprawa spadkowa po ojcu jest w sądzie, a on nadal inwestuje...Ma
  prawo, jak trwa dział spadku ???
  pozdr
  - irma223 Pismo do Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlane 16.12.08, 09:08
    
    Gość portalu: megi napisał(a):
    
    > Ściagnęlismy nadzór budowlany, ale oni stwierdzili od wejścia, ze
    > w spór rodzinny nie chcą się mieszać
    
    Pismo!!!! Nie dzwonisz, tylko piszesz. Na pismo już Ci nie
    odpowiedzą o "sporach rodzinnych". Możesz też zlecić wykonanie
    opinii budowlańcowi z uprawnieniami i załączyć taką opinię do pisma.
    
    Jak się nie odniosą do sprawy - skarga do Wojewódzkiego Inspektora
    Nadzoru Budowlanego na bezczynność.
    
    > A co mozna zrobić, jak już jest po fakcie???
    > Nikt zgody mu nie dawał, dostał połowę działki ,postawił tam dom w
    > stanie surowym zamknietym, a ciągle inwestuje w ten strych...
    > Jak mozna go powstrzymać?
    > Sprawa spadkowa po ojcu jest w sądzie, a on nadal inwestuje...Ma
    > prawo, jak trwa dział spadku ???
    
    Można tez do prokuratury o stworzeżeni zagrożenia życia - jeśli
    faktycznie opinia budowlańca z uprawnieniami potwierdzi, że stan
    budynku takie zagrożenie stwarza.
    
    Ale - niestety - na leniwych urzędasów czasami trudno znaleźć
    skuteczny sposób. Skargi, pisma, monitowanie może trwać latami. To
    nie urzędnik pójdzie siedzeć za bezczynność, jeśli faktycznie kiedyś
    rodzina Wam się zwali (w sensie dosłownym) na głowę...
    
    Chyba nawet nikt za to odpowiedzialności nie poniesie.
    - Gość: megi Re: Pismo do Powiatowego Inspektora Nadzoru Budo IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 16.12.08, 10:23
      
      Dzięki za odpowiedż :)
      
      A jak za łatwić tą legalizację? Znajomy dziś do mnie dzwonił,
      że "usłużny sąsiad" pochwalił się złożeniem do gminy zapytania, czy
      jest pozwolenie na rozbudowę...Podobno "łącznik o wysokości 1,80 m
      nad ziemią" zasłania mu światło...
      Gdzie szukać tych przepisów?
      - irma223 Waunki technicze, jakim muszą odpowiadać budynki i 16.12.08, 11:13
        
        Gość portalu: megi napisał(a):
        
        > Dzięki za odpowiedż :)
        >
        > A jak za łatwić tą legalizację? Znajomy dziś do mnie dzwonił,
        > że "usłużny sąsiad" pochwalił się złożeniem do gminy zapytania,
        czy
        > jest pozwolenie na rozbudowę...Podobno "łącznik o wysokości 1,80 m
        > nad ziemią" zasłania mu światło...
        > Gdzie szukać tych przepisów?
        
        Waunki technicze, jakim muszą odpowiadać budynki i ich usytuowanie
        (Rozporządzenie ministra budownictwa/infrastruktury, nowelizowane
        parokrotnie). Budowlaniec - projektant musi te przepisy mieć w małym
        palcu.
        
        Gość: megi Re: Waunki technicze, jakim muszą odpowiadać budy IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 16.12.08, 11:49
        
        Witam,
        
        jeśli jednak projekt jest zgodny z prawem budowlanym , i ten remont
        jest zgodny z projektem, to czy mozna to teraz bezpłatnie
        zatwierdzić?
        pozdr

Najnowsze z forum Prawo w nieruchomościach

Zaloguj się